フラット金利はどうなる？【３】

のくのさんの計算式で今年1月からをザッとふり返ってみると、
すべてどんぴしゃではないですけど（私の暗算ミスがあるかもしれませんが）、
各月の最低金利にほぼ近い結果が出ました。なるほど面白いですね。
スプレッドの上がった分がそのまま反映されるわけではないが、
スプレッドは表面金利の一部であるのだから、当然影響するということなんですかね。

はたして今日・明日の長期金利はフラット35の金利に影響するのか？

今日まで？明日まで？明後日まで？

上昇トレンドみたいなので影響しないでほしいです！

この辺りはのくのさんは何かご存知ですか？

えー、以前も書きましたが、

私は公式サイト・解説サイトや過去の動向から推察しているだけですので、

正確でないこともあることをご了承くださいね＾ﾛ＾;)

そのうえで、個人的な意見としては最低金利をマークした９月も、８月最終では上昇傾向にあったので、大きな影響はないのでは？と思ってます。

もちろん金融機関も、このところの揉み合い状況は、警戒しているでしょうから、慎重さはあると思いますが。

(12月以降、上げでも、下げでも、対応できるラインという意味)

のくのさん

お返事ありがとうございます。

はい、理解しております。

しかし、のくのさんのおっしゃることは説得力があるため

ついついお伺いしてみたくなってしまったのです！！！

あと、今日・明日・明後日の影響への矛先は、11月実行金利へです。
説明ベタですみません。。。

マーケット情報で国内指標の「長期国債先物」で月足の流れを見ますと、金利の流れが分かりますよ。
１０月は９月と同じか未満ではないかと推測できます。

＞■10年10月→11月金利
＞(1)-0.17　(2)+0.09　(3)？（2.08%～2.10%くらい）
のくのさんの詳しい説明・・・で納得（安心）しました～
2.1％切るとうれしいな～

ＩＺＡ！！

まぁあまり神経質に考え込まないことだと思う。
住宅ローン審査時より金利が落ちていればいいな～ぐらいに考えてね。
自分は今年の６月に審査(金利2.41％)したのでそれ以下なら御の字。

低い金利であることはわかっていても
それでも、身体の中から「欲」が出て抑えられない・・・

明日くらいには11月実行で先陣をきる予定の人いませんか？

今月は30日（土）31日（日）ですからね～
明日くらいにはわかったりして・・・

まー、できれば最低金利で借りたいという心理はありますね。

と同時に、フラットの仕組みを理解したいという欲求も(笑)

まあ、ただの自己満足ですが＾ﾛ＾;

>フラットの仕組みを理解したいという欲求

私にもそれがあります。当たり前といえば当たり前かもしれませんけど、
住宅ローンに対するデベの担当者の説明というのは、
とにかく審査に通して物件を売るということのみが目的で、
（それととにかく自社に都合の良い提携ローンを押す）
月々の支払い額と目先の月の低金利のことしか言わないという。
なんだかいまだにそれが納得いかないもので。

10年債が0.91台って久しぶり。

私もいろいろ調べるようになったキッカケは、デベ担当者さんの説明にわからないことがあったからです。

銀行の方にもお聞きしましたが、スッキリできず(汗)

でも、いろいろ知るうちに、担当者として言いきれないこともあるんだろうなと納得しました。

さて、今日は時間があったので、お昼に作った過去の実績表から、他に参考にできそうな数字がないかを探しました。

長くなるので、続きは次のレスに。

機構債のクーポンレート(表面金利)とフラット金利の関係について

結論から言うと、
【機構債クーポン＋0.71％】
というのが、一つの指標になるのでは？
という仮説です

【0.71】というのは、支援機構発足後、先月までの41回分の
機構債クーポンとフラット金利の差の平均です。

単純な平均値だけだと、信憑性は低いかも知れませんが、

機構債クーポンとフラット金利の差を頻出度で見ても

0.60〜0.64％差　 4回
0.65〜0.69％差　 8回
0.70〜0.74％差　24回
0.75％以上の差　 5回

でした。0.70〜0.74％差のレンジが圧倒的に多いのがわかります。

さらに、今年１年で見ても、41回全部で見ても、平均は0.71％差でした。

あくまで仮説ですが、
【機構債クーポン＋0.71％】
を基準に考えると、

先月は0.65％差でしたので、これは結構頑張った数字なのかもしれません。


ちなみに機構債は
【新発10年国債利回り＋スプレッド】
なので、今後の予測の考え方としては、

(1)10年債利回り動向をベースに
(2)スプレッドがどのくらい乗るか
(3)0.71に対してどの位調整があるか

という感じで見てみようと思います。

えらく、長文になってしまいすみませんでした。
m(_ _)m

>のくのさん

詳しい情報ありがとうございます！
あと数日で私の実行金利が決まります。
それまで教えて頂いたデータを見ながらドキドキしながら待ちたいと思います！

結局９月実行金利より低くなりそうなのですか？高くなりそうなのですか？

個人的予測ですが９月金利は下回らないと思います。

予想レンジは2.08％〜2.14％で、2.11％が熱いのではないかと。

(予想、ちょっと修正しました:笑)

ごく普通に考えたら高くなるでしょう・・・？
何を今さら？

スプレッドなんて一切関係ないよ
11月は2.04で決定
9月は必ず下回ります
8月と10月の金利推移考えれば一目瞭然でしょ

2.14%でしょ

>140さん

経済や金融に詳しい方だと常識的なことなのかも知れませんね。お恥ずかしい限りです。

基本的なことで長いレスしてすみません＾ﾛ＾;)

色々見たんですが、なかなか腑に落ちる説明を見つけられなかったので、細かいことをほじくり返してました(笑)


>141さん
スプレッドは関係ない。そうなんですか…。どこかで考え方を間違えたのかな？

でも、そうだと嬉しいですね。私も12月実行なので、下がるに越したことはありません(^O^)


高くなるという方もいれば、９月すらも下回るという方もいて、

結局のところ、どうなるかわからないですが、ともあれ、もう間もなくですね。

11月実行の方、先行して情報が入れば教えてくださいね。

↑あ、コテハン入力し忘れました。142は、のくのです

143だった……orz

やはり
1.43+0.71=2.14％
の線が確率高いかと。。。

http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK045715420101022

10月より「若干手数料が多め」かつ「金利0.02％安い」となり、
Win-Winの関係が成り立つ。

か

やはり2％を切る事はないと言っていた人が正確でしたね

今日わかりそうですかね？

たぶん、公式発表は月末最終（営業？）日、しかも締め後じゃないかな。
実行をずらす（あるいは早める）ことによって金利を選べてしまうのは、一般的に公平じゃないから金融庁が許さないでしょう。きっと。、

ソニー銀行は、すでに11月の金利を公表してますよ

ソニー銀行様曰く、

『ソニー銀行では「フラット35」のお取り扱いはございません。』

とのことです。

10年債の利回りが0.94%台にまで上昇中。

揉み合いでジリジリ上げてましたからね。

とうとう底割れしましたか。

11月実行金利には大きな影響は無いでしょうが、12月は厳しいかも知れませんね。

底割れ？

新発10年国債価格が、売り先行で底割れ
↓
長期金利上昇

底割れって表現がチャートとあってないかなって思ったんですが…まあいいです。

大きなトレンドは変わってると思えないので
戻って金利1.0がいいとこかなと見てます。
9月上旬のような揺り戻しになると、確かに12月組には厳しいですね。

１１月のFOMCを織り込んできてますね。債権利率上昇
逆に発表後に急落する可能性がありますね。債権利率下落

12実行さん、そんなに急に金利は上昇しないから大丈夫ですよ。当分低いままで推移する可能性の方が高いです。少し上がると、もう底だの何だのという声がちらほらしますが、ここ一年ずっとそんなんですから（笑）

FOMC、日銀金融政策決定会合、10年債入札を前に買い控え状態ということでしょうか。

FOMC、日銀金融政策決定会合を前に手仕舞いというところでしょうか？

今日の金利は来月のフラットには影響しないでしょ？
あとは発表待ち

ここ見てるのは11月実行の人間だけじゃないんだよ。

自己中さん。

＞162：匿名さん
＞今日の金利は来月のフラットには影響しないでしょ？
ちなみに12月実行金利にも影響しません。

私も11月実行ではないですが、そう熱くならないで行きましょう！

>164
長期金利は実行金利に影響ないんですか？
じゃあフラット35の金利は何で決まるの？気まぐれ？

＞１６６
これまでのレス読んでください。

今日11月実行の先人の方いらっしゃらないですか？
明日ですかね☆

１１月実行金利…スプレッドの影響がどの程度あるのか気になりますね。

昼から外出しているので金利の動きは見てませんが、
今日は朝から長期金利に動きがあったからか、書き込みが多いですね。

いま時点は、FOMCをにらんだ限定的な値動きとの見方もあるようですが、皆さんはどう思いますか？