広告を掲載
のくの
[更新日時] 2010-11-29 18:55:08
前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?
皆さんで語り合いましょう!
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット金利はどうなる?【3】
-
121
12月実行
のくのさんの計算式で今年1月からをザッとふり返ってみると、
すべてどんぴしゃではないですけど(私の暗算ミスがあるかもしれませんが)、
各月の最低金利にほぼ近い結果が出ました。なるほど面白いですね。
スプレッドの上がった分がそのまま反映されるわけではないが、
スプレッドは表面金利の一部であるのだから、当然影響するということなんですかね。
-
122
契約済みさん
はたして今日・明日の長期金利はフラット35の金利に影響するのか?
今日まで?明日まで?明後日まで?
上昇トレンドみたいなので影響しないでほしいです!
この辺りはのくのさんは何かご存知ですか?
-
123
のくの
えー、以前も書きましたが、
私は公式サイト・解説サイトや過去の動向から推察しているだけですので、
正確でないこともあることをご了承くださいね^ロ^;)
そのうえで、個人的な意見としては最低金利をマークした9月も、8月最終では上昇傾向にあったので、大きな影響はないのでは?と思ってます。
もちろん金融機関も、このところの揉み合い状況は、警戒しているでしょうから、慎重さはあると思いますが。
(12月以降、上げでも、下げでも、対応できるラインという意味)
-
124
契約済みさん
のくのさん
お返事ありがとうございます。
はい、理解しております。
しかし、のくのさんのおっしゃることは説得力があるため
ついついお伺いしてみたくなってしまったのです!!!
あと、今日・明日・明後日の影響への矛先は、11月実行金利へです。
説明ベタですみません。。。
-
125
匿名さん
マーケット情報で国内指標の「長期国債先物」で月足の流れを見ますと、金利の流れが分かりますよ。
10月は9月と同じか未満ではないかと推測できます。
-
126
11月実行
>■10年10月→11月金利
>(1)-0.17 (2)+0.09 (3)?(2.08%~2.10%くらい)
のくのさんの詳しい説明・・・で納得(安心)しました~
2.1%切るとうれしいな~
-
127
サラリーマンさん
-
128
ひみつ
まぁあまり神経質に考え込まないことだと思う。
住宅ローン審査時より金利が落ちていればいいな~ぐらいに考えてね。
自分は今年の6月に審査(金利2.41%)したのでそれ以下なら御の字。
-
129
匿名
低い金利であることはわかっていても
それでも、身体の中から「欲」が出て抑えられない・・・
-
130
匿名
明日くらいには11月実行で先陣をきる予定の人いませんか?
-
-
131
匿名さん
今月は30日(土)31日(日)ですからね~
明日くらいにはわかったりして・・・
-
132
のくの
まー、できれば最低金利で借りたいという心理はありますね。
と同時に、フラットの仕組みを理解したいという欲求も(笑)
まあ、ただの自己満足ですが^ロ^;
-
133
11月実行@大阪
>フラットの仕組みを理解したいという欲求
私にもそれがあります。当たり前といえば当たり前かもしれませんけど、
住宅ローンに対するデベの担当者の説明というのは、
とにかく審査に通して物件を売るということのみが目的で、
(それととにかく自社に都合の良い提携ローンを押す)
月々の支払い額と目先の月の低金利のことしか言わないという。
なんだかいまだにそれが納得いかないもので。
-
134
匿名
-
135
のくの
私もいろいろ調べるようになったキッカケは、デベ担当者さんの説明にわからないことがあったからです。
銀行の方にもお聞きしましたが、スッキリできず(汗)
でも、いろいろ知るうちに、担当者として言いきれないこともあるんだろうなと納得しました。
さて、今日は時間があったので、お昼に作った過去の実績表から、他に参考にできそうな数字がないかを探しました。
長くなるので、続きは次のレスに。
-
136
のくの
機構債のクーポンレート(表面金利)とフラット金利の関係について
結論から言うと、
【機構債クーポン+0.71%】
というのが、一つの指標になるのでは?
という仮説です
【0.71】というのは、支援機構発足後、先月までの41回分の
機構債クーポンとフラット金利の差の平均です。
単純な平均値だけだと、信憑性は低いかも知れませんが、
機構債クーポンとフラット金利の差を頻出度で見ても
0.60〜0.64%差 4回
0.65〜0.69%差 8回
0.70〜0.74%差 24回
0.75%以上の差 5回
でした。0.70〜0.74%差のレンジが圧倒的に多いのがわかります。
さらに、今年1年で見ても、41回全部で見ても、平均は0.71%差でした。
あくまで仮説ですが、
【機構債クーポン+0.71%】
を基準に考えると、
先月は0.65%差でしたので、これは結構頑張った数字なのかもしれません。
ちなみに機構債は
【新発10年国債利回り+スプレッド】
なので、今後の予測の考え方としては、
(1)10年債利回り動向をベースに
(2)スプレッドがどのくらい乗るか
(3)0.71に対してどの位調整があるか
という感じで見てみようと思います。
えらく、長文になってしまいすみませんでした。
m(_ _)m
-
137
匿名
>のくのさん
詳しい情報ありがとうございます!
あと数日で私の実行金利が決まります。
それまで教えて頂いたデータを見ながらドキドキしながら待ちたいと思います!
-
138
匿名
結局9月実行金利より低くなりそうなのですか?高くなりそうなのですか?
-
139
のくの
個人的予測ですが9月金利は下回らないと思います。
予想レンジは2.08%〜2.14%で、2.11%が熱いのではないかと。
(予想、ちょっと修正しました:笑)
-
140
匿名
ごく普通に考えたら高くなるでしょう・・・?
何を今さら?