レーベン田端 CROSS EDGEってどうですか？

田端といいつつ尾久駅も使えますね。新橋品川まで行くなら上野東京ラインのほうが便利かも。田端駅へはバスが多いですし、そのバスに終点まで乗れば東京駅北口なのでアクセス面では面白いマンションだと思います。

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乗り換えて舎人ライナーを使うより尾久か田端から歩く人が多そうだね。悩ましい微妙な立地だ。

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尾久へ歩いて12分、乗って東京駅まで12分。
最高じゃん！

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田端は毎回あの高度差上り下りるするのは面倒よのう…

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坪５００ぐらい？

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近くに住んでいる者ですが、住んでみての感想をダラダラと書いていきます。
長くなると思いますが、購入を検討している人はこんな感想の人もいるんだなって参考にしてもらえたら嬉しいです。

【駅】
この辺の人は田端駅か尾久駅をメインで使ってます。
山手線+京浜東北線の田端、東京上野ラインの尾久のためアクセスは抜群に良いです。
通勤時間が短いのは正義です。
休日どこ行くにもアクセスが良いのは変わらないので便利です。
埼玉と神奈川に行くなら東京上野ラインで一本、山手線の駅なら約30分あれば反対側まで行けます。
とにかく強いです。

【スーパー】
オリンピックや業務スーパー、マルエツ、成城石井などがあるため困ることはないと思います。
田端駅から荒川区側ではなく文京区側に行くと肉のハナマサもあります。

【その他周辺環境】
・マンションの近くに交番があることもあり、この辺の治安が悪いと感じたことはありません。(他の地域は分かりません)
・小学校や保育園などは複数あるため、所謂激戦区ではないと思います。
とはいえ、保育園は落ちる人もいるので絶対入れるわけではないと思います。
・バスが多いので、東京駅や池袋、北千住など色々な所へバスで行けるのは嬉しいです。
・尾久銀座も近いです、個人的には焼き鳥屋がオススメです。

【遊び場】
公園や荒川の河川敷、あらかわ遊園などがあります。
田舎に比べたら小さく数も少ないと思いますが、最低限はあるかなという印象です。

【価格】
最寄りが山手線という観点から見るとかなり安いと思います。
もちろん安いのには理由(主にハザードだと思ってます)があるからですが、それを差し引いてもこのインフレ時代で安いと思ってます。

【総評】
一言で表すと、ハザードが引っかかる以外は良い場所です。

【独り言】
客観的に見てハザード以外は悪いところはないと思ってます。
飲食店が少ないのは嫌だとか"荒川区"に対して良いイメージがない人は別ですが。
街自体は下町の雰囲気も残しつつ、駅まで行けばほんの数分で大都会なので、職場のビル群疲れも田端駅か尾久駅まで来ればありません。

少しでも参考になればと思います。

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>>6 通りがかりさん
お値段出てましたっけ？

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一部借地権？

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価格はまだ出ていないように思います。
最寄駅がいくつもあり、複線利用できるのは便利かなと思いますが
特別近いというわけでもなさそうなんですよね。
借地権物件なので、価格が抑えられているといいのですが。

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>>8 通りがかりさん
敷地東側って書いてますね。どのくらいの部分なんだろう。
旧法借地権だから更新できるし大した問題にはならないと思いますが。

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旧法借地権だったら気にする必要ないですね。
気になることがあるとするならば、地代の発生はあるのだろうかということ。
所有権側で固定資産税を払い、借地側で地代を払うということになるのか？
これは要確認ですね。借地の面積などもろもろ

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>>10 匿名さん

チャイナにオーナーチェンジで賃料大幅アップってリスクは＞

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あー、確かにオーナーチェンジって可能性はある。
他の物件で賃料の上昇についてルールを設けていたところがあったんですが（確か、物価指数と連動みたいなかんじだったような）
ここは何かしらルールは決まっているのだろうか。
ルールがあるのだったら、オーナーチェンジしても困ることはないと思うのだが。

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立地厳しいな
借地権ならなおさら
売れるのかね

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借地なの？？？

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これどの駅が最寄り？

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最寄りは小台なんじゃないでしょうか。
あとはどれも同じくらい遠いような…
ただ田端駅ってこっち側から行くと、大きな高低差を乗り越えなくちゃいけないので
何となく心理的にさらに遠い感じはしてきてしまいますよね。

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公式サイトトップに「山手に住まう」と書かれている
17氏も触れられているがこの立地は田端の高台じゃなくて、低地側にある。
山手線駅まで徒歩で行くことができる、程度でなんとなく勘違いしてしまう人もいるのではないか
格好よく書きたいっていう気持ちはわかるけれど

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