ザ・宝塚タワーってどうですか？

テナントはかたまったのでしょうか？

テナント、校区共に固まってないようです。

教育委員会から正式に白紙と通達きてましたね。
一時的なものでしょうけど。

これ落ち着かないとお子さんのいる方はTHE・宝塚タワーは何となく躊躇しますね。
期限だけでも明示してあげれば計画立てやすいのに。

周辺の道路事情は確かに整備されてるとは言い難いですね。
2012年8月入居する際は周辺は大変な事になるのでしようね。

8月末だと夏休み終わりなので1か月程早くしてもらうと助かる。
よろしくお願いします。

タワーパーキングも方式によって騒音や消費電力は全然違うんじゃないの？

エレベーターみたいに運ぶタイプと、観覧車みたいに全体が回るのとでは全然違うと思うんだけど。

このマンションはどういうタイプでしょう？

全体が回るタイプだと思いますよ。
ただ建物との間に空間があり騒音と振動を遮断する構造なので全く問題ないと言い切ってましたよ。

校区の話は、宝松苑と宝梅一丁目が逆瀬台小学校になる、とつい最近聞きました。
やはりいずれは南口も変わるのですか？

未就学児がいて、現在南口二丁目に住んでいるので気になります。
情報があれば欲しいです。よろしくお願いします。

南口二丁目の方の学区情報は他スレでやって下さい

すぐには結果でないと思います。
数年はいろんな話がでると思います。
宝塚第一小学校の生徒数が多いので
まずはそこでしょう。

カーペットみてきました。一帖4.4万円でしたよ。
質感も良く、当然ザイズもロス無く良いです。
ただ市販品よりも高いのと長い目で見たときのメンテナンス考えると
どうかな？と思います。

以前話でてたかと思いますが収納スペースです。
まず下駄箱は高さもありまずまずです。
丈夫にブレーカーが入るようです。
決して大きいとはいえませんが
4人までならなんとかなるサイズだと思います。
床は標準でこの仕様だそうです。

外にはこのようなトランクルームがあります。
奥行きが浅く高さがあるので、棚枠を入れて有効活用が必要です。
遊びが多くなるスペースなので引っ越してから考えます。

リネン庫すです。高さはあるのですが奥行きが無いです。
バスタオルも織り込まなければならず、意外と枚数おけないかもしれません。
また下部の2段ぐらいは、洗濯関連の洗剤などのグッズで占めると思います。
頂きもの含め意外とタオル関係あるのですが、整理しなければなりませんね。

洗面台のシンク。
これ質感もよく、見た目も高級感があり、
意外と掃除しやすいと思います。
小さいですが、お気に入りの1つです。

湯船です。大きさは普通です。現在使用しているものと大差ないです。
ただ高さが低く抑えられているようで、跨ぐのは楽そうです。
ご年配や小さいお子様がいらっしゃる方には良いと思います。

浴室内のミラーは大きくこれは便利だと思います。
シャワーはスライドバーで細かい高さ調整も可能なのでこれもお気に入りの1つです。
床の素材は滑りにくい素材で水はけもいいようです。
ただ手すりが無く、確認するとオプションで対応可との事なので
これはあった方が良いと思いますのでオプション検討中です。
あとお気に入りだったのは、排水栓にチェーンが無く足を引っ掛ける心配もなく
見た目もシンプルで◎です。

ちなみにカラーはこの３パターンから選ぶそうです。
モデルルームは1だそうで高級感ありました。
2番もキレイに見えるのですが、3番が今のところのお気に入りです。

ブログのようですね。
私もモデルルーム行ったのでリアルに伝わります。
中はシンプルで玄関はリビングは豪華に見えましたが
ほとんどがオプションなので（特にミラーや電飾）
実際契約されてからいろいろ考える事になるのでしょう。
私はジオが年明けに中古物件扱いになると聞きましたので
2800万/80㎡以上を割り込むのを待ってます。
それが無理でタワーに空きがあれば検討します。
後1年半あるので来年の春前に駆け込み契約増えるはずなので。

オプションでＴＶありましたがこれ高いですね。
書き込みありましたけど、スマートフォンでもＴＶが見れる時代ですので
入居時にはもっと安いモバイル出来るＴＶがあるはずですのでやめます。
ちなみに、モデルルームと同じ、セレクト1を検討中です。

オプションの事が書かれていたので書きこまさせていただきます。
モデルルームの浴室ドアはオプションだったようで金額は8万弱と書かれています。
特にこれじゃないとと思わないので止めるつもりですが
魔法瓶浴槽については、金額もそれ程高くないのでセレクト申し込会時に確認しようと思います。

マンションにするか迷った結果、宝梅に土地を買う予定にしている者ですが、今上の子が第一に通っているので第一になるか確認したところ、校区ははっきりしないと言われていると不動産屋に言われました。
宝塚市全般に変更される可能性があるということです。

宝梅も対象校区にされる可能性があるということですか？

803さんへ

亀ですが、

ダイソーは宗教関連なのでお断り願います。

宗教関連ってなんですか？？

元々宝梅も噂があった地区なので、仕方ないですね。
長尾小も広範囲にわたっての校区変更と言われています。

逆瀬川のダイソーなくなったよね。

店舗の種類によって住み易さが変わります。

我々の意見も聞いて欲しいなぁって無理か・・・

知り合いが長尾は中学もと言ってましたが小学校だけですか？

前回のタタキ案では宝梅地区は変更に含まれていませんでした。
白紙という事は再考するとは思いますが、宝塚市で問題になっているのは
宝塚第一小学校と長尾小学校の生徒数の多さです。
特に宝塚南口周辺のマンション増加による今後の生徒数増が問題です。
よって南口と中州と宝松苑、とりわけ末広小近くの南口・中州の対応が焦点です。
中州は場所によって校区変更ははかなり遠く感じられる方が多いので難しい対応です。
南口は止むを得ないとは思います。

逆瀬台小の廃校問題がかなら大きいと市役所の方に聞きました。
宝松苑だけでは解決しないのでは？
宝梅になるのかは知りませんけど、宝梅も変わる可能性はありますよ。
反対に武庫山は末広にいくのは人数的に不可能なので、削られるなら山の方でしょう…。

長尾小はパンクしていません。
パンクしてるのは長尾中。

宝梅に嫌な人がいるから宝梅もだったらみんなで喜んでしまいそう…

武庫山こそ嫌な人いるわ

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

武庫山の嫌な人って…私も思ってる人だったら笑えるわ。トピズレすいません。

これは流石に止めます（笑）

武庫山の誰が嫌というわけではないんですが、あっちの方に帰って行く子供たちの日々の行動を見ていると、落ち葉をポストに入れられたり、ピン逃げ等の悪戯がすごいから躾がなってないんでしょうね。言葉遣いなんて小学生とは思えない汚さですよ。武庫山にいたっては新興住宅地みたいなもんなので、いろんなお土地柄の方がいらっしゃるとは思うのですが、なんとかしてほしいです。校区が変わっても変わらなくても近所には変わらないので解決しませんし、校区はどちらでもいいのですが…。

そうですね。ここ数年で武庫山は変わったと思います。
特に坂下のところは。ただまだカワイイもんだと思います。
中学生になった時が心配ですが。。。

学校に苦情の電話入れた方がいいですよ。小学生悪いですから。

マンションの密集してるところは、子持ちおばさんたちのマナーが異常。

タワーに入居される方は良い方である事、期待してます。

吊戸オプションも検討中です。
折角の外光入る開放的な感じが損なわれるのか心配なのですが。
ただ収納は多い方が助かるのでお願いするしかないですね。

武庫山、子持ちじゃない方はお勧めできませんね。
オバさんたちが朝からずっと人の悪口に盛り上がり、学校から帰る時間を過ぎればクソガキたちのイタズラや騒音に年がら年中イライラさせられますよ。

騒音は想定内でしたが、ここまで非常識な家庭ばかりでストレスがたまるとは思いませんでした。変に公園があるのが一番の失敗だと思います。
タワーは値段的にも大丈夫では？
武庫山は安いのでファミリー向けではありますから。

やっかいなのは食器洗い機です。
お願いすれば引き戸に収納されていてスペース的には満足ですが
高すぎます！これはあきらめる方向で検討中です。
頑張って洗います。

食洗機すごい便利ですよ！
ただ、後付けで買うのはまぁまぁやすいので電気屋ででも買うといいかもしれませんね

学校に苦情の電話入れてみます。ありがとうございました。

やっぱり食洗機便利そうですね。
後付けにしようと思ってますがスペースが有効活用出来るのが魅力でした。
その分吊戸をお願いしてみます。
ありがとうございます。

タワーはお子さん少ない様ですし
武庫山マンション群とも多少距離ありますので
浅いお付き合いですみそうなので心配は無いかもしれませんね。

通常マンション下にある公園が無いので子供が遊ぶ場所は無いですね。
そういう面ではご近所のコミュニティには自ら行動しないと入り辛いでしようね。
まぁそれが利点と考える事も出来ますが。

タワーは大丈夫だと思います。
武庫山、お友達が住んでますがすごく大変そうなので、武庫山の新しく建つ分譲ならタワーのほうがおすすめできますね。
ほんとにあそこは地獄です

変な一部の親たちがいなければ武庫山もよかったのかも…

武庫山は立地的に、土砂災害の安全が保障されてない場所なので、どうかと思います。その点タワーのマイナス点は駐車場が使いにくそうなところくらいですね。
車なしでも生活できますから問題なさそうですが。

食洗機はそう高級なものでなければ
5万円出せばじゅうぶん買えますよ。
潔癖性の方で敬遠される人もいますが
ご家族で使うぶんには問題無いと思います。
とにかく食洗機と乾燥機付き洗濯機はオススメです。

校区問題が再浮上したらマンション群の親達の反対運動はすごそうですネ。

武庫山の親たちすごいと思ってる人のひとりです。とにかく悪口ばかり。仲間内もボロカス。
なのに何故かみんなでベタベタしてる。
理解不能です。

新興住宅地ってみんなそんなかんじですよ。
子供たちは勝手に友達を作ってきます。公園なんてないほうがいい時代なのかもしれませんね。

意外と公園人いませんし、いいのか悪いのか。
まぁ安心して公園で遊ばせる事もできなくなってますしね。

吊戸がなければこのように開放的。
でも収納は多いにかぎりますからね。

このキッチンカウンター横の大理石ってオプションですよね。
12万～13万と書いてありますよ。食洗機と同じ値段なんです。
これもちょっと高すぎですね。

マンション群にある公園の話題になってるので聞きたいのですが、あそこの公園はマンション専用なんですか？
そこに住んでいる女の子に、マンション専用だから入るなと言われ、誘われたからついていっても仲間外れにされて入らせてもらえず、前で待つことがあるようです。
マンション用ではありますが、部外者は入れないように決まってるんでしょうか？
イジメに感じて毎回嫌な気持ちになってるのですが…。
公園というほど広くもなく、小さい広場に危ない勾配の階段に滑り台、大して遊べる場所でもなさそうですが。

>987さん

一般には提供公園と呼んで自治体に寄付？するケースが多いと聞きました。
中庭等ならプライベートゾーンでしょうが。

それにしてもその意地悪な娘は、将来フィアンセができても家族の一員に
なるまでは、おうちに招かないつもりなんでしょうかねぇ？
下の公園で語らうのもだめよ！！

みんな勝手に遊びにきてますよ。
マンションのものではあるのかもしれませんが、その女の子がしてるのは間違いなく意地悪な心からでしょうね

最悪ですね…

あまり気持ちのいい話ではないないですけど
子供って排他的になるので悪気の無い場合もあると思いますよ。
ただ親の躾や友達の影響も少なからずあると思いますけど。

確かに正面から見ても開放的で、後ろの戸棚と同じ高さで壁が出来ると
少し閉鎖的になっちゃいますね。
お料理の時間の解放感と収納効率、悩ましいです。

何歳ぐらいのお子様かは分かりませんが
そのような発言は大人がそれに近い話をしているから？

マンション内の公園で部外者は入れないような条件の場所であったら
マンション以外の人は・・・なんて事もありえるのかもしれませんが
誰でも入れるような環境の場所にあるのならば地域の方達とマンションの住人の
調和の為の公園なのではないかと思われるのですけど
（そう言う場所はありがちです）
その目的のはずなのになんだか気分が悪い話ですね
でもそう言う話もありがちかもしれません

同じならびに住んでいますが、親たちはそんな話ばかりしてますよね

子供がそれを見て真似ているのか、怖いですね。

少し宝塚駅方面まで行くとマンション「コスモ○○ズ」と
老舗旅館「若○」さんの間にも公園らしきスペースありますが
ここはほとんどお子さん達はみかけません。

キッチン上の収納ですが意外と奥行きなかったです。
でも助かります。。。

そうなんですが。やっぱり助かります。
あとはカラーも選べるようですが
当日現地で決めようと思ってます。
ちなみに992さんはどのカラーを選択されるのですか？

失礼しました。グレードアップもありましたね。

我が家はグレードアップしたくてもできませんので
白っぽい天板にしようかと考えてます。
汚れそうだけど。

同じです。汚れつきにくそうでしたし、すぐ拭き取れる感じでしたよ。
カウンターの高さも悩んでます。今90cm弱なのですが子供がいるのと
近くに両親もいるので81cmにしようかと。
これも当日現地で検討してみます。

写真みてるとキレイでいいですね。

白っぽい天板ですが
知人のお家にお邪魔した時に
知人宅は天板が白でした
素材にもよるのかもしれませんが
黄色く染みになっている部分がありました
汚れをすぐにふき取ればそんな事もないのかもしれませんが
白はすっきりしてて良いのですがやっぱり汚れが気になります

そうですか。白だとお部屋が明るくなると思っているのですが。
写真の大理石っぽいやつも重々しくないから再度検討してみます。
ありがとうございます。

まだ完成までだいぶ先たのにインテリアをきめてゆくんですね。

ジオとここのモデルルームをはしごしたんですけど…
ここは、トイレのウォシュレットも古いタイプ？みたいだったし、お風呂にミストサウナも付いてなかった
駐車場も、ジオの方は中で回転するらしく
前から入れて、出す時は、前を向いてるから、バックする必要がないみたいで出し入れしやすそうでした。
どっちにするかまた悩みそうです。

確かにジオの設備は豪華でした。
駐車場の使い勝手はタワーは？ですね。
ただあまり必要ないかも知れませんが。

940の蛇口のすぐ前の鏡は汚れそうなのでタイル貼りにしたいのですができるのでしょうか？
まあ、私もそろそろ相談会ですが。

確かに水跳ねたら掃除しにくそうですね。
ただこれは難しいか、オプションの料金結構とられるかもしれませんね。
業者側からすれば結構大変かもしれません。

駐車場入り口になるところです。坂下で狭いです。
手前右から来た場合は右折禁止なので郵便局・宝塚ホテル経由で一周回ってからか
直進してセブンイレブンを左折して・・・になりますが、次右折がかなり厳しいので
やはり郵便局経由でしょう。

間違えました。セブンイレブン右折です。

花火大会の時、えらい事に。

右折禁止なんですか？　めんどくさそうですね。　テナントが入って、その狭い道に路駐する人が居てたら最悪ですね。

向かいの高架下にも店舗あります。
昔は31などあり路上駐車もあったのですが
テナントも入れ替わり工事前はほとんど路駐はなくなってました。
マンション竣工後も止めれない環境になるとは思いますので大丈夫だと思いますが
狭い事には変わりありません。

長時間ではないですが、ここに停められる方は多いですね。

宝南ショップの1階2階もしばらく変わってないですよね。
人が通る場所なのでもう少し使えるお店にならないものでしょうか。

1階にコンビニぐらいのスーパー、
2階にそれこそ医療関係や本屋などあれば結構たすかるかも。

でも駐車場はほしいとこです。

ジオは実需での販売がほとんど。宝塚タワーは駅前、線路横なので投資目的の割合がかなり高い。低、中層階はほぼ業者系。間取が同じなら中、高層階との家賃差もあまりないからね。中、高層階はセカンドで買う人もいるので、結果として賃貸マンションに住む属性の人であふれ、都心のワンルームマンションの雰囲気になり住民がまとまらない

私は純粋にマイホームなのですが、立地と価格を考えるとそういう人結構いるのでしようか。
今のご時世きびしいのかなとは思うのですが。

今のご時世なので投資家は不動産を買いまくりです。土地、材料、建築コスト、金利が底値で結果として販売価格が安い。その割に家賃は下がってない。

そうなのですね。
下世話ですがこの物件の資産価値はどうなんでしょう？
宝塚駅の方が便利ではないのでしょうか？