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匿名さん
[更新日時] 2013-03-20 14:43:24
東京都の認可がおりました。
・53階建て+12階建ての2棟
・住居:約750戸
・2014年度竣工
名称:CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス
【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9 管理担当】
【情報追加いたしました 2012.11.27 管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT(仮称)中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
こちらは過去スレです。
CAPITAL GATE PLACEの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-08 10:36:16
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
最新ではなく、昔の情報なら
2004年頃のクレストや大京のタワー分譲当時は、
ここは
商売をやってる地権者は再開発賛成だが住んでるだけの地権者は反対しているので、
再開発してマンション建てるのは無理だと言われていた。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
東京新聞のウェブニュースに
月島の開発ネタが上下で載ってるから
関心がある人は読めば。
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87
ご近所さん
アイ・マークタワーの住民がこの計画に反対しているって片腹痛いね。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
まだまだ当分先のことなので盛り上がってませんね~。
この間もんじゃ食べるときに立ち寄りましたが、確かにサマリア病院の横あたりのビルの1F部屋の扉には
再開発事業組合の文字が見えました。
その組合が法人格の市街地再開発事業の施行者となり、事業を進めるのでしょうが
今後の予定で、その権利変換計画認可というものが今年の4月予定になってました。
竣工予定は2014年ですが、2014年だとしても12月頃?で、入居となると2015年の春くらいに考えたほうが
いいかもしれないと覚悟しております。
いづれにしても立ち退きだとか取り壊しが始まらない限り話にならない。
もめなきゃいいけど。
あとは、今年の4月以降にその組合に行って状況を教えてもらうことしか考えつきません。
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90
匿名さん
消費税率アップに引っ掛かるかも知れませんね。
消費税は、物件引渡の時の税率で計算するそうです。
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91
匿名さん
まだまだ先の話で、全く先が読めませんね。
いずれにしも、かなりの値段がすると思うので買えないな・・・
月島は、高いよ。
なおかつ駅直結なんて!
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92
匿名
>>89
再開発の予定なんてあってないようなもの。
色んな人の思惑がからみあって
どんどん遅れるのが当たり前。
2014年竣工なんて夢のまた夢。
16年17年あたりに竣工すればまだ良い方だよ。
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93
>>89
まあそういうケースもあるけど
本組合設立許可出てるってことは
あらかたの地権者は賛成なわけでしょ?
他の開発みてても時間かかるのは、都市計画決定から本組合設立まで
本組合までいけば手続き的には峠は越えた感じだよ
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94
右京龍也
テイルズオブシリーズ
3階〜8階
ネオロマンスシリーズ
9階〜27階
プリキュアシリーズ
28階〜37階
プレミアム
38階〜42階
真・プレミアム
43階〜53階
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95
匿名さん
ザ・クレストタワーみたいに、階層で細かく仕様を分けるの?
クレスト最上階中古は確か、坪単価700万で売りに出たことがあるから、
ここの最上階辺りもかなりの坪単価になるかな。
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96
匿名さん
>94は、
新宿のタワースレにも似た書き込みがあったけど、
合ってるの?
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>94
何? なにか情報が入ったのかな?
超気になる
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99
匿名さん
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100
匿名
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101
匿名さん
中央区は高層マンションを建て、人口10万人目標を突破して12万人になった。
タワマン再開発は税金を投入し、電力多消費型社会を誘導してきたわけで、
この震災を契機に頭を冷やして再考されるべきであろう。
いま注視すべきは、4月下旬の地方選挙で再開発推進の多選区長に対立候補が出馬表明を
しておりその帰趨に目が離せない。
区長選と同時の区議会議員も選挙結果で構成が変化すれば、街づくり政策への影響も必至
と思われる。
したがって、都市計画決定されたとは言え、月島再開発事業の進捗、計画そのものも予断
は許さないと見ておくべき。
再開発組合も行政も統一地方選挙が終わるまでベタ凪が続くと思われる。
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102
匿名
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103
匿名さん
私も、その後の情報知りたいです。
先日、月島に行きましたが動きはなかったです。
やはり震災後、ストップしたのかな?
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104
匿名さん
やはり何の動きもないみたい。
2014年竣工は無理だな。
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105
匿名
電力多消費型ってなんだよ?爆
郊外マンションから都心へ片道2時間電車の電力を使って通勤すること?
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106
匿名さん
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107
匿名
地権者のいる物件だから、
そんなに延期は出来ないんじゃないの?
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108
匿名
そもそもまだ土地の買収もできていない。
デベの意思で延期とか言う話じゃない。
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109
匿名
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110
匿名さん
現地に建築計画の白い看板出てましたよ。
写真撮らなかったので画像なくてすみません。
現地に行って見てください。
たしか、着工が平成24年3月・竣工が平成27年5月と記載されてました。
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111
匿名さん
>>110
情報ありがとう。
ただ、もうすでに2014年竣工が
延期されちゃったんだね…
実際いつ完成するやら。
気長に待つしかないね。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
地権者ではなく、借家人です。
この計画地に居住・商いしてる人の大部分が、地権者では無いです。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
通りがかっただけでは全く動きがなさそうでしたが、実は引っ越しが始まっていたのですね。
近隣に住む者としては、ここぐらいの大規模、かつ駅直結の計画が徐々に進展していく様子を現地を通って見るだけでもワクワクします。
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117
匿名さん
9月下旬には、取り壊しも始まると思いますよ。
地権者とデベロッパーでウィンウィンしてますから、動き出せば早いですよ。
地元が良くなるならと皆さん考えてますから、反対なんかしたら月島に住めなくなりますよ。
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118
匿名さん
2004年ごろには地元で、
商いやってる方たちは賛成、
居住なさってる方たちは反対、
だからなかなかまとまらないと聞きましたがねえ。
皮肉とかではなく、昔の思い出。
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119
匿名さん
よいよ、始まりますね!
期待大です。勝どき5丁目の再開発も未だ未定ばかりで・・・
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120
匿名
来年春に販売開始です
これから月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海2丁目タワー
④晴海3丁目タワー
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121
匿名
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122
匿名さん
月島、と勝どき晴海を一緒にして欲しくはないなあ。
駅が違うことだし。
ここは、月島駅近くの最後のタワー(多分)
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123
匿名
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124
匿名
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125
匿名
確かに地権者はいやだな〜、このタワーは免震?耐震?
免震と耐震はどっちがいい?
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126
匿名さん
平米100万じゃ低層階しか買えないんじゃない?
地権者は、麻布十番みたいに別棟の12階建てにいってくれるの希望。
制震じゃないかなあ。知らないけど。
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127
匿名
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128
物件比較中さん
坪300万位でしょうね。
世田谷の便利な場所がその位なんで、同じ位の単価でしょうね(^^)
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129
匿名さん
ご冗談を、江東区じゃないんだから(^^)
53階建だから当然ながら坪単価は高くなる。
しかも野村が加わってるし、月島の駅直結。
坪300万では低層北向きでしょう。
ミニバブルの頃の大京やゴクレタワー中古が、既に坪350万位だった。
月島辺りは、土地評価が上がってるエリアですよ。
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130
匿名さん
あ、129だけど
あとから実際の販売価格を見て
「割安だ!買おう!」とか書く目的の書き込みではありません。
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131
匿名
南西の場合、景色が最高のため、、、
50平米6000万円
70平米8000万円
90平米10000万円
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132
匿名
北の場合は逆に
50平米4000万円
70平米6000万円
90平米8000万円
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133
匿名
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134
匿名さん
甘いな。もう少し高目を予想します。
佃ゴクレタワーの最上階が中古で、
坪単価750万の4億5千万で売りにでて
直ぐに売れた実績があるんですよ。リバーシティエリアじゃないのに。
ま、実際に価格発表になるの待ち。言い争っても仕方ないから。
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135
物件比較中さん
タワーは北向きのほうがちょうど良い明るさで住み易いみたいね!
西側は灼熱地獄らしいよ〜
賢い皆さんは北向きを安く買いましょう(^^)
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136
匿名さん
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139
匿名さん
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140
ご近所さん
あちこちに立て看板増えましたね!
建築計画のお知らせ
着工予定平成24年3月下旬
完了予定平成27年5月下旬
あ~あ、住みたいなぁ。。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
この3連休で立ち退き地域の住民や店舗がかなり引っ越したね。
いよいよ取り壊し開始が近いな。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
もんじゃランチでの帰りに撮ってきました。計画通りスタートしたようです。施工は清水建設みたいです。野村+三井+清水建設+駅直+タワー 条件揃いました。
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147
匿名さん
ついでに建築計画表示も。
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148
匿名さん
しかし、タワーに囲まれてて抜けないよな~。
こんなんで売れるか?
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149
匿名さん
確かに抜けてないね。特に至近距離の北側は駅直結と言えどもかなり安くしないとね。
ま、でも最近値付けのうまくなった野村なら間違わないんじゃん。
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150
匿名さん
北側はEVホールをもってくると思うが住戸もあるのかな?
あと、内廊下?外廊下?
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151
近所をよく知る人
昨日見てきた。
昔の地元なので胸中は大変複雑。
(月島らしい風景がまた消える。)
しかし電車通り裏のアイ・マークタワーと近すぎじゃなかろうか。
無理矢理感丸出しって感じなのだが。
写真:右手、清澄通り(白い建物はサマリア病院)。左後方にアイ・マークタワー
鉄板で計画予定地の半分くらいを囲ってる状況。
サマリアから写真向こう側はまだ鉄板等はないのだが、今日あたりから作業に入りそうだ。
既に囲われてしまった所は中に入れなかったので、そこ以外をぶらついたがほぼ退去された模様。
(お米屋さんだけ営業してる感じだった。)
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152
匿名さん
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153
匿名さん
駅直は魅力ですが、確かに建ってみないと実際の抜け方がイメージしづらそうですね。
北のアイマークとの距離は改めて迫力ものです。南はムーンで、西も将来的大丈夫なんだろうか?
写真は1本勝どき側からのショットです。左がアイマーク、右がムーン、中央の木の奥の白がサマリアです。
西側も古い民家が結構ありそうで、こちらも将来的に再開発計画があるのでしょうか?
そうなると、北、南、西、そして東は1本隔ててファミールグランスイートタワーと。
眺望担保となるとかなりの高層階=高価格となるのか?う~ん、今後の情報収集と言うことで。
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154
近所をよく知る人
聞いた話では月島創世記?の頃、いにしえの行政の人が未来の事を考え、
あらかじめ広めに設定して清澄通りを作ったそうだ。
だから拡張したのではなく昔からこの道は歩道もとても広かった。
・・・しかし一方で裏手の道は狭いんだよね。
再開発して超高層建てるなら道幅も変更したほうが良かったんじゃないかな。
昭和50年代頃、近くで火事があったんだけど、密集した地域なんで結構燃え広がったんだよね。
消防車も入りづらいとかで当時ワイドショーとかでも取り上げられてた。
なのでいつか取り壊され再開発されるんだろうな、と思ってはいたが、現在も道幅自体はいじってない。
路地を無くして大柄の建物建てても、仮に密集感が解消されないんであれば意味がないような気もする。
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155
匿名さん
ここら辺は地権者が結構バラバラだって聞いたから、開発難しいよね。この開発もよくできたと思うもんね。ただ、やはり相当時間かかったが。だから、西側の開発なんて最低でも10年はないと思うけどね。
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157
匿名
153さん
正確にはアイマークは北西で南東がムーンですよね。
北はライオンズ。
高さが高いので、周りのタワマンが軒並み影響を受けちゃいますね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
ここは再開発だから、予定通り竣工しないと、元の地権者が戻れなくて問題になるでしょ。
他の物件と比べて、竣工を延ばすことは不可能。
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163
匿名さん
無理やりやるとなると、かなり工事費が嵩んで売り坪単価が高くなりますね。
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164
匿名さん
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166
匿名さん
値段は川沿いブリリアと駅遠の過疎地だけど三菱が参考かな。
この2マンションからどれだけ載ってくるか。
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168
周辺住民さん
販売はいつ頃からなんでしょうか?
楽しみで仕方ないけど、高いんだろうな~。。
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169
匿名さん
川沿いブリリアは低層だから価格参考にはならないでしょう。
勝どき駅より便利な月島駅直結なので、勝どきビューより高くてもおかしくはない。
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170
匿名さん
勝どきビューよりバリューのあるマンションであることに間違いないだろう。
デベも三流と一流の違いがあるし。
ただ、値付けはわかりませんね。勝どきビューの価格は完全に失敗してるし、意外と同じぐらいの値段かも。
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171
匿名さん
どんな宣伝をするか楽しみ。
月島駅近最後のタワーになるかもしれないから、
気を入れた宣伝を見たいです。
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172
匿名
三井と野村なんですか〜
一番人気を争う二社ですから人気出そうですね〜
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173
匿名
>月島駅近最後のタワーになるかもしれないから
いやいや、月島界隈は木造密集地域だから、今後も一杯タワマン供給はあるだろ。
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174
匿名さん
高いんだろな?
勝どき駅上も高いし
幾らぐらいになるのかな?
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175
匿名
>>173
ここの再開発の話を纏めるだけで長い期間が必要だったのだから、
簡単にはいかないよ。
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176
匿名さん
晴海のMR見てきました。あそこはタイプが多いので第1期価格帯も幅があるものの、はやり高層階南になると300超えで北西でも280でした。徒歩4分WELLITHでさえ325なので、はやり、どう考えてもそこそこの間取りは最低でも330からと予想しています。構想で間取りと南が絡めば350ってとこですかね。いかがでしょう?
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177
匿名さん
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178
匿名さん
佃の中古タワーが、プチバブル時代に
中層南で350位でした。
時代は変わっても駅直結のこちらなら
その位になるんじゃないですかね。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
中野のツイン高いですね?
ここ月島も高いですね?これじゃ・・・
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183
匿名さん
中野は、2期に分けて売ってましたね。
即完売と書く人がいるけど全戸即日完売ではなかった。
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ご近所マンション
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