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のくの
[更新日時] 2010-11-29 18:55:08
前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?
皆さんで語り合いましょう!
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【3】
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101
住まいに詳しい人
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102
申込予定さん
結果11月の金利は?
また12月はどう予想されましたか?
金利予想屋の皆さま!!
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103
入居予定さん
12月は11月より下がると思います。
今まで12月が11月より上がった月はあまりないのではないでしょうか?
11月が2.14%であれば、12月は2.1%くらいではないでしょうか?(根拠無し)
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104
匿名
12月実行かと思っていたら、11月に実行に前倒しになりました小吉か大吉か…どちらにしろ金利は最低水準でしょうから、当初より早く不安から解放される事になりました。あとは金利発表を待つのみです。ローンチスプレッドがどう関係するのかわかりませんが、2.1%位が妥当なんでしょうか…
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105
ビギナーさん
これは、12月が一番の最低金利になりそうですねぇ~。
・日銀「12年度も物価上昇1%未満」
・11月と12月の(FOMC)会合の間に約1000億ドル規模で開始される買い入れ
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106
ビギナーさん
>のくのさん
のくのさんは、何月実行予定なのでしょうか?
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107
匿名
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108
匿名
2%切りも見えてた10月の長期金利。
11月は2.04%であって欲しいね!
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109
匿名
>106さん
おはようございます!
そういえば書いてませんでしたね。私は12月実行です。
まだしばらくこの掲示板にお世話になります。
昨晩、機構債スプレッドとフラット金利の関係を調べるつもりでしたが、
帰宅が深夜になりPCを開く余力がありませんでした(笑)
>98さんが書いてらっしゃるように、あまり関係がないのかも知れませんね。
またわかったら、書かせていただきます!
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110
匿名
スプレッドが金利に影響しないってことは無いんじゃない?
そのまま、金利上乗せされるかどうかわからないけど
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111
匿名
11月実行の先陣をきる戦士は、28日頃には金利がわかりますか?情報流してください~
"○j乙 ォ願ィシマスデス
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112
匿名さ~ん
確かにもう月末だし、11月実行金利は変な予想するより、2日ほど待って先陣を切った実行者からの情報を待った方がいいですね(笑)
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113
11月実行
もう本日(26日)から月末29日まで金利動向は、気にしなくてよいのかな?あとは神頼み!?
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114
匿名
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115
匿名
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116
匿名
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117
匿名
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118
のくの
11月金利は「待つのみ」かもしれませんね。
今後の動向を予測する上で、スプレッド切り上げの影響を考察するため、過去実績を調べてみました。
2007年4月の住宅金融支援機構発足以来、先月までの41回の債券発行のうち
長期金利が対前月で0.10%以上下がった月に、機構債のスプレッドが切り上げられたのは、全部で4回ありました。(今回5回目)
(1)長期金利
(2)スプレッド
(3)翌月フラット金利
この3つを、前月と比較した内容は、つぎのような結果でした。
■07年8月→9月金利
(1)-0.25 (2)+0.08 (3)-0.17
■07年11月→12月金利
(1)-0.17 (2)+0.02 (3)-0.13
■08年3月→4月金利
(1)-0.17 (2)+0.12 (3)-0.11
■09年1月→2月金利
(1)-0.15 (2)+0.32 (3)+0.14
です。数が少ないので、一概には言えないかも知れませんが、
長期金利低下分をスプレッドの切り上げが吸収する傾向かあるように思います。
ちなみに公庫時代には8回同じようなケースがあり、同様の傾向があります。
しかし、例外もあり1回だけですかスプレッドが少し上がったけど長期金利の低下分以上に、フラット金利が下がったときもあります。
長期金利とスプレッドだけでフラット金利が決まるわけではないので
単純計算ではいかないということでしょうが、それなりに影響はありそうです。
さて、今回はどうなりますかね
■10年10月→11月金利
(1)-0.17 (2)+0.09 (3)?
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119
匿名
訂正です
■08年3月→4月金利
(1)-0.19 (2)+0.12 (3)-0.11
※(1)が-0.17になってましたm(_ _)m
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120
契約済みさん
のくのさんの計算式に当てはめますと
2.08%~2.10%くらいと見ておけばよさそうですね!
10月より下がってくれれば
御の字
です。