小田急沿線で探していて、ちょっと気になってる物件です。
購入・検討されている方はいらっしゃるでしょうか？
ご意見を聞かせてください。
所在地：神奈川県川崎市 麻生区上麻生7丁目276番3他（地番）
神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目15番30（住居表示）
交通：小田急小田原線「柿生」駅から徒歩14分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アーバンビュー上麻生ヒルズ
[スレ作成日時]2007-09-13 21:53:00
モデルルーム＆現地を見てきました。
周辺の物件と比較するとお買い得じゃないかなと。
柿生駅までも徒歩14分で表示されていますが、
駅までは平坦な道なので男性の足だと10分ほど。
価格が安いので内装や部屋の機能性は期待できませんが、
スーパー、公園、学校などが近く、片平や新百合山手と
比べても生活環境が整っていたので子供がいる家族に
向いている物件だと思いました。
駐車場が安いのも家計にやさしいですね。
>>09さん
ありがとうございます。
確かにいろいろとネットの書き込みを見ていると
09さんのご指摘の通りみたいですね。
他の物件と比較して外観＆内装の安っぽさに納得が
出来なかったので見送ることにしました。
入居しました。マンションに多い道路際、線路際ではないし、高架線下でもなく、大変静かで眺めのよいところです。心癒されるところに引っ越してきて、満足しています。
アーバン倒産しましたね。ここのマンションに住んでるんですけど、今後どうなるんでしょう？管理とか。。不動産価値は確実に落ちるでしょうね。
そうですね〜
これから大変ですね〜
大丈夫ですよ。これからお友達がたくさん増えます。
うちも不安になってきた。。。
アーバン 株もってました。１５０万 紙切れ・・・
瑕疵担保責任は？
いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...
まだ部屋が残っているようですが
今ってどういう状況ですか？？
駅前のモデルルームは閉店状態ですよ。
ここには もう 誰もいないのかな。
どの位部屋空いてるんだろう。
HPの物件概要で、情報更新日が2008年11月1日ってなってるから販売再開したのでしょう
かね？分譲戸数が５戸ってなってるから、少なくとも５戸は残ってますね。
情報更新日：2008年12月12日で 残り 3戸 ってなってますね。
どのくらい値引いてるんだろ。
駅前のモデルルーム撤去しましたね。
民事再生法の会社の物件を売却するときは、やはり通常のデベの物件より価格相場は落ちるのですか？
ふらっと見に行ったら少し上ったところにどんと建っていていて眺めがよさそうだった。大規模修繕中のようで外装がきれいになったのかな？
フルタイムロッカーがエントランスにあるみたいで、かなり大きな荷物も不在時に受け取れるみたいだった。フルタイムロッカーって確か佐川とかクロネコヤマトの集荷もしてくれたはず。うちにもほしい。
１Fは庭が付いているみたいだけど、フェンスがあって見えない。土いじり好きだけど、どうなってるんだろう。
何人か住民の方とすれ違ったけど年配の方が多いのかな。
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4698万円～6618万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台・5900万円台（予定） |
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3LDK |
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60.32m2・68.82m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
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5168万円～7108万円（うちモデルルーム価格7108万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.05m2～72.54m2 |
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総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市多摩区宿河原６-606-1他 |
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5498万円～7998万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.8m2～77.01m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県大和市中央林間１-4179-1 |
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4450万円・6580万円（うちモデルルーム価格6580万円） |
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2LDK・3LDK |
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53.64m2・72.76m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原６-242-52の一部 |
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2700万円台～4400万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.55m2～75.6m2 |
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総戸数 100戸 |
神奈川県大和市桜森２-143-4外2筆 |
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3500万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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41.25m2～55.2m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都立川市曙町２-201-3 |
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6590万円〜2億90万円 |
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2LDK〜4LDK |
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54.6m2〜114.76m2 |
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総戸数 117戸 |
神奈川県横浜市神奈川区沢渡4番2 |
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2LDK・2LDK+S・3LDK |
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68.93㎡～117.92㎡ |
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未定/総戸数 61戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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4700万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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45.54m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町94-1 |
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6298万円～1億988万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.72m2～96.8m2 |
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総戸数 59戸 |
神奈川県海老名市中央四丁目 |
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4,798万円～6,538万円 |
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3LDK |
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63.41m²～75.52m² |
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総戸数 145戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼神明２-1228-1外3筆 |
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4800万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.93m2～68.18m2 |
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総戸数 76戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4358万円～2億3398万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.46m2～106.8m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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7328万円～1億3258万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.35m2～100.66m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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5700万円台～1億2000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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75.26m2・82.36m2 |
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総戸数 147戸 |
以下のような状況が考えられます。
