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マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-11-27 23:45:33
潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう?
<全体物件概要>
所在地=東京都中央区湊1-1-41(地番)
交通=京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模=RC12階、総戸数45戸
間取り=1LDK~2LDK
専有面積=40.72~57.54平米
入居=2011年2月下旬予定
売主=三菱地所
施工=木内建設東京支店
[スレ作成日時]2010-07-26 22:51:18
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊1丁目1-41(地番) |
交通 |
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分 (B4出口) 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 (A2出口) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 (7番出口) 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩10分 (1番出口) 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウス八丁堀リバーサイド口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
59です
物件比較中です
説明会行きました
しかし、なぜそんな質問?
検討者・物件比較中の人がスレを覗いて書き込みするのって
ヘンですか…?????
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62
匿名さん
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63
匿名
61さん全然おかしくないですよ。
説明会に行かれて買いたくなるくらい好印象だったのか知りたかっただけです。
予想より割高ですし。
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64
匿名さん
61です
説明会で買いたくなったか…
微妙です
3方角地ではありますが…
・周辺雰囲気と環境(スーパー&ドラッグストアが私には遠く感じます)
・川のにおい
・カモメの糞(周辺マンション高層階に鳩よけネットを発見!!)
・外廊下(でもコンクリベランダは私には○)
・価格(私は日比谷線利用者なので、駅超近じゃないのにこの価格…)
しかも棟内(現地)モデルルームだから、もう少し価格を落としても良いのではないかと思います
考えます
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65
匿名さん
地所は初めは高めで出して後から値下げというパターンですから
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66
匿名
それって最悪なパターンですよね。
最初に買った人が悲惨。
日比谷線は駅に入ってからもひたすら歩くよ。
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67
61 64 です
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68
匿名さん
中央区で南向きでこの開放感だったら、
5500万円は妥当かな、と。
他のデベの、前に建物建つ可能性アリアリのところとは、
比較にならんでしょ。
逆に将来不安で買えない。
1LDKも3000万円後半は妥当。
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69
近隣住民
カモメのフンではなく鳩のフンですよ。
カモメはきません。
足に青い印をつけている飼い鳩が、近頃大量に増えてベランダでフンをしまくっているんです。
数年前までは皆無だったのに。
日曜でもベランダでポーポーうるさくて迷惑です。
以上、近隣住民より。
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70
ご近所さん
仮囲いがとれて外観の全貌がお披露目されましたね。
なかなかいい感じ。
価格次第ですね。2LDKで5,000万円でどのあたりが買えるか。
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71
匿名はん
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72
購入検討中さん
>71さん
モデルルーム良かったですよ。
低層階(2階)でも開放感がありました。
女性向けって感じの明るいカラーテイストでした。
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73
匿名ちん
71さん
ありがとうございます
全タイプの間取りを見れるのでしょうか?
外廊下、タンクを隠した微妙なタンク付トイレ、鳩の糞、暑い日の川の匂い、すぐ近くに生活インフラに関わるお店が少ない
が気になります
眺望といいか抜け感というか
近隣との距離はナニモノにも代えがたいのですが…
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74
匿名さん
>>73
所詮は八丁堀ですからね。。。そこまで条件揃ってたらこの値段じゃ買えませんでしょう?
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75
匿名はん
74さん
ん?
それはここが割高?割安?妥当、の中でどこに位置するという意味でしょうか?
私は、やや割高な気がしました
日当たりや抜け感を強気な材料にしているのかと思いました
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76
住まいに詳しい人
なんでも調べてしまうんですが・・・
区役所に行ったら過去15年くらいで4回冠水してますね。
2回は道路冠水
2回は地下道冠水
中央区の中でBEST3には入りますね、冠水に関しては。
日当たりもいいですがあくまで午前中がメインで前建てもややきついし、完成物件であの値段はキツイ。
プレサンスとかアスコットの2LDKと比較したらわかります。500万くらい開いてますから。
夜はいいけどね。
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77
匿名はん
このスレの31で浸水についての質問がありますが
浸水をひたすら否定してる人がいますね
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78
周辺住民さん
八丁堀二丁目に4年住んでいます。
住み替えたいと考えていますが、ここは価格と面積が釣り合わない気がします。
周辺環境についてですが、大雨の次の日に一度とても臭いにおいがしたことがありますが、
暑い日に臭ったことはありません。
スーパーは遠いですが、八百屋さんがいくつか散見されます。(早くに閉まってしまいます)
すぐ下に喫煙スペースがあり、いつも人がいるため、もっと安くなった場合に買うなら上のほうでしょうか。
便利なお店や小物屋ができる予定はないのでしょうか。
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79
ご近所さん
八丁堀二丁目ですか。私も依然住んでいました。確かに臭いはしないのですが、かもめはいました。
朝起きるとベランダに止まっていて、可愛いのですが、お土産に糞を残したのは確かです。
また、湊1丁目を散歩する時に鳩よけネットは見かけます。湊ですとかもめではなく、鳩ですね。
地名で考えると本当は逆の筈ですが、、、
価格は確かに高いです。三菱地所のブランドとリバービューは売りなのですが、格がより高い(私見では)「サンクタス東京スクエア」の発売当時の価格表を見ると、パークが割高であるとすぐに分かります。
因みに「サンクタス東京スクエア」は道路を渡った所にあり、川沿いから入ってガラス張りのベランダをご覧下さい。これこそリバービューではないでしょうか。しかも、より安い値段で!
騒音は中ぐらいです(湊2丁目に比べて)。
また、中国人に関してですが、この辺りではあまり多くないと思います。コミュニティが未だできていないからでしょうね。また、例えDタイプの部屋を買ったとしても、賃貸に出せる値段は180,000~200,000くらいでしょうね。
そう考えると、投資目的で購入する中国人は多くないでしょう。
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80
匿名さん
今どき、外廊下でシングルオートロックって・・・
賃貸みたい
エントランスの自動ドアさえ入ってしまえば部屋の前まで誰でも来れるのって物騒じゃね?
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