【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅱ【JR東日本】

ラゾーナの三井系も良し

東急系の問題って詳しく教えていただけると助かるんですけど…

詳しくはわからないのですが・・・。
http://ameblo.jp/tokyufubai/theme-10002274820.html
上記の中に記事があります。なんでも東急不動産を始めとする東急系列には「不買運動」があるみたいですよ。簡単に調べられますので、調べてみてください。その上でご判断を

敷地面積 総戸数
ラゾーナ川崎レジデンス 16,092.25m2 667戸
ブリリアタワー川崎 5,404.70m2 395戸
クレッセント川崎タワー 4,283.62m2 365戸
はたして、ゆったりと言える敷地だろうか？

年明けから第二期モデルルームオープンのようですが、どなたか行かれた方は
いらっしゃいますか？
一部リニューアルするとか言ってたと思いましたが、何が変わったのかなぁ？

完売したラゾーナと比較しても仕方ないのでは？
ブリVSモリモトで優劣比較しましょうよ。

どちらも三井住友が施工ですよね？
金額的にはあんまり変わらないんでしょうね。

>912が建ぺい率のデータを出さなかったのが不思議だが
ラゾーナ川崎レジデンス　46.8%
ブリリアタワー川崎　60.0%
だから、ラゾーナの方がゆとりがありそうだな。

前向きにいきましょうよ。
ラゾーナが確かによかったのはわかるんですが、もう売れちゃったマンションなんだし。
むしろこれから購入を考えている私としてはブリリアとモリモトの比較はすごく
興味あります。冷静な分析は非常に助かりますね。

928以降のレスが読めなくなったのはなぜ?

削除されたから

なるほど

つーか管理人削除しすぎ。
削除された理由がわからん。

削除されるような内容だったんですか?

モリモト＊＊＊＊的な書き込みが連続してあった

ＢＴＫ購入検討者です。
小さなお子様がいらっしゃる方で、このマンションに永住しようと考えて購入された方、購入検討されている方はいらっしゃいますか？
駅東口の、競馬場や競輪場、ホームレスに如何わしいティッシュ配り、風俗街に暴力団事務所等など、永住するには障害になることが多々考えられますが、落としどころはどのあたりでしょうか？
ＢＴＫのお洒落なデザインやブランドに引かれてＭＲに通ってますが、子供を育てるにはあまり環境は良くないですよね。
やはりこのマンションのコンセプトは、ファミリーには向かない設定なのでしょうか。。

政令指定都市の中心地に住もうっていうのだから、ある程度そういった類の要素もつきものだと思うけど、
横浜や東京の歓楽街に比べたら川崎の負の部分なんてとても可愛いものだよ。

子連れで行き易いショッピング施設や、文化施設も多いし、トータルで見ればメリットとなる要素もとても多いと思うけどね。

939さん
おっしゃるとおりですよね。
人が集まるところ→お金が流れる→負の部分も形成される、といったところでしょうか。
しかし、競馬場や競輪場は公共ですよね、川崎市は街を綺麗にするより税収第一なのでしょうかね。。
落としどころは、負の部分よりプラスの部分がどのくらいあるかの判断ということですね。

落としどころといっても基本的には買うか買わないかの選択しかないのだから、
何を優先するかで決めるしかないような気がします。
とりあえず買って住んで、子供が学校に入るくらいには売って引っ越すという
選択もあるのかもしれませんけどね。(それが良いかどうかは分かりませんが)
個人的には、ファミリー向けではないと思います。

941さん
そうですね。
最終的にはその人が判断することですよね。
ファミリーで永住を考えられてる方も是非ご意見下さいー

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし。
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

↑デベの人っぽい・・

944さん
周辺の環境については多少気になるということですよね。
通勤、通学の利便性は確かにそうですね。駅周辺の利便性も抜群です。
周辺の環境の悪さより、利便性が上回ったということですね。

946さん
ファミリー向けでないとは私は思ってませんよ。
昔は再開発されている今とは違って少なからず安かったはずです。推測ですが、昔は安さと周辺環境の悪さをトレードオフできたのでは？？
東側は間違いなく生活圏ですよね。親の力で東に行かない努力をしても、子供は自分で行きますよ。
生活圏ではないと考えることで、周辺環境の悪さを意識しないようにするということでしょうか。

私は、ずっと川崎に住んでますが、どんなに環境が変わっても、川崎駅前・西・東口は子供のいる方は買わない方がいいと思います。絶対に子供の環境には良くないし、私の知人、友人の川崎駅前に住んでた人は中学の時からマセだし、色んな事がとにかく早めに終わってました。子供がいるなら、大師線沿いの鈴木町以降、川崎大師、東門前辺りや、南武線沿い、鹿島田、平間がいいと思います。

あなたもいろいろと早めにおわりましたー？

今年から東口も大規模に整備されるみたいだし、将来に期待できないかな？
子供がぐれるのは街のせいではなくて、親のしつけでしょう。
私も子持ちですが、川崎だからどうこうってのはないと思いますね。

そう、だめなのはどこにいてもだめ、
住んでいる街や友達、学校、先生のせいにしてはいけない。

まぁ確かに
ホリで働いている子は
「同僚は意外に地元が多い」と
言っていたなぁ。

へえ東口も再開発されるんだ。
ホテル街とかなくなるのかな？

将来に期待しても、その時は、子供は大人になってるよ。思春期の子供は親に一々、自分の親に自分のした事を報告しないしね。川崎は、ヤーさんが、仕切ってるから、警察も手をだしません。
　川崎市ではなく、駅前は全体的に子供はヤンキー系で、そうさせたくなければ、私立に入れるのが無難。住んでる街のせいにしてはいけないって、どー考えても、川崎のスカートにジャージはいた高校生の雰囲気と横浜・東京の高校生の雰囲気違うでしょ！！発砲事件も何年かに一回はおきるし、ラデチタの横のマンションではバラバラ殺人事件おこったし、子供育てる環境って考えたら、真剣に良くないと思うよ。デッキから東口には直通してるし、私も子供がいますが、駅前だけは避けた方がいいと思います。

>954さん
歯医者の坊ちゃんや育ちの良い社長令嬢が妹や旦那をバラバラにしてる現在、土地柄だけが
子供に影響するとは思えないけどねｗ。
この手の話ではお決まりの結論になるけど、あなたは川崎駅前を避けるべきでしょうね。

子供のいるファミリーにはあまり薦められないかもしれないけれど（誘惑多いので）、
逆に言えば子供がいない夫婦などには川崎超お勧めですよ（何と言っても便利なので）。

以上私自身の体験談からの話です。

>954
川崎の繁華街程度でそんなこと言ってたら、
横浜・東京の繁華街にすぐ行けるところなんて、さらにとても住めないよ。
でも、交通機関や携帯等、便利過ぎる世の中で思春期の子供が横浜・東京の繁華街に接触しにくい町なんて、そもそも首都圏にあるのだろうか？

まあでも、川崎の将来性に期待し、自分も含めて町をより良くしたいという発想をもてない人に住んでもらっても、本人にとっても町にとってもいいことなくて不幸だから、別にいいんだけどね。

東口の再開発？の話題ですが、周辺環境の悪さを改善するまでの内容なのでしょうか？→ご存知の方いたら

955さん、957さん
議論がすり替わりつつあるので。。
川崎駅前は明らかな生活圏で、そこで暴力団の話、発砲事件の話があれば、それに巻き込まれるリスクや、巻き込まれなくとも不安を抱えながら生活するリスクも人によってはあるのでは？
それ以外でも、競馬場や競輪場、ホームレスに如何わしいティッシュ配り、風俗街など、子供を育てるにはあまり環境は良くないですよね。

>958
う〜ん。どれもＬＡＺＯＮＡをはじめ、川崎でマンションが販売する時期に必ず使われるネガティブキャンペーンの決まり文句ばかりなんだけど、川崎特有の要素でないことや、ほんの一面的な要素ばかりなので、そんなこと気にして川崎に住まないのはもったいないんじゃない？とどうしても言いたくなるんだよね。ただ、最後は本人の判断なので、やめるのは全然とめませんが。
（公営の競馬場や競輪場はもうかってないみたいだし、そろそろ廃止してもいいと思うけどね。）

あと、発砲事件って随分前から必ず使われるネガティブティキャンペーンの常套句なんだけど、具体的には詳細全然知らないんだよね。
何年何月何日にどこの場所で起こったどんな事件だったの？

＞958

やかましい！

９５９　ネガティブキャンペーンって何？？川崎知ってるの？？発砲事件なんて、何回もおきていて、長く住んでる川崎市民なら知ってるよ。川崎知らないのに、川崎詳しい内容書いてるけど、購入者にとっては、環境は大事なんだから。あれだけ、何回もおきて、死人もで出た発砲事件知らないって時点で、川崎詳しくないんだよ。

発砲事件なんて別に川崎じゃなくても、世田谷でも起きてるよ。

＞９６２
おきる頻度が違う。

>961
川崎市民のふりするなよｗ

944です。

利便性以外に、24時間有人管理体制とSuicaのオートロック開錠も魅力です。
川崎区の物件も視野に入れましたが、24時間有人管理体制の物件があまりないように思えました。
先レスにも書きましたが、我が家は共働きなので24時間有人管理体制は大変魅力です。

利便性や共用施設ということでは、みなとみらいの物件も魅力でした（もっとも時期が遅くてMMMしか見ていません）が、
いろいろ比較した結果、こちらの物件の契約に至ったわけです。

子どもへの影響は、周辺の環境も大事ですが、親の育て方の方が重要だと思っています。

自身も契約者ですが、以前は「川崎はいやな雰囲気」と思っていましたが西口駅周辺は雰囲気が大分違った印象です。ラゾーナができて人通りも増えたし、後にキャノンができればもっと人通りが増えるわけで・・・。だからもう少し明るい雰囲気になると期待しているんです。
確かに、東口の雰囲気はよくないと感じます。けれど、線路をはさんで雰囲気が違うのは何も川崎だけではないような気がします。現に今は大井町周辺に住んでいますが、場所によっては雰囲気よくないですよ。駅前で強盗や殺人事件もありました。
それに有人管理って大きいと思いませんか?何かあれば頼れる人がいるのといないのとでは大きな違い。各部屋に、暗証番号式の防犯装置があるのも魅力のひとつではないのでしょうか？

>966
セキュリティーには、細かく触れて欲しくないなー。

川崎駅周辺を選ぶ人は環境・利便性の内、利便性を選んでる訳だから
環境がどうのと語る人は他に行けばいいだけのこと。
子供を育てていく環境として川崎駅周辺が優れていると思って契約する人は少ないと思うし、
ここを選ぶ人にけちをつけるようなことはする必要が無いと思うけど。

小梨夫婦には、悪くない物件だけどちょっと高いよね。
中層の60平米でも4000万超えだもの。
便利さと価格とのバランスで決めるしかないのだろうけどもちょっと安かったら即買いだけど。

959さん
ネガティブキャンペーンではないんですけどね。
事実を理解したうえで、一人ひとりが評価して結論を出せばいいんじゃないんでしょうか？
利便性が評価で上回れば、そのときは購入するのではないでしょうか。
960さん
デベの方か、購入された方か、、、どちらでもないことを希望します。。

ここを悩んでモリモトを見ようと思う方へ
モリモト高すぎます！値段を聞いて大半はこちらに戻ってくるのではと思っています。私がそうですから（^^；
利便性を重視されるならこちらの方が値段的にまだいいと思います。でも高い。
あ〜最後は値段の話でつまずいてしまうのはうちだけですか　トホホ

私も値段で挫折です。ブリリアも相当高いと思いましたが、順調に売れているようで、皆お金あるんだなーとうらやましい限りです。

私もブリリア自体が高いと思いますよ。坪単価230万超ですもの。川崎で。
営業さん自身が「1年前と比べて同じ広さなら1000万くらい高い」と言ってました。
残念ですがウチは購入見送りました。
ギリギリ買えない事は無い価格ですが背伸びしても仕方ないので。

ここのＭＲを見ましたがブリリアは“背伸び”する価値ないですよ。
発想の転換を図ってもっといい物件を探しましょう！

発想の転換といえば、南武支線の駅徒歩5分の新築建売住宅（土地30坪〜40坪）で
4000万前後で買えます。
その方が得な気がします。

川崎新町の駅近くにある新築建売住宅見てきました。
5300万くらいでしたが、もちろんマンションよりかなり広いですよ、
二階建て、二階の三部屋にはすべてロフト有り。
土地は30坪くらいあるよう、角地。
一戸建てだからマンションのような景観は望めませんが・・
ファミリーで住むのならこういうのも一考かなと思います。

一戸建てで育ったので、マイホームは絶対一戸建てと思っていましたが、
一戸建てとマンションの物件を比較してみてマンションの利便性とセキュリティーの魅力には勝てず、
ブリリアで契約しました。

確かに価格は高いと思いますが、我が家での入居時期は2年後くらいがベストだったので
こちらのマンションに縁があったという事でしょう。

モリモトも視野に入れたかったのですが、気に入った間取りと契約するには
早めに動かないと難しいと思いました。

確かに川崎は1年で1000万円近く値上がった感があります。。涙
これからさらに上がりそうなので言っても仕方がないですね、ここで決めるかも。
モリモトもここよりさらに高いようなので見送りですし。

妻の友人家族が明日、モリモトのモデルルームに行くそうです。
予約も多く、そこそこ注目も多いようです。が・・・
妻の友人家族はここブリリア購入済みの家族です。
参考のために内見に行く人って結構いるんでしょうか？
その家族いわく周囲にそんな方がいっぱいいるとの話ですが。。

ですね、自分の買ったマンションが間違いなかった、と確認するため。

モリモト確認に行く人多いでしょうね。
インテリアも参考になることもありますしね。
あんまり堂々と行くものではないと思いますが・笑

私も行くことにしました。予約とれたらですが…

９８０さんに激しく同意♪♪

自分は購入を決めてからのほうが熱心に他物件を見て回りました。
結構そんなもんじゃないですか〜？

モリモト込んでるのはそういう理由もあるのですね。

っていうかダメじゃん！

人ってやはり何かを決断するときは背中を押して欲しいんですよ。

私はラゾーナ購入者ですが、ブリリアのMR見に行っちゃいましたー！
営業さん、ごめんなさい。もう営業のTELはしないでね

やっぱ行きますよねww
次はモリモトですか

モリモトは販売が三井不動産レジデンシャルなので・・ラゾーナ購入者はばれてしまいますー!
なので、MR行きません。というか、もう入居前で忙しくってダメです

この業界案外横のつながりがないので大丈夫では？

９８９
三井が販売のモリモトは新川崎。
川崎タワーはモリモト直接だから三井は関係ないよ。

みんなで行こうぜ。見に行こうぜ。

私はブリリア購入者ですが、
モリモトのMR見に行ってきました。
仕様はまぁまぁかなって感じだけど
価格が不必要に高いと思いました。
自分の決断は正しかったようです。

ブリリアの担当者から今日電話がありました。
抽選登録が２月中旬になるそうですね。
何でもモリモト見に行った客が価格高くて
みんなブリリアに戻ってきていると言ってました。
ホントなんでしょうか？

モリモトの価格はちょっと常識外れということか

>ホントなんでしょうか？

まるっきりウソではないでしょうが、大げさに言って、
ほらね！と微笑む。そして客を引き込む。

うちにも昨日、勧誘の電話がありました。
ブリリアも前半は強気できしたが、残りの部屋はろくでもないので
電話勧誘しなければならないほど苦戦してるんですねきっと。

ほ〜んとろくでもない部屋ですよね、
ウサギ小屋です。

ブリリアとモリモトをマジで比較検討中です。
来週モリモトに行きます。楽しみです。

ブリリア名をマンションに付けてからの東京建物は
飛ぶ鳥を落とす勢いですよね！！

私もここの購入者ですが、モリモトのモデルルーム見に行きました！
営業さん、ごめんなさい。もう営業のTELはしないでね

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ブリリアタワー、内装は良くないですね。
安い材料で、高級感ゼロ、なおかつ狭い。
角部屋は日当たりもよく、広いですが。。。。
あと、風の強い日は、異常なくらいの突風がバルコニーに吹き荒れます。
URとの境の道路も人が吹き飛ぶ位のビル風が吹きます。

線路側は2重サッシになってますが、電車の音が結構入ってきます。(階数関係なく）

駅近で立地が良いのが利点ですかね。