雨降らなくてよかった。工事がんばって
今日M地所から「チェックアイズリポート」の1回目が送られてきました。
改めて思ったのですが、B棟は基礎に杭を使用しています。
B棟部分の地盤はやばいのでしょうか?大雨等での地滑り、土砂崩れの可能性高いのでしょうか?
どなたかマンションギャラリーで確認して情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
MRで聞いた話だと、土丹層に建つマンションが稀だそうです。
耐震偽造問題があったので不安なのは分かりますが、タワーマンションでは逆に杭の打ち方をアピールしていますよね。
神奈川県砂防・水防情報です。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html
機械式駐車場のパレットが雨ざらしです。
入居前に錆びるんじゃないかなぁ・・・
昨日届いた「チェックアイズレポート」の最終ページに機械式駐車場は9月初旬に完成予定と記載されていますね。こんなに早く完成するのであればせめて、台風等の大雨でも冠水しないことが確認できるとうれしいですね。
まだまだ先の話ですが、東京駅までの通勤経路を考え始めました。
過去のスレにもあったと思いますが京浜急行の朝の混雑はとてもすごいみたいですね。
現在は戸塚→東京の通勤で東海道線ではなく多少空いている横須賀線を利用し新聞を読みながら通勤しています。
入居後は以下のルートを第一候補で考えています。(時間が掛かるのを承知で比較的空いていると思われるルートにしています)
①杉田7時頃→(京浜急行)→横浜 乗り換え
②横浜→(横須賀線)→東京
①の杉田→横浜は時間はかかりますが「普通電車」であれば新聞を読むことはできますか?
上大岡で特急や快速特急に乗り換えた場合新聞を読むことは不可能でしょうか?
京浜急行で通勤されている方のアドバイスを頂けるとうれしいです。
尚、新杉田から根岸線を利用するルートはあえて場外しています。
私は京急ユーザーです。私個人的には京急が好きで、京急を利用してます。
①上大岡からの快特乗り換えは、金沢文庫から4両増結されてくるので、後ろのほうが比較的空いているような気がするので、私は後ろを利用します。
②通勤ラッシュは上大岡では7:30〜8時が一番混んでいるようです。この時間を外すとまだ空いていると思います。
③朝の時間、事故等で止まる事がとても少ないです。私は京急で15年通勤していますが、京急単独のトラブルで遅刻したのは1度だけです。JRが止まるおかげで、京急が巻き添えで遅れることは間々ありますが…雪にも強い、地震でもすぐ動く。京急はここが好きです。
私は、朝7時に京急に乗りますが、この時間はまだ新聞読めますよ。
257の杉田住人さんレスありがとうございました。
朝7時頃に杉田から乗車して上大岡で快特に乗り換えていらっしゃる。この時間帯であれば社内で新聞が読める程度の混雑である。この様に理解をさせて頂きました。
こんばんは。追加の京急情報です。
①朝は、快特と特急が交互に(5分おき!?)に来ます。私の感覚では、特急のほうが混んでいるような気がします。
②確か、上大岡7:30過ぎくらいから、神奈川新町止まりの特急があったと思います。横浜で降りるのであれば、この特急は空いているので、利用するのは便利かと思います。
③7時くらいの快特でも、さすがに扉のそばでの新聞はキツイかもしれません。なるべく奥に入って吊革の前なら新聞は読めると思います。ただ、京急は揺れるので、吊革につかまらないで新聞を読むのはちょっとシンドイかも…
残り1戸ですが積極的な営業活動をしている様に思えません。
売主はどうするつもりなのでしょうか?
1戸だけの為に、営業員確保。1戸だけの為に、MR。1戸だけの為に、折り込みチラシ。は赤字でしょう。全体利益率は10%はあるでしょうから、150分の1が売れ残っても問題無し。売れれば良し、売れなくても良しというスタンスではないでしょうか。
今日、お引渡しまでのスケジュールがきました。
契約会が終わってから急に暇になり、実感が薄れていました。
10月からは忙しくなりそうですね。
生活散歩が送られてきました。
大変、キャンセル住戸が2戸になってる。
HPの6月22日現在の物件概要は「1戸」のままで変わっていませんね。
次回は6月26日更新予定の様ですから注目です。
確定スケジュールのお知らせは10月中旬頃になる様ですね。
11月下旬頃に予定されている入居説明会は大手町で開催される様ですね。
行くのが大変だ。
でも磯子近辺のマンションで売り切れってないですよね。フォートン、Lwing、他にも色々と
その中で完成半年前に残り1件なら良いと思いますが。売れたら当然嬉しいですけど。
6月26日現在のHP物件概要は販売戸数「1戸」のままですね。
264さんの言うキャンセル住戸「2戸」の信憑性は?
264さん271さん失礼しました。
「生活散歩」って三菱地所発行の登録会員向け情報誌ですよね。
可能性としてはこの雑誌の記事を書いた時点ではキャンセル住戸が2戸だったけれど、現在(最新)は
HPの物件概要のとおり残り1戸と言うことでしょうか?(そう思いたい)
心配する気持ちはわかるが、こればっかりはどうしようもない。
それよりも契約者向けに何かして欲しい。暇です!
現地見学会とか契約者の集まりとか、何かないのですかね!
現地(建設現場)見学会賛成です。
上永谷のLウイングは購入者向けに実施していましたね。
272さんの願いが通じたのかHPでは「4LDK 最上階角住戸(メゾネット住戸)残1戸」に更新されていますね。1戸は売れたのか!?
工事は着々と進んでいるようで内装に着手している棟もあるようですね。
配管がMRの模型のように色が着いているのには驚きました。(給湯は赤とか)
275さんは南側から工事の状況を見られたのでしょうか?
メインゲート側からでは遠くてみえないですよね。
ファミマを曲がったところから見えました。
金網も取り除かれて道路が広くなったような気がしますね。
進捗状況、遅れてるの??
朝は7時台から、夜は8時頃まで大変ウルサイです。
説明会では8時〜6時でしたが済し崩しですね・・・
もうすぐ近隣住民の怒りが爆発するでしょう!!
思えばMRでも、当初は設定されていないタイルが貼ってあったり、カラーセレクトのサンプルやMRのカタログがギリギリだったり、最初から結構いい加減なところありませんでした?
278さんへ
購入者が悪いわけではありませんが、来年から同じ町の住民なる者として
申し訳なく思います。
今の状況が続く様であれば直接苦情を言われてはどうでしょうか。
エレベーターのメーカーを確認された方いらっしゃいますか?
当然、MITSUBISHIじゃないですかね。
でもシ○ド○ーのエレベーターって見たことないな〜
今日杉田見学に行ってきました。
マンションギャラリーは解体が始まっていました。(なんだか寂しいですね)
現地は1ヶ月前と比べてあまり変わっていなかった。
先月電話して確認しました。
エレベーターは日立製です。
実は私も三菱製だと思っていたので以外でした。
個人的に日立は嫌いですが、大手ですから安心かな。
MR壊してますねえ、寂しいです。
壁のタイル無難な配色ですね。
そうですね。外壁タイルはいやみのない無難な色だと思いました。
私は好きです。
自分が購入した部屋のバルコニーからの眺望がどんなもんなのか
気になります。
問い合わせもしくは抽選で外れた人達にだけ公開されたオフレコ情報ですが、キャンセル物件が出たそうですよ。すぐに売れたらしいですけど。
いまだに色々とあっているんですね。
入居まで期間が長いですからね。
色々あるのが普通ではないでしょうか。
読売ウィークリーに首都圏マンション、値上がりランキングが出ていますがご覧になった方います?
瀬谷のマンションは発売して2年落ちで、値上がり率23%!だそうです。
ここはどうだろね?
期待しないほうがいいよ。
ここより新杉田のタワーの方が値上がりは期待できます。
やっぱそうだよね〜
普通しか止まらない駅だし、値上がりは無理でしょーね。
285さん、287さんへ
外壁タイルの無難な色ってどんな色ですか?
パンフとはだいぶ異なるのでしょうか。
最近見にいけてなくて…
294さんへ
パンフの完成予想図と同じ色です。
うまく表現できませんが、薄い茶色とでも言うのでしょうか。
モデルルームの外壁と同じ色です。
295さんへ
ありがとうございます。
なんか気になっちゃいましてすみません。
ウチには子供がいるんだけど防犯カメラって何台ぐらい設置されるんだろう・・・
変な事件が多いでしょ?外人も多いらしいしさ
ヤギみたいなエロ外人がいたら嫌だな!
薄茶と赤茶の2種類です。
やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。
298さんへ
「やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。」
の意味が理解できません。
>297
杉田小学校に通う子供を持つ友人に聞いたところ、
街自体は外人が結構多いそうです。
それも欧米系より、アジア系・南米系・・・
治安もあまり良くない(ピッキングとか多いらしい)し、
覚悟した方がいいよ、と言われました。
やだなぁ・・・