ザ・パークハウス 吉祥寺プレイスってどうですか？

価格聞いた。
ざっくりで、60平米で1億2000万、80平米で１億6000万円。プレミアムは2億円。
まあ、高いね。

だけど、説明は立地の説明が大半で、物件仕様の説明はほとんど無し。こりゃ、厳しいんじゃないかな。

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>>95 買い替え検討中さん
立地はむしろ吉祥寺の中でも中途半端な感じもするけどね。商店街歩きながら家路につけるものの。駅前サンウッドやプラウドからすると価格はそんなもんかなと驚きもないが。結果がどうなるか見ものだね。

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>>95 買い替え検討中さん
まあだいたい予想通りの価格ですねー
撤退撤退

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>>95 買い替え検討中さん

立地だけが売りのマンションって辛いな。
土地しか自慢が無いなら、そりゃ、2億円出すなら頑張って戸建て買った方がいい。

やはり、マンション仕様が高くないと、マンションに住む意味が分からない。

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>>99 買い替え検討中さん
わざわざ買いもしないマンションのスレでなにほざいてんの？

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>>95 買い替え検討中さん
坪660前後か・・・今の市況では高いのか安いのか分からん

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高いよ。でも都心の価格が凄まじすぎてね。東京マンション価格わけわからん

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>>101 匿名さん
人口激減する20年後を考えると高値づかみの可能性高い
いくらインフレしようが需要が大幅に減れば価格は下がる

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>>99 買い替え検討中さん
なにいってんの
マンションは立地がすべて
仕様設備は後で変えればいい

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高値掴みの可能性が高いってよく聞くけど長い目で見るとなんだかんだ価格上がってんだよね。15-20年前も高い高い高値掴みと言われてたマンションが巷に溢れてた。それが今の都心のマンションたるやね。ここも高いか安いかで言えば確実に高い。誰もが買える値段じゃない。でも将来暴落するのかはわからない。本当不動産よくわからない。唯一言えるのは主要駅の駅近が高くてもまだ安心って事くらいなのかな。

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>>104 マンション掲示板さん

変えられない仕様もあるだろう。
免震、制震、天井高、直床の場合の水回りを含む間取り変更、EVの数や設置位置。

マンションは立地だけで選ぶのは愚策。
立地だけなら戸建てにすべき。

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仕様も立地もどちらも住めば都。でも人口減少社会でわざわざバス便物件選ぶのだけは避けたほうがいい気はする。マンションも戸建ても。

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>>106 匿名さん
そんなもんは中古価格にはたいして影響力ないんよ
設備仕様なんてせいぜいプラマイ500万
戸建てだろうとマンションだろうと立地で価格は決まる

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>>110 マンション掲示板さん
まじめに言ってるなら、まじめにあたおか。

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三鷹徒歩6分中町2丁目トヨタマンションの情報持ってる方いますか？

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>>111 匿名さん
設備仕様は住み心地には影響あるけど、資産価値云々で言ったら9割が立地で、残りは佇まいや風格だよね。

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正直、「設備の方が大事」なんて主張は、立地で勝負できないエリア――たとえば下水場や清掃工場、食肉市場が集まっていて強烈に臭い品川駅の海側みたいな場所で、デベロッパーが無理やり購買意欲を煽るための売り文句に過ぎないと思うんですよね。実際、不動産の価値や暮らしやすさを決めるのは圧倒的に立地であって、設備なんてあとからでも更新できる。ここは立地が抜群に良いからこそ、それだけで長期的な資産価値も住環境も担保される。だからこそ、立地より設備を重視しろなんて話は、よほど事情のあるエリアでなければ成立しないんですよ。

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以前府中のマンションだけど、15階建てくらいの外廊下の板状マンションで、エレベーター2基。完成後に、階段が公立学校の非常階段のように金属性で格段に隙間が空いてるタイプで、踊り場には裸電球的なものが吊るされているタイプだったと知ってドン引きした。ちなみにプラウド笑。流石に吉祥寺エリアでそれはないだろうけど、webサイトやパンフレットには写真が無いし、モデルルームの模型で確認できたのかもしれないけど、気付かなかった。結局買ってないけど、こわって思った。

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>>112 マンション掲示板さん
今は現地の建築看板程度しか見当たらないかも。
3年後なので気長にかな。

https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KCNX9W8S99TZ4BGF7KH...

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>>106 匿名さん
それは仕様や設備じゃなくて、構造や躯体ってゆーねん。
マンションは立地がすべて。
立地だけなら戸建にすべきとするなら、駅遠で、注文住宅で設備こだわればいい。
戸建でマンション並みの好立地でまともな戸建はいろいろとありえませんわ（笑）

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