デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？

正直、シャレたデザインの方がうれしいけど、
使いやすさの上にあるオシャレなら許す。
オシャレだけど使いにくいのは嫌だな

デザイナーズって利便性を重視してくれてる物件と
ほんと見た目だけの物件とありますからね。
知り合いで外観に引かれて購入してた人いましたが、
中身がそんなんでもなかったので後悔してました～

確かに。
オシャレと使いやすさは相反しないものなので、是非オシャレで機能的なマンションを希望。

>52
どんなマンションですか？

50さん

確かに安っぽいデザインですね。
デザイナーズマンションという括りには、あてはまらないかも。

>54さん

知人のマンションは、外観はカッコイイ～って感じ
だったんですが、住んでみて水周りがやたら不便な
造りだったり、コンセントの位置や収納の位置がイマイチだったり・・・・・といろいろ愚痴をこぼしていました。

このご時世、エンドユーザー受けする価格決定をするのは大変だと思います。
床暖房はなくてオッケー、ディスボーザと食洗器あれば女性受けするんじゃないでしょうか。カーシェアリングとかもあってもいいかも。間取りは貧乏３Ｌをたくさん作って、ディンクスだけじゃなくて、ファミリーも取り込む。ローンはフラット35が使えればオッケー。救急車と車の騒音対策で、２重サッシを採用すれば音ネックも解消できそうですね。私がこのマンションの商品企画担当者ならこんな感じでプランニングします。

>>56
やっぱり外観よりも内観ですよ。
人間も同じですねw

昨日、今日と説明会は開催されていたのでしょうか？
まだ説明会申し込みしていないのですが、行った方どうでしたか？

>57
床暖房だけは絶対は必要。後からつけるのはほとんど無理だし。
最初から全戸につけちゃうほうがコストかからないから、全戸つけちゃうほうが良い。

ディスポーザーは戸数の少なさからやめたほうがいいかな。

これ以外の部分はおおむね同感です。

ディスポーザーも床暖もオプションじゃないかな？
二重サッシは付いてたらうれしいけど、ついてるマンションほとんどないからまず無理でしょ。

床暖房のオプションっていくら位するんですか？

>62説明会で聞いてみてはいかがでしょう？
中野区バイオハザードマップでは、集中豪雨の際に浸水する危険がある区域になってますね。
共用部に対して、水害被害特約がある保険が必要かもしれません。
それと隣の丸井？ビルが東側に建っているので、プラバシーや景観を考えると9階以上じゃないと厳しいかもしれませんね。

説明会、10日、11日って開催されてたのでしょうか？

>>61
ディスポーザーがオプションなんてあるわけないでしょｗ

全戸標準装備か全戸設置しないか、どちらかです。

なんだか・・・
レベルの低い書き込み多いな・・・
さすが中野区（笑）

>66

そういうかきこみしてる人って・・・

住んでる場所で、そういう人間的な価値を判断する人っているものです。
ほうっておきましょう。

>61

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

>65

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

ディスポーザーの問題点（wikiより）

粉砕された食品由来の有機廃棄物が下水に投入されるために、下水処理施設の処理負担が格段に増大し、下水処理施設で正しく処理出来なければ、周辺環境の富栄養化を招く。流動性の高い流体のみを扱う前提で設計された下水流路では閉塞のおそれがある。

地域の下水設備の能力や環境保全の観点もあり、設置を禁止している地域もあるため、設置を検討する際には地域役所の環境衛生課など管轄機関への確認が勧められる

>71

なんか趣旨がずれてる・・。ディスポーザーがオプションでつけられるかどうかの問題でしょ。ディスポーザーが環境に悪いとかいろいろ言われてるけど。
まあ物件の本題に戻しましょう。

恵比寿本社へ説明会へ行ってきました。なかなか良い感じの説明でした。
面積は希望より狭いのですが、価格が手頃なので、是非申込みをしようと思っています。
あまり不安材料は見当たらない（気が付かない）のですが、検討されている方の意見が聞きたいです。

坪単価260～270というのは、相場でしょうかね？！
あとは、そこに住みたいという想いの強さ次第ですかね。
要望だけで全戸決定してしまう感じと思いますが、抽選の倍率が高くなるのでしょうか、またはずれたらストレスになりそうです。

私の回は、なんかあんまり盛況という感じではなかったですね
１回５組程度の参加者でしたし、（まあ計２２戸ならしょうがないか）
積極的に質問している人もいませんでした。
購入検討者の方々は、どんな感触なんでしょうかねぇ

説明会行ってきました。

私の時は賑やかでしたよ。
一人で来ている人が多かったように感じます。
恵比寿まで行くのが面倒臭い感じでしたが、
行って良かったです。
本社ビルがオシャレでビックリしました。

抽選、何倍になるんでしょうか？

先着受付の４戸の提示がありましたが、営業さんへ熱い想いを伝えれば
先着住戸を増やしてくれるのではないかと思います。
でも、全部で２２戸ですから早いもの勝ちでしょう。
（営業さんから見たら、抽選するより絶対に買ってくれる人に確実に売るのが手間が省けますからね）
上層階が営業さんの意図とは逆に人気高のようですね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ウザイとは思いませんよ。この物件を評価する方の意見をいろいろ聞いてみたい人にとっては、
自分の意見と相違していようが、いまいが貴重なコメントです。
救急車のサイレンは気になるところですが、周りにも既築マンションがありますのでなんとか
気にならなくなるのでは・・・と楽観しています。

80番の人は79番の人にレスしたんだと思います。79はマルチで削除されちゃっているから変なことに・・。

うらの駐車場、マンションとかの高層になる確率高くない？

明日、説明会に行って来ます。
今までのコメントを見ると、このマンションは需要と供給でいうと、
騒音とかのマイナスイメージが強いので、需要の方が弱いのでしょうか？
明日の営業さんは、需要が強いとしか言わないでしょうが、営業さんの態度／対応で分かりますかね？
（確約のお客さんが全戸数以上にいる場合は、態度に表れるものでしょうか）

先週説明会に行った者です。

ワンフロアに、西側2LDK、東側3LDK

メリット
・JR:中野と丸の内線:新中野の両方を使える
・バスも京王バス63系統渋谷行き、京王バス64系統渋谷行き二つが使える
・群馬中心にヘルシーな野菜を仕入れているスーパーが100m圏内

デメリット
・すぐ西の土地には100%マンション立つだろう⇒2LDK側を選択したらOUT
・すぐ南の土地のコインパーキングには100%マンション立つだろう⇒8F以下選択したらOUT。だから先行販売も8F以下と推察
・営業さん説明*しなかった*けど、中野病院が近い(30m)のはメリデメ両方ある。救急車が入らない日はないですからね…今私が住んでるところ、遮音性はかなり高いけど救急車のサイレンって通ってしまうんですよね。

私はエコ推進派なので、なるべくエアコンとか使わない方で、夏は網戸で極力寝るのですが、網戸で救急車サイレンは厳しいですね。
個人差がありますが、寝ている人が起きてしまうくらいウルサイのでしょうか。

また、コインパーキングは５～６階までしか建てられないと説明がありました。商業エリアではないという説明でした。

学生のころ、中野総合病院と同じレベルの二次救急でバイトしていたけど、
夜中の22時～6時で平均5台程度救急車を受けていましたね。
ごく軽症患者の場合を除き、病院に近づいてもサイレン音を小さくしたりはしません。
サイレン音は病院側に受け入れ準備をさせる役目もありますから。

このマンションは音の問題を理解した上で購入すべきでしょうね…。
窓やサッシは共用部分なので、後から騒音が気になっても簡単に交換できませんしね。

学生で病院のバイトって事務か受付ですか？

営業さんにフローリングLL-45って聞きました。

上下階の音は、住む人によってかなり違うので、出来れば生活時間が同じ人がいいですね。。

それより、設備のポイント制どうなんでしょうか？
好きなものを選べて良いと思っていますが、デメリットあるのでしょうか。

みなさん何の設備を検討していますか？

うーん、「音」が厄介ですね
救急車のサイレンは電車の音と違って慣れなさそう

選べる設備はLDK15畳にして、床暖つけたら70万以上いくと言われましたよ。それだけで無料分終わり…全然選べない！

値段はだいたいわかるのでは？特に３Lは4600から5800台でしょ？


2階から12階で1200万価格差だから、一階上がると120万上がるんじゃないかな？同じ間取りだからね。

倍率はどの部屋にもつくそうです。
狭さを工夫すれば、あとはやはり”音”ですね。
周りにもマンションやゆうちょの社宅（？）などがあり、
皆さんそれなりに慣れてしまっているのかしら・・・
体感できない状態で判断するのは難しいですが、ノイローゼになることはない程度に楽観しようと思います。

遅まきながらの質問ですが、そもそもまだ着工もしていないのに、抽選して契約して手付金（物件価格の１割で、５００万くらい）を払うことになりますが、この会社は本当に大丈夫な会社なのでしょうか？
手付金が無くなってしまう心配をすることは、おかしいでしょうか？？
（ＨＰ等を見ても、信頼性が判断できませんので）皆さんはどうお感じになっていますか？

手付けは保証書を貰えば大丈夫じゃないかな？

値段は上のほうが高くなる予想。

３Lで8階が5310マンションだったから、9階から隣のビルとかぶらなくなって眺望が抜けること考えると、130万ずつ高くなって9階 5440 10階5570 11階5700 12階5830ってとこかな。 8階から下は眺望が不利だから110万くらいずつで7階5200 6階5090 5階4980(5階は優先分譲で4990万だったからだいたいあってる)4階4870 3階4760 2階4650ってな感じだと思うよ。売れ行きが良くても、プラス20万くらいでしょ。悪どいデベだと、高く買いそうな人にはもっと上乗せするかも。値段の付け方で、客の足元見てるか、優良なデベかだいたいわかるよ。客同士競合させたりするデベは論外だね。

アトラス設計事務所…

20万円も高くなったら、40万円分の無償オプションがそれだけで、半分じゃないですか！
なんかくやしい・・

ほかの物件に比べると割安感があり、かなり好印象。

救急車のサイレンに関してですが、
他のエリアの救急受け入れをしている病院のそばの7階に住んでいますが、
私としてはほとんど気にならないですよ。

まあオプションはエコポイント抜いて選べるのは40万円分だから、ないに等しいね。おまけみたいなもんでしょ。

ただ箱にお金をかけて、共用部やら広告費やらＭＲやらにお金かけない戦略は自分は良いと思うよ。

値段はそこまであがんないでしょ。デベもこれで終わりじゃなくて、今後の評判とか、体裁気にするからね。

騒音は人それぞれ感じ方が違うから、こればかりはなんとも言えないね。あのくらいの交通量ならこのマンションの構造で問題はないはずだけど、救急サイレンは基本的に人に聞こえるようにしないと意味ないから、その周波数防げるように他の対策はいるかも。