前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？
皆さんで語り合いましょう！
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
で、でかい！！
結果１１月の金利は？
また１２月はどう予想されましたか？
金利予想屋の皆さま！！
12月は11月より下がると思います。
今まで12月が11月より上がった月はあまりないのではないでしょうか？
11月が2.14%であれば、12月は2.1%くらいではないでしょうか？（根拠無し)
１２月実行かと思っていたら、１１月に実行に前倒しになりました小吉か大吉か…どちらにしろ金利は最低水準でしょうから、当初より早く不安から解放される事になりました。あとは金利発表を待つのみです。ローンチスプレッドがどう関係するのかわかりませんが、2.1％位が妥当なんでしょうか…
これは、12月が一番の最低金利になりそうですねぇ～。
・日銀「12年度も物価上昇１％未満」
・11月と12月の(FOMC)会合の間に約1000億ドル規模で開始される買い入れ
>のくのさん
のくのさんは、何月実行予定なのでしょうか？
11月実行の先陣をきる戦士は、28日頃には金利がわかりますか？情報流してください～
"○ｊ乙 ｫ願ｨｼﾏｽﾃﾞｽ
確かにもう月末だし、11月実行金利は変な予想するより、2日ほど待って先陣を切った実行者からの情報を待った方がいいですね（笑）
もう本日（26日）から月末29日まで金利動向は、気にしなくてよいのかな？あとは神頼み！？
ローンチスプレッド、なぜこんなに高いんだ？
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK045715420101022
11月金利は「待つのみ」かもしれませんね。
今後の動向を予測する上で、スプレッド切り上げの影響を考察するため、過去実績を調べてみました。
2007年4月の住宅金融支援機構発足以来、先月までの41回の債券発行のうち
長期金利が対前月で0.10％以上下がった月に、機構債のスプレッドが切り上げられたのは、全部で４回ありました。(今回５回目)
(1)長期金利
(2)スプレッド
(3)翌月フラット金利
この３つを、前月と比較した内容は、つぎのような結果でした。
■07年8月→9月金利
(1)-0.25 (2)+0.08 (3)-0.17
■07年11月→12月金利
(1)-0.17 (2)+0.02 (3)-0.13
■08年3月→4月金利
(1)-0.17 (2)+0.12 (3)-0.11
■09年1月→2月金利
(1)-0.15 (2)+0.32 (3)+0.14
です。数が少ないので、一概には言えないかも知れませんが、
長期金利低下分をスプレッドの切り上げが吸収する傾向かあるように思います。
ちなみに公庫時代には8回同じようなケースがあり、同様の傾向があります。
しかし、例外もあり1回だけですかスプレッドが少し上がったけど長期金利の低下分以上に、フラット金利が下がったときもあります。
長期金利とスプレッドだけでフラット金利が決まるわけではないので
単純計算ではいかないということでしょうが、それなりに影響はありそうです。
さて、今回はどうなりますかね
■10年10月→11月金利
(1)-0.17 (2)+0.09 (3)？
のくのさんの計算式に当てはめますと
2.08%～2.10%くらいと見ておけばよさそうですね！
10月より下がってくれれば
御の字
です。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
