ブリリア青葉荏田

久しぶりに掲示板見たらまだあるようでびっくりしました！
とっくに無くなっちゃったのかと思ってました。

うちは昨年の9月ごろたまプラーザのモデルルームに行きました。
現地なども何度も確認し、買おう！！と決意しました。

ただ同時期に家族の事情で買うことができなくなり・・・(泣)
当時はいつもモデルルームが賑わっていたのが印象的でした。

このマンションに住めている方が羨ましいです☆☆

ご事情が許すなら、今が買叩くには一番いい時期ですよ。

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それでもお高いんでしょう？

いや恐らく地震の影響で検討する人は減っているはずですし、既に売れ残った状態ですから、早く全てを売ってしまいたいはずですよ。自分の手の内を見せずに、出来るだけ値引き額を引き出すことをお勧めします。

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連休中の布団干し情報をお願いします。

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・・といって他に比べれば割と良心的な値段ですよね。。

一般的にはどれくらいひいてくれるんでしょうか？


254さんは同業の方なんですか？
（違ったらすみません。事情にお詳しそうなので）

同業ではありませんが、以前別のマンションで条件提示を受けたことがあり、その時の反省点を書いただけです。割引の相場まではわかりません。

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この３連休の布団干し結果を教えてください。

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布団に固執している人がいますね。

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残り２戸らしいですが、確かにこの時期が最も値引きし易いでしょうね。
普通なら５％以上は確実だと思います。
営業マンも人の子なので、
「どうせ売れ残りでしょ？」
という上から目線よりも、
「どうしても欲しいんだけど、これしかありません。どうかお願いします。」
というように、
下手に出てお願いすることをお勧めします。
値引きで良い買い物が出来る事をお祈り致します。

売れ残りに加え、布団干しの分も割引いてもらうことをお勧めします。

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左右より上下の住民をチェックしたほうがいいですよ。
子供がいる家なら買わない。
騒音被害になるのは間違いないから。
子供の飛び跳ね音は気が狂います。

住民の構成が確認できてはじめて交渉ですね。

高い買い物は慎重にね。

下手に出る理由がわからんが、上下階の家族構成は聞いておくべきですね。でもそんなに音が聞こえるんですか？

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上下左右、全く聞こえません。
小さい子供たちがいる我が家がうるさいからか？
それでも、子供たちが寝静まった夜9時以降も静かです。

下手にでるというより
値引き当然。という姿勢は避けるべきということでしょう。


音はするだろうけど、賃貸よりは断然静かだからね。

全くまわりの音が聞こえないような環境なんて有り得ないし、
戸建だってマンションだってそんなに変わらないよ。

戸建は窓同士が向かい合わせになることが多い分、
もしかしたらマンションよりうるさいかも。

分譲マンションで音が聞こえるようではダメですね。
ちなみに二重床って太鼓音がするんですよ。
子供の飛び跳ね音なんか最悪です。
内覧で確認などできませんからね。

＞265さん、なんで値引き当然という態度はいけないんですか？売れ残りなんだからそのくらいの態度でもいいと思いますが…。どうせ人気ないんだし。

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直床なんかのマンションよりマシだよ

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＞267さん　　265です。

260さんのコメントを補足させて頂いたつもりです。

客側が横柄すぎる態度では営業努力をしてもらいにくいと思いますよ。
嫌いな相手によくしようなんて思わないし、
クレームも拾いたくないからね。

交渉の仕方は色々あるかと思いますけど、
買えなくなっては元も子もないのでは？

まあそうですね。人気度合いで値引き交渉の方法も違ってきますね。

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>>266
二重床に関する太鼓音～のレスがつくともれなく近くに販売不振の長谷工物件がありますので注意しましょう。

夜でもまったく聞こえませんよ。中央にある立体駐車場の機械音も静かなものです。
どこかのお宅で犬を飼ってるようですが、鳴き声も聞こえませんね。
防音対策はしっかりしてると思いますが・・・

子供がいる家なら買わないと言ってる262さん、ここのマンションの住人はほとんどが子連れ夫婦みたいですけど、騒音なんてありませんよ。よほど防音がしっかりしてないお宅に住んでらっしゃるんですね・・・・

相変わらず布団干しで荒らしてるヤツがこの掲示板にいますよね。
マンションは基本手すりに干してはいけない決まりだし、注意書きも張られ、もう改善されていますよ。
どこかのマンションと勘違いしてるんじゃないのかしら？？？

>272さん

ご自分がお住まいのマンションをこういう書き方されたら
腹を立てるのもわかります。
ただ、布団の書き込みをしているような人は
検討者ではなく、明らかに荒らしです。

反応するとつけあがるので、反応しないであげて下さい。
（偉そうにすみません。。）


私も以前見学させて頂きました。
案内中も特に音は気にならなかったです。

残っているお部屋の広さが私たちの条件には合わず見送らせて頂きましたが、
とてもしっかりしたマンションだと感じましたよ☆
天気がよかったので屋上の広場（？）も気持ちよかったです！

今は東側の道路のゆりの木だけが残念！
新緑の季節なのに、切られすぎちゃって…

今日夕方に見に行ったけど、１６時過ぎてたから今日の布団干しは終わってました。

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中古マンション市場には、
東急にのせられて高値掴みした人が売り出しているこの辺りの築浅中古マンションが、
２０００万円代～３０００万前半でたくさん売り出されていますね。
特に歴史的背景がある土地でなく中身が伴っていない二流エリアだから値下がり幅が大きい。

住民が増えすぎ、似たようなマンションが増えすぎた結果、値下げ競争になっている。
５年後、１０年後に皆さんも同じ道を歩まないよう、よ～く考えましょうね。

>276　

他のところでも全く同じ書き込みしてるねｗ
何故の沿線批判なの？
実は東急に掴まされたタイプだったりして。

仲介業者の査定は“売れる値段”であって“評価額”じゃない。
簡単に言うと、目に付く価格で業者はだす。
高い価格をいう業者のほうがむしろ信用できないってこと。

276さんがいうことも一理あって、
供給が多いエリアだとその分下げざるを得ないってとこなんだと思う。
ただ、やっぱり駅10分圏内で築浅（5年以内）で探すと
新築と変わらない値段するのは間違いない。

人気の沿線ランキングで常に上位のこの沿線なら広い範囲から見に来る人いるだろうから、
10年落ちとなっても極端に下がることは考えにくいであろう。


以上、色々な情報を元に私見述べさせて頂きました。

244さん

チラシはうちにも入っていました。他のブリリアを検討していたのでたまにここも覗いていましたが、モデルルームだと家具もついていてお得ですね。値引きをしてくれればうれしいですが、諸経費も馬鹿にならないので、ご家族で相談して、よい買い物をしてくださいね。

中古の売出価格と成約価格は違うよ。

ここは江田だから、まあ人気はないでしょう。

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住めば都といわれるように、その人が良いって思えれば、それでいいと思いますが…人気がないっていうのは、そんなに江田に住んでほしくないっていう意味なんでしょうか？

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いや駄目なエリアだから買わない方がいいという意味です。

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>>282さん
ずいぶんハッキリ書きますね。

自分は同じ沿線に住んでいますが、正直言うとあざみ野から先の各駅停車駅の順番はよくわからないです。
でも悪いイメージも特にないですよ。

私も悪いイメージはないです。どーしても駅前が寂しい感じだと、悪く言われがちですけど、駄目って決めつけられる理由はないと思いますが…

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２８２さんは悪いイメージとは言ってないんじゃいかな。
ただ魅力がないってことでしょ。
環境がいいのが売りとかいうけど、郊外にあるただの田舎だし。

田舎なのは閑静ってことだから良いと思うよ。
車使えば、たまプラも港北ニュータウンもあっという間だし、利便性も問題なし。
ただやっぱり、江田駅はいただけない。
２４６と高速が交差していて、あそこを通るたびに排気ガスを吸い込んで寿命が縮みそう。

各駅停車駅でかつパッとしない雰囲気の駅前ロータリー、悪く言うとダサいイメージのある駅とその周辺、すぐ横には２４６があって環境が悪くまた健康にも悪いと良い点を見つけるのが難しいです。

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駅が寂しいとか駅前の246とかいうけど、駅に住むわけじゃないんだからｗ

田都はどーしても246と尻手黒川が駅付近を通ってるからね。
というより、大通りに限らず車が多い。
あざみ野なんて駅の両側が常に渋滞してるイメージ。

家のまわり以外もケチつけだしたら一生買えませんな。

でもあざみ野と比べるのは無理があるだろう。

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288はあざみ野と江田をくらべてるわけじゃないでしょ。

どこに住んでもメリット・デメリットは存在するんだから、
「どこまで自己満できるか」につきる。

度が過ぎた自己満が多いから困るのよ。

江田は青葉区の各駅停車駅の中でも一番最低な田奈の次にランクとして低いと思う。まだ市ヶ尾の方がましだろうか。。あとは藤が丘。。。まあ、しっかり見ると青葉区という位置づけ自体ちょっと疑問が残る印象だ。

田奈の次ｗｗ

田都は各停駅でも発展してるところが多いですよね。
藤が丘なんて良い例じゃないかしら。

以前、江田からちょっと都築区に入ったあたりに住んでましたけど、不便は感じなかったですよ！
車があったからかもしれないですけど、お買い物はたまぷらか港北によくでてました。
言われてみれば駅前は確かになにもないですね。
でも主婦からすれば駅はあまり縁がないかな。ともおもいます。

話それるけど、藤が丘…発展してる？

いや、発展とまでは。。。

開発されるんじゃない？

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どのあたりが？

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発展・・・とは雰囲気違いますよね。
お店がたくさんあって暮らしやすい印象はありますケド。
（住んだことないですケドｗ）

江田はねぇ…駅前はかなり残念だけど、逆に言うと浮浪者とかいないから
落ち着いた住宅街ですよー。
うちはあざみ野よりに住んでますが、あざみ野は歩いて行けるし、
田都でも120円でたまプラに行けるから買物は事足りるし。
桐蔭幼稚園の園バスの送り迎えのきれいめな奥様方にも出会えます。
ブリリアの近くにはハーモスがあって、安全な食もばっちりだし。
あと、食品館あおばの中にあるドラッグストアが、
いつも荏田北限定の大安売りをしていて感動!!他ではアリエールは買えませんぜ。

へぇー、それは良かったね。

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