ジオ阪急塚口プレミールってどうですか？(旧称　ジオ阪急塚口駅前プロジェクト（仮称）ってどうですか？ )

本日、我が家のポストにDMが入ってました。
11階建て６０戸だそうです。
広告を見る限り南向きの南棟と東向きの北棟に分かれているようですね。
駐車場台数３０台。尼崎初の住宅版エコポイント対応物件だそうです。
いつも阪急伊丹線のホームから見ていましたが、塚口駅周辺では一番開発が遅れている箇所かと思われます。北側とは言え、商店街の方とは大分雰囲気が異なりますね。

戸数的には多すぎず、少なすぎずいい感じですね。コープ、イカリスーパー、各銀行ありで、便利そうですがメインの通りや、塚口町とは雰囲気がガラっと違いますね〜。パンプを見る限り敷地内には緑が多そうでよさげですけど。

幾らぐらいになるのですかね？

塚口本町なので安いのかなと思ったのですが、本町７丁目駅辺りのマンションをみると、塚口町？南塚口町？というぐらいの値段をつけているので、駅前なので強気の値段を付けそうな感じです。

ＭＲ行ってきました。安いと思いました。仕様も私的にはそこそこだと思いました。細かいところがオシャレにできてました。食洗機はなく、流し台の下は開き戸ではなかったですが、オプションで何とかなるレベルでした。あとは、住環境…。

価格はそこそこだと思いますし、仕様もそこそこだと思いますが、東側の4階の目前に当たると思われる電線がゴチャゴチャして景観が悪い (>_<)

すこし前、ここに塚口専門大店という商店街がありましたが利用客がなく雰囲気が悪かった。8から9年ほど前、塚口専門大店火災で半分以上消失（死者なしなのでご安心を）最近やっと更地になって駐車場となったのが、間もなくマンション用地です。地元の者としましては、賑やかになる方向であればなんでも歓迎でうれしいです。植栽も多いそうですし、セットバックで道も幅がふえるでしょうから。
マンション購入といった、おおきな買い物には慎重にならざるをえない、きびしいご時世ですが、駅前であれば心配されるような事もないとおもいます。
元の地主や事業主にはいろんな事情があるんだろうけどマンション用地にするにはもったいない立地です。
塚口も住めばいいとこです。

阪急塚口駅と所在地が一緒なんてとてもすごい事になってますし。

確かに大火事がありましたね。ちょうど帰宅に消火活動しているのを見ました。不審火だったはずですが犯人は捕まったのでしょうかね？

少し、車の出入りが大変なのと、伊丹線の「キー」という音が気にかかりますが、値段さえ安ければいいかもしれません。

このマンションが建っても、西の魚屋はそのままなのでしょうか？

自家用車利用はたしかに不便です。いままでこの場所に車を乗り入れる用事も必要もなかったので想定外でした。このマンションへのアプローチはいずれもきびしい細い道なのでストレス多いと思います。車庫をよそで借りる手もありますが、近辺の相場、敷地内の安心をかんがえるとマンション内を押さえるべきでしょう。車を日頃よく使う方は現地をみてよく考えるべきですし、あまり使わない方はいっそ車をもたない選択もあるでしょう。
以前の火災は理容塚口（現在移転してます）の通路対面にあった不動産屋からの失火であったと記憶しますが、２ちゃんねる書き込みの情報なので確かなものではありません。
魚屋さんは火災後、移転新築したものなので変わらず営業と思います。
線路の音は、日本の鉄道で一番急なカーブ（と勝ってに思う）なので、なんともならないのでしょう。
景気が良かった場合の極端なもしもの話ですが、駅も含めてこの一帯再開発で線路のカーブも緩くできたのでしょう。駅も２階建てにしちゃって。いろんな事情があるだろうけど、なんで阪急こんなチャンスを逃すか、と素人庶民ながら思います。

阪急塚口２階建てか？

2階建てにしたらよかったのに、という話でしょう。
まぁ、伊丹線にそんな何十億もかける余裕はなかなかなかったでしょうし、今もないでしょうね。

確かにあのカーブの音はなかなか厳しいかも。
早朝も5時前から電車あるし、よく検討しないといけませんね。
線路と寝室が反対方向になるからいいのかな。

私は近隣市と比較するとかなり安いと思いましたが尼崎内では強気の値段設定ですか？MR行かれた方どう思われますか？

＞１２
塚口で、電車からこの近さだと、決して安いとは思いません。
最後には大幅値引きで売るのでしょうね。

MR見に行きました。

キッチンに入るのに、リビング窓際からの出入りしかできないのは不便！と思いました。値段は予定とのことでしたが、駅前２分価格で強気すぎる。最低で１割落ちなければ、検討物件から外れる予定です。

売れるんですかね？どう思いますか皆さん。

尼崎としてはやはり高いのですね。駅歩2分でも？

伊丹の物件と、比較するのに先日ＭＲ見に行きました。
駅近という立地はよかったですが、道幅も狭くて、ちょっと商店街が暗いイメージがあったので、
同じぐらいの金額であれば、伊丹にしようかと思っています。

投資向けであれば、魅力的なのかもしれませんね・・（そんな余裕はありませんが・・）
マンションが建てば、周りの雰囲気も変わっていくんでしょうけどね～

15さん
このマンションは売れるでしょう。同時期のワコーレ塚口町も売れるでしょう。
共通する事といえば、駅近もそうですが、それぞれ、この掲示板が賑わっていない点に注目します。
検討中でないその他いろんな立場の者からすれば、超駅近でケチのつけようがないので書き込む要素もないし、欲しいけど予算が無理という人は、値段が下がりますようにと祈る。お金持ちで検討中であれば、要点を心得ていて、いい部屋を押さえにいくのでしょう。値引きに期待は無理なので、資金調達に目処をつける、あるいは、より良い条件の部屋を押さえる（南とか角とかの効用以外に『予算で買える』ものも購入希望者にとってのいい部屋の条件）などがポイントになっている状況で、祈ってる場合じゃない書き込んでる場合じゃないと言う事で、このような掲示板は沈黙となるのでしょう。
購入を検討してる人の書き込みが読みたいんだけどなあ。

真剣にここだけに絞って購入を考えている人は今のところ少なさそうですね。伊丹の抽選落ちの方が検討しそうな気配ではないですか？

逆にケチつけるネタも無いと言うのが、本音じゃないですか。
塚口駅前であっても、とりたてて何があるってわけじゃないし、
規模も小さいし、間取り、設備も・・・
単純に駅前だけかな

南東最上階の部屋＝地権者

一番いい部屋が地権者購入との事で萎えました。

地権者優先は不公平に感じるかもしれないけど、現段階では一般購入者とは立場が違います。あなたが購入してから初めて同じ立場の公平な地権者同志となります。
この世に生まれてよかったと感じたとき、感謝するのは親でしょう。将来このマンションに決めてよかったと思える日があれば、いろいろ思い入れのあったであろう土地を提供した人の気持ちがなければ、この建物はなかったんだという風に考えて下さい。そういう縁のものです。

＞NO22さん、えらく上から目線ですね。

元々、この塚口本町は地権者が細かく存在して、土地の成り立ちも含めてややこしい場所なのですよ。
それが火事による延焼で、この辺り一帯が焼け落ち、高層階の賃貸マンションが建ち、ようやく分譲マンション（実は２棟目だが）が建ったのですが、通常ならば、数件の地権者が存在していないとオカシイのですよ。

１件だけそれも最上の部屋だけが地権者という事は、明らかに火事後に土地を接収した人間で、作為を感じるのです。そのため土地を提供したのではなく、マンションを建てるために動いた人間であることが明白であると思うのですがね。

このマンションを購入検討はしていますが、そんな人間と一緒になるのは勘弁して欲しいだけの話でなのです。その方が元々この敷地を持っておられたなら別ですが、そのようなケースであればもっと早い時期にマンション開発されていたでしょうし、売らなかったのであれば本人の我侭でしかないと思われるので、どちらにしてもロクでもない人間性を感じる事が出来ます。

貴方が次に何をコメントされるのかが楽しみです。＞全ての塚口大店の店名を言える、塚口２丁目の住民

あなたの指摘する「ろくでもない人間性」をもつ人って、この社会の中では裏の方にまわる事が常なのではないでしょうか。「マンションを建てるために動いた人間」なら金だけ抱えて隠れるといったかんじでしょうか。
それと「数件の地権者が存在」しているハズといわれる件も商店街といった性質上、よそに住居があって、ここに転居する必要がないと考える事はできないでしょうか。
っておたがい憶測で語っていてもラチがあかないので、購入をご検討であれば、ここの営業に尋ねられてはいかがでしょう。事実関係は重要事項に含まれると思うし、知る権利もあると思うのでほぼ正確な回答が得られると思います。
この地域にくわしいあなたのカンは精度が高いだろうと思う。また別のいろんな情報をお知らせいただきたいとも思う。、けれどたとえ事実であっても個人が特定できる書き込みに限っては、まずいのではないかと思うので削除していただきたいと念願します。あなたの人間性は高いところにあってほしいと願うべく、このように申し上げる次第です。

わたしも本物件を真剣に購入検討中です。
確かに、初めて物件資料を拝見したとき、地権者優先の記しは目につきました。
でも、なんだかんだ言っても金持ち土地持ちは強いわけで、個人的には逆の立場でも同じように最上階東南角部屋を確保するだろうと思います。
この方が、特別腹黒い人間ではなく、至極自然な考えだと思うのですが…。

最近建築中のマンションにおいては、かなりの確率で余り良くない土地の持つ歴史やしがらみが話題になってます。見方を変えれば、立地も完璧で良くない噂も無い綺麗な物件事態探すのが難しい現状なのかもしれないと感じています。

そろそろ本物件も事前エントリーの時期なので、価格を重視して南向きを諦めるか、本当に悩みます。

塚口は環境悪いので住まないほうが子供さんのためですよ。

ここは直近月極駐車場でしたね。なかなか満車にならなかったそうな。
以前は商店街が広がっていた場所でした（今もプレミール通りって言うのかな？）

確かその商店街はどこぞの住民が燃やして全焼したんよね。ココ。

駅前、生活至便に惹かれて間取り図ほか資料をもらいました。57平米の小さい部屋も、ファミリー向けの間取りにこだわっていてがっかりでした。　水周りの配置から考えると、１ＬＤＫに模様替えもできない。せっかく駅前なのに。

57平米でファミリーはキツイですね。

自転車おばさんは他人の職業をあてるのが得意な自転車妄想おばさんと一軒家の前で遊んでいる小学生に目をつけられると、面倒臭いですよ年上と思わずつきまとってくるのでいやがらせもされます生意気
２３の書き込みは塚口住民ではないと認識塚口に住んで塚口に引っ越す書き込みが嘘っぽい。なりきり？

それとマナーの悪いやつ多い。騒音、いやがらせ、逆切れ
２３番さん、個人情報保護法違反ですよ。住所書くのはどうかと。ネットって怖い。

何が言いたいの？誰のこと？ネットは顔見えない

マンション名決まりましたね。「ジオ阪急塚口プレミール」

プルミエール

ここの物件は線路に近すぎる事が一番気になりますね。南側に線路ってのが致命的。そこが大丈夫な人ならありな物件。惜しいという印象。駅まで近いし梅田、三宮へのアクセスはいいし通勤特急停車するし徒歩圏内にスーパー３つもあるしTSUTAYA、コンビニ、ダイエー(百円ショップ、電気屋、日用品店）金融機関など一通り揃ってる。自転車使えばホームセンターへも行ける。

ここは人気ないのかい!?

まあ所詮尼崎ですわな。

十三とかしんどそう

電車がキキッーていう場所にファミリー向けばかりの間取りではねえ。
東側公道からセットバックして歩道と植栽をを提供するんだって。
柵とかはなしで、車止めポールだけ。
放置自転車とか、植え込みへのポイ捨てとかが心配だ。

住むんでないなら、いろいろ心配しないでよいのでは。

駅近の割には手頃な価格。こんな価格で、先々なかなか出ないんじゃないか？

かなり魅力的な物件と思うのだが。

↑営業の方ですよね お

塚口の森永工場閉鎖

さて、跡地はどうなるのか？

大規模ＳＣは作ったとしても苦しいでしょう。
ココエも好調みたいですしね。
有名私大でも来れば面白いですが、
立命館もまさか兵庫県までは来ないでしょう。
結局、大規模マンションになるのかな。

塚口って駅前をもう少し全面改装してお洒落な雰囲気にすれば
街全体のイメージがかなり変わるのに勿体無いですね。
塚口駅前は30年ほど前に再開発をしただけあって利便性はいいのですが
さんさんタウンの外観、テナント、内装等がTHE昭和って感じなのが残念です。
急行停車駅というのもあり立地はいいので建物のセンス、
テナント次第でガラリと変わる程のポテンシャルはあると思うんですけどね。

THE昭和ってズバリな表現ですね。
この風味が味わい深いものになるのは２０年３０年先でしょう。
今は陳腐化に耐えてる時期ですが、はたしてこのままでいいのかどうか。
私の塚口への期待もほぼあなたと同じですが、古い風情の残る街もまた好きという自分でもあります。

便利な場所なんですけどお洒落さが無いと言われたらそうですね
お洒落な所にすぐに行ける場所なのでそうそうお洒落な雰囲気に変わらないような
気もしますが
お洒落な場所から帰ってきてホットするってのもあるのではないでしょうかね
生活するには便利な場所ですよ

こういう問題は難しいですね。街全体がお洒落なイメージがあれば需要も高まるので価格も高くなるでしょうしね。
駅前がリニューアルされる前に買う方がお得なんでしょうね。

塚口って最近マンションが増えてきているので
今後駅前に更に商業施設が増えるかもしれませんね。
ごく普通の住宅地で大阪にも普通で12分という立地気に入っています
o(^-^)o

そうですね駅前がもう少し賑やかになればもっと
便利になって暮らしやすいでしょうね
私も同じく大阪まで12分の立地でそれなりに落ち着いた雰囲気もあって
便利な所だと思います