東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その52)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-11-08 22:07:42
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46

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23区内の新築マンション価格動向(その52)

  1. 761 匿名さん

    それは実需だからいいんじゃないの

  2. 762 匿名さん

    杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

    来年はどうなっちゃうんでしょうね。

  3. 763 匿名さん

    みごとな供給調整です(笑)

    杉並区の販売戸数推移
    H18年    1197
    H19年     995     
    H20年     694      
    H21年     553
    H22年     344

  4. 764 匿名さん

    つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
    当てにはならないって事ですな。

  5. 765 匿名さん

    それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
    価格維持のために供給調整をしたほうがいい

  6. 766 匿名さん

    販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

    郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

  7. 767 匿名さん

    あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

  8. 768 匿名さん

    >>765
    10年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか?

  9. 769 匿名さん

    将来性が高いからじゃない。

  10. 770 匿名さん

    超大規模な勝どきTTTと豊洲パークは同じような時期に完成して
    大量供給されましたからね。

  11. 771 匿名さん

    10年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。

  12. 772 匿名さん

    >>768

    10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

  13. 773 匿名さん

    よく売れている市区ベスト20
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

    杉並区調布市もランキング外。
    供給調整しても売れていないみたいだ。

  14. 774 匿名さん

    郊外人気がすごいんだね。

  15. 775 匿名さん

    >>774
    割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
    販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
    それが昔と大きく違うとこですね。

  16. 776 匿名さん

    サラリーマン平均年収の推移(平成20年)-年収ラボ
    http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

    を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

    もし将来、
     ・思ったよりも給料が上がらなかったら?
     ・それなのに子供がさらに増えたら?
     ・子供の教育費が予想よりも高かったら?
     ・消費税が上がったら?
     ・年金制度は崩壊してたら?
     ・妻が働けなくなったら?
     ・大病になったら?
     等々

    みなさん、大丈夫ですか?
    住宅ローンを借りすぎてないですか?
    リスクを抑えてますか?

  17. 777 匿名さん

    西東京市の平均坪単価が186万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

  18. 778 匿名さん

    有楽土地など開発 埼玉・戸田の大規模マンション、第1期260戸が即完
    住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

  19. 779 匿名さん

    JREITの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


    ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
    まあ当たり前ですね。

  20. 780 匿名さん

    民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

    平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

    民間平均給与、過去最大23万円減 09年、406万円
    http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

    企業平均給与23万円減、過去最大の減少
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

    民間給与が過去最大下落  5・5%下回り405万9千円
    http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

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