サウステラス横浜杉田について

○急建設社員に聞いたけど、相当の赤字現場って噂だけは本当らしいね。
土地取得の段階までは良かったけど、最初に施工会社を決める時、
大手５社は「とても無理」って逃げたんだって。

いざ着工したら、やっぱり解体・造成が完全に予算オーバーだったらしい。
請けちゃった○急建設が、下請け各社を泣かせてどうにか建ててるって話だよ。
内装よりまず躯体から心配だろ、そうなると。

何がおっしゃりたいのか。この時期に躯体で問題を出す勇気があるとは思えません。それこそ自殺行為。植栽をバージョンダウンするぐらいでは。あと南側の共用テラス、提供公園、管理棟とか。

そもそも、ゼネコン配下に入った下請けで予算に余裕があるところなんてないですよ。
どのマンションも同じ状況だと思います。

うちはまだ子供が小さいのですが、提供公園の遊具についてご存知の方おられましたら教えてください。

残るＡ棟、Ｄ棟のネットも外れましたね。

提供公園って、あまり期待出来なそうですね。パンフレットで見てもショボそうなので実際はもっと簡素なものになりそう。（すいません、遊具は何があるのかわかりませんでした）

杉田駅近辺を車で周ってみましたが、
どこも道がとにかく狭い。
子供の自転車が心配です。

京急杉田からＪＲ新杉田までの商店街ですが、週末（土曜日・日曜日）は車両通行止めにして欲しいですね。過去に試みたことはないのでしょうか？

確か通行止めの時間帯があったような・・・・・・・・

新杉田駅から杉田駅に行く場合、
徒歩なら１６号線沿いのローソンとパチンコ屋の間の道を通っていくと、
車も入ってこないので安全ですよ。
ただし、夜は少し怖いです。

チャリなら商店街の１本左の道（新杉田からみて）が比較的通りやすいです。

商店街の通行止め、土日は覚えてないのですが、
平日は歩行者天国になってますよ。

>４４６さん
情報提供ありがとうございます。
そうですか平日のみ歩行者天国になるのですか。

そういえば、商店街に「杉田餃子」と言う持ち帰り餃子専門のお店がオープンしましたね。
それと最も近くにあったコンビニの「セブンイレブン」が予定どおり閉店してしまいましたね。
テナント募集していますが、後がどうなるのかとても気になります。

コンビニが無くなったのは残念ですよね。

その後、どこがテナントに入るか情報お持ちの方お願いします。

根岸線沿いを磯子方向にしばらく行ったところに「くら寿司」がありますね。
歩いて行けるところに１００均回転寿司があるのはありがたいです。
但し、向かい側にあるファミレスは「藍や」と「スカイラーク」なんですよね。
こちらはもっと平均単価の安いファミレスだとありがたかったのですが。

横須賀方面に進めば、すぐにジョナサンがあるよ
距離も、あまり変わらないと思ったけど
基本的に、京急沿線沿いは（他路線と比べて）少ないね

>451さん
申し訳ないですが、ため口での書き込みは気持ちの良いものではありません。
一度、投稿マナーを読んでみてください。
　https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

くら寿司って磯子インターのすぐそばで、マンションからだと
おそらく1kmはあると思います。
歩いて行こうと思えば行ける、くらいの距離でしょうか。
あと、休日は店の前に長蛇の列（車）ができています。

>>452
その程度のスレということでしょ？
そんなことで目くじら立てて言うのも如何なものかと・・・。
荒らしでもなさそうだし。

もう心狭いこと言うのはやめましょう！
僕も454さんと同意見です。
別に内容だって問題ないじゃないですか。
こっちも気持ちがよくないです。

せっかく情報を教えてくれているのにケチをつけるなんて・・・。
452さんの書き込みのほうがよっぽど気持ちが良くないですね。

くら寿司は行きは「遠いかな？」と思うけど、帰りはお腹いっぱい食べて
「腹ごなしの散歩にはちょうどいいかな？」という距離です。

らびすたの中にはバーミヤン、バーグ、はなまるうどんがあり、
ぷららには「満州軒」というオススメのラーメン屋があります。
あと、杉田小学校のあたりにかなり味のレベルの高い中華料理屋がありますよ。
焼肉ならファミマの先のガード下付近の「三九」が美味しいです。
（最近お休みらしいのですが・・・）

飲食店にはそんなに困らない街だと思いますよ。

ぷららにある「満州軒」は本当に美味しいよね。

吉野家、松屋、ＣＯＣＯカレー、はなまるうどん、餃子の王将、等々結構あります、安い食事処

中華料理屋さんの割合が高いと思っています。
ぷららの「満州軒」チェックしたいと思います。

ソニー銀行の住宅ローンを申し込みしようと思っています。
まずは口座開設の申し込みを行いました。
キャンペーン中で全期間−０．９％です。
ソニーは保障料不要ですし。現時点ではソニーが最有力候補です。

金利はじわじわ上がる一方だと思っていましたが、９月→１０月は金利下がりましたね。
嬉しい誤算です。
このまま来年１月の実行金利まで下がるか最悪でも現状維持であって欲しいものです。

安いところはあるけれど。おしゃれなお店はーーーーーー残念！（懐かしい）

おしゃれなお店は上大岡に出ないとだめでしょうね。

住宅ローンの話題が全く盛り上がらないのですが、この物件を購入されてこのスレをチェックされている方は皆さん現金買い（自己資金１００％）なのでしょうか？
それもと住宅金融公庫融資に決定している？
それとも事務手続きが楽な提携ローンに決めている？

これってこのマンションのスレですよね。住宅ローンの話はこのサイトでする意味ってあまり無いんですよね。重すぎるというか、それぞれ資金も置かれている状態も違いますし。提携の東三ＵＦＪがどれだけ優遇してくれるのか知りたいというぐらいの話題どまりではないでしょうか。

住宅ローンはこのサイトの「住宅ローン・保険板」にたくさん書き込みがありますよ。

この時期って人事異動が多いじゃないですか（転居を伴わない人ね）
いまさら言うのも何ですが、改めてすぐ近くに３路線も使えるのって便利な場所ですよね
ある程度どこでも通勤できるし！
バスなんて使わなくてもいいし！
まあ横浜駅周辺の高級ＭＳ族からすれば、大したことはないのかもしれませんけど

そんなんですよね。環境はいまひとつだけど３路線は最大の魅力です。
昨日、南側の狭い道ぞいを歩いてみたのですが予想以上に道路から建物までの距離が短いんですね。
Ｃ棟の一部とＤ棟の１階は完全に地下室みたいで道路からのぞける感じなんですね。
専用庭とかあるからもうちょっと離れているのかと思ってました。
３階以上はいい眺めなのに・・・。
せっかくなので中をじろじろ覗いてしまいました。
購入部屋によってかなりの環境差があると実感しました。
あと１６号沿いのローソン２階のフランス料理は評判いいですよ！

Ａ棟とＢ棟の間はどんなものなんでしょうか？私にはそちらが問題です。図面で見る限りＢ棟の影が影響することはないとは思っておりますが。Ｃ、Ｄ棟の下層階を購入された方は当然承知の上で購入されているとは思いますが、本当に近いですね。

468さんの発言、じろじろ覗く・・とは実際に購入
された方に対してちょっと失礼ではないかと思います。
前面道路とマンションの間にどんなフェンスができるか
でまた感じが変わるのではないでしょうか。

>469さんはＡ棟を購入された方なのですね。
日照の問題は無いと思いますが南側の眺望は望めませんね。これはご承知のうえで購入されたのでしょうけど。

３路線とは言っても１路線はシーサイドラインですから、東京方面に通勤・通学している方にとっては実質２路線ですよね。

本社の立地が東京方面、工場立地はシーサイドライン方面（金沢区の工業団地）てな方の場合は最高ですけどね。

はっきり言ってＢ棟と、Ｃ棟の東側は良いよ！
でも、それ以外の部屋は・・・だよね〜
値段設定にもっと格差を付けても良かったんじゃない？

でも、Ｂ棟の最上階は駅から自宅まで軽く１０分はかかるんだよね。。
電車の音だけはすぐ近くに聞こえるってのに！
駅徒歩４分は詐欺に近いと思う、まだ実際に部屋までは歩いてないけど。

あ、ため口禁止だったんだっけ？

>>474
しつこい（笑）

Ｂ棟と、Ｃ棟の東側はいいですね。

南側の第一種低層は変わることはないのでしょうか？

駅から近いですからね。将来用途地域が変更になるのが心配ですね。

スレ数のルールも守らずに延々と書き込み続けるのはここのスレの常識が疑われますね！！

ありがとうございます

買主の父親です。１月13日に先に行なわれた内覧会での「瑕疵44箇所」の修復状況をチェツクに息子に同行し、行って来ましたが、更に「瑕疵」が20箇所程あり、修復を要請しました。その際に共有部分の廊下側壁の仕上吹きつけ塗装、入り口玄関の屋根の防水剤塗装、集会所の内部の仕上げにの粗雑さに驚き、担当者には、その旨、指摘しておきました。当方の息子の専有部分の玄関上がりかまち部分に大理石様の素材が使用されており、担当者に質問した結果、天然の大理石を使用しているとのことでしたが、その大理石に明らかに「ひび状のクラック」があり、担当者に取替えを指示しました。
しかし、担当者は「天然の大理石」を使用しているため、取り替えても、同じ状態のものになるとのことであったため、石材メーカー・売主連名での「理由書」の提出を要請しました。今のところ、その理由書の郵送はないようですが、石材メーカー・売主双方に自信があれば、提出できると考えています。担当者の表現では、そのクラック状のひびは、天然大理石特有の「ふ（文字不明）」というものだそうです。どなたか、この天然大理石の問題に知識の或る方が、いらっしゃれば、投稿願います。