横浜市青葉区　住むならどの駅♪

バス便の地域の話題が少ないですが、住環境はどうなんでしょう。

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41さん

藤が丘は10分以上歩くと4LDKで車庫2台の戸建てなら5000万台で買えますよ！梅ヶ丘か千草台とかは特に！

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住んで一年経ちますが、急行の本数が少ない気がしますが、皆さんどう思いますか？
特に昼間や夜は倍くらいあっても・・・と思うのは素人考えでしょうか。

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藤が丘でも駅の北側にあたる、藤が丘一丁目、もえぎ野、柿の木台あたりで、50〜60坪程度の土地に車庫2台ぐらいの物件があればと思っています。 街路樹が綺麗ですよね。

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>>44
急行なんて本当にいるの？あることで逆に面倒になっている気がする。

＠藤が丘駅利用者

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マンションの値段について教えてください。
この沿線で、土地の値段だけを考えると、
駅から離れているところ、近いところ、
駅の違いで、坪、大体１００万から２００万で
２倍の違いくらいでしょうか？
マンションの販売価格に占める土地の値段は
約１割と聞いたことがあります。
駅から離れた不便なところ（値段が５０００万として）と、
駅の近い便利なところで、同じ仕様の物件だと、
５００万程度しか違いが無いことになるのですが、
実際には大きく値段が違います。
見えないところで、そんなに仕様が違っているのでしょうか？

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急行が無いと常に普通電車が混んでいて、
座席に全く座れなくなるのは辛いです。
通勤などで早急に都心等に出たい人や帰路に着きたい人にとっては大変重要だと思います。

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急行は昼間と夜のみ必要。朝の準急は不要。

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江田から市が尾にかけての住環境と住宅街が好きです。大邸宅と呼べる大きいお宅が多いです。

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たまプラーザの住宅地も美しが丘西や江古田とか新しい地域も増えましたね。
あざみ野から？ だと黒須田や大場町ですかね。
いずれも、バス便になると思いますが住環境はどうなんでしょうか？
あまり話題に出ないので気になります。

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マンションにしても一戸建てにしても
駅から徒歩圏内がやっぱりいいです。
老後を考えると、病院や公共の施設が近くて
買い物便利でないと不安です。

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青葉台>たまプラーザ＞あざみ野＞藤が丘＞江田＝市が尾ですね。

たまプラーザは最近駅前が開発されておしゃれですが、美しが丘西とか犬蔵は学校面でとくにまだまだ不便ですよね。子どもかいない方にはお薦めです。

青葉台は駅前少しごちゃごちゃしてるけど、学区もいいし、金融機関、医療機関、学習塾、美容院、おいしいパン屋さんグルメなお店、フィットネスクラブいろいろあるしスーパーも高級なものからディスカウントまでいっぱいあるしほんとに便利だよ。主婦には最高じゃないかな。
個人的には藤が丘も総合でかなりポイント高いのですが急行が止まらないのがいかんせん痛い。

江田、市が尾は印象が薄いですね。

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52さんの意見に同感です。

以前、雑誌AERAで美しが丘西の住環境について記事がありましたが、老後は坂がキツくて買い物が不便になるとありました。

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ほとんど電車に乗らなくて、自家用車での移動の多い私にとっては、
ゴミゴミした急行停車駅周辺よりも、
藤が丘、市が尾、江田の方が魅力的です。
と言うより、藤が丘、江田は、それぞれ青葉台、あざみ野に徒歩ですぐですよね。
街が繋がっているような物です。
個人的には、藤が丘駅よりの、もえぎ野、柿の木台、藤が丘一丁目あたり。
江田駅、市が尾駅よりの江田北、みすずが丘、あざみ野南の住環境が好きです。

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そうですね。江田駅近くの
あざみ野南周辺に慶應義塾が開校しますね。

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ずっと港北ニュータウンでマンションか一戸建てを探しているのですが、
あまりにも物件が少なく、高いため、江田・市が尾まで範囲を広げて探し始めました。

江田駅徒歩10分前後で新築建売5000万くらいからあり、
とても驚いてしまいました。
あざみ野やたまプラーザにも近くて、高級なイメージが江田駅近辺にはあったのですが・・・

港北NTは畑や緑も多く、住んでいる人も、一般サラリーマン家庭の私とも、
お付き合いしやすい方ばかりです。
中学受験も、青葉区とは比べられないくらいで、公立志向が高いです。
でも何であんなに土地が高いのでしょうか。
さっぱりわからなくなってしまいました。

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こちらは青葉区の外れ、奈良町に住んでいます。
我が家が最寄駅となる玉川学園前駅周辺も、田園都市線同様に落ち着いた雰囲気です。
大きな店といえばOXや三和くらいですが、大きい買い物は町田で事足ります。
気が向けば奈良北団地から青葉台や鶴川までバスで行くことも可能です。
どちらかと言えば小田急線利用の方が多い土地柄ではあります。
そんなことから、胸を張って便利な場所だとは言えませんが。

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奈良町は青葉区だと知らない人が多いかも。
場所も雰囲気も町田っぽいです。

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青葉区内の住環境でしたら、

青葉台＝藤が丘＝市が尾＝江田＝あざみ野

＝たまプラーザ。

田奈＝恩田＝こどもの国

が正解です。

市が尾は、青葉区の中枢地区です。
青葉区役所、警察署、消防署、税務署等の
公共の機関があり、
東名横浜青葉ICも駅からすぐです。
勿論、住宅街も広がっています。

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江田駅の徒歩圏内の一戸建ての相場は、土地の広さと場所によりけりです。
この前見に行った、江田西の中古物件は、
土地50坪、建て坪40坪で8000万円でした。
築年数10年程だったと思います。

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港北ニュータウンが高いのは50坪規制があるからだよ。

青葉区はそういう規制がないのか、あってもごく一部の地域だと思うので、
3階建てミニ戸が建設できて、安い戸建ても選べるわけ。

同じ坪数で比較したら、青葉区の方が高いでしょーよ。

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市が尾めっちゃ田舎じゃん。

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そうそう、50坪規制は厳しいですね。

でも、最近見つけた物件は土地が40坪以上あって、これから建てる建売で、
5100から5300くらいというのが何箇所かあって。

荏田町だったんですが、安めの地域なんでしょうか。
土地勘がなくてよくわかりません・・・。

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十日市場

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青葉区も規制がありますよ。
３階建てが建てられるのは、ごく一部の地域だけです。街の景観を壊す一戸建ては建てられません。土地の広さにも規制がかかっています。

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市が尾は安いです

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田園都市線は基本的に南側のが土地が安いです。なおかつ246沿いだともっと安いです。

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>>66
そうなんですよね。困ったものです。
たとえば美しが丘と、美しが丘西に挟まれたエリアや、もみの木台より先はは無法地帯です。
前者では有名な動物病院がある近辺のみ敷地目一杯の３階建てミニ戸建てが建築確認が下りて建っています。
共通しているのはデベよりも地主や農家の勢力張っているため、まともな街作りができないことです。
さらに、不法投棄や夜中の溜まり場など、周辺の良好な住宅地への悪影響もあるのです。

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川崎市との境のほうでしょ。
あそこ辺りは、畑とか沢山あるし川崎市に入るととたんに雰囲気が変わるからね。
あの美しが丘西の外れの方は、便も悪いしあまり人気は無いですね。
でも、住宅はどんどん建つから中には購入する人もいます。道一本挟んで川崎市の地区は、考えた方がいいかも。

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江田で駅近で安いのは、送電線付近じゃない？結構、青葉区内は送電線多いよ。
たまぷらなんかでも、おっめちゃくちゃ安い！と思って、現地にいくと、
送電線直下なんていう物件あるからね。
いいと思うところは、高いね。

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荏田北でも、荏田西でも高いと思います。
送電線は何処だか分からないけど、いい中古物件の一戸建てが出ても 8000万円〜 だからね。荏田町の246のイエロ−ハットから一本入った、一戸建てで気に入って見学に行ったけど、築15年、土地80坪、建坪50坪、地下ガレージ3台分、全面タイル張りの邸宅で 1億3千万円でした。 246から一本入った住宅地でも、新築で
8000万円〜 と相場は高いです。
商業地の間等の隙間にたまに安めの新築が出ますが、将来的に周辺に何が建つか分かりませんのでお奨め出来ません。

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送電線下とか言って頭痛がしそう。
そんな場所ある？
鉄塔とか送電線自体、近所で見かけないけど。

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少しでもいいなと思う住宅街は、
本当に高いです。

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市が尾駅周辺でも住宅街は、相場は高いです。公共の機関はまとまっているし、横浜青葉ＩＣは近いしで、安いとは何処の辺りの事を言っているのでしょうか？ 明確さにかけますね。
バス便の鉄町や黒須田辺りは、安めの物件が出る可能性はあります。

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>>75
インフラを我慢する覚悟があるなら、青葉区で土地が安い地区はありますよ。
いわゆる「市街化調整区域内既存宅地」。市が尾だったら、鉄町など。
住専地域より格段に安い。マンション予算で戸建てと、不動産屋は言う。
マンションで「Ｄあざみ野何とかフォーレ」がＤブランドの割に手頃なのは、
バス便以上に建設地が上述の既存宅地だからだと思います。あざみ野、荏子田
大場町といった住専だったらあの価格では買えないと思います。

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駅から遠い所は、遠慮したいです。
老後が大変。

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バスは混むから嫌です。
やはり最寄り駅から徒歩圏内がいいと思います。

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青葉区から川崎市近くになると、とたんに雰囲気が変わり住環境も悪化します。

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同感している。雰囲気の変化。

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藤が丘〜青葉台で一戸建てを探しています。
駅から徒歩で行ける場所がいいです。
国道246から北側辺りで良い所ありますか。

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公園や並木道の美しい「もえぎ野」がおすすめです。
ただ新築・中古とも売り物件は少ないので、まめにチェックするとよいと思います。

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青葉台は坂がきつそう

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逆です。もえぎ野は、青葉区内でも
ワンランク上の住環境です。
けやき並木、公園や池、他では見られない美しさがあります。住環境としては、トップクラスと言えます。
しかし、藤が丘･青葉台駅から徒歩10分以内と立地条件がいい為に相場は高めです。
ほとんどが注文住宅で、最近の新築物件で
1億2千万円〜でした。

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青葉区内でも眺望のいい場所に住みたいです。

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田奈、恩田は、安めの物件が多いですか？
住環境は？

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アド街を見て、藤が丘･青葉台に住みたくなりました。凄く充実した生活が送れそうです。

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いや、思ったより子どもの国だった。

なぜ柳沢信吾

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青葉台に住んでいますが、
子供には買えないし住めないかも。
何とも言えない雰囲気のあるいい街ですよ。
住宅相場は、周辺の区や市と比べても高めです。億以上の物件が多いです。

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