潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？
＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定
売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店
[スレ作成日時]2010-07-26 22:51:18
いや、ごく普通では。
エレベーターはカギ必要ないタイプ？
だって、ココは投資用に売っているのでは？
いいえ、投資物件ではないような気がします。
例えば、Dタイプの部屋だと、17.40坪×10,000円で、中古になった場合の標準家賃は凡そ174,000円になると思います。6%の利回りで考えると、174,000×200で、物件の投資理論価格は34,800,000になる計算です（実際の価格は5,000万円以上）。
勿論、あくまでも相場を無視した理論価格です。但し、投資家は理論価格で計算するので、実際に買われる方は
女性とDINKs世帯が中心になります。
今週末から登録ですね。
１LDK 3250万～
２LDK 4540万～
ハガキきましたけど1階もしくは2階でこの価格ですか・・
悩みます
思ったより高くないな。この価格ならいいかも
適正価格ですか?
私はやや割高だと思いました
1ﾌﾛｱ上がるごとに100万円価格も上がりますしね
外廊下、ﾀﾝｸをがあるのにﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ有ﾄｲﾚ、周辺雰囲気等考慮すると
私はやや割高かと思っています
余談ですが、私もここは最初は実需ではないかと思います
10年後は分かりませんが…
どのくらい売れているのかが気になりますね。
No.86 さん
業者の方ですか？ちょくちょくこういうコメントを見かけると、すべて
業者の方なんだろうと思ってしまいます。
>思ったより高くないな。この価格ならいいかも
確かに高くないと言われると、業者っぽいですよね。。
やや高いけど、あとは眺望代をいくらとみるかでしょうか。
今、本当に迷っている人間です。
トイレのタンクレスじゃないのを気にされる方が多いようですが、
そんなに気になりますか？
私は気にならないのですが。。
タンクあるなしで、何か劣る点はあるでしょうか。
トイレのタンクレスは全く気になりません。
気になるのは値段と広さだけです。
八丁堀、湊、明石町の相場（新築・中古）は4,200円程度なので、ずっと住むのであれば、
悪くない物件だと思います。但し、三菱ブランドに加えて、中央区で珍しい運河/水門ビューなので価格にプレミアムがのっています。宝石のダイヤで考えると、同じものでも、御徒町で買うのか、テレビ通販で買うのか、三越で買うののかの違いです。同じものでも価格は異なるが、満足度は人によって違います。つまり、何を重視するかによります。一生住むのか、賃貸に出すのか、転売するのかなどです。賃貸であれば、高級物件は現在供給過多なので、難しいと思います（六本木ヒルズとリバーシティ21はいい例）。
それに、お子さんを考えている方は二人目ができると57の面積で狭いでしょうね。また、最近お母さん同士がお互いのマンションのリビングで集まって語り合うのが流行っているようですが、この広さだと大勢のお母さん方を招けないと思います。
まあここは協力者住戸が無いので最上階でも選びほうだいなのはいいですね、
被ったら抽選でしょうけど、取り敢えずネックは価格ですね
低層階ならあまり割高感は無いですね。高層階は高めだと思いますが
私は2階希望なのであまり気になりません
欲しいと思っていましたが、割高と思うし、そのような書き込みも多いので、
悩んだ末にあきらめました。
あと500万円安かったらいいのにと思いました。
割高と思っている人が多いようだし、
人々の希望の価格を聞いて値段を変更してくれれば
いいのにと願いをかける日々でした。
気持ちのいい部屋だったから、住みたかったです･･･
さびしい世の中です。
東京駅にも銀座にも徒歩２０分かからない場所だから、そんなに安くはなりませんよ
地所は常に最初は高めの価格設定ですからね。売れ行き次第ではすぐ値下げますけど
今週は希望住戸相談会のようですが盛況なのでしょうか？
東京駅と八丁堀駅の間が遠すぎる‥。
こちらの物件は、眺望はすばらしいですね。
ただし、料金がネックです。
他も色々みましたが
同じぐらいの広さで500万～800万ほど高いと感じました。
残念ですが、他に決めます！
今日行ってきましたが結構賑わってましたよ。
私は低層階に要望書出しました
