中央線沿いってそんなにいいですか？

「スレ主」とやらにに馬鹿正直にレスしてた奴はお人好しだよな。
滑稽だよｗ

スレ主さん

ここは「検討板」です。
人の意見に敵対心むき出しで反撃することしかできず、
建設的な議論もできないのであれば、
ご自身でこのスレを閉鎖してください。
スレ主さん以外ほぼ全員白い目で見ていますよ。

自覚があるのであれば、よろしくお願いします。

>56
>雑誌等で国立ブランド的なことが書いてありますが、「どんだけのもんだよ！？」と思ってしまいます。

しっかり国立のことは研究済み

21年3月の相場

とある場所で安いと感じた所（前面道路　私道が多いが）

国分寺　駅徒歩6分　本田辺り坪80万　土地が広く要らなかった
国立　　駅徒歩10分　坪100万　　ふく路地で確か坪85万有ったが忘れた
武蔵小金井　駅徒歩10分～12分　坪85万
立川　駅徒歩11分　坪80万　線路の横

武蔵野線　新小平　駅徒歩9分　坪56万　俺これ買った

西武線　所沢　駅徒歩10分　坪50万

西武新宿線　東村山　駅徒歩15分　坪50万　最近は50万切っている所もある


その時でも　国立が高く　値崩れしないかな

レス主と同じで　国立良くわからん　自転車は国立で買って新小平まで帰ったな

国立って一橋があるから文京イメージがあるんだろうが、大学進学率はブランドがついてない西東京市あたりに負けてたりするwま、どうでもいいが。イメージ戦略的には巧くいってるみたい。
中央線の市部は確かに高いものの、新宿や四谷、赤坂なんかのビジネス街に通いやすいから、そこそこ稼ぎがあるファミリー層の需要が価格を下支えしてるんだろう。子供の環境考えて23区に住みたくない人は大勢いる。これ、需給バランス的にはすごく重要。
不動産価格を被説明変数にして、都心からの距離を説明変数にして単回帰やってもR2は低いんだけど、詳しくない人は所要時間だけ見がちなんだよな…
国立が田園調布線のたまプラーザと比べてそんなに高い印象は無いけどなあ。実質的には中央線の方が速度は速いし、帰りは通勤快速の電車を選べばかなり早く着くから普通に便利なんじゃないの？

まあ２３区の東側よりは、よほど良いよね

65です。
田園調布線×
田園都市線○
失礼しました

田園調布駅　徒歩10分　坪90万てのもあったな　広い土地だがね
これは一般人では無理な情報だけど

その時も、国立の方が高かったな　20年12月あたりかな

よく分からん　国立

上下スウェット金チェーンおやじとか、居ないでしょ。
まあ中央線市部には元々少ないけど、国立なんか特に居ない。
独身男ならどうでもいい事かもしれないけど、家族持ちなら気にするよね。

スレ主です。
No.60さん
＞はっきりいいます。
大きなお世話です！

ということはあなたはブランドにつられる人なんですね。


No.61さん
＞「スレ主」とやらにに馬鹿正直にレスしてた奴はお人好しだよな。
滑稽だよｗ

ん？　何が言いたいの？


No.62さん

すみません。たしかに板が違っていたみたいです。でももう少しだけ皆さんの意見を聞かせてください。時機をみて閉鎖します。

No.63さん

＞しっかり国立のことは研究済み

前に国立は５年利用していると書きました。それに国立は嫌いな街ではありません。

No.65さん

＞イメージ戦略的には巧くいってるみたい。

きっとそういうことなんでしょうね。

No.66さん

＞
まあ２３区の東側よりは、よほど良いよね

たしかにそうですね。区域によってはあまりよくないところもありますね。それにくらべたら断然国立のほうがいいと思います。

>70
速く閉鎖しろよ！
ここは「検討板」なんだよ！
スレを立てたのは個人的興味だけであって、購入を検討してないんだろ？
ほんと、性格悪いな。

国立には何故か一定数のアンチが沸くんだよ。
スレ主の言うように、市部のくせにナマイキ的なのもあるし、
市制が左翼的なので、右寄りのネット住民とは相性が悪いのもあるし、
「春から国立！サクラサク」を目指して敗北した若者が毎年出るし、
仕方無い面もあるかも。

自分も買えるなら国立に住みたいですわ。
↑こう思ってる人がたくさん居るから、値下がらないんでしょうね。

誰も見てないとはいえ、一人の愚かな主のために、
何万人の国立市民さん方々が可哀想だと思います。

早く閉鎖すべきだと思います。

>72
>市部のくせにナマイキ的なのもあるし、
こんなのが近所にいたら嫌だな。

まぁ国立が高いのは今に始まったことじゃないしねぇ。
昔から、富裕層が居を構えているエリアだし（一部ではありますが）。百恵御殿もありますね。

最近はマンションの乱立で、大きなお屋敷の邸宅エリアって感じじゃなくなってきているけど、
多摩地区出身の人など、昔を知っている人ほど、高級イメージが強いんじゃないかな。
逆に、最近しか知らない人はなんで？ってなるのかも。
一応紀ノ国屋を普段使いするマダムもリアルに存在してますよー。
それとも高級スーパーを普段使いするくらいじゃマダムって言わないっていわれちゃうかな。。
（うちは庶民なので無理です）

中央線沿線が高いのと、国立が高いのは別の問題だと思う。
どこの郊外にも（千葉や埼玉でも）、いい感じの邸宅が建ち並んでいて地元では一目おかれている、それゆえ地価が高く値崩れしないエリアって局所的にはあるんじゃないかな。それがたまたま都下では国立ってだけで。

買いたい人がいるというのはなぜか？本当だからね

自分が家を建てる時、真っ先に外したのが国立
理由は駅前が中途半端で坪単価が高いからだけどね

新小平（小川町）から自転車で15分ぐらいで坪が2倍に上がるとね

貧乏人は住むなって感じ


駅前のロータリーはある意味危ないよねと思うが　この間花がおいてあったし

レス主さん　お元気で

スレ主です。

No.72さん

なるほどね。

No.73さん

国立市民がかわいそう？
被害妄想になってきているようですが、一切避難などしていません。

No75さん

＞多摩地区出身の人など、昔を知っている人ほど、高級イメージが強いんじゃないかな。 逆に、最近しか知らない人はなんで？ってなるのかも。

まさにわたしはそのパターンですね。昔から高級だったんですか。
なるほどね。なんかわかるような気がします。



論理的に教えてくれたら私のアンチ・ブランド主義もやわらぎます。
なんか感情的に言ってくる人が多くなってきた感じです。

>77さん
>雑誌などで「国立マダム」みたいな変なことばが出てきているのを見てそれが鼻にかかるんです、２３区民的には。

こんな感じでは反発されても仕方ないのでは？

スレ主さん、大漁ですね。
普段はどちらでご活躍ですか？
今後も市部スレをよろしくお願いいたします。

つーかスレ主は何がしたいんじゃ

・国立に住みたいが、鼻持ちなら無いブランド好きが集う町だと俺のアンチブランド主義がハートを揺さぶる
・単に国立をおとしめたいだけ
・釣り

あたりか？

他人の住んでる理由なんかどうでもいいでしょ、自分の住みたいとこに住めよって話だよ。
ブランドが嫌なら足立区とかいいんじゃないかな。23区ですし、お求めやすい価格ですよ？

内容的には中央線沿いってそんなにいいですか？ではなく
国立ってそんなにいいですか？
ですよね。
国立には桐朋や国立学園、国立音大などいわゆるお受験系の学校が多いので、子供を通わせるためにわざわざ都心から引っ越してくる人もいますよ。

そんなのいねーよ

国立は、国分寺と立川の間にできた学園都市。
人工的にできた街だから、道路もまっすぐです。
昔は飛行機の滑走路に使われたとか…。
あまり歴史のない街なのでイメージが作りやすかったのかもね。
名前の付け方が安易過ぎる。

スレ主です。

No.80さん
＞国立に住みたいが、鼻持ちなら無いブランド好きが集う町だと俺のアンチブランド主義がハートを揺さぶる

に近いですかね。国立に住みたいというわけではないですが…

＞ブランドが嫌なら足立区とかいいんじゃないかな。
足立区の人に怒られますよ？

No.81さん

＞国立には桐朋や国立学園、国立音大などいわゆるお受験系の学校が多いので、子供を通わせるためにわざわざ都心から引っ越してくる人もいますよ。

そうなんですか？　もしそうなら逆にその熱意の入りようがすごいと思います。ブランド主義とかというレベルじゃないですね。そこまで徹底するのならそれはそれでいいのかな、とかは思ったりもする。

たしかに私自身話の内容がだんだんとずれてきました。国立の話をしたのはたまたま国立駅を知っていたからで、中央線沿線の相場が高いと前から思っていたので投稿しました。プラス　（雑誌等での妙なブランド確立手法が気に入らない）
西国分寺、武蔵境、東小金井はどうなんでしょうかね。降りたことないのでわからないですが…

82
実際いますよ。何を知っていて、そんなのいねーよなのか知りませんが。
有名人だと三浦カズ、りさ子夫婦とか国立在住ね。

>84
ブランド確立手法が気に入らないとか、下らない理由でスレ立てんなよ。
お前の｢２３区民的｣な上から目線のほうが気に入らないよ。

>雑誌などで「国立マダム」みたいな変なことばが出てきているのを見てそれが鼻にかかるんです、２３区民的には。

東小金井の鄙びたレトロな感じと緑が豊かなところが大好きです。
中央線の中では値段も高くないですし。
日常品の買い物などは武蔵境ですませることが多いです。

スレ主です。

No.87さん

＞東小金井の鄙びたレトロな感じと緑が豊かなところが大好きです。

車窓から見た感じではたしかにそういう雰囲気ですよね。どちらかというと私はそういう雰囲気に憧れます。

＞中央線の中では値段も高くないですし。
私のような庶民にはありがたい話ですね。

No.86

昨日から言葉がキツイ人が出てきているようですが、もしかして同一人物？

マンションでも戸建てでも　その人の好みで良いだろ　の人でしょ

>84
スレ主さんは何処にお住まいなんですか？
その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じ理由を皆さんが教えてくれると思いますよ。

>ちなみに私は２３区で生まれ育ちました。商業施設や交通の便は完璧です。新宿まで電車で１０分、タクシーで1000円もしません。その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じって「はぁっ！？」って疑問に思ったのです。
>それだけ。

中央線辺りの良さがわからない人はラッキーだよ。
他沿線で満足できるのだから、もっと割安に家を探せるわけでしょ。

浦安だってディズニーがあるから人気高まったのであって、
でも興味ない人には価値の無い場所でしょ。
最近は知らないけど・・・

国立なんかも似たような話なんじゃない？
町並みや雰囲気とか、興味ない人には全く価値が無いんだから

スレ主です。


No.90さん
＞スレ主さんは何処にお住まいなんですか？ その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じ理由を皆さんが教えてくれると思いますよ。


実は今は東京市部に住んでいるんですけどね…
区名は明かしませんが、メトロ駅に前の家がありました。商業施設は十分で強いて言えば飲食店の選択肢が少ない。交通の便は完璧です。仕事で終電がなくなってもタクシーでＯＫ。あまり有名な駅ではありません。
現在、分譲されている新築マンションの値段は71平米5000万～らしいです。（「高っ！」て思います。）

そこで、この前国立で新築分譲されていた物件も確かそれくらいでした。ここで疑問が生じたわけです。

― 都心の近くと市部でほぼ同じ値段 ―

「んー　国立ってきれいでおしゃれな街だけど、新宿からタクシー1000円以内の街と同じ値段って…」
てな感じです。

そんなの別に国立だけじゃないしｗ
鎌倉とかいくらでも郊外の高い物件はある

No.94さん

＞そんなの別に国立だけじゃないしｗ
＞鎌倉とかいくらでも郊外の高い物件はある


んー　　どうなんだろ…　　鎌倉から東京へ勤めに出る人って多いでしょうかね。

まぁ価格は市場が決めますので、高いか安いかは誰も決められません。
高いと思うけど、その価格で取引されるのであれば、あなたには相応しくないということでしょう。
相応しい人になれるようお祈り申し上げます。

>93さん
どこに住んでたのかくらい、お答えになっても良いんじゃないですか？
別に今住んでいる場所ではないんですし。
都心に近いその場所と国立が同じ値段だから疑問に思ったんでしょうから尚更です。
都心の近くでしたら、国立よりも地価が高いところのほうが多いように感じるので、逆に気になります。

>ちなみに私は２３区で生まれ育ちました。商業施設や交通の便は完璧です。新宿まで電車で１０分、タクシーで1000円もしません。その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じって「はぁっ！？」って疑問に思ったのです。
>それだけ。

オレンジ電車が完全に姿を消してしまいましたな。「最後の1編成」と聞くと人によっちゃまだ残ってたのかと思うかもしれないけれどねｗｗ
(丸の内のOLたちは別名「きんぎょ」とも呼んでいたらしい)

中には解体されずに塗装のみ変えられて今でも走っているものもあるようだがそのうち亡くなるのだろうか・・・


【ありがとう、さようなら、オレンジ電車　２０１系姿消す】
http://www.youtube.com/watch?v=Ak2dPIZouFs

マンションの価格は駅名だけじゃないですよね。

方角、間取り、階数、眺望、周囲の嫌悪施設、地盤、
教育環境、デベの名前、駅距離、、、

色々な要素が合わさるのだから、都心と都下で同じ平米の物件が
同じ価格というのは十分ありえる話ですよね。

もしかして、スレ主さんは丸の内線の神田川沿いの、相撲部屋がある辺りですかね？あの辺りは下町で飾り気がなくて暮らしやすそうですね

スレ主です。

No.97さん
＞どこに住んでたのかくらい、お答えになっても良いんじゃないですか？

丸の内線沿線です、住んでいたのは。私的にはその沿線も高くてびっくりですけど…　私の年収じゃ買えません。

No.99さん

＞色々な要素が合わさるのだから、都心と都下で同じ平米の物件が 同じ価格というのは十分ありえる話ですよね。

そうなんですよね。
交通の便だけで考えてるから高いと感じるんでしょうかね…　　教育環境も要素に入るのですか。



No.98さん
＞オレンジ電車が完全に姿を消してしまいましたな。

ぜんぜん関係ないレスがでちゃいましたね。
個人的にはE233のほうが好きですよ。

＞丸の内のOLたちは別名「きんぎょ」とも呼んでいたらしい

どこからその情報を得たのですか？

交通の便だけで考えたら城東や千葉も、もっと高くなるはずｗ

>101さん
丸の内線でも中野坂上みたいないわゆる本線か、その先の支線のような方南町方面かで全然違っちゃいますよ。
支線だとしたら、日中は全て中野坂上で乗換が必要になるような場所ですし、国立と同じ値段でも仕方ないのかなと思います。

このようなお考えのスレ主さんが、今どのような場所を選択しているのかも気になりますが、前に住んでた駅くらいなら教えても問題は全くないとおもいます。

スレ主です。

No.104さん
＞このようなお考えのスレ主さんが、今どのような場所を選択しているのかも気になりますが

わたしは市部に永住したいと考えています。私が住んでいた丸の内線沿線は建物が密集していて、個人的には息がつまる思いでした。

＞前に住んでた駅くらいなら教えても問題は全くないとおもいます。

言っても問題ないのですが、おそらく国立駅との比較がはじまり、質問の論点がずれた所で（一部のわたしの発言に反発して）めちゃくちゃな批判が始まるでしょう。だからやめておきます。ご想像におまかせします。メラメラとした憎悪と言いますか、言い返してやる！的な印象を受けますので。そもそもわたしの以前の駅などどうでもいいことです。


最初の質問に戻ります。中央線沿線はどうして相場が高いのでしょうか。

……というか、中央線のみだとわかりづらいですか。たとえば京王線と比べてみたらどうでしょうかね。

小中学校学力ランキング

1 千代田区　 129.1
2 武蔵野市　 127.3 中央線
3 小金井市　 127 中央線
4 国分寺市　 125.5 中央線
5 目黒区　　 125.2
6 文京区　　 124.9
7 杉並区　　 124.6 中央線
8 国立市　　 124.1 中央線
9 中央区　　 123.5
10 世田谷区　123.2 小田急線
13 小平市 120.4 西武線
14 三鷹市　　 120.3 中央線
15 新宿区　　 119.8
16 渋谷区　　 119.8
17 多摩市　　 119.4 京王線
18 府中市　　 119.3 京王線
19 稲城市　　 119.2 京王線
20 中野区　　 119.2 中央線

中央線圧勝
家買う層って大抵子供いるしね～

>105さん
京王線と比較するよりも、まずは当初スレ主さんが比較して何故同じ価格なのかと疑問に思った駅と比較したほうが良いんじゃないですか？
根拠のない批判は流せば良いですし、色んな意見が出て疑問が解消すると思いますよ。


>ちなみに私は２３区で生まれ育ちました。商業施設や交通の便は完璧です。新宿まで電車で１０分、タクシーで1000円もしません。その付近の新築マンション価格と中央線沿い国立駅付近の新築マンションの価格がほぼ同じって「はぁっ！？」って疑問に思ったのです。
>それだけ。

突然、京王線との比較が出てきたり、そっちのほうが論点ずれてません？

スレ主です

No.106さん

へー　　おもしろいですね。中央線強いですねぇ。

でもこの結果って結果論だと思うんですよ。つまり

●学力が高い←教育にお金をかけている←お金を持っている←相場の高い中央線沿い住むほどお金を持っている
てな感じで。どうでしょうか。

「学力ランキング高いから中央線相場が高くなる」って論理の可能性はありますかね？

学力と収入が単純に比例するなら、区部の順位がもっと上にあっても良いはずです。
大学進学率も同じような順位ですね。

要するに中央線の人って真面目なんだと思います。
そういう真面目気質を良しとする人が、人気を高めているのではないでしょうか。

スレ主です

No.107さん
＞突然、京王線との比較が出てきたり、そっちのほうが論点ずれてません？


言葉が足りなかったようで…　こう言ったらわかってもらえますかね。

じつは
私は京王線が大好きで、京王線沿いに永住したいと思っているんです。さらに市部に。

京王線沿いの新築マンション情報のチェックから始まりまして、そのあとに中央線を調べたらビックリ！　同じ多摩地方で通勤時間や商業施設もあまり変わらないのに、値段が違う～　　さらによく知っている国立駅なんて一部の都内と変わらないじゃないか！　どうしてこんなに高いのよ！？　てな感じです。（国立駅への毒はスミマセン、言い過ぎました。嫌いな街ではないのです。）

ですから京王線との比較がわたしにはわかりやすいですね。