横浜駅周辺中古タワーマンション価格動向

今後もマンション建つのかな。

販売時、デベが弱気だった要因っていうのは何でしょうか。

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アネハ事件の正にイーホームズ物件だったから。
とりあえず売り抜けて、次着手したかっただけ。

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少し驚きました。
現在ある全てがそうなんですか？

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MMタワマンは再開発地域の先駆けだったし、タワマン自体が珍しくて、
販売時期と完成時期が大幅にずれることもあって早く売り抜けたかったんだろうね。
今でこそ実績があるから買う人多いけど、
あの時点で買うのならあのくらいの価格じゃないと誰も買えなかったと思う。

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買ってから色々調べたけどタワマンは修繕費の関係や投資がけっこう入ってることもあって、
築10年～15年くらいに結構価格がガクンと落ちやすいみたいなんで、
そのくらいになったら購入価格と同程度の水準で落ち着くかもね。
まあそれでも他のマンションよりは十分資産価値保ってるから心配はしてないけど
修繕費のことはかなり不安。大規模修繕時に積立金不足するんじゃないだろうか。
だとしたら相当揉めるだろうなぁ。年配の人も多いし。

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管理・修繕費が跳ね上がった時点で価格は下がりはじめると思う。

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タワマンは売れ行きに影響が出ないように、修繕積立金などを安めに設定しているという話を聞いた事があり、
実際その時になると費用が足りるのかどうか疑問だと聞いた事があります。

それに便利さゆえ、駐車場契約も少ないとそれも影響出てきそうですよね。

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って言うか、すでにこの時点で管理費や修繕費が他のマンション比べて高い状態なのはお気づきですよね？
まだ、年数がこんなにも若いマンションなのに、管理費にせよ、修繕費にせよ、高過ぎます。
今後、いくらくらいになるのかの検討もつきません。
それゆえ、マンション自体の価格よりも、毎月の維持費の時点で、躊躇してしまいます。
駐車場も空きが多いしね。
まあ、お金のある人には、そんなものって感じなんでしょうけど・・・

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他のマンションとは、低層や小規模マンションという意味合いでしょうか。
それともMM以外地域のタワマンとという意味でしょうか。

マンション自体お得だったとしても、いろいろな費用の負担分を考えると結構な金額になりますね。

まあ、キツキツで苦しく、奥さんもパートをしないといけないような余裕のない方々ではないでしょうから
たいした金額ではないのでしょうけど。

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結局タワマンは最後はババ抜きでしょ。
築20年すぎたら住み続けるのはかなりハイリスク。

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それごときで資産価値影響するの？
考えた事もなかったけど、皆さんどう思う？

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88
同意。
某物件だが、修繕一時金が一千万ちかく発生すると思われる。
その前に売り抜けたいね。

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資産価値に影響するよ。
修繕金がかかるってことはその分自分の手元に入るお金（販売価格が）が減る。

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91>>
某物件って、MMタワーズフォレシ○だよね。
せっかくの積み立て修繕費を、理事会が飲食やわけわからないことに使ってると、ずっと揉めにもめてる。
みなとみらいで、あのあのマンションだけはやばいね。

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>>92

91は削除された89へのレスで、修繕費に対しては何も言ってないよ

少しびっくりしてるんだけど、住民から集めた修繕費はそういう目的でも使える物？
修繕が必要な部分に利用して、残りはきちんと積立て将来に備えるものかとずっと思ってたので
その理事会が自由にきままに使用されてしまうんだとかなり衝撃受けています。
たまたまここでは問題になっていますが、他のみなとみらいのマンションでも一般的ですか？

皆修繕のために出費しているはずなのに、将来必要な時に足らないとなると怖いですね。

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>>92
修繕費というか管理費の使い込みは結構あるよ。
前に保有してた投資用マンションは使い込みで裁判沙汰になった。
裁判は勝ったけど、お金はほとんど戻ってこなかったよ。

バブル期にそういうのが多発したんで、
修繕費に関してはそういうのをしにくいように
定期とかに積立にして使い込みしづらくするのが普通だから
理事会が使ってるのはたぶん管理費だと思う。
↓こんなスレがあるくらいだしね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46016/4

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なんで人のお金使うんでしょうね。

普段、社会的にどういう人達なんでしょう・・・。

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タワマンは、大規模修繕時に莫大な額がかかると考えられる。
フォレ〇シスに限ったことではないよ。

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＞みなとみらいで、あのあのマンションだけはやばいね。

そのマンションに限ったこと？

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ММタワーズの住民に聞いた話であるが、マンション建物内の通路を小学生がスケートボードで走り回って困るということでした。三菱地所の管理人もその事実を知りながら、手をこまねいているとのこと、
マンションは、管理を買うものです。残念！

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