TOKYO WEST GARDEN PROJECT に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、まず、現地から行くとします。田無駅の南口を右方面へ歩き、ウェルシア、サイゼリア、セブンイレブンの前の道路をひたすら歩いてゆくと、目印として、第三公園見えてくるので、その対面を左へ曲がり、直進し、右へ曲がり、手前の交差点に郵便局とローソンがあります。

この辺りは、府中通りとなりますが、こちらを少し歩いて、向かって、左側に現地があります。こちらの現地のちょうど前には、サンドラッグ、チョコザック、イオンタウンなどがあります。（地図をチェックしていくと、令和10年に駅前ロータリーが完成と記載してありますが、交通網がより便利な街になるのは、嬉しいですよね。バス便が増えていくので。）

◆TOKYO WEST GARDEN PROJECT◆

所在地：東京都西東京市南町六丁目1387番5(地名地番)　東京都西東京市南町六丁目9番16号-部屋番号号(住居表示)

交通：西武新宿線「田無」駅徒歩11分

地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域

建ぺい率：60％

容積率：200%

敷地面積：3,356.78㎡（建築確認対象面積3,353.15㎡）

建築面積：1,507.57㎡

建築延床面積:7,794.37㎡（容積対象外面積1,088.57㎡含む）

構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上9階建

総戸数 102戸（他管理室1戸）

建物竣工時期 :2026年10月下旬

引渡可能時期:2026年11月下旬

分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合に基づく所有権の共有

建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合に基づく所有権の共有

分譲後の管理形態 :入居後、区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に委託（通勤管理）

事業主（売主）:パラダイスリゾート株式会社

東京都知事免許（5）第81234号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理） :株式会社長谷工アーベスト

国土交通大臣（11）第3175号 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号（長谷工芝二ビル）（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理:株式会社プラスデコ一級建築士事務所

施工会社:菊池建設株式会社

管理会社:パラダイスリゾート株式会社


以上です。

◆TOKYO WEST GARDEN PROJECTのマンションギャラリーにて◆

現地を見終えてから、マンションギャラリーへ行くと、受付を済ませ、商談席へと案内してもらいました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、物件概要の説明を受けることができました。当日、「他の物件を見に行く予定は特にありませんが、予定があるため、説明時間を1時間前後でお願いします。」と伝えましたら、快く応じてくれました。

早速、模型コーナーに案内された時、「この物件は、何棟構成ですか？」という質問をした際、「エアリーコート（南西向き）・ブライトコード（南東向き）・カームコート（東向き）になります。」といった返答でした。そして、モデルルームを案内して頂きました。

◆TOKYO WEST GARDEN PROJECTの間取について◆

今回は、専有面積が、72.80㎡（約22.02坪）3LDK+2WIC+FCの間取（モデルルームは、3LDKを2LDKにセレクトプランを変更）を案内して頂きました。バルコニー面積20.42㎡（約6.17坪）Ｎタイプの間取を案内して頂きました。まずは、玄関からおじゃまします。

玄関から向かって左側には、約6.0帖の洋室（1）があり、ファミリークロークとサービスバルコニーがあります。玄関から入って、右側は、約5.5帖の洋室（2）があり、洋服が程よい感じで入りそうなウォークインクロゼットがあります。手前には、お手洗いがあり、お手洗いには、手洗いカンターが付きます。キッチンは、約3.5帖あり、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備です。キッチンの隣は、約11.2帖のリビング・ダイニングがあり、冬場に非常に重宝する床暖房は、リビング・ダイニングにのみ、装備されます。リビングの隣は、約5.5帖の洋室があります。無償カラーセレクトプランについてですが、期日は既に完了しており、選べないそうです。

天井高は、廊下約2,100㎜、リビング・ダイニング約2,450㎜（2F-3F）・約2,400㎜（4F）、洋室約2,450㎜（2F-3F）・約2,400㎜（4F）、キッチン約2,200㎜、トイレ約2,150㎜、洗面室約2,150㎜、WIC・FC約2,200㎜です。こちらの物件も、モデルルームのため、全体が豪華に装備されており、個人的には、環境面でも、コスト的にも良いし、間取も見せて貰い、とても、参考になりました。

◆TOKYO WEST GARDEN PROJECTの販売価格・管理費等について◆

来場見学した時点では、第一期一次がスタートしており、まだ、完成された価格表や書き写しとかはなく、口頭で教えて頂きました。

2LDK（53㎡～55㎡）5,400万円台～5,800万円台、3LDK（62㎡～72㎡）6,400万円台～7,000万円台、4LDK（79㎡～）8,500万円台～8,900万円台になります。

まあ、これ以上価格が安くなることはほぼほぼなく、値上げすることが予想されると、仰せでした。

そして、冬場にとっても重宝する床暖房は、リビング・ダイニングにのみ標準仕様になります。

管理費一覧表も、頂けませんでしたが、少し、調べて分かる範囲内で、記載します。↓

専用庭面積：25.65㎡（サイクルポート含む）　月額使用料：1,280円

管理費（月額）：14,920円～17,980円 ※インターネット使用料、給湯器リース料含む

修繕積立金（月額）：5,380円～7,020円

管理準備金（引渡時一括）：14,920円～17,980円

修繕積立基金（引渡時一括）：290,520円～379,080円

駐車場:敷地内に31台設置【機械式26台、平置5台※福祉対応1台含む（内5台はEV充電対応）】月額使用料：18,000円～24,000円

駐輪場:敷地内に200台設置（2段ラック式屋根付200台）月額使用料：200円～500円

シェアサイクル置場:敷地内に4台設置（屋根付）

バイク置場:バイク置場／敷地内に9台設置（屋根付）月額使用料：2,000円

以上です。

◆TOKYO WEST GARDEN PROJECTの総評について（★五つが最高）◆

・住環境（★★★★）

久しぶりに降りた、田無駅付近ですが、西東京市には、幼少期の頃、約4年間住んでいた町ですが、もう、40年前とがらっとイメージが変わっています。

田無駅付近には、新築マンションよりも、戸建て住戸の方が多く、そんな中で、100戸以上の住戸数をもつこちらの物件は、利便性・立地条件・治安の良さなど総合的にみて、東京多摩地区内においては、西東京市って、とても暮らしやすい物件だと思います。

田無駅から歩いて行くのが疲れてしまう場合は、自転車があった方がいいですね。何せ、この辺りは、「自転車社会」ですから。急行が停まる田無駅でもあり、高田馬場駅までも、急行で20分ですので、都心への通勤や通学にはアクセスが大変便利です。

・おすすめ度（★★★★）

田無駅から徒歩11分の物件は、この上なく、暮らしやすい物件だといえます。何と言っても、インフラ設備が整っており、立地条件も良いので、おすすめしたい物件です。

来年の1月下旬から販売がスタートされる予定ですので、気になる方は早めの来場見学をおすすめします。第二期が2026年1月下旬より販売開始予定となるため、気になるか方は、早めの来場予約をおすすめします！今年も、大変お世話になりまして、誠にありがとうございます！良いお年をお迎えください。以上、「TOKYO WEST GARDEN PROJECT」の来場見学レポートでした～。