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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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61
匿名
ここリセールは最悪でしょ。勝どきで坪350なんて…
お金に余裕があるからリセールなんてどうでもいい!って人が買うべし。
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62
60
61さん、なるほどねぇ。そういう考え方もありましたか。
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63
匿名
リセールなんてどうでもいいので契約しちゃいました
でもずっと住むならやっぱり仕様にもこだわりたいからゴクレ住戸です
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64
匿名さん
駅直結だから、UR賃貸がなくて仕様がもっと良い内廊下物件なら、
坪350万でも高くはなかったかもね。
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65
匿名さん
60さん
リセール考えるなら安く買った方がいいんじゃないの?
安く買ったから安くなきゃ売れないなんて事は無いし、内装の仕様程度ならリフォームすりゃいいだけの話しだし・・・。
ちゃんとした分譲って?どっちも事業主がURで施工が大林組の新築だから一緒でしょ?
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66
匿名さん
転売する時の広告に、
竣工時の売主を書く欄もありますよ。
地権者さんから買えばもちろん、ゴールドクレストとは書けません。
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67
匿名さん
>>58
40階以上でも見えないですよ。TTTがあるので。
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68
匿名さん
転売するときに、売主:ゴールドクレスト
って書いてあったら高く売れるんですか(笑)
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69
匿名
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70
匿名
40F以上なら東京湾花火がきれいにみられるなんてうれしい誤算です
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71
匿名さん
>>50をよく読んで。
基本的にはTTTの間からしか見えないが、たまに高く上がるのだと、こういう風に見えると書いてあるよ。
つまり、残念ながら殆ど見えないと考えた方がよい。
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72
匿名さん
だから、年1回の花火のために
いつまで気にしているの。
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73
契約済みさん
>No.66 by 匿名さん2010-09-03 22:08
>転売する時の広告に、
>竣工時の売主を書く欄もありますよ。
>地権者さんから買えばもちろん、ゴールドクレストとは書けません。
いや、なるべくゴクレとは書きたくないし。
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74
匿名さん
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75
川口市民
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76
匿名
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77
匿名さん
中古で転売する時は立地条件や眺望・日当り・室内の汚れや傷の程度がポイントなので、施工時の売主はあまり関係無いとは思いますが(どちらかと言うと施工会社を気にします。もちろん倒産してる売主だと気になるかもしれませんが・・・)?
しかも中古の広告に売主が記載されてるのはあまり見かけませんし、記載されてても別にそれが判断材料にはなりません。
そもそも勝どきビュータワーは売主が地権者であれゴクレであれ、事業主がUR都市機構で施工が大林組という事実がありますから別に問題ないかと思いますが。
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78
匿名
どこが売主で分譲したかも気にしないで77さんは中古を買うんですか?
新聞折り込みチラシには普通、分譲したデべ名が書いてありますよ。
事業主は見掛けませんが。
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79
契約済みさん
そんなケンカ腰にならなくても。
確かに分譲が三井とか三菱って書いてあればポイントは高いけど。
でもそれは設計施工がしっかりしているはず、という意味が大きいですよね。
やはり中古で三井と書いていても売主自身の影響は入居後には瑕疵以外はほとんどないので、メジャーではない設計施工ではないと二の足を踏むし。
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80
匿名
ケンカ腰ではなく、こういう書き方が癖なので申し訳ない。
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81
契約済みさん
79だけど書き忘れ。
うちは割高だと思っているけど買ったのは住み続けるつもりだからなので当面売ることはないのでいいけど、正直将来売る時に販売ゴクレ、と書くのは相当嫌だな。
そもそも投資ならこの物件はあわないよ。中古になった時の3割は高い。買った時点では相当マイナス。
でも自分の場合は住宅として買ったので、投資尺度や経済性はあまり重視してません。
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82
匿名さん
100%気にしない訳ではありませんが重要ではありません。私的にはそれよりも立地・眺望・日当りが重要だと言っているのです。
78さんは、それよりも売主がどこかっていう事のほうが大事なのですか?
例えば、売主が同じでも現場により施工会社は違いますし、構造および仕様も違います。この勝どきビュータワーに関しては、元々ゴクレが事業を行ったのではなくあくまでURから部屋を買い取って販売してるに過ぎません。UR事業で大林組の施工、そちらの方が私的には興味があります。
また、中古に関してはチラシへの売主や施工会社の記載は義務ではないそうですよ(新築は記載するそうですが・・・当然か)。管理会社は記載するようですが。
現に今日の折込チラシを見てますが、住友や東急リバブルはじめ他の中古チラシのほとんどに売主や施工会社の記載は入ってません。8枚の中古チラシの内、記載があるのは2枚だけでした。
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83
契約済みさん
癖ならしょうがないです。
ただネットは行間が伝わらないので注意、ですね。
会社でもメールの中身にカリカリしても書いた本人と会って話すと誤解だったりすることはよくあるし。
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84
買い換え検討中
私は正直、施工がちゃんとしてれば売主がどこかは関係ありません。
それよりも駅直結の立地と、コンシェルジュサービスや商業医療施設複合マンション自体今まで住んだ事が無いので興味と憧れはあります。普通のマンションに比べプラスαの要素がある分、高いのはしょうがないかなと思います。
どこの駅でも、駅前と数分~10数分歩くマンションではそれだけで価格に差はあると思いますし。
通勤は楽だし、敷地内で買い物等も出来るんですよね。コンビニなんかも入るんでしょうか?
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85
匿名さん
私も売主がどこかはあまり関係ないです。高いマンション選びなので本当は売主とか施工会社など気にした方がいいものなのかもしれませんが、第一に考えてしまうのが、日当たりです。そこから立地、仕様など少しでもうちの家族内の意見も取り入れて理想に合うところを探します。転売するなどは考えていない為、コンシェルジュサービスや共用施設についてはあまり必要ないかなって思っています。ついていればそれはそれで嬉しいんですけどね。それは中古で購入する場合も同じかと思います。
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86
匿名さん
スーパーはデリド、コンビニはセブンイレブンが入ると聞きました。
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87
周辺住民さん
翔和建物の地権者物件以外にも、地元の不動産屋には色々な物件が出始めていますよ~。
他の地権者が、入居前に売り始めているのかと。
結構高層階の物件もあるけど、やっぱり高いね。
50階越えなのに、間取り貧相だし。
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88
匿名さん
他の地権者から買ったら、未入居中古物件扱いでしょう。
アフターはどうなるのかな?
中古売出価格は売主が好きに付けれるので、高いのは分かるけど。
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89
匿名さん
でも、地元の不動産屋に出てたら仲介手数料かかるでしょ?
6000万~7000万位でも余分に200数十万かかるって事ですよね?
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90
匿名さん
翔和建物は宅建業者なので瑕疵担保保証付きは当然として、他の地権者住戸は個人が売主ですよね?
保証が付かないって事はあるんでしょうかね?
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91
匿名さん
地権者住戸について検索していたら、管理費などで優遇のあるマンションもあるらしいという話を見ました。ここはそういう話はないのでしょうか?もし何らかの優遇があるなら、地権者住戸を買うメリットになりますよね。
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92
買い換え検討中
管理費等の優遇の件は私も聞いた事はありますが、地権者1代に限り優遇されるマンションもあるそうです。ただし第3者に売ったり譲渡した時点で優遇も無くなるようです。根気よく探せばもしかしたら、権利を永続的に継承出来るマンションもあるかもしれません。しかし他の区分所有者が将来に渡りそんな事を認めるかって疑問もあるので難しいかもしれませんね?
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93
匿名さん
91さん
管理費や修繕積立金は建物を維持する為に必要な金です。誰かが優遇されれば誰かが余分に払わされる事になります。
民間のデベなら分かりませんが、URがそんな事はしないんじゃないでしょうかね?住民間で後々揉めるような火種はつくらないとは思いますよ。
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94
申込予定さん
本日2LDKの申込みをしました。
色々考えましたが、やはり安く購入出来るメリットが最大のポイントとなりました。当方は3人家族なので、ゴールドクレストの50㎡台の予算で翔和建物は60㎡超が選べましたし、将来を考え広さを重視するという家族の結論になりました。
ちなみに翔和建物販売分はあと4戸だそうです。2LDKはあと1戸との事でした。
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95
匿名
1週間で8戸中4戸、半分売れるとはすごいですね。
残りの2LDKは、西向の70平米のお部屋でしょうか。
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96
匿名さん
93さん
>住民間で後々揉めるような火種はつくらない
以前、地権者だけが優遇されて
ペット飼育OKと書き込まれていましたが?
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97
申込予定さん
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98
匿名
地権者のペットは今飼っている1代のみokです。
まさか捨てろとは言えないですよね?
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99
申込予定さん
96さん
ペットはしょうがないと思います。生き物ですからね。
地権者の都合で再開発を行ってるならいざしらず、元々飼ってる地権者にペットを処分しなさい!とは誰も言えませんからね。ただ、飼えるのは既存で飼ってるペット1代限りだと思いますよ。
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100
匿名
逆に、ペット飼育可のマンションが多いですよね。
ここはURの都合で不可になってますけど。
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101
匿名
最近はペット可の物件が多いですが、ペット不可の物件がよかったので、ありがたいです。
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102
匿名
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103
匿名さん
76さん
賃貸は一箇所に固まっているわけではなく、分譲と交互に配置されているんですね。
眺望を考慮した公平感からかもしれませんが、分譲に住む者からしてみれば
いまいち落ち着かないような・・・。
引っ越し等出入りが多そうですしねー。
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104
匿名さん
確か交互にすらなってなくて同じフロアにも混在してるんじゃなかったでしたっけ?
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105
匿名さん
>>65さん
>>内装の仕様程度ならリフォームすりゃいいだけの話しだし
一般販売住戸と地権者住戸では内装の仕様などかなり差があるのでしょうか?
仕様についてはあまり差がないように思っておりましたが、どこか違いが
あるのでしょうか。それとも間取りや広さだけが違うだけなのでしょうか?
購入早々からリフォームするのも・・・
>>86さん
スーパーはデリドが入るんですね。デリドは朝早くから営業しているようですが
ここもそうなるんでしょうかね。
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106
匿名
ここのレスはどのくらいの割合でゴクレの関係者が書きこんでるのか知りたいですね。真実も虚偽も含めて。
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107
匿名さん
最近の引越しって、結構静かに
あっという間に済んでしまうようで。
今賃貸にすんでいますが
引越しが気になったことは、一度もありません。
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108
匿名
それは引っ越し業者やその時の状況に大きく左右される。ところで月島倉庫の跡地には何が建つのだろうか?ここへの影響は?
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109
匿名さん
引越業者は多いから、ピンキリで色んな業者がいますものね。
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110
匿名さん
>105さん
ゴクレも地権者住戸もスタンダード仕様ならあまり仕様に変わりはありません。浴槽の形が違う位です。
ゴクレのラグジュアリー(?)以上のハイグレード仕様なら、エアコンがカセット型になったりトイレがタンクレスになったりしますが。
ゴクレのハイグレード以上の仕様が希望で安く購入したいのであれば、地権者住戸を購入してタンクレストイレに変えたりすれば良いと思いますし、購入早々リフォームは・・・と仰るのであればゴクレのハイグレード以上を購入されるのが良いと思います。
ただ、地権者住戸も普通の分譲仕様で賃貸仕様とは違うので、替える必要性があるかなっとは思います。好みがあるので何とも言えませんが・・・。
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111
匿名
ゴールドクレストは、C、CS、L、Eグレードがあり、CS以上はタンクレストイレ、天井カセットエアコンです。
階数も賃貸のない、38F以上ですけれど。
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112
契約済みさん
部屋のグレードの話しですね。
基本的には階層が上のほうがグレードが上ってことになってますね。
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113
匿名さん
105さん
デリドの営業時間は何時から何時までなのですか?
こちらのテナントはスナックも何軒か入っているので、デリドが朝早くから
営業するなら、商業施設つきのマンションではめずらしく早朝から深夜まで稼動する
ことになりそうですね。
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114
匿名さん
大体のデリドって7:00から23:00くらいまで営業してるみたいですね。
ところで豊洲のららぽーとってこのマンションから歩いて何分くらいで着くんですかね~?
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115
匿名さん
デリドはそんなに早くから営業しているんですか。
それなら、朝食のお惣菜やパンを買うにも便利ですね。
帰宅が遅い場合、深夜まで営業する店がマンションに入っていれば
本当に助かりますよ。
いわゆる下駄履きマンションとしてテナントが入る事を嫌がる人もいますが、
店舗の充実は資産価値にも繋がると思います。
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116
匿名
武蔵小杉の駅前にあるデリドは07:00ー25:00ですよ
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117
匿名
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118
匿名
豊洲のららぽーとまで歩くと30分はかかると思います。
銀座の方が近いですよ。
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119
匿名
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120
匿名さん
朝の折込チラシに、INAXのタンクレストイレが工賃込みで279800円で出てました。しかも床・壁・天井張替え、給排水管交換費用も込みの価格なので、トイレ本体のみの交換なら大分安そうですね。ゴールドクレストのハイグレード仕様といっても、標準仕様とそんなに大差ないのかな?
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121
匿名
昨日勝どきにいってきました。
地権者住戸(?)の賃貸がありましたが、62平米250,000円/月の家賃でした。
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122
匿名
で、貴方はそれをどう考えるね。高いのか安いのか。借りたいと思うのか否か。それとも単なる発表だけなのか。ぜひ、知りたいねぇ。
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123
匿名
31F東55平米26万円というのもありました。
うちは購入してよかったです。
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124
匿名
次から次へと、どうして、そんなにポロポロと空いてる部屋が紹介できるの?売れてるって聞いてたけど、なんで入らないんだろうね。それとも賃貸だからかね。
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125
匿名
120さん
給配水管は交換せずにピタリと合う?
タンクレスは、別に手を洗う台が必要ですがそちらの費用は?
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126
匿名さん
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127
匿名さん
121さん
月25万円は高いですね!勝どきの新築・賃貸相場ってこんなもの?
それとも、ここならではの立地や利便性を入れての賃貸料金?
こりゃ、資産運用目的で契約した人は利口だわ。
個人的にかなりお高いと感じるのですが、借り手には困らないんでしょうかね?
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128
匿名さん
ここはURも入りますから。
UR家賃がいくらになるかですね。地権者住戸の家賃よりも。
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129
匿名
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130
匿名さん
だからこそ今のうちに
借り手を見付けたいだろうね。
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131
匿名さん
世帯年収1千万円以上で賃貸世帯は、23区で10万世帯ですから、
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132
匿名さん
近くのUR物件の賃料を調べてみましたが、平成3年築の65平米で
194,200円ですね。
住戸階数は15階。
新築だったら地権者住戸の250,000円くらいが妥当かもしれませんね。
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133
匿名さん
月25万円、高くかんじるけど、このあたりだと妥当な賃料ですか。
購入して、ローン払っている方が安くていいですよね。
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134
匿名さん
132さん
URは仲介料ゼロ礼金ゼロ更新料ゼロですよ。
払った敷金は大部分が戻ってくるのが普通。
そして民間賃貸よりも入居審査が優しい。
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135
匿名
URは、地権者住戸よりも高いのでは?
勝どき駅徒歩9分の晴海スカイリンクタワーでも60平米25万円くらいですし。
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136
匿名
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137
匿名
135さんは高く言い過ぎですね。
74.07平米で共益費込み25万400円から募集してますよ。
スカイリンクタワーのサイトで。
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138
匿名
いや、137の勘違いだろうね。135の意見を支持するね。
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139
匿名さん
大江戸線だけは本当に勘弁。
わざわざ、その大江戸線に一生縛られるなんて、、ありえない。
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140
匿名
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141
匿名さん
大江戸線は勘弁って言ってる奴が、なんでこのスレに書き込んでんの?
とっとと大江戸線のスレから出て行ってくれ!
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142
匿名
ここは徒歩10分以内に月島駅(有楽町線)、築地駅(日比谷線)もあるからべつに縛られることはないよ?
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143
匿名さん
>>138
意見じゃなく事実。
スカイリンクタワーのサイトの賃料を見れば一目瞭然。
135は実際よりも高く書いてる。138は高いと都合良いの?
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144
匿名
駅直結がメリットのマンションを買って、
わざわざ10分も歩いて遠い駅まで行くとはご苦労様です。
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145
匿名
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146
匿名
目的地によって電車を選べるのはいいですよね。
月島駅なら歩いて7分くらいなので、ディズニーランドへいくときは使うと思います。
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147
匿名
143のざれ言に惑わされてはダメ。嘘で塗り固めても真実は変わらない。どうか、くれぐれもご注意を!
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148
匿名さん
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149
匿名さん
勝どき駅から月島駅まで、大江戸線の営業キロは0.8キロ。
不動産表記の分速80mなら
徒歩10分。有楽町線月島駅に7分では歩きではなく早足。
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150
匿名
なんだか、すごく細かい方がいますね。
投資目的だと細かくなるのですかね。
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151
匿名さん
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152
匿名
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153
匿名さん
3Fに出来る保育園は近くの近くの保育園が移転してくるそうですが
児童館は新設なんですかね?
お子さんの居る家庭は大助かりですねえ、付近に遊び場も少ないですし。
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154
匿名
子供用ミニプールがついている広いお庭付きマンションですよね
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155
匿名
誰とは言いませんがサイトの広告に踊らされて本質が見えてない人がいるようですね。実際に交渉なさってから意見を述べていただきたいものです。サイトだけでは推し量れない面があることを忘れてはいけません、いつの時代も。
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156
匿名さん
>>153
児童館は、近くにある古いのが移転してくるので新設ではありません。
新設されるのは晴海の児童館で、そちらはかなり大規模なものとなります。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
店舗を見ましたが、スナック、カラオケバー、居酒屋と飲み屋さんが多いんですね。
また、マッサージや整骨院と言ったボディメンテナンス系が3軒入っているのは初耳でした。
病院は歯医者の他に内科医院も欲しいところですが、これ以上贅沢を言えば
バチが当たっちゃいますかね。
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159
匿名
>157さん
ありがとうございます。
インターナショナルプリスクールもできるのですね。
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160
匿名
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