パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

第６期？
販売戸数未定？
販売価格未定？
さらに、管理費まで未定？
築１年経過したマンションの売り方ではないですね。
あほらし。

第7期から価格下げないかな〜？　販売戸数未定とは、希望すればどこでも売ってくれます。管理・修繕積立費は、30年先まで決定しています。公表は、控えるということでしょう。

住友さんは
綱島の物件も、かなり売れてないそうだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/

どうするのでしょうか？

販売価格未定ということは、3月から新価格設定！として値下げしても良いはずだ。

そのつもりでしょ。

ここの住民版の書き込み見てると、買いたい気持ちが萎えるね。

何処の住民版も似たようなもの。
ここも例に漏れずという事ですね。
大規模な分、やっかいかも。

大規模な分うるさそうだし、いろんな人がいるから大変そう。。。

考えるね。。。

確かに住民版は、購入検討者には無視出来ないし参考になる（？）。
書き込み内容の信憑性は個々に判断するしかないけど、
騒音や喫煙等の問題、住民マナーの良し悪しも垣間見れるし、
何しろ東西に長〜い大規模だから、部屋の位置によって物理的にも良し悪しがある。
現にエレベーターから近いとか遠いとかで物議を醸してるし。

個人的には大規模はメリットよりデメリットの方が多いと思っていますが。

そうですかねぇ。大規模の方がメリットがありますよ。常識ですよね。

大規模でメリットがあるのは、一番にデベです。
住民にとってはどうかな？　
共用部分のコストが相対的に下がる、規模の経済によって中小規模では出来ないサービスが可能となる、ということはいえますが。

世帯数50〜100戸前後のマンションが住民のまとまりも良く住み易いというのが一般的です。
大規模で失敗経験した一人です。
875のように、大規模のメリット？をどんな常識か知りませんが信じて
後で失敗した〜と後悔しないように、よく勉強して買いましょうね。
高〜い買い物ですから。

No.874さんのとらえ方で、概ね間違っていないと思います。
ただ、色々あるのは大規模だから、というよりはマンションだから、とも思います。

緒論ありますが、メリット、デメリット双方拮抗しているから、大規模マンションは存在するのではないでしょうか。（売る側の論理ばかりでなく）

大規模のメリットは、個人では持ち得ない設備・サービスをワリカンすることで利用できることです。
なので、その設備・サービスがあったらいいと思うか、いらないと思うか、それで判断が決まるものと思います。

当マンションの住民ですが、個人的にはキッズルームや体育館、コンシェルジュさん、ほとんどのものを活用しているし、使えることでの満足感を得ているので、とても良いと思っています。

一般に大規模のデメリットと言われている、ランニングコストのかかる過剰設備（プールとか、温泉とかコンビニとか、機械式立体駐車場とか）は持っていないので必ずしも、設備に関しては大規模だから良くないと、括られる部類ではないと思います。

あと住民板で気になることですが、私の周りにはそんなにトラブルを抱えている人はいません。
トラブルを抱えている人がいて困っているらしいことが話題になる程度でほとんどの友人は楽しく生活しています。

掲示板ではそういった部分が、集めがちなこと、それとマンションはあくまで集合住宅なのだということを、意識せずに（賃貸と同じ感覚で）入居してしまってトラブルを招いている気がします。

他人と干渉せず、多少の物音を嫌い、他人の生活スタイルをも許容できないなら、マンションには向いていないと思います。

住民の掲示板では、あまりネットでの対応が不慣れな方が多いのか、少しコラエてから反応するうまいやり方が出来ていないこともあり、
そうした方のコメントばかりが注目を集めていることが残念です。

上の方がおっしゃる通りだと思います。
規模に関わらず集合住宅なのですから、ある意味共同生活です。
静かで他人に煩わされない生活を第一に希望されるのであれば、予算の許す範囲で一戸建てにするのが良いと思います。
我が家は予算の範囲内で駅徒歩15分以内の一戸建て（新築）はとても手が出ませんのでこちらにしました。
音やマナーの問題等も以前住んでいた賃貸マンションが１０世帯ちょっとしかないのにノイローゼになりそうだったので（苦笑）
とても快適です。。。
この価格でここに住みたい方は購入を検討すれば良いし、価格や規模等等に不納得な方は別の選択肢を探せば良いだけのことだと思います。
誰かに無理矢理住みたくもないところに押し込まれる訳ではないのですから。
自分で選べるのですから。

大規模は住民がまとまりにくいというのは確かにありますね。
秩序が乱れ、悪い方に皆が右にならえ状態になってしまい、スラム化してしまう所もあります。
組合がちゃんと機能しているかどうかにもよりますが。
ここはそうならないように住民が頑張って下さい。

そうですね。
私は初めてのマイホーム購入だったのですが、家も購入して「ハイ、おしまい！」ではないんだなと当たり前の事を今更ながら実感しています。

洋服でもクルマでも購入したらクリーニングしたり、車検に出したりお手入れってしますよね。
家も部屋の中の掃除はもちろん自治会がきちんと機能するように無関心でいてはいけなかったり、住民同士のマナーに気をつけたり、お手入れしていかなけれ住み良い状態を維持していくことは出来ないと思いました。

もちろんそれはマンションでも一戸建てでも同じ事ですよね。
賃貸とは全然責任が違いますね。
税金も保険料も色々かかってきますし。

マイホームの購入を検討している方はたくさんの物件を見て，比較をして選ぶ事を楽しまないと損ですよね。
たくさん見る事で目が慣れてきます。
そうすると自分の妥協出来るところ、妥協出来ないところがきっと見えてきます。
その上で購入する事が出来れば納得して暮らす事が出来ると思います。

私は身の丈にあったマンションで、身の丈にあった暮らしかなと満足しています。
100%満足ではもちろんありませんが今の自分たちに購入出来る範囲ではベストな選択だったと思います。
でも宝くじが当たったら次は海側かな〜とか妄想したりはしています。

掲示板を見た限りでは、真意は分からないと思い
見学したのですが、すれ違う住民は感じの良い方ばかりでしたよ。
いろいろ考えましたが、立地条件が気に入り購入しました。
住んでみても、雰囲気良いですよ。
何故、掲示板がこんな事になっているのか不思議です。

スーパーが近い事が、何より便利です。
土日は、駐車場に入る為に渋滞しますが
このマンションからは徒歩、自転車で余裕です。

このマンションを検討されている方！
この掲示板に惑わされないで下さいね。
見学して、雰囲気を確かめて下さい。
「百聞は一見にしかず」だと思います。

住民版があると物件比較中の人は見ますよね。
安易に板を立ち上げない方が良いと思う。

ここの競合は今のところ海側の一物件だけかな。

このエリアのステイタスは海ですからね。
やはり海側でしょう。
あちらの方が若干駅から遠いけど。
住民が宝くじ当たったら海側とか言ってるくらいだもんね。
住民版の書き込みも他所の人が見る事考えてないのかな。

宝くじ〜の者です。
冗談のつもりが何だか本気に取られてしまったようで驚きました。
なのできちんと書きます。
海側に現在住めないのは通勤があるからです。
毎日駅まで電車、バスでは個人的には通えないからです。
雨が降ったら大変ですから。
宝くじが当たったら会社を辞めて海のすぐ近くで駅をあまり使わない生活をするという想像でした。
言葉が足らなくてごめんなさい。
会社辞めちゃうなら茅ヶ崎じゃなくて葉山とか鎌倉もステキですけどね。
現実的にはここでとても満足してますよ。

住民板もいろいろな意見があるようですがマンションではこれくらいの意見が出るのは普通です。
規模にも関係ありません。
マンションという形体を取る住宅故です。
正直これくらいのことで大きな騒ぎと認識されるのであれば、マンション等の共同住宅を購入されるのは難しいかと思います。

そりゃー茅ヶ崎ですから海側じゃないと・・・とは自分でも思いますよ
住所に「海岸」って付くか付かないかで人気も違いますから
ロトでも当たればグランドメゾンみたいな物件が欲しい
TOTO社宅跡地のオーベルは道が狭すぎるのと、駅から遠すぎであり得ないし
ここがいろんな意味で妥協点では？

知人が「～海岸」に住んでいますが
「ネームバリューはあるけど
近くに大きなスーパーがないし、塩害があるし
生活には不便」と言っています。

このマンションのサウス高層階は
住宅情報誌で掲載されている写真通りで
海が良く見え、眺望が良いです。

オーベルもグランメゾンもみましたよ。
名前は良いですけどね。
比較した上で、こちらにしました。（金の問題でもなく・・・）

ふ～ん、888はサウス高層階住民なんだ。低層階の住民は眺望は無理だね。

住民版のノリでついうっかり余計なひと言言っちゃう人がいるね。>886
>これくらいのことで大きな騒ぎと認識
なんていうのはあくまでも個人的感覚だし。その上マンション購入は難しい、とか。
売り込みに必死になってる営業の足引っ張ってるようだね。
自宅マンションを擁護するつもりが逆効果。
住民版も読んだし、誰か言ってたけど、将来ス〇ム化しないようにね。

グラ〇メゾンは良かったです。
ただレベルが違い過ぎて、やむなく断念。
資産価値で言えば海側だなと思っていますが・・・
誰かのように妥協するとここなのかな。

サウス高層階に限らず、例え海が見えなくても日当たりは良いし、圧迫感はないですよ。
利便性はとても良いし、良い物件だと思います。

前が川でその先が校舎の壁だから景色は良くないけど圧迫感はないかもね。
汚い川だから臭いが気になるけど。

臭いなんかしないですよ。

何割くらい売れ残ってますか。
まだ値引きしませんか。
MR見学行った人、教えて下さ～い。
夜の明かりの感じでは、まだまだ空いてそうだけど。

売れ残ってるのも多いけど、なにげに遮光カーテンだと夜は未入居みたいに見えるね。

空き状況　１～２階　４～５階　１１～１２階は、かなり空いています。
正確に言うと、まだ売り出していない。ここは、ブロック価格制で簡単に言うと低層、中層、高層ブロックと
価格がブロック単位で同じです。当然、各ブロックの上層階から埋まっていきます。
故に早く買った人がおとくです。　住友は、値下げしないことで有名です。茅ヶ崎にしては、高すぎます！　
同じ住友でシティーハウス武蔵小杉は、2LDKですが4400万円台からあります。こちらの方がお得です。

↑４～５階は、間違えました。　空くいるのは５～６階でした。

中古物件５年で坪148万円；　茅ヶ崎 －10分 3,380万円 3LDK 75.69m2 2004/03
永住目的でないと、買えませんね。

>898さん
武蔵小杉見てみたけど、部屋が狭いし方角が悪いよ！

人気度で言えば武蔵小杉の方が断然上だけどね。
武蔵小杉ならすみふじゃなくても。

茅ヶ崎の駅前１０分のマンション坪単価相場は、いくらでしょうか？

まだ安くなりませんかね！？

ど～だろうね。
完売まで何年掛ける気だろう。呑気だ。
住民にとってはその方が住環境的に良いだろうけど。

残ってるのは条件良くない部屋だから強気だといつまでも売れないんじゃないかな。
富士山の眺望が売りのW側も冬に売っちゃわないと。あ、もう春か。

最近　住宅情報マンションズに大々的に広告をだしてます。
まだ、価格未定です。　下げないなら価格表示すれば良いのに！
電話かければ、教えてくれるかな～？

MRに来させないと意味ないからTELでは教えてくれないでしょうね。
今、価格未定なんて有り得ないよね。

価格未定の販売広告って公取委に引っかからないのかな。

ひっかからないから。。。

今、どの位売れているんでしょうかね？

6割くらいじゃないかな。完売までは遠い道のり。

価格未定の広告が公取の規定に引っ掛からないのは、予告広告のみ。

本広告では、販売価格の最低～最高及び最多価格帯の表示が必要です。

６割ってことは、ないですよ。

１６階建て１・２階　５・６階　１１・１２階が空いてます、７５％売れています。
　販売戸数未定、販売価格未定です故に、常時予告広告になっています。

マンションパビリオン時代に見に行った時の営業の話。
完成時に8割の契約の予定です、って余裕の表情で言ってたっけ。
その話からするともともと完成時完売は目指してなかったんだね、ここは。
それにしても目算誤っちゃったね～。
未だ7割か。

西側は殆ど空いてるし、東側もまだまだ空いてますよ。

立地や設備からしてやはり高杉。
入居住民でも高かったなぁと今更ながら後悔してる人いるだろうな。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

近所に住んでいるので、前から見ようと思っいて今日モデルルーム行ったところ盛況でしたよ。
919の方、特定の地域の評判を落とすような発言はお控えになられたほうがよろしいんじゃないでしょうか。

東側、ほとんど入居しています。

評判落とすったって事実だから仕方ない。低層階は特に影響あると思うよ。臭うもん、実際。

川の臭いの件、そんなに臭わないと思います。
夏季、水温が高く、流量が少ないときには、多少のにおいが感じられますが、それは多摩川でも江戸川でも、相模川でも利根川でも感じられます。
さらに言えば、有害性のにおいでは決してありません。
ことさら問題にするレベルの話ではありませんよ。

悪意のある書き込みは、一見してそうだと分かるので気にしないでおきましょっう。

私は低層階に住んでますが、一度も臭いを感じたことがありません。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

来場しても成約率は低そうですね。遅々として部屋は埋まらず。

↑そうなんですか？

住民でない方が、何故、このマンションの売行きを気にするのでしょうか？

昨日来場したから、今日部屋が埋まるものでも・・・

でも、最近にわかに来場者が多いですね。

世間的には、ここ一年くらいほとんど住宅は購入されてませんから、そろそろ買いたい人が動き出したというところでしょうかね。

ここ住民版じゃないんだけど、すかさず住民の必死のフォローが入るんだね。監視してるんですか。
いろんな物件の掲示板を比較して見てるけど、部外者からみたら感じ良くない。
決してイメージアップにはならないと思うが。
売れ行きは住民が心配しても始まらない。
住民だって現在空き部屋がどのくらいあるかとか価格については分かり得ないでしょう。
このエリアも比較物件はありますから、それぞれ見学に行ってみれば分かりますよ。
個人的にここは特別抜きん出てもいないし劣ってもいない物件だという感想です。
何を決め手にするか人それぞれですね。

930ですが、
検討中板に住民が書き込みしたことで、気分を害していたらすみません。
入居者は毎日物件の様子や来場者の多い少ないを見ているので、入居者の話もお知りになりたいのじゃないかなと思いまして。

また、入居者は売れ行きも気になりますよ。とても重大関心事です（笑）
必死のフォローをしているつもりもないのですが、最近みたいに引っ越しが増えたり、来場者が多かったりするとうれしくなります。

でも、そのようなことをポロッと書くのも良くないようなので、慎みます。

失礼しました。。

９３２さんの言ってる意図や主旨が全然理解できないなあ。
それは９３２さんの考えであって、それに他者が従わなければいけない理由なんてないんじゃないの？
特定の何者かを根拠なく非難したりする書き込みでなければ、内容が何であれ問題ないんじゃないの？

932はあくまでも個人的な感想というか見解を述べているだけであって、それに従えとかの話じゃないよね。
ここは当然ながらいろんな人が見て、いろんな書き込みが出来る掲示板ですから、他人の書き込みに対する解釈もいろいろで良いでしょう。

個人的にはMRに行った人の体験談が聞けると有益なんだけど。

検討版への入居済住民の書き込みは慎重にしないとなと思います。
購入検討や物件比較している人に影響があるかも知れないと思うから。

９３３さんにケチを付ける訳ではないけど「入居者は」という表現が気になります。
それはあくまでも個人の感じ方だと思うので。
私の個人的感じ方では、最近来場者が増えたとは感じませんし、売れ行きにもあまり関心はありません。
こんな風にいろんな住民がいますので、誤解を与えないように表現等留意した方が良いと思います。

このマンションに関心がある人は、実際に現地にいらして下さればいいと思います。

遠方なので、現地になかなか行けません。
今、販売状況はどうなのでしょうか？

まだまだ選べますよ～。

選べるほど、空いていないような・・・

>>938
TELでは何階の何タイプがございますとか教えてくれないのかな。聞いてみれば？
やはり1・2・5・6・11・12Fはまだまだ空いてる感じ。あとW棟は殆ど空いてる。S棟は若干。

しかし、真剣に検討するなら周辺環境等も含めて実際現地に行ってみないと、と思うけど。

×S棟　○E棟

W棟が空いているのは向きのせいかもしれないけど、富士山がよく見えるし、前が住宅街だから静かだろうし、売れていないのは意外です。
あとは価格のせいかな・・・？

富士山の眺望が楽しめるのは冬ですけどね。
朝日を浴びたい人でなければ、或いは朝寝坊の生活スタイルの人は西向きでも良いでしょうね。
W棟正面の公園にあるスピーカーの音量が。。。

>945住環境は全くお勧めできません。

なんだか酷い言われようですね。
1年住みましたがドブ臭さなんてありませんし、長靴も使ったことないですよ。
渋滞は確かに大通りに出るまで多少はありますが、市内商業地へ行くなら徒歩でＯＫなので
隣町から車を出すよりはるかにいいのでは？

ドブ川の臭い・・・川沿いを歩くとやはり臭いますがMSからはどうかな。高層階なら大丈夫だと思う。
道路の狭さと渋滞・・・同意します。
冠水と長靴・・・さすがに完全否定は出来ませんが「ちょっとした雨で」ということはないですよ。

隣町・・・ステイタスでは藤沢には劣ると思うけど平塚よりは良いと思います。

近所に住んでいますが、あのﾏﾝｼｮﾝが出来てくれたお陰で、川の改修も出来たし、道路もきれいでﾏﾝｼｮﾝの前の公園みたいな空間は夜きれいです。交差点の所で昔少し冠水したらしいけど、あのﾏﾝｼｮﾝは地盤から１m位上がってて、地下に雨水を貯める貯水槽まで市から頼まれて作ったって聞いてるから今は問題ないんじゃない。

私はよく近くを通りますが、洗濯物もたくさん干してあって夜は電気もついてるし、
人が少ない感じはしませんけどね。


ちなみに、マンションの前の川は
臭いなんかしませんよ。

白鷺や鴨もよく見るようになりましたし、河川改修されてかなりきれいになったんじゃないですか。

見てみたらわかると思いますけど。

反対派や擁護派、いろんな人がいろんな事を言います。
空き部屋が何割か、川が臭うか、関心がある人は惑わされずに自身で確かめるのが一番です。
営業のセールストークも安易に信頼しないように、自分で勉強して。
高い買い物ですからね。

そんなに高い物件なのですか？利便性がいいなら仕方ないのでは？
一年経って、物件の値段もだいぶ下がって購入しやすくなっているのではないでしょうか。

高いか安いかは、自分の判断ではないでしょうか？
他の物件と比較してもありますが、同じ条件(建物の質、内容、立地条件など)ではないはずです。
価格が安くても不便な所、高くて利便性の良い所、比べるのも難しいこともありますが、どのメリットを活用し、デメリットを妥協？するか？
自分、御家族の生活スタイルと照らし合わせて考えて見て下さい。

興味のある方は、訪問していただき、自分の目で判断するのが一番だと思います。
遠距離の方も、是非！

見ている方にとカキコしましたが、生意気に聞こえたら失礼しました。

現在、茅ヶ崎在住で検討中の者なのですが、一つ気になることがあります。
ベランダでのしきりなのですが、壁は一枚の非常用ボード？ですよね。隣とのプライバシーが守られるのかが気になります。
コンクリートのきちんとした壁ではありませんし、変な意味、覗かれるのではないかと・・・。
デザインでブロック？の壁のある部屋はありますが。。。これだけの部屋数なのでこのような構造なのは仕方ないのでしょうが…。
お住まいの方で、感じていることなどお聞かせくださったらありがたいです。

上記購入検討者さんへ
ベランダのボードは災害などの非常時に壊して行き来して非常口まで逃げるのでしかたないですね。
マンションなら普通ではないでしょうか？
もし頑丈な壁にしたとして自宅が火災などになり玄関からは逃げられない、逃げ道はベランダのみ、
になったとき、お隣に逃げられるかどうかです。

また覗くとありますが、随分と身を乗り出さないといけないのと、そんなことをしていて周辺住民に目撃されて警察に通報されてお終いでは？

今のお住まいが何か分かりませんが一度足を運んで、比べていただいた方がわかりやすいのでは？

>>953さん
バルコニーの境界壁は、非常時に突き破って避難するタイプの、マンションでは一般的な物だと思います。
プライバシーの面では壁板自体は透明とか半透明とかではないので隣りの部屋が見える物ではありません。
一部分コンクリート柱の部屋堺の所がありますが、それ以外の部屋からは境界壁の所から身を乗り出せば隣りの部屋が見えると思います。
故意に覗かない限り隣人の姿は見えませんが、プライバシーという意味では声は聞こえますよ。

マンションなので生活音も含めて近隣の部屋の音や声などは常時何処からか聞こえて来ます。
プライバシーを守るという面でも戸建てには劣るかも知れません。
その反面、マンション特有の利点もあります。

物件自体は、ごく一般的な普通のマンションだと個人的には思います。

検討中の方へ。

家は、お隣に、住居前ですが覗かれたことがあります。入居前に業者にきてもらい、作業中の出来事でした。ちょうど窓から景色を見ていたとき、首がにゅうっと出たのには、相当！驚きましたよ。お隣の方は、工事の音が気になって覗いたのかもしれませんが、こちらは気持ち悪く、ずっと気分悪くてたまりませんでした。入居後、一応挨拶しましたが、何かと覗いているのではないかと心配になります。

それと、子供さん。ベランダから外にいる友達に向かって、ボードすれすれに身を乗り出して声かけてこちら側を覗く。私は、ちょうどベランダの入り口にいたので目が合いました。すぐに家に入ったようでしたが、ボードすれすれの手すり部に跡があるので覗いていたのではないかなと・・・。子供さんなので仕方ない面はあるのでしょうが、親のしつけを疑います。他にお隣は生活面（規約）でも違反していました。

なので、プライバシーを守れるかどうかは、その隣人によると思います。私は、一枚板のボードではなく、しっかりとした壁のある、首を出しても覗けないボードがよかったとしみじみ思います。
もしも、今後買い換えをするなら、ベランダをよく見て購入したいです。

956さんの体験談には同情します。
プライバシー面ではマンションはどうかな。
住人のモラルによりけりってところもありますよね。

隣りから覗かれる・・・なんてゾッとします。
カーテンも開けられないですね。

うちは隣りからの声がよく聞こえます。これもプライバシーの一部かな。
うちの窓は閉めていて隣りの窓は開いている状態で、だと思います。

戸堺ボードの下部分の隙間から隣りの私物が転がって来る事もあります。
おもちゃのボールとか洗濯物とか。
これもプライバシーでしょうかね。

E棟最上階なら一戸だけだから隣りとのトラブルはないのでは。
外から見る限り、まだ売れてなさそう。

自分が分かっていないだけで、もしかして不在の時に、覗かれていることがあるかもしれませんね。
うちもよくカーテン開けっ放しですが、少し怖くなりました・・・。

実際、そんなことしないだろうということを、モラルのない人は平気でする。怖いですね・・・
確かに、薄いボード一枚ですし、プライバシーが守られるという保証はない。防御策として、覗かれないように壁を作るわけにもいかないし、カーテンで守るくらいしかできないですよね。そんなモラルのない住民の隣だと本当に不安ですね。

ここを読むまで、隣りから覗かれる事は想定外でした。
確かに覗こうと思えば簡単ですね。
うちもカーテン開けっ放しの事が多いです。
想像すると怖いので、カーテン気を付けよう・・・

いろんな住民がいるからね～
隣人は選べないし。

でもこれから検討して契約する人は、近隣住戸の家族構成とかの情報は事前に分かるんじゃないですか。

モラルのない住民、本人はそういう自覚は毛頭ないから改善の余地はありません。
注意喚起の貼り紙も、自分の事だとは思わないでしょう。
上下左右にそういう住民が住んでいるかどうかは運次第です。
マンションってそういう所です。
プライバシーを守るのも難しいと思います。

キャンセル住戸に入居し上からの騒音被害。
キャンセル理由は不明ですが、今更ながらよく考えれば良かったなと後悔。

茅ヶ崎は戸建てエリアだし、マイホームを検討している人は慎重に考えた方が良いと思う。

マンションより戸建！住んでみて強く思います。

うちは窓を開けていたら、通行人にじろじろ中を見られてしまいました。おちおち窓も開けられない・・・。
モラルのない人が多いですね。やめてほしい。そんなに他人の生活が気になるのでしょうか？
気分悪いです。