好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。
しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。
今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その48：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/
[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09
>都心や湾岸は不人気
それ、無理がないか？
ついに湾岸も都心と一緒にされるくらい出世したのか。
ネガが一緒にしてるんだからたいしたもんだ。
都心方面全滅の図？
都心から湾岸にかけては壊滅状態だろうね
もしも予想通りならばだけど
外周区物件スレは静かなもんだよ。＞
購入希望者に関心が無い現れですよ。
静かに売れ残って、今やこんな状態
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
現実には都心も外周区もどっこいどっこい
みんなもっと違うところへ
あ、埋立地じゃないからなw
外周区だと阿佐ヶ谷を必死になって売り込もうとしている人がいるみたいですね。
地域スレまで作ってますｗ
いくら頑張っても関心が無い人が多いからスレは伸びないでしょうね。
外周区でスレが伸びたのってニコタマくらいのもんで、
大幅値引き物件も最初のうちだけで、あっと言う間に無関心状態だもんな。
都心や埋立地のスレが異常に伸びるのは、買い煽りがペテンにかけるようなこと書くから阻止される。
それを繰り返して伸びてるだけ。
恥ずかしくないのかね。
それだけ人気があるってことですよ。
有名税って事で納得してくださいな。
どう見てもネガが支離滅裂なアホ発言してるから、
突っ込みのレスでスレが伸びてるだけ。
歩道橋が揺れるから地盤が悪いとか書き込むなよ。
これからの話題は割高外周区の値引き情報で決まりでしょう。
新しい情報募集中で～す。
ネガは恥を知らないようですね。
知ってる人もいるけど、知らない人もいる。
粘着してる人は少数でしょ。
台湾不動産大手、日本市場に参入＝中国へマンション紹介
7月21日6時0分配信 時事通信
＊台湾の不動産大手、信義房屋仲介（台北市）の周俊吉董事長（会長）は20日、東京都内で記者会見し、日本の不動産市場に本格参入する方針を明らかにした。昨年末に設立した日本法人を通じ、台湾や中国の投資家向けに高級マンションなどを紹介する。
周会長は日本の不動産の人気が高まっている理由について「東京都内の物件は台北、上海より割安で、利回りは年６～７％と中国、台湾を上回る」と説明。将来的には中国本土の富裕層向けの販売が増えるとみている。周会長は「少子化で増える空き不動産が買われて日本経済が活性化し、顧客が訪日すれば国内消費も増える」と、日本にとってもメリットが大きいことを強調した。
高級マンションっすか。
長期滞在観光用で、日本に住みつ訳じゃないみたい。
郊外には関係のない話だね。
中国人はシビアだから埋立地には興味なし
ド真ん中ばかり狙ってる
という事にしたいのですね（笑）
＞東京都内の物件は台北、上海より割安
上海とかは、採算もなにもあったもんじゃない法外な値段。だから、割安なのに利回りがいいという面ではそう。だけど、額そのものは、台北や上海に比べればまだ全然高い。３～４千万も出せば市街地の一等地のかなり高級っぽいのは買えちゃうからね（もっと高いのはもちろんあるけど）。
富裕層は多くなってるけど、とても東京の市況を回復するほど大きなお客になるとは思えんよ。
買ってくるのは嬉しいけど、マナーはどうなんだろ？
私の知り合いの中国の方は、みな、丁寧な方ばかりですが…。
日本人でも同じでしょ。
富裕層のほうがマナーが良い。
そんなことは無い
まぁ、そういう傾向があることは確か。
中国人富裕層というのは、成り上がりなんだよｗ
中国の高級ホテルで掃除してる部屋を通りがかりによく見たが、部屋は滅茶苦茶。
マナーと金の有無は比例しない。
中国は賄賂、日本は違法・脱法。
>>939
3〜4千万で上海・台北の一等地？しかもかなり高級っぽいw？
あなたの一等地や高級の概念はどんなもんか気になるね。
ちなみに今の上海でその予算だと外環近辺の中古が精一杯ってところだよ。
上海と台北では全然値段が違いますｗ
不動産のシステムも意識も全く違います。
沿岸地域の富裕層といったって、まだ数千万人。
そのうち１千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
脱税・賄賂で儲けて実質数倍の収入があることも多いが、そんな金はおちおち国外に持ち出せません。
実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
さらに、日本に投資するのは一部。
都心の空白を埋めるのには全然足りんね。
とらぬ狸のナントカだよ。
中国・台湾の富裕層は教育レベルも文化レベルも高い。しかも理系脳。
ベランダで蝶ネクタイしてシャンパングラス持ってニンマリしてるようなチャラい宣伝にはハマりません。(笑
キャッシュでボンボンかいますが金銭感覚はシビア。
高いものを平気で買いますが無駄は徹底して削ります。
ぼったくりに騙されたりすると仲間にバカにされますから。
今の中国成金はナメてかかれません。
割高外周区は外国人は見向きもしないだろうね。
興味があるのは一部の物好きな日本人と、代々地元に住んでいる人くらいかな。
>948
＞そのうち１千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
＞実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
「多くて＊＊だろう」とか、適当な思い込みで推定するほど、中国は分かりやすくないと思うよ。
なぜ年収1千万円のラインなのか？も気になるけど（笑）
ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。
仮に年収1千万円で語る場合でも、日本人の場合実質手取りは600万円台だから。
そもそも向こうの場合、まともに所得税払ってるのは一部の外資系企業の雇われリーマンだけ。
日本のマンションに投資する中国富裕層のドキュメントをテレビでやってたが、
投資対象物件は新築ではなく中古マンションだった。
さすが、新築は買った途端に価値が下るのを分かってるね。
↑ オレも見ていたけど中国人はそんなこと言っていなかった。
ただ、自分の予算はこれだけと決めているようで、その金額ではとても都心の新築が買えるものではなかっただけ。
情報のねじ曲げ、ひとりよがりの解釈はネガのお得意？
ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。
それはあるね。
前に現地駐在の時に中国人面接したことあるけど、履歴書に年収15万元希望って書いてあったからてっきり所得税込みかと思ったら手取りのことだった。
あとで現地のスタッフから聞いたけど、中国人からすれば、手取りでもらえてこそ収入だと。まあその通りだけどねｗ
あと驚いたのは、向こうの税法通りに所得税払ってる人がほぼいないことだった。
現地で高級取りの日本人も含めて、ほとんどわずかな所得税しか払ってないで済んでるから、もうびっくり仰天。
「バブルの負の遺産なお」経済財政白書 家計中心の内需拡大提言
荒井聡国家戦略・経済財政担当相は23日の閣議に、2010年度の年次経済財政報告（経済財政白書）を提出した。日本では過去20年程度にわたって慢性的な需要不足が続き、デフレからの脱却が困難になったと指摘。「バブル崩壊の負の遺産は払拭（ふっしょく）されていない」との認識を示し、家計部門を中心とする日本経済再生の必要性を訴えた。民主党政権が実行に移した子ども手当や高校無償化などを通じ、10年度の可処分所得が前年度より1.4兆円増えるとの試算も盛り込んだ。
副題は「需要の創造による成長力の強化」。昨年９月に誕生した民主党政権下では初めての白書で、企業部門よりも家計部門の支援を重視する同党の基本理念を色濃く反映している。
国内景気については「民間需要中心の自律回復には至っていない」としながらも、昨年春ごろから着実に持ち直しているとの判断を示した。個人消費や設備投資が安定的に伸びれば、経済対策の効果が一巡しても、景気腰折れの可能性が低下するとみている。
ただ世界経済の減速や原油高などの下振れリスクが残ると分析。欧州の信用不安や中国のバブル懸念にも触れ「注意が必要だ」と強調した。
政府は昨年11月の月例経済報告で、日本が01年３月～06年６月に続いて再びデフレに陥ったと宣言した。今回は00年代初頭よりも物価の下落が急速で、09年の１年間で値下がり品目の割合が30％程度から60％台半ばに上昇したという。
08年９月のリーマン・ショックが直接的な原因となったとしながらも、「1990年前後のバブル崩壊後の調整が長引き、需要不足状態が続いた」ことがデフレの根源にあるとの見解を表明した。09年の完全失業率は 5.1％で、需要不足が２ポイント程度の押し上げ要因になったと試算した。
さらに「バブル崩壊の負の遺産を清算しなければ、力強い成長は望みにくい」と指摘。「家計を中心に据えた内需拡大の道を探ることが課題だ」との認識を示し、家計支援を通じた可処分所得の増額、高齢者の就労促進や現役世代の労働時間短縮による消費の刺激などを訴えた。
企業部門の活性化にも触れ、環境・エネルギー、医療・介護などの分野で新たな産業や雇用を創出すべきだと提言した。国際的に高い法人課税の実効税率（現行約40％）については「税率の引き下げが必ずしも税収を低下させない」と指摘し、間接的な表現で減税の可能性をにじませた。
もう完全に下げ止まってるんだから、このスレタイ変えたら？
住宅ローン減税、住宅購入資金減税、超低金利が収まったら、
新築マンションの価格は自然と下がっていくでしょうね。
消費税率アップなんてことになったら、みんな中古にばかり走るでしょう。
「中古に消費税はかからない」
正確には「純然たる個人所有の中古物件についは」ということね。業者所有の中古物件には消費税はかかるよ。
しかも中古物件の場合、仲介手数料がかかる。
新築で払う消費税は建物部分についてのみ。
中古を個人から買い消費税がかからなくても、仲介手数料はマンション全部の価格を基準に算定される。
どっちが得かは簡単に決められる話じゃない。
割高外周区は下げどまりの気配すらないですが(笑)
これだけ猛暑になると内陸部は買う気が失せるでしょうね。
来年も再来年も、ずっと続きそうだし。
ゲリラ豪雨もあるし。
海近くは湿気がすごいよ。
うそでしょ 内陸のほうが蒸し暑い 盆地が最悪
関西では、広島や大阪より京都が蒸し暑いのは有名ですね
内陸の盆地？
ああ、熊谷とか前橋の話ね。
内陸部は熱がこもって連夜の熱帯夜で～す。
またテレビで
中国人観光客の話をやってるよ。
不動産見学ツアーだと。
都内中古物件。池袋、大井町、台場。
いいのは台場タワーぐらいだな。
>>968
＞都内中古物件。池袋、大井町、台場。
＞いいのは台場タワーぐらいだな。
池袋、大井町は投資用物件。台場タワーは自分用と言ってたでしょ。
それにしても凄いな。
投資物件約３０００万。自分用約１億。両方合わせて１億３０００万の現金。
本当にこれからは、中国、東南アジアが日本の不動産を買い出すのかな？。
公共放送などのメディアでも、郊外、外周区は完全終了しました
って報道されてるぐらいだからね。
過去の人気路線沿線でも凋落ぶりは顕著。
必死で否定したい気持ちはわかるけど、もうあきらめようよ（笑）
人気地域は相変わらず高いし安くなった地域は魅力ないしなかなか選びにくい状況ですね
下げても売れないってわかってるとこが下がらないだけですよ。
湾岸や都心部なんか下げても売れないの承知してますから、むやみにダンピングの呼び水にするようなことは避けるでしょう。
売って活性化させたほうがいいと思うところは支援費出してでも売ります。
>>970
中国人向けに出してきた中古物件ではなくて、
一般に売りに出されている中古物件だね。
そのうち
営業の売りたい中古物件を押し付けられているより、
自分でネットを使って物件を詳しく吟味してから来日するようになるんじゃない。
>>976
既に日本の投資用物件を載せた中国語サイトもあって
ニュースになった台湾の信義房屋仲介の件もそんな感じの延長でしょ
でも、中国人富裕層の本命はホテルとか商業ビルだと思うけどな
マスコミもほとんど外周区を取り上げなくなったね。
話題はゲリラ豪雨と待機児童くらい？(笑)
それだけ日常になったってことだよ。
必死こいていうまでもなくね。
んまぁ、現実動いてないよ湾岸。
地元不動産屋が言うんだから間違いないと思う。
どんな「地元不動産屋」だよ。
ひとり蚊帳の外なんじゃないの？
いるよね。自分が儲からないと人気や経済情勢にするヤツ！
割高外周区得意の芸能人オタク訪問もなくなった(笑)
アメリカの金融規制も決まったし。
煽り材料無し。
つまり下げ始めの準備ができたということ。
流動性の悪いものが真っ先に沈む。
割高外周区
流動性低いからな。
さらに価格調整が進む？
割高埋立地には芸能人なんて・・・
ヨーロッパの次は
アメリカか？次は日本だな。
まだまだ、底は見えないね。
外周区なんていうヘンテコリンな言葉は湾岸埋立地デベの専門用語です。
埋立地業者、住民にしか通用しません。
あと、杉並や世田谷を内陸というのもかなり違和感ありますが、これも湾岸埋立地を基準にしか世界を見ることができない人たちの感覚なので、他では言わないほうがいいですね。
外周区も用語として浸透したようですね。
都心部ネガも自然に使うようになってきた(笑)
業者は外周区って言われるのを極端に嫌うよ。
なぜなら、割高が維持できなくなるからですｗ
>>992
>業者は外周区って言われるのを極端に嫌うよ。
で、結局あんたの言う外周区ってどこなのよ？
それも明らかにされていないのに、何を嫌うわけ
会話もまともに出来ない莫迦が鬱陶しだけだってｗ
欧州の銀行7行が不合格！
で、よくよくみたらバンコデルタあたりのアジア地域の銀行もヤバいみたい。
で、で、東京の真ん中買う人だけ好景気？
そりゃあ煽りにしてもムリがあるだろ！
東京のはずれというか日本のはずれだよね。
まぁ、結局は人気地域を買っておけば安泰。
世田谷でも不人気地域と人気地域があるでしょ？
不人気地域を買わずに人気地域を買うべきという事じゃないか？
この地図でいうと、赤いところを買っておけば安泰。
割高外周区がどこかは言わずもがなでしょうねｗ
足立、葛飾、江戸川
人気が無いところは大規模マンションはムリ。
地元の需要でどうにか消化できるのは小規模だけ。
総戸数が５０戸未満の小規模マンションなら、不人気エリアでもどうにか売り切ることができるのかな？
>>1001
つまり「外周区云々」と得意げに語っている人間は
23区の2/3を占める範囲を
また＠450の尾山台から＠130の新田まで３倍以上の価格差のあるものを
ひとまとめにして語ろーとする莫迦ということですね。
知性を持った人間はそーいう無理な言説は用いません。
とりあえず、赤いかどうか見てみたら？
