プレミスト湘南台スパークルレジデンス

以前当物件を検討した者です（湘南台在住）。

>北に隣接している工場の騒音。看板下ろしてたので操業停止したみたいだが。

隣接工場からの騒音は気にしなくてもいいと思いますが、ここら一帯が工業団地なので、何となく物々しいというか何というか…
落ち着いて暮らせる気がしないのは、私だけでしょうか？
横の産業道路からの騒音はありそうですね。

>駅まで徒歩１２分というマンションとしては駅から遠い。坂もある。

早歩きで12分でしょうね。
坂もあるし、車は多いし。
工業団地に向かって帰るのもちょっと寂しい気がします…

>駅までの道が夜は暗くて物騒な気がする

バス通りを通れば人眼があるから、そうそう危険ではなさそうですよ。
近くに藤沢北警察署がありますし。
危険なのは、交通事故に巻き込まれることでしょう。

>駐車場スペースが狭く、出し入れが面倒そう

そうなんですよね。
出し入れが大変そう。
慣れれば大丈夫なのかもしれませんが、気を抜くとガリッとやっちゃいそうですね。

>売れ残り物件（＝人気無し）なので、転売するときはやはり叩かれる？

湘南台とはいえ住所が円行だから、購入後の登記だけで30％減ではないでしょうか？
それに加えて、年数が経てば経つほど価値は目減りしていくと思います。
マンションは駅から7～8分以内が最低条件という話を聞いたことがありますよ。

>また、近隣の公立小・中ってどんな感じなのでしょうか？

六会小学校・六会中学校だと思いますが、ごくごく普通じゃないでしょうか？
ただ、近年は生徒数が増えてキャパオーバー気味らしいので、人が多ければ柄の悪い輩もいるとは思います。
それよりも、通学路は交通量が多いのが心配ですね。
狭い道を通らなければならないし。
近くに多摩大学や慶応大学があるので、変な男性がいる可能性もあります。
まあ、そんなこと言ってたら、日本全国どこにも住めないんですけどね。

私が購入を断念したのは、近くにスーパーがないことです。
駅前にしかスーパーはなく、仕事帰りに重い荷物を15分も持って、しかも工業団地へ向かうのは人生暗いなあと思ったのです。