23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

都心部マンションゲットも十年以内か、
焦るな(笑)

その頃には一律下がってるだろうから待てるなら選び放題。同時に所得も下がってたら笑えないけど。

有明なんか都内屈指の高所得者エリアだと思うけど。データでも裏付けられてる。

金持ちがセカンドや投資で買ってるのか永住実需か、なんてデータには出ないよ。
前者が多かったら浮かれてられないでしょ。

東京駅から半径５キロ圏内マンションは早めに手に入れないとなくなりますよ(笑)
みなさんせいぜい焦ってください(笑)

あらあら、まだ晴海には空地が残っているのに気の早いこと。
月島駅直結トリプルマンションもあるし、越中島も再開発の噂があるし、焦る必要無し。

利益を得るのは早く動いた人だけですよ。

このまま行けば大量に余るから待ってれば下がるよ。
修繕が入る頃の中古はさらにね。
それでもまだまだ建てられるし、限られた物件以外は夜景を楽しむより自ら夜景になるんだろう。
一斉に老朽化すると思うとちょっと恐いね。

十年後は
都心部は定住者で占拠されて
高過ぎて買えなくなるよ(笑)

もともと魚はいなかったけど

釣り人も減った


そんな雰囲気だねこの業界

雑魚やセミプロが減ってこの先は持久戦ぽくなるんじゃない？ある種「干潟」みたいな膠着状態。
まあ跳ねてもムツゴロウっぽくピチャッ、って程度のもんで利ザヤ稼ぎ狙いには物足りなかろうが。

>>803
何度もいわれているけど
有明は既存の住民が皆無のところに
新築マンションのみが建つ特殊地域

平均データは他の地域と単純比較は出来ない

なんか、最近ネガも買い煽りも迫力なくなってきたね。
年寄りの茶飲み話みたくなってきた。

頑張りが
虚しく映る
世情かな

そうですね
なんだかんだと言いながら
買える人が買って10年後には都心部は売り切れちゃうんですよね。

俺は門仲とかｷﾗｲじゃなかったんだけど

ここで何年も東京駅5kmとか書き込んでる業者を見て

アンチ城東になった



完全にホメ殺し状態なのが分かってないよ

そして大量在庫をかかえた埋立地は、行くことも戻ることもできず立ち往生。

割高外周区
人口が減り始めて人集めにやっきｗ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100518/CK2010051802000050.ht...

大地震きたときに売れ残りや空き部屋ぶんの修繕費解体費を誰が負担するんかいな？
埋立地は倒壊危険だらけ地帯になりそ。

世田谷区は空アパート使って保育事業をはじめたね。

杉並区もアパート家賃に一律１万円補助とかにしたほうが人が集まるんじゃないか？

これのこと？
http://tintai.dankurukuru.boy.jp/?eid=1577408

＞大地震きたときに売れ残りや空き部屋ぶんの修繕費解体費

たぶん放置プレーでしょう

せっかく安いアパートがいっぱいあるんだから、上手く使えば人は集められるよ。
もうちょっと杉並区長も頭使わないとｗ
北区に先こされるぞ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

そもそもあんなに同時期に大量供給された埋立地なんて、
地震来なくたってゆくゆく大変なことになるのが目に見えてるし。

湾岸が大量供給ね〜 人口何万人くらいか知ってるのかな？

世田谷、杉並あたりは、もとから土地持ちがアパート建ててたが、
さらに、最近は大きめの家が相続でアパートに化けたりするしね。

1ブロックまとめて再開発できればいいけど、そうでないとアパート以外に
は使えないような土地の形が多いんだよねー

港、中央、江東の人口の伸び分、ほとんど湾岸。
これでおおよそどんくらい供給されたかわかるでしょ。

新築の年収倍率がかなり高くなってますね。不景気で収入減ったのにマンション価格は下がるどころか、、、

>同時期に大量供給された埋立地

街全体が同時に老朽化すると、通常段階的に新陳代謝が行われず、
一気に荒廃していくことが危惧されますね。

>>830
巨大なアパート地帯になるかもね。
所得の２極化と独身化が進むとアパートの需要は手堅いからな。

>>832
都心部については買える人が買うだけの話だから関係ないだろう。

郊外の低価格のは買う人の絶対数が減るから大変だろうね。
その分近郊のアパート住民が増えるわけだがｗ

とりあえず、このスレでネガられてる地域が人気地域って感じなのでしょうか？
掲示板初めてなもので、よく分かりません。

>都心部については買える人が買うだけの話だから関係ないだろう。

昔からずっと続いていることで、なにも今にはじまったことじゃない。
その結果が現在な訳で、それも大きくかわらない。

期待したい気持ちは痛いほどわかるが・・・

『ポジティブに考えれば受け皿がある』『上手に使えば人は増やせられる』
ポジに考えてもネガに考えても、叩き売りして住民の質が落ちるって以外に想像がつきませんね。
余っている不人気な場所をわざわざ買う、金の無駄進んで行う質の良い住民候補はいない。

世田谷区と杉並区の図式
郊外の低価格を買う人＞それも買えない人・・・・アパートの住民が減る・・・人口が減少
郊外の低価格を買う人＜それも買えない人・・・・アパートの住民が増える・・・人口が増加

世田谷区とか杉並区が人気なんですか？
ここって戸建て街なんじゃないの？マンションも多いのかな？

今朝の日経の1面や今週号のアエラは読みましたか？

>>841
下げ止まっていないところの代表として話題になっているだけですよ。

という事は人気地域で高騰しまくってた地域ってこと？
落ちてきたら拾おうと必死って事でしょうか。

>>844
業者が売値を高くし過ぎただけで、人気があって上がったわけじゃないです。
世田谷区なんかは、５１物件中３０物件が売れ残りです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

人気があって上がったのであれば、売れ残らないし値段も下がらないです。

時間がたてば売れるってことじゃない？
そもそも、億の物件ってそんな買える人いないだろうし。

埋立地のタワマンが高いのは安くできないからです。
同じような仕様で同じような環境の物件が大量に在庫になってますから、どこかが下げれば怒涛のように価格が下がりデフレスパイラルになります。
ですので、デベは何も知らない地方上京者に高い価格でなんとか売りつけようとしてます。
デベと消費者の我慢比べなんですよ。
買うほうが誰も買わなくなれば、安くするしかなくなりますよ。
単純に考えてもなにもない有明みたいな僻地が坪220万とかするほうがどう考えてもおかしいんです。

どこで下げどまりますかね？(笑)

みんなが買える値段になったところが落ち着くところ。