【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

BMAのスレ（検討版も住民版も）を過去に遡ってみても塩害の話は一つも出ていないよ。

ここの板で塩害について出ていたので、気になって営業さんに聞きました。
そしたら、「もちろん、海の地域なので、塩害はあります。」と言われました。
「室外機などに、塩害処置は必要ですが」「つけていただくように、ご案内しております」

とはっきり言われました。

営業の担当さんによって、言い方は違うと思いますが、私の担当さんははっきり購入前に言ってくれたので、参考になりました。

>>64

平日の日中から暇な方ですね。
塩害かと思って注意深く見ないと1年で塩害の痕跡は見つけられないから話題に書く人もいないだろ。もう少し考えたら。
塩害対策でエコキューとをベランダではなく内部に設置したと営業はいってたよ。
つまり塩害はあるってことだろ。
塩害対策のないＡＶ機器など調度品が錆びるのは確実ってことだろ。

＞塩害対策のないＡＶ機器など調度品が錆びるのは確実ってことだろ。
なんで、ＡＶ機器がこの話題のなかで登場するのか理解できませんが。。。

東京湾の奥にあり、いわゆる海岸沿いの海風とは比べ物にならない程度の塩害ですがベランダなどに常設する機材は「塩害対策品」にするのはふつうの感覚では？？
少なくとも海風に晒される場所なのだし、塩害対策したほうが安心なのですから。
したものとしていないもので、どのくらいの耐久年数が違ってくるのかはあいまいでしょうね。

大した金額の差ではないのですから、対策品をお勧めします。
自転車や自動車が塩害うけるか？といえば、そんなに気にするものではないでしょう。
都内に住むなら、酸性雨や交通粉塵によるダメージのほうが大きいわけですから。

塩害怖い人は、この地域も含めて湾岸から10KM以上離れた地域をご検討ください。

塩害なんかそんなに気にしてたら、あんなに、横浜含めマンションたたないだろ。

有ったとしても大したこと無いのは、過去の経験、常識からあたりまえ、

そんなに気になるんなら、横浜、千葉沿岸部にも同じく情報伝えといたら、暇そうだしね。

1年くらいではあまり塩害の影響は感じないですよ。
数年経ってからですね。
特に台風がきた後の塩害の影響はどうしても避けられないです。

>>61

偽BMA住民さんw
何で>>63を削除依頼してるんだw
早く自転車の錆びた話をしてくれよw

お隣住民を名乗るヘンな人増えたね。
まあ、HPにも「塩害対策」って書いてるんだからある程度考えておかなきゃね。

http://www.ariake-sky.jp/structure/index.html

やっぱりBASのエレベーターも団地仕様ですか？

ほんとだ↓

開口部のアルミサッシには、通常より耐候性の高い被膜を採用。またエコキュートの貯湯ユニットをバルコニーではなく共用廊下に設置するなど、塩害対策に配慮しています。

質問１
塩害仕様の室外機っていくらですか？

質問２
駐車場使用率が50％になった場合管理費の収入不足は年いくらになりますか？管理費はいくら上げれば大丈夫ですか？

ここは永住で買わないと駄目でしょ
プロパストのガレリア・オリゾンも中古で厳しいね
中古になったら需要ないと思う
もともと居住者少ないモン

質問１
塩害仕様の室外機っていくらですか？

塗装の差なので値段は大差ありません。差があれば無知だと思われて吹っかけられてます。

質問２
駐車場使用率が50％になった場合管理費の収入不足は年いくらになりますか？管理費はいくら上げれば大丈夫ですか？

収入は不足しません。管理費も上がりません。

＞駐車場使用率が50％になった場合管理費の収入不足は年いくらになりますか？管理費はいくら上げれば大丈夫ですか？

お隣より駐車場代を高く設定している代わりに、お隣より管理費を安くしていると営業さんも言ってましたから、
駐車場稼働率が悪くなると管理費不足になるのは、お隣さんよりも深刻な問題だと思います。

前までは必ず夜に有明や湾岸板に建設的でない幼稚な書き込みがあって荒れていた気がしますが、
ここ数日はなくなり、建設的な話ができていい感じな気がします。

ここは都内でも駐車場代かなり安いから選んだのもあるんで、２台分貸して欲しい…。

今も2台持っているのですか？

今はとても便利な所に住んでいるので車は一台なのですが…。

営業も塩害はあると言ってましたよ。
ここで塩害はないと発言していたのはすべて嘘ですね。
塩害対策でエコキュートの室外機も駐車場も内部に設置したんだそうです。
ウィキに塩害のことが載ってたよ。
かぶりを大きくすることが対策だって。
でもここって内陸のブリリアとかぶり厚一緒だからちょっと心配。
室内の流しとか金属部分はすべてアルミにすべきだったよな。それなら錆びないんだけど。
塩害対策ならそこまで考えてほしかった。
ＡＶ機器も塩害対策品ってあるんですかね？


鉄筋コンクリート構造物の塩害 [編集]

鉄筋コンクリートにおける塩害とは、以下に示すメカニズムによって発生する。

コンクリートに侵入した塩分中の塩化物イオンが鉄筋を腐食させ、膨張が生じる。鉄筋の膨張に伴い、コンクリートに引っ張り力がはたらき、ひび割れを生じる。コンクリートのひびは、ますます腐食物質（水、酸素、二酸化炭素、塩化物イオンなど）の侵入を許し、鉄筋の劣化、コンクリートの剥落へと発展する。主に海水が原因とされているが、コンクリートの骨材である海砂や、近年では道路面の凍結を防止するために散布する凍結防止剤による塩害なども原因に挙げられている。 日本では、高度経済成長の時代に建築された建物や土木構造物（高架橋やトンネルなど）においてコンクリートの崩落が起きており、これらは充分に洗浄・脱塩が行われていない海砂や砂利が原因となっているのではないかと指摘されている。

塩害を防止する対策として、かぶりを十分大きくとること、コンクリート表面および鉄筋表面に合成樹脂などのコーティングを施すこと、材料に海砂などの塩化物イオンを含む骨材を使用しないこと、海砂を利用する場合は十分に洗浄したものを使用すること、などが挙げられる。

ここのエコキュートの貯湯ユニットって塩害対策品にもかかわらず、さらにバルコニーではなく共用廊下に設置したというのは、販売主もかなりの塩害があるって自認しているってことじゃないかな。

少なくとも低層階は塩害がひどいと思っておいた方がいいと思います。ステンレスの調度品とかも錆びるんじゃないですか。洗濯機も。
もちろん高層でも建物自体が塩害で寿命が短くなったらだめですけど。