エクセレントシティ千葉松波ってどうですか？

野村の西千葉と同じくらいの価格になりそうですね。

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野村より1割くらい安く出そうじゃないですか？
220(広告部屋)～280(4LDK)、平均250/坪

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>>1 評判気になるさん

駅距離が徒歩3分と7分では、中古になった時の資産性が違いますから、あれより安くしないと売れないと思いますよ。

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>>3 名無しさん
千葉駅まで１１分というメリットをどう考えるか次第ですね。

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>>4 通りがかりさん
仰る通り。
ローカルA駅徒歩3分とローカルA駅は徒歩7分だがターミナルB駅にも徒歩11分で行けるのとでは、どちらに価値があるのか興味深いです。
ここに限らず世の中ではこのようなケースも多いので面白いケーススタディとして参考にさせて頂きます。

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>>4 通りがかりさん

千葉駅まで10分なら、千葉駅の10分以内のマンション検索で引っかかったので惜しかったです

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私もここは実質的な千葉駅物件として値付けされると思います。
プレミストの中古価格と変わらないくらいで出てくるんではないでしょうか。

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マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便扱い。資産性は期待できない。

ってことで千葉駅物件としては評価されない。

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幕張のエントランス天井崩落でここのデベさん評価されないでしょ。製販一貫って、ダブルチェックが働かない。

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＞１

マンションってスケールメリットの有無は大きい。同列に扱うなんて無謀。

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エクセレントシティはノーブラの分安く出してくるはずです！
1LDK2980万～、2LDK3980万～
3LDK4980万～、4LDK5980万～
これくらいで来ると思います！！

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なんで千葉新築マンションの掲示板には過去のスレッドから何年も居座り全てにケチつけて回るバケモンがいるんですか？怖いです

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>>11 検討板ユーザーさん
エクセレントシティって仕様が比較的高めで価格も高いイメージ
ちなみに千葉駅徒歩8分のエクセレントシティは新築価格310万ですよ

販売中自社物件との競合を考えると、坪300万くらいですかね

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>>13 マンコミュファンさん
西千葉駅で販売控えてる天下の野村さんを超える値付けは厳しいと思いますよ。野村が250～350万のレンジなので。

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>>14 eマンションさん

野村の250の安いc棟はすぐ売り切れて値上げしてくると思います

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>>15 マンション掲示板さん
やっぱりみんな眺望より値段なんですかね？
だから安いエクセレントシティは売れるんですかね？

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>>14 eマンションさん

天下の野村なんて勘違いしているのなら武蔵小金井の対応は知っておかないと。

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松波カフェや銀行もなくなりましたし、ちょうどこの辺りって活気がない感じですよね。千葉駅圏内って意識がそもそもないです。松波のセブンも来週で閉店らしいですよ。
安くでるんじゃないでしょうか

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>>16 評判気になるさん
安いエクセレントシティってどの物件を言っていますか。
最近売り出してエクセレントシティで安い物件ってありましたかね。

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>>19 匿名さん
どこのエクセレントシティも安いんじゃないの？
安売りして、完成前にほぼ完売に持ってく会社じゃない？

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>>20 検討板ユーザーさん

ここ最近の千葉周辺で割安だったエクセレントシティは見た記憶ないな。相場より高い設定で後々相場が追い付くイメージ。

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近年でエクセレントシリーズで安かったのは、シティでなくエクセレント ザ タワーじゃないですか？
後発のブリリアが出て割安感でた感じの比較になりますが。

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>>21 名無しさん
ブリリアができたからでしょう。エクセレントシティが相場を引き上げるほどのブランド力はありません。

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>>22 検討板ユーザーさん
今だから安いと言われてますけど、当時の千葉駅マンションからしたら充分高かったですよね。

エクセレントシティはおっしゃる通り高いイメージです。
ライズも仕様が高くて（ゼッチ、小規模なのに内廊下、タッチレス水栓など）価格も高いですね。

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>>24 通りがかりさん
仕様なんてたいして評価されないんだから、削って1割でも安く売ったほうがいいのではと思いますけどね。少しでも安い方が売れる気がするんだが！

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>>25 マンション掲示板さん
私も同意なのですが、不思議とエクセレントシティは今のやり方で入居前に完売してるケースが多い（遅くても入居後半年経たずに完売）ので、購入者の感覚と我々の感覚がズレてるんでしょうね。

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3LDK
70m2前後

5,000万円ほどかなと

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船橋駅北口　ロイヤルホスト跡地にもEX建設計画があります
船橋は交通量が多すぎますが

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>>27 検討板ユーザーさん
それだったら即完売です。
投資用で買われちゃいますよ。

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>>29 匿名さん
エクセレントシティはそれくらいの値段で出さないと売れないですよ。周辺はライバル多いですから

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>>30 検討板ユーザーさん
私はそう思いませんが、安く販売されることにデメリットは無いので価格発表されるまでは様子見ですね。

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>>31 評判気になるさん
私も70平米が4800～5000万で出たら購入希望だします！

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>>30 検討板ユーザーさん
蘇我でもそれより高いんだからそんな安くはないでしょ

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>>33 マンション検討中さん

ですよね。ライズより少し安い坪300として6000万円台前半では

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>>34 マンション検討中さん
アベニュー西千葉が5000万半ば～なんだからそれ超えてきたら誰が買うの？

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>>35 名無しさん

快速で通勤する人

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>>36 評判気になるさん
最寄りが千葉駅として扱われるなら可能性あるけど、徒歩11分で坪単価300万ならライズ買った方が良くないか？

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>>37 通りがかりさん

そんなの人それぞれでしょ。

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>>37 通りがかりさん
ライズ3LDK坪単価300万で買える部屋はほぼなかったです

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間取りをみると、アウトフレーム設計ではないのが残念。
Aタイプは、１部屋いびつな感じの部屋がありました。
でも、価格はなかなか強気な感じ。
駅にもう少し近ければ・・。ほんとマンション価格高くなりましたね。

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>アウトフレーム設計ではない

バルコニー側だけでも売る側はアウトフレームと謳う。間取り図にも表示してるし。共用廊下側もアウトフレームってレアケース。まあ、新日本建設に期待しても・・・。

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>>41 匿名さん
一箇所でもアウトフレームがあればそれを謳うのはいかがと思うよね

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この物件は「大型犬」を飼える事が売りだそうです。
最上階には大家が住むのかな？
以前は昔からの産婦人科医でした

大型犬を飼いたい方はいいんでしょう…

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敷地が広いわけでもなく、間取りも広くないし、ドッグランもないのに、大型犬を飼えるってのは地権者の意向かもしれませんね。
ペットの足洗い場くらいはありますよね。

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>43
>44

大型犬は１階のみだから、最上階に旧地権者が住むのなら矛盾する。

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アベニュー西千葉が販売延期してるので、こちらも延期されそうですね。1期は弱気の値付けで来そうなので欲しい方はチャンスかもですね。3LDKで5000万切ってくる住戸もありそう！

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>>46 検討板ユーザーさん

販売開始遅れは最近の傾向だけど、ここがどうするかはデベの戦略次第。ある程度数出して人気ってやりたいんだけど、見込み客が集まるまで遅らせると、早期来場者を待たせることになって、最悪他に流れてしまうってことも。小出しにパラパラとやるかもしれない。

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アベニュー西千葉とこちらを検討しています。こちらの土日見学枠が埋まっちゃっているのですが、行った方で目安価格とか聞いた方いらっしゃいますか？

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マンション価格うなぎのぼり
プレミスト千葉公園の中古
売りに出ないかな？

5,000万円未満で買いたい

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プレミストの中古でも５千万円以上になるのでは？
周りの相場が上がっているのに安く売る理由が無い。

賃貸で６６㎡３ＬＤＫ家賃２３万円で出ていますので売り出しするなら６０００万円～６５００万円位ですかね。

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捕らぬ狸の皮算用。

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>>50 マンション比較中さん

プレミスト74㎡6980万で売りにでてますね

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>>52 近隣住民さん
この価格で買う人いるんですかね
高過ぎます

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>>53 匿名さん
自分の年収が低いだけ

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物件価格出ましたね。あの価格で誰が買うのでしょうか？ここより前作のエクセレントシティ千葉ザライズで1LDKを買った者ですが、3798万でした。

1年経ったとは言え、あの立地でライズを超える1LDKが3898万～って高すぎませんか？？？

こんな値段設定で買う人いるんですか？？？
大手のアベニュー西千葉のが安いなんて、、、

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>>55 名無しさん
まだまだ相場が上がるという事でしょう。
西千葉に急げって事ですね。

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>>56 マンション検討中さん
いやいや、それだけは絶対ない！

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ふつうに高いですね。びっくりでした。松波アドレスの希少性ということなんでしょうけど、それにしてもですね。1LDKは残ってしまう気がしてます

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ここって移転前の小野寺産婦人科の場所ですよね？交差点角の。だとしたら千葉駅アドレスって結構無理ある(笑)毎日行きたいほど千葉駅は近く無い。

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>>59 マンション検討中さん

マンションだと駅徒歩10分超えはバス便扱い。

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アベニュー西千葉を検討していましたが、500万安かったのでこちらにしました！購入される方はよろしくお願いします！

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>>61 マンション検討中さん
こちらの価格表は知らないのですが、アベニューより500万安いという事は3LDKで5000万強で買えるという事でしょうか？もしそうなら確かに魅力的です。

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アベニュー西千葉の規模とブランド力には勝てないから、価格で勝負してきたな～。1-2割安いから迷う。西千葉自体リセールバリューある場所じゃないから、価格と維持費の安いこちらで良いのでは無いかと思いつつ、ブランド力を気にして決められないでいる、、、

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>>63 マンション検討中さん

物件概要見ると坪300か310くらいに見えるけど、これってアベニューより1、2割安いんですか？

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>64

安いってコメントに勘違いしてモデルルーム来てくれる人を釣る作戦だったり。

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HPに監視カメラの場所出しちゃってセキュリティ意識の低い会社って宣伝しちゃってる。

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平置き駐車場との位置関係からして機械式駐車場でパレット待ちしてるとき道路にはみ出しちゃう。エクセレントとな設計。

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設備仕様を見ていると、オプションで付けるようなものも紹介されている。
これって標準で最初からついているということなんだろうか。
それならまあいいかなぁと思うけれど…。

監視カメラの場所、公式サイトに掲載されていました？
６６さんの投稿の後、消したのかなぁ。

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>>68 匿名さん

デザインの共用スペースのところにまだしっかり掲載されてる。

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アベニュー西千葉と販売開始をブッキングさせて何がしたかったのでしょうか。2戸しか売れてなくて失笑しちゃいそうになりました。

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>>70 マンション掲示板さん

これは値下げ勢が湧きそうw

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