【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

板とは別のきちんと良い雰囲気がありますので、
是非ＭＲへ行ってみて下さい。

眺望重視の方には、たしかに満足できるとは言い難いけど
空間的には十分なものがあり、
ベランダでの開放感はそこそこ得られるのかなと思います。

住環境も、電車こそ走りますが、
ＵＲのマンションの公園もあり、
新しい公園も出来るそうですし、
川崎の駅前にして、家族持ちでも住める良い環境ではないでしょうか。

と思い決めました。

>>401
確かに。眺望がよければそれに越したことはないですが、駅に近い町中ですし。うちは、計画中のも含め、周りの建物とある程度距離がある、ということで妥協しました。今住んでいるところでは、ベランダからタワーマンションがら見えます。それだけ見ていると圧迫感もありますが、常時そちらを眺めて生活しているわけでもないので、こちらの物件でも大丈夫かなと思ってます。

>>402
うちにとってマイナス面というか失敗は、壁際の天井の高さ。選んだ間取りだと、梁のため、殆どの壁で高さ2.1mなので、半年前に買った本棚がそのままでは置けませんわ（笑）。

ここはいま、どのくらい埋まっているんでしょう？

今日、ＪＲの川崎駅構内で、ブリリアのチラシを配っていましたけれど・・・やはり、東日本がかかわっているからでしょうか・・・構内で配っても良いのですね・・構内でのチラシ配りをしているっていうのを見た事が無かったので、ちょっとビックリしました！・・・

価格表を見ると販売済みになっているところが約2/3くらいかな。
でも丁度良くどの部屋の大きさも、まだこれから販売するところがあるようです。
眺望が良いと思われる西側の上の方もこれからみたいだし。
ただ、それなりのお値段だけど・・・。
そのお値段が高いと思うか安いと思うかはその人次第ですが。

やはり武蔵小杉のタワーの方が高いのでしょうか。
MRに行ってないので価格がわかりません。

>>396
ここの残り住戸か、その近くのマンションにしかようか迷ってる者です。
少し前までは、ここの板がまさに「少しでも不利になる事を書かれると必死になって弁護にまわり、
そしていかにも爆発的に売れてます的な書き込み」満載でしたよ。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。
購入者だと、自分の選択が間違いだと思いたくないせいか自分の物件を贔屓目に見てしまい
黒も白といい、悪い点も無理やり擁護してしまう人がいる。
（納得して買い、欠点を欠点と認めているような書き込みは問題ないと思います）
逆にライバル関係にある物件の購入者は、過剰擁護に反応して貶めようとする。
（ロコツな荒らしだけでなく、褒めて認めるフリしてケナすという方法も良く使われます）
そういうのがも板が荒れる原因の一つになりやすいようです。

>>409
何ヶ月か前に小杉にも行きましたが、川崎より少し高い印象でした。
しかも、かなり建ち上がっているので
もうカラーとか間取りとかが選べませんでした。
でも、部屋の位置によっては、ここより安い物もあるのかな？
たぶん条件が悪いだろうけど。
私が見た価格表から、もしかしたら変わっているかもしれないので
詳細が知りたければモデルルームに行くか、小杉の板に行ったらどうですか。
ここで聞くよりちゃんとした答えが返ってくると思いますよ。

>>409
少し前に小杉に行きましたが、ここより少し高い印象でした。
マンション自体も、随分建ち上がっているので
カラーとか間取りは、もう選べませんでした。
ただ、価格に関しては変わっているかもしれないので
モデルルームに直接行くか、小杉のスレに行った方が
ここで聞くより確かな情報を教えてもらえると思いますよ。

↑
ごめんなさい。

>410
自分の事ですね。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。

時間帯が20時台だね。

二次のチラシが送られてきましたね。
今日の１６：００が締め切りです。
さすがにライバル物件と比べると、かなり値段がお得な感じです。
お勧めになってる物件は、倍率が低いということでしょうか。

うーん投資で狙うが倍率高いんだよなぁ。

倍率が高いんですか

ともかくここの南西にどんな建物が建つのか心配
キヤノンは距離が離れていて日照にはあまり影響ないと思うけれど。。。

ここの南西とラゾーナは工業用地ですよね？
容積率２００％、建ぺい率６０％ですから、うちの（商業用地の）
容積率４００％、建ぺい率８０％に比較すると高い建物は立ちにくいのでは。
まあ、道路も広いし、広さもあるし、低層の病院敷地内なので都市計画予定地内なので
川崎市が許可すれば何らかの容積率緩和で思ったより高い建物が建ってしまう
可能性も否定はできないですけど。

結局、二次は完売だったんでしょうか？

キャンセル住居が多数出たようで、ダイレクトメールが来てました。
やはりあの坪単価では「大人気で即日完売」とはいかないようです。
割高でも欲しい人は、先着順で買えるのでモデルルームに行くと良いでしょう。

即日完売で高倍率となるような値付けは営業失格でしょう。
入居までに９割方売れてればデべにとって問題ないのでは。

>>422
不思議なレスですね。
関係者と思われますよ。

>423
？？？
422は通りすがりの私ですが、素人である私でも分かるごく一般的な
当たり前のことを書いたまで。

キャンセルが多数！？
クレッセントの影響でしょうか。
なかなか即日完売！とはいかないんですね。。。

この規模でキャンセルも出ないなんていったらそれこそ不思議。
うちにもキャンセル住戸の先着順販売の案内来ましたが、５〜６件なら
抽選にはずれてどうしても欲しい人もいますから、良いんじゃないです
かね。キャンセルがもっとたくさんあって隠してるようなら、問題かも
ですけどｗ

プラウドなんかは割高な値付けが多いけど、
完成前に完売するケースも多い。
物件に魅力があれば割高でも売り切れるんだな。
最近、完成前に売り切ったら値付けの失敗と
コメントする人いるけど、
デベとしたらとっとと売り切って
モデルルームも閉鎖して、
次の物件にマンパワーを投入したいのが本音でしょう。

数億の益を得るのだから、普通の経営感覚なら、MRの縮小はするものの
地代なんて月数十万、残した係員3〜4名の年収だって大したことない。
市場価格に見合ってないのは確かだが、それは今の瞬間の話で
少なくとも今後２、３年は右肩上がりなのだから、少々先の値付け
（すなわち検討者がちと高いと思う値）をするのは当たり前

普通の経営感覚ならMRの地代が月数十万しかかからないとは思わないｗ

普通の経営感覚なら利益は数億レベルとも思いません

ごめん、ごめん。川崎でしょ、その程度の値段かと思ってた

そんな川崎の物件の板を何故か除いている経営トーシロがのたまってます。
そのセンスならもう少し郊外へどうぞ（藁）

川崎の物件を探してるはずの人が、川崎の相場も知らないなんてね

ごめん、ごめん、都心に契約済みなので。ここは通りすがり。
遠いむか〜し、住んでたので。

「都心」って表現が痛い。久々聞いた。
通りすがりがなかなか通り過ぎないですね。
あまりの痛さにドンマイケル！

だいぶ前からモデルルーム始めてるんだから

いい加減、みんな買ってくれよ〜！

お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ♪

だいぶ売れ残ってんだね

＞お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ
デベさんの考えるお手頃価格と購入検討者の考えるお手頃価格と差があるとこうなるんですね。

急にこの掲示板がさびれてしまったように見えるのですがどうして？

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思いますが、モリモトと比べるとほんとにさびれてしまってますね。価格もこちらの方が安いのに。高値にこだわっていつまでも在庫にするよりも、価格を下げて早めに完売させたほうがイメージ的にもいいのではないかと思います。良い物件ですがマーケティングミスでしょう。

たぶん、そこそこ売れたからじゃないですか？

私はラゾーナ買いましたけど、やはり一時販売終わると掲示板おとなしくなりました。

まだ上がると思ってんだろうけど、川崎だからね

ここが本当にいい物件なら完成だいぶ前に完売するでしょう。
もしかしたらかなりの倍率で。

売主の営業力というのも確かにあるのでしょうが、
買うほうもバカではありませんから
営業力うんぬんより、
ここはいい物件と判断すれば完成前に完売。

売れ残るのはやはり売主のコンセプト・価格がマッチしなかったということでしょう。

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

キャンセル住戸が出たとは、どのくらいの広さの部屋で
いくつくらい出たのでしょう？
９０平米〜１００平米の部屋を探しているのですが、
ブリリアはもう売れてしまったと思い、モリモトを検討していた者です。
３月中旬頃（何次かの抽選前の申し込み絞めきり前日でした）
ダメ元でブリリアのＭＲに電話して、
希望の広さの部屋が空いてないかと聞いてみたところ
「全く残ってませんね」とあっさり言われてしまい、
出遅れたのねと。
今回キャンセルが出たのも、８０平米辺りでしょうか？

武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

>武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

どういう点で正解なのかよかったらお聞かせください。

キャンセルというよりまだ販売していない部屋がたくさん残ってます。

>どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

別に2者択一をしているわけでもなく。

モデルルームの見学だけって許されます？