【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

大井町は有明　＋＠80
辰巳は有明　　ー＠70　程度かな

有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？

有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。

辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。

有明のマンションが安いのは地価が安いから

辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。



路線価

港区港南のＷＣＴは670

ＢＡＳとＢＭＡは410

辰巳ブリリアは290

港南って結構高いんだ！

不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。

路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので

坪あたり地価で万円単位の時価にするには

10で割って、1.25と3.3をかければいいです。

ＷＣＴは坪２７６万です。

あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。

ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、

辰巳ブリリアは１１９万です。

敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～

湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。

1倍以下は激安。
2倍以上は激高。

>>272

これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。

この計算で行くとＷＣＴは1倍以下の部屋もあった。激安の部屋だったな。

1倍の場合、同じ地域に100坪土地を買って1階と2階が50坪ずつの2階建の1戸建てを建てた場合、
建物代がタダの場合と同じ値段ってことです。
つまり1倍以下は激安です。

ＷＣＴは割安でも1戸の価格が高いから買える人が限られるからなかなか買い手がつかないよね。
ココみたいに１ＬＤＫをたくさん増やしていいれば簡単に売り切れたのに。
その点、東京建物の販売戦略は秀逸。ファミリータイプばっかりのマンションは売り切りにくい。

>>272
なるほど、今の有明＝
BASとCTAは安いってことですね

>>278

そうです。

今はないですが、特に1倍以下ってことはその地域の更地に野宿するのより安い価格でマンションの部屋が付いてくるということです。

湾岸タワーを簡単に売る方法は東京建物のように2000万円台の小さい部屋を増やすこと。
特に小さい部屋はセカンドハウス目的で買う人も多いので共用施設を充実させれば、週末などの
セカンドハウス目的の人も買う意欲が強くなる。

「2000万円台の小さい部屋を増やして共用施設を充実させる」、この東京建物の販売戦略が
湾岸タワーを簡単に売り切る方法。

他のデベも見習った方がいい。

279です。

訂正。

今はないですが、特に1倍以下ってことは、その地域の更地を買って（例えば80平米買って）、そこに野宿するのより安い価格で80平米のマンションの部屋が付いてくるということです。

280
単身者呼び込むと街のモラルが低下するよ。

都の公務員住宅なんてどうかな。
タワー型にして土地は節約。