クリオ川崎セントラルマークスってどうですか？

大衆酒場ニューふくやが近くにあるのがポイント高い

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金額気になりますね、坪550～600くらいですかね

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JR川崎駅至近の部類だと思います
加えてラゾーナ・アトレ徒歩圏は強い
小学校・中学校への距離感イイ感じです
中学校至近、小学校迄も12分程度で家至近の西口通りの横断以外は大通りなし、終始裏道を通るよう通学路なのもかなり良いかと思います

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プラウド川崎アベニューが坪平均420だけど、あまり比較にならそうだな

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プラウドは東口だし比較にならないと思います。立地的にもこちらの方が明らかに高くなるでしょうね。

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プラウドの70平米が9000万台なことを考えると1億超えてきそう。

ファミリー向けの3LDK70平米あたりがどのくらいあるのだろうか。
建設地見に行ったら土地が狭いのに70戸と考えるとファミリー向けの部屋少ないのかな？

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確かに奥まったとこに立つなあとはおもった
新築マンション脇に古い民家とか一寸萎えちゃうかも？笑
そして低層階の眺望は難ありかもですね

50m2～65m2位がメインかしら
90m2はあるけど最上階のみか各階角住戸とかかもですね

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この辺にスーパーはありますか？

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>>8 マンション検討中さん
文化堂からラゾーナまでありますが。少しは自分で調べましょう。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/933_Kawasaki/location/

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川崎駅近の新築マンション相場は500くらいですか？

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6000万円台の部屋ないかなぁ。同じ条件の物件見ると流石に無理か。。

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ここ竣工が3年も先なんだね。大規模タワマンなら分かるが70戸しかない痛マンなのになぜ？

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道路騒音うるさくて囲まれてますね。結局賃貸業者が購入するんだろうなぁ。永住には厳しい環境だけど、一時的に利便性高いところに住みたい人が借りるエリアですもんね。

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MR解禁されてからスレがパッタリ無くなりましたが、予測より高かったんですかね？

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このマンションは日常生活の利便性のみを求めてる子供の育った夫婦にはよいとおもいます。川崎はなんでもある。小売店から大型商業施設、駅の地下街。大人が楽しめる街ですね。

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>>15 マンション検討中さん
西側の民家がマンションかビルに建て替わったらまさに八方塞がり。1日中日が当たらないはやだな。

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>>16 名無しさん

確かに主要道路に面してないのでその不安はあるでしょう

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>>16 名無しさん
西側に、ある程度の高さのあるマンションやオフィスビルなどが建てば、西陽が入らなくて好都合ということもある。

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>>18 マンション掲示板さん
カビが生えるよ。

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>>19 名無しさん

湿気がなければカビは生えない。
西側の土地は川崎大師が地主なので、マンションなどの建設はあり得ない。

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クリオ川崎セントラルマークスのサロン横浜へ行って来ました。まだ、販売価格は設定されてませんが、最上階73m2で1.5億はいかないと思うとのこと。11月末に価格決定するらしいです。

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>>20 マンション掲示板さん
いま寺や神社が定借でバンバンマンション建ててるの知らないのか？？

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>>22 eマンションさん

檀家が多い大師がそんな簡単にマンションやテナントビル、オフィスビルを建てられるわけないだろ。知らないのか！

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この立地で文句言ってるのは、競合他社か真剣に考えてないやつだろ笑
音とか気にするなら田んぼの真ん中にでも住めばいいしそういうやつに限って何年も買えずに前は安かったという哀れなやつになる

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西側の民家が定期借地でなく、住民がどかないと頑張れば
半永久的に追い出しは不可でしょう

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例の保険営業ファイナンシャルプランナーが営業サポートにくる会社ですね??場所が場所だけに、今回は賃貸業者相手販売なのであまり活躍の機会がないとよいですね。

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ここ買っても、採算の取れる値段で貸せるのかね？
夜逃げされるとか、部屋の原状復帰に金かかるとかも考えなきゃならんし

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>>21 マンション検討中さん
ひえー徒歩7分とはいえ利便性は高いものの、想像以上でした
強気ですね～～
今年売り出してたクリオのセンター北(だったかな？)も駅2分だかで1.5臆位だった記憶
人気エリア&値上げが今や川崎駅にまで波及してますね

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Lマン川崎（駅から徒歩７分）　２LDK　５８平米　が２９８０万で出てる
築５０年と超古いが、フルリノベ済みで共用部排水管更新工事中だと
住むだけなら、こんなで間に合うだろ

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>>29 匿名さん
確かに新築マンションにこだわっていたら購入不可能だ。
築年数は妥協しないと分譲マンションは購入できない。
まるで韓国だよ。

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間取りも立地も絶望的な気がする。ここにこだわる理由が全く見当たりませんでした。

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>>31 eマンションさん
>立地も絶望的な気がする
具体的にどのあたりがそう思われましたか？

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築年数を妥協するといっても１９８１年以前の建物は旧耐震基準だからなあ
大きな地震が来たら、住めなくなると考えておかなきゃ

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>>32 マンション検討中さん
すぐ近くのプラウドと比べてみればわかるよ。

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このクリオとプラウドで比較検討する時って価格いくらまでなら許容なんや

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>>35 マンション検討中さん
明和マン率高いなこのスレ

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そもそもなんでここってこんなに早く売り出してんの？

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>>37 通りがかりさん
担当が言うには、早めに建設会社、資機材を確保して価格の高騰を今以上にしないためだと説明された。

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理由は妥当だけど煽る煽るーって感じがしてしまうｗ
まあ事実今より3年後の方が安く買える見込みなんてひとつもないしね～。

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HP更新されていました
Hタイプ93m2は最上階プランかな？
広くて日当たり良さそう
洋室もひとつもリビング隣接しておらず3室きちんと分かれているしこれいいわー
ただ玄関クランク2回がエグくてに洋室引き戸もないから主寝室にデカいベッド入らなそーだけど

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>38
それって、建設会社への支払いも三年先になるんでしょ
資材を確保したままだと、保管費用とか金利とか負担になるのでは
何かのうまみがないと受けてくれない？

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>>41 匿名さん
実際の資材確保ではなく契約ですよ。現状の価格での契約を折り合いつけて建設会社がのんだということでしょうね。

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価格聞きに行きましたが、低層階50㎡で7500万円以上、70㎡は1億1000万円以上という感じでした。
駅に近いのと、ラゾーナの近くで利便性が高いのはわかるんですが、仕様がZEHでなかったりとあんまり建物そのものには強みがなさそうなので、商業エリアということを考慮してもかなり高い印象を受けました。
相場はこのくらいで、今の時代この程度で怯んでいる雑魚は引っ込んどけと言うのはご尤もですが、平均世帯収入が高く見ても500万円前後なことを考えると、最早ここから大幅に上がって、買っといて良かった、儲けた、とはならないような気がしました。
営業さんは価値が下がったことなんかこれまでないけど、仮に下がったとしてもマイナスになることはないという言い分でしたが、上がる見立てが強いなら物件が完成してから50㎡一億円で売ればいいのにそうしない理由がよくわかりませんでした。ここから相場が下がる根拠も特にないですが、上がるとも思えず、業界事情にお詳しい人ご意見いただけたら嬉しいです。

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参考になります。確かにグレードが高いわけではないですが、ゼッチマンションではありますよね？川崎駅西口で初のゼッチマンションと話していたので、、、

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今、ホームページ見たけど、ぱっと見ZEHを謳ってないんだよね。いまどきの新築でZEH取らないとかある？とは思うものの。気になる人は直接確認ですかね。

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3連休は席がほぼ空いてないとのお話でしたが混んでました？
空きがないという割にはそこまで話題になってないような

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ZEHという部分は強く確認しなかったのでお役に立てず申し訳ありません。ただ、営業さんは押しが強かった割にその話はしなかったですね。ホームページにも現状ZEH仕様の記載はありませんが、事前の計画が変更になった可能性の他にも、立つのが3年後なので、そのタイミングの一番良い設備にする計画なのでまだ載せてないという好意的な見方もできるかもしれません。
席が取れないくらい混んでますとは予約のタイミングでも言われはしましたし、通路を通った際に見えるブースには他のお客さんもいたので、反響はあるんだと思いますが、お客さんがいる＝購入とはならないと思いますので、気になる方は逐次お問い合わせいただく方が良いかなと思います。

購入をご検討されている方は、本物件が契約が今からなのに引渡しが3年後であるため、3年後の為に今手付金を支払わないといけない点や、引渡しまでの間の市況変動リスクは購入者に課してくる形の契約になっている点等も勘案に入れた上でご検討頂き、ご自身の納得のいく契約をしていただけたらなと思います。

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3年後の為に手付数百万と市況変動、金利…
リスクだらけだけどこの立地に魅了された人は迷うよねえ
出産、転勤、転職のような自分のライフステージすら変化してるかもしれんし1年後のことすら誰も分からないもんね
他物件出して悪いけどオ?プン経堂（竣工1カ月前に入居不可）みたいなことなったら地獄やし

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>３年後の為に手付数百万と市況変動、金利…
>オ?プン経堂（竣工1カ月前に入居不可）みたいなことなったら地獄やし

確かに、３年先なんてどうなってるのかわからんわな

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>>45 通りがかりさん
いつからだったかZEHが新築マンションの要件になりませんでしたっけ？
その要件を満たさないでいいように早く販売するとか？

さすがにZEHでしょうし今どき当たり前なので、うろ覚えで申し訳ないが。

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>>50 マンコミュファンさん
ZEH取得予定とのことです

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