購入経験者さん
[更新日時] 2011-02-18 20:24:35
産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
RC13階建て、総戸数98戸のマンションです。
販売は5月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。
所在地:兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番)
交通:
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:68.18平米~90.53平米
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-29 20:28:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]阪急不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド伊丹郷町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
201
ご近所さん
JR伊丹イオン側の線路沿いを尼崎方面に100m程行った
駐車場みたいですよ。
-
202
物件比較中さん
ありがとうございます!!
人気あるし、抽選あるでしょうね。
頑張ります。
-
203
申込予定さん
199番さんへ、
3LDKの最小面積の下層階で3000万半ばだったら
3LDKの平均価格は4000万ぐらいですかね、、
3LDK高層階で4000万半ば
やはりかなり高い感じですね。
でもよくご存知ですね。
野村の方に聞かれたのですか?
-
204
購入経験者さん
199さん
ジオ伊丹郷町プレミアムは販売当時は設備がもう一つで、ゴミ置き場における不満が多く名前だけプレミアムという声が多かったです。
グランスイートも設備はいたって標準。駅前らしく広い部屋がなく、特にハイグレードではなかったです。
立地はともかく、どちらもプラウドと同じ標準的なマンションですよ。
阪急の格が野村より上ということはないでしょう。阪急至上主義の関西圏ならではの考えですね。
-
205
物件比較中さん
ある方は3LDKの平均価格が3000万円半ばで
非常にリーズナブルなお値打ち価格とおっしゃってましたが、、
いったいどの情報が正確なのでしょうか、、、
-
206
地元不動産業者Bさん
ジオの最上グレードはジオグランデです。
現在北摂に建設されているプラウドもこの時期ですからハイグレード
仕様ではなく一般仕様になってます。グランスィートも無論ハイグレードでは
ありませんでした。多分販売戦略としてジオの販売時同様【グランスィートはグレードの割りに高すぎたが
時期がぎりぎり良かった】高めの予想を植え付け発表は安め(実は標準)だったと思わせる
野村さんの販売戦略だと思いますので3LDK平均3500万が正しいと思いますよ。
-
207
物件比較中さん
206の方へ
教えていただきありがとうございます。
-
208
匿名さん
これで前方南側の視界が開けていれば尚いいのですが・・・
-
209
買い換え検討中
私は現在大阪市内10階建のマンション(借り上げ社宅:分譲マンション)に住んで
3年たちましたがどうも高層階は私にはあわず体調が優れません。お医者さんに尋ねると
高所恐怖症ではないのですがまれに心因性の疾患がでる方が折られますとのこと・・・
従って眺望よりも体質的にまた災害時の事を考えると5階以下が良いと思っております。
-
210
購入検討中さん
私は眺望は諦めてます。
中層階を購入したいです。
排気ガスを考慮するなら本当は10階以上が良いのでは。
-
-
211
匿名さん
排気ガスと騒音は上にと言うセオリーから上層階のほうが影響があるかもです。
-
212
購入検討中さん
Aタイプ(産業道路側)は浴室に窓があり明るく素敵ですね。
防音もしっかりしてると思うし、77㎡だし私は興味あります。
-
213
買い換え検討中
確かにお風呂場に窓は経験上私も必要だと思います。
それに自然の光が入ると換気だけでなく圧迫感がなく
気持ちもリラックスできますしね。
-
214
ご近所さん
階数ですけど12階建てみたいですね。
そうすると、やはり二重天井・二重床ということでしょうか。
階高も高くゆったりとして、
改築等もしやすく、資産価値としては高そうですね。
ただし、眺望は11階以上ということでしょうか。
早くモデルルームのオープンが楽しみです。
-
215
購入検討中さん
階層は13階建ての全98邸です。
モデルルーム楽しみですね。
-
216
物件比較中さん
以前、伊丹市内の不動産業者さんに聞いた話ですが、竣工して2年半になるジオ伊丹郷町プレミアムは
今までに2部屋ほど売り物件が出たとのことで、今現在も空き売り物件が出る情報待ちの方が約20組以上
いるとの話で、ジオの空き予定も当分の間無いのではという状況もあり、その方々がプラウドに流れてくるだろうと言ってました。そういう観点からも人気のある間取りを中心に倍率が高くなる感じです。
-
217
匿名さん
4LDKの南東角の10階~13階の4戸数がおそらく1番人気になるでしょう。
全体的に3L、4L共に価格がかなり高めの設定になりそうです。
3Lでも平均4000万円ぐらいですかね。
-
218
匿名さん
同じことばかり・・・
書き込み多く注目度ありげだけど同じ内容のくれ返し
意図的なら別ですがそうでなく本当に興味あるならスレ読み返してみてね。
-
219
匿名さん
ほんと、うんざりする内容が多いですね。
業者さんの品のなさが伺えます。
-
220
匿名さん
>>218
確かにw・・
値段予想から 階高(2重床含む) 排ガス眺望 風呂窓 全て2回目だな
次は 校区か・・・
217さんなんて書き込みの意味不明です。
-
221
匿名さん
もっと購入希望者さん同士で意義ある情報交換の場にしましょう。
-
222
匿名
火・水曜日は定休日だから、営業マンも暇なんじゃ?
休みの日くらい営業活動せずに休めばいいのにね。
完全に逆効果ですな…。
-
223
サラリーマンさん
まあ217さんが情報を出してくれたのでしょう。
恐らく中部屋75㎡くらいで3700万くらい 角部屋Aタイプで4200万とか?
個人的には トランクルーム全部屋欲しかったなあ。
-
224
物件比較中さん
皆さんが高い評価されて反響を良いし高値付くかもしれないが、
少しでもお値打ち価格になることを願いたいですね。
-
225
匿名さん
6月下旬頃に販売開始するそうですが、その頃には書き込み件数が
500件以上になってるかも。
皆さん、有意義な情報交換の場にして下さい。
-
-
226
申込予定さん
この物件の申込みを予定しています。
知人より聞いたのですが、4月17日、18日にイオンモール伊丹にて
イベント会をされたそうですが、どんな内容だったか知ってる方が
おられたら教えて下さい。
-
227
サラリーマンさん
イベント会は近くで見ただけなのでわからないが、先日もアリオ関西スーパー横でアンケートをしていました。
幾らくらいの予算とか この物件の興味等を調べていたのだと思うので イオンモールも似たような物と思う。
大体仕様等もまだ決まっていなかったと思うので、あくまで反響をみて値付け設定を考えるみたいなイベント
と思う。
-
228
地元不動産業者さん
新築物件の営業さんが水曜日で休みなので、
注目が上がると非難の書き込みが増えてますね。
皆さん、下げボタンにチェックをいれて、スレッドを上位にあげないで
有益な情報交換をしましょう。
あんまり、申込しますなど、良い書き込みもやめましょう。
良い物件なのは間違いありませんが、
野村さんが調子にのりますので冷静に。
物件情報はまだ少ないようですが、
地元の事であればなんでも聞いてください。
私も価格次第では親用で検討です。
-
229
申込予定さん
227さんへ226より
教えていただきありがとうございます。
-
230
匿名さん
排気ガスについて質問です。
私は道路沿いに住んだことがないのですが、
ベランダや窓サッシ・網戸への影響はいかがなものでしょうか?
-
231
ご近所さん
排ガスですが、
西側低層階は、
夏、窓を開けることは
ほとんど不可能かと思います。
もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。
-
232
購入検討中さん
低層階は安心して洗濯出来ないわ
高層階は反射音の影響があるわで
悩ましいな
立地は良さそうなんだけど…
-
233
申込予定さん
洗濯物など影響ないと思いますよ。
こんなに良い物件は伊丹にはありません。
-
234
匿名さん
-
235
匿名さん
233は現地のご近所さんなんですか?
問題ないと思うとわかる理由がしりたい。
-
-
236
特命さん
人は皆自分が気に入った物に対して最大限寛大寛容になるものです。
-
237
申込予定さん
235番さんへ
今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。
ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。
プラウドの価格次第では買い換えを考えています。
-
238
ご近所さん
私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。
ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・
-
239
匿名さん
知人の話ですが(真偽は不明ですが、、、)
プラウドの付近に約200邸くらいのマンション計画があるらしいです。
(近隣の土地を買取つたデベロッパーがあるみたい)
もし、本当ならプラウドの日照に影響あり??
-
240
匿名さん
>239
200邸?
そんな大きなマンション建てれる土地が近くにあるかな........?
-
241
匿名さん
私も信じ難いのですが、、、
知人曰く、近隣の民家、土地をまとめて買い取ったデベがあるとの事。
(知人も人から聞いた話です。話の元の出所は不明)
私も正直なところ噂だと思います。
-
242
買い換え検討中
それは無いんじゃない。
南東前の駐車場が将来マンションになるだろうけど・・・
-
243
申込予定さん
私も無理だと思います。
あり得ませんよね。
いったい誰が言い出したデマなんでしょう!!
-
244
物件比較中さん
マンションは普通高層階は眺望が望めるから同じ間取りなら低層階より価格が高くなりますよね。
そうなると眺望が期待できないこのマンションの中高層階は価格を高くする必要が無いのでは?
野村さんそこのところを踏まえた価格期待してますよ。
-
245
匿名さん
眺望は期待できませんが、やはり駅近の高い利便性がありますので
高層階は3LDKでもおそらく4000万は超えますよ。
-
-
246
地元不動産業者さん
販売開始したら即日もしくは早期完売でしょう。
それなりの価値ある物件です。
利便性など優れています。
-
247
物件比較中さん
業者さんムキニならないで
階数による価格差の話です。
一般的に眺望のいい上層階に行くほどポイントは高くなる
基本的には中層階から上に行くにしたがってポイントが加算され、反対に中層階から下の階に行くにしたがってポイントは減るという具合です。理由は眺望の善し悪し。目の前に視界を遮るような高層の建物がない上層階であれば、開放感もあります。
-
248
匿名さん
-
249
不動産業者さん
A マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。
値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。
一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。
では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。
-
250
匿名さん
業者さんの親切心? 万遍なく申し込みがあるようにするための努力?
-
251
不動産業者さん
-
252
匿名さん
-
253
サラリーマンさん
もう業者が入り交じってめちゃくちゃになってきた。
階層での値段差は仕方ないかな。 下の方は道路からも見えるしやっぱり5階くらいまでは
値段差も出てくると思う。あとは西(西角部屋除く)半分は眺望も期待できないから確かに
値段差つけづらいと思うけど、東半分は眺望あるので差もつくかな。
まあ妥当な値段設定期待してます。
-
254
匿名さん
東半分も将来前の駐車場には立地からもまずマンションが建つのは間違いないと思うので
その辺の配慮はしてくれないのかなぁ・・・
-
255
ご近所さん
建つ前でも既にその先のマンションで大半の眺望は遮られてますよ。
-
-
256
周辺住民さん
3LDKで平均4千万とか書き込みがありますが、
マンションとして一般的な広さの3LDK70平米のお部屋で
4千万を越える部屋は少ないのではないんじゃないと思います。
営業電話の時に価格を聞くとあっさり、
低層階、中部屋の3LDK(60平米台)で3000万円台前半だと教えてくれましたよ。
確かに反響の手ごたえがかなりあるのか、しつこく勧める感じはまったくなかったです。
このスレの書き込みは野村さんの「あら思ったより安いじゃないの?」戦法?
個人的にはジオやフジヤマフラッツ?の立地が一番良いな。
産業道路から距離があるし、
酒蔵通り一筋入った場所で静かで車の通り抜けも少ない。
JRの陸橋はすぐで、阪急までの道も石畳みでいい感じ、
横にはアリオがあって、スーパーも病院と生活も便利。
-
257
ご近所さん
-
258
匿名さん
野村さんフジヤマ同様に眺望はあきれめますからごみ置き場だけは
ジオのようなことの無いようにお願い致します。
-
259
購入検討中さん
258番さんへ
24時間ゴミ収集ドラムなどの設置は考えていないとの話でした。
ジオと同じゴミ置き場だと思います。
-
260
匿名さん
ありがとうございます。
そうではなくジオの場合は屋根が無く賃貸に多い囲いだけのごみ置き場なので
カラス被害・衛生面・景観も含め一般的な配慮をお願い(希望)したまでです。
-
261
購入検討中さん
256番の方へ
そうですね。かなり反響あるみたいです。
第1期販売戸数次第では即日完売でしょう。
-
262
同業さん
このスレ上では野村完勝。
値付責任者の鈴木さん責任重大だよ。
夏の査定の為頑張りなさい。
-
263
地元不動産業者さん
南東角の住居(10階以上)は全4戸数ありませんね。
しかも90㎡だから価格は5000万円近いでしょう。
-
264
マンション投資家さん
でしょうね。最近の角部屋は80㎡超が当たり前でしたがこの不景気
あえてその他角部屋は80㎡以下で価格を抑え中部屋に人気の80㎡台を
13戸それなりの価格で販売。その他は70㎡前後中心。
従ってここまで盛り上がると90㎡5000万超もありうるね。
早々完売や売れ残ると値付け担当者はリサーチ不足で罰点だし
ブルペン完封試合でノックアウトも過去にもあるし
おそらく価格発表はぎりぎりまでしない(出来ない)かもね。
-
265
匿名さん
-
266
匿名さん
注:伊丹の不動産は冷えている為半分は業者・業界関係者
鈴木は野村不動産の社長名です。みなさん罠に嵌らず
不動産低迷期じっくり検討して損はないですよ。
-
267
物件比較中さん
不動産不況かもしれないが、この物件は間違いなく早期完売だと思います。
かなり反響あるらしいです。
-
268
申込予定さん
私は南東角の4LDKを買いたいです。
抽選に運を委ねます。
-
269
マンコミュファンさん
飛行機等騒音・排ガス・おまけに戸建じゃ有るまいし高層マンションの利点の眺望なし
好立地・便利といっても伊丹の中での話。特にプレミアム仕様格安でもなし。
大阪・神戸市内の利便立地マンションが
北摂のプラウドが販売低迷してる中、何を持って即日完売となりうる物件なのですしょうか?
まったく理解できません。
-
270
物件比較中さん
269の方へ
この物件は近隣の方の買い替えの需要が非常に多いらしいですよ。
ジオもグランスイートもなかなか空き出ないので。
だから、反響良いと思います。
-
271
マンコミュファンさん
なるほど・・・
近隣マンション等の住み替え時期なんですね。
ブランド地区でもないのに不思議でなりませんでした。
ありがとうございました。
-
272
購入検討中さん
どうして伊丹は、関西の住みたい街人気ランキングの上位に
入らないのでしょうか?
こんなに素晴らしい街なのに、、、
-
273
近隣さん
飛行機騒音・学区イメージ・総連伊丹・B解放地区
近隣豊中等北摂・西宮に比べトータルイメージが。。。
住めばそんな事は無いのかもしれませんが周りからのイメージはそんなところですかね。
-
274
購入検討中さん
-
275
サラリーマンさん
伊丹って飛行機騒音もあるけど豊中も変わらないと思う。
イメージが悪いのは交通の便 大半がバスになってしまうからじゃないかなと思う。
阪急今津線にも武庫川で分断されるし 市の大半が交通の便が悪すぎる。ただバスは多いけど
時間はあてにならないし。
イオンモールができるまではとても住もうと考えなかった。
-
276
物件比較中さん
掲示板が盛り上がっていますね。
きっと野村だから高値で売り出すのでしょう。
-
277
申込予定さん
3LDK(約75㎡)で平均価格4000万円くらいかもしれませんね。
でも購入予定者多いみたい。
-
278
購入検討中さん
いちいち金額を示しているのは…ノムラ!?
前向きに検討してるのに不信感が増してきました。
-
279
地元不動産業者さん
案の定荒れてますね。
注目されるのは伊丹全体エリアにとっても良いことですが、
真剣に検討している方は振り回されて可哀想ですね。
本当に興味がある方は、直接問い合わせたほうがいいと思いますよ。
私の妻が先日問い合わせましたら、おおまかですが予定の金額帯を教えてくれたそうです。
モデルルームがオープンするまでは情報も限られているでしょうし、
あわてず静観しましょう。
-
280
申込予定さん
ある程度の価格帯は私も先日電話で聞きました。
3Lの平均は3000万半ばだそうです。
-
281
申込予定さん
278番の方へ
不信感って何がですか?
野村の方は書き込みなどで金額など提示しませんよ。
一般の方の推測に過ぎません。
あまり気にしないほうが良いですよ。
私もこの物件買いたいし、フリーダイヤルに問い合わせしますが、
スタッフは丁寧な方ばかりです。
-
282
匿名さん
ライバルの同業他社の方へ
購入をご検討している方が多いので
迷惑な書き込みは謹んで下さい。
-
283
匿名さん
どの地区でも荒らされる物件は必ずあるね。
目標書き込み1000越えですね。
ご愁傷様・・・
-
284
ビギナーさん
私ども夫婦もこの物件の購入を考えております。
6月下旬に販売開始とホームページに記載ありましたので
資料請求は依頼しましたが、、、
皆さんは他に何か情報収集とかされていますか?
-
285
ご近所さん
よく前を通りますが、
建設中のモデルルームの準備が遅れていますね。
-
286
匿名さん
まだ今の時期は慌てず待ちましょう。
今ここで情報を集めようとしても、いたずら目的の書き込みをされるだけです。
モデルルームや資料の配送が始まってからでも十分間に合います。
正確な情報が出だすまでは、荒らしを喜ばせるだけですよ。
-
287
周辺住民さん
業者さんが仕事熱心なのは構わないのですが、
現場を通りかかるたびに気になることがあります。
建物を東西に長く配置したためか、
産業道路ギリギリにまで建物が建っており、
敷地が南北に分断されたような感じがします。
それと13階建てにしては柱の大きさが小さくはありませんか。
あまり持ちの良さそうな建物に見えませんね。
-
288
匿名さん
↑そういうあなたが業者さん?(笑)
一般の人が柱のことまで分かるのでしょうか。
慌てて書き込みせずに、しばらくすれば工法などを書いた資料ができるんじゃないですかね。
-
289
匿名
このスレ、販売に忙しい土・日は関係者っぽい書き込みが減りますねぇ。
-
290
購入検討中さん
道路南側の現在コインパーキングがある場所一帯もいずれマンション建設あるでしょうね。
日照、採光に影響ありますね。
高層階(南東角)も良い部屋だと思うのですが、、、
-
291
匿名さん
またまた同じ書き込み
うんざり 眺望は望みませんし諦めております。
-
292
匿名さん
この物件は、伊丹では最高の物件だと思います。
神戸線にでるのに不便ですが、それが気にならなければ、すばらしい物件だと思いますよ。
-
293
匿名さん
神戸線に出るのが不便で困ります。
やはり西宮北口・甲子園口に比べる住環境含め格段違いますね。
-
294
匿名
-
295
近所をよく知る人
確かに神戸線は乗り換えないとだめですが、阪神間では便利な場所と思うけどな。
阪急では 梅田で乗り換えあるし、甲子園口はショッピングセンターが遠そう。
中国 名神 阪神高速も近く 空港もバスで、新幹線も・・・なかなかないんじゃない?こんな場所。
国道43号 2号近くでもないので排ガスもそこまでひどくないし。
>>294
伊丹では 阪急 JRの近くが便利だし それだけの事じゃないか?
特にここ数年JRの周りはマンション建設ラッシュで空き土地もなくなってしまった。
-
296
地元不動産業者さん
やはりかなり反響良いみたいで、販売価格が上昇するようですね。
-
297
匿名さん
-
298
申込予定さん
上がるとか、、、下がるとか、、、
いったい正しいのはどちら?
-
299
匿名さん
荒れ物件指定されたみたい。
遊ばれるだけなので、正式発表まで暫く投稿は休みませんか?
-
300
地元不動産業者さん
-
301
申込予定さん
私は、皆さんのご意見が楽しみなんです。
引き続き皆さんで情報交換やらご意見伺いたいです。
-
302
近所をよく知る人
この物件に関しては もう新情報もないし、情報交換といっても同じ話題が空想のなかでめぐり
業者もあおっていますので 299さんの通りだと思います。
他のプラウドでも見えてくるものがありますので、参考にしてもいいんじゃないかと思います。
-
303
物件比較中さん
現在、大阪に住んでいて、阪神間で物件を探しています。
小さな子供がいますので、校区がとても気になります。
こちらの小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか?
どなたか知っておられる方がいましたら、教えてください。
-
304
地元不動産業者さん
この伊丹2丁目は、北中学が校区となりますが、正直申しましてあまり良いとは言えません。
中学からの私学志向も考えている親御様も多いです。
-
305
地元不動産業者さん
モデルルームのビニールシートが剥がされましたね。
外観が見られますよ。素敵な感じです。
-
306
物件比較中さん
304さん 校区の件教えていただいてありがとうございました。
子供が二人いるので、中学から私学となると経済的に難しいかなと思います。
これまでも、魅力的な物件はあったのですが、校区の件でひっかかりあきらめました。
物件、価格、校区と納得できるところを探すのは、大変です。
やはり、どこかで折り合いをつけないといけないんでしょうが・・・。
-
307
買い換え検討中
子供の将来を考えてやるのか、
親の利便性を優先するのか、悩ましい問題ですよね。
両方そろった物件が買える経済力があれば楽なのですが
仕方ないですよね。
全て甲斐性なしの自分のせいだけど…
-
308
匿名さん
まぁこの親にしてこの子
この子にしてこの親・・・
突然変異あるけどそんなもんですよ・・・
あまり気にしなさんな。。。
-
309
購入検討中さん
皆さんよくおっしゃってますが、北中学校はあまり評判良くないですね。
以前にも校内で事件あったようですし。
子供は未だ小さいので中学校入学は先の事であり、それまでに学校環境が
改善する事を望むばかりです。
-
311
ビギナーさん
お風呂に窓のあるプランしか嫌だけど、
そうすると産業道路沿いの部屋しかないんですよね。
本当は東向きの部屋が欲しかったんですけど・・・
ということで改めて出直します。
-
312
匿名さん
いくら換気扇を回したところで、この息苦しさはそう簡単には取れやしない。やっぱり窓がないと快適なお風呂とは言えない。こう言う方も確かに多いのでおそらく東角部屋(9階より下)も窓付きだとおもいます。
-
313
匿名さん
>>311
32でも書いたのですが、恐らく南東角9階以下はHタイプとなり PSの都合上風呂窓あります。
風呂窓はいいですが、非常に小さい場合あります(しかも少ししか開かない)
その場合行灯部屋がないほうが良い場合あり 風呂なんて少ししかいないが 行灯和室は使えない。
まあ このマンションも外観イメージでは Bタイプ 及び Fタイプは 田の字(和室 OR
洋室が南にある)
及び Hタイプは Aタイプ反転のトイレの位置が少し変わる(水回りの配置が変わる)
また GタイプはIタイプから洋室1 2 を取り 少し間取りをいじった感じ(2LDK可能性あり)かな?
あくまで予想なのではずれたらすいませんですが、大きくはずしてないと思います。
-
314
購入経験者さん
小窓でもあると助かりますよ。単に換気扇だけで湿気を排気するより、窓があった方が空気が流動しやすく、より早い時間で多くの空気を換気できます。実際お風呂に入っている時、窓を開けてるのと閉めてるのでは、湯気のこもり方が全然違います。また、結構外気も入ってくるので、かなり気持ちいいことも確かです。
-
315
匿名さん
残念ながら・・
東角部屋 1F~9F(Hタイプ)は
お風呂に窓はありませんよ。
事前案内会の招待状に間取りがのっていました。
窓側には5帖の洋室が2部屋・・
意味ない。
普通、角部屋の窓は風呂じゃないの??
がっかり。
プラウドが選択肢から消えつつあります。
-
316
匿名さん
最近はミスト機能付き浴室暖房乾燥機が標準でついていますから、窓にこだわらなくてもよいのでは?
私は洋室や寝室に窓が付いている方を重要視してます。
-
317
申込予定さん
せっかくの朝日、主寝室はせめて7帖願わくば8帖が最近のマンション(角部屋)の常識でしょ・・・
-
318
住まいに詳しい人
マンション選びより
お風呂の窓
これは あった方がいい。
今ドキどこも換気扇・浴室乾燥機があるからなんとかなるにはなるけど、ずっとつけておくには電気代も気になる!
しっかり換気できないと、カビの原因になりますし・・・
たまに早い時間にお風呂に入るときは、電気つけずに入れてヨイ。
一戸建ての場合は窓はあって当然だと思いますが、マンションの場合、角部屋じゃないと難しい話。
角部屋
マンションの場合は、角部屋とそうじゃない部屋とで明るさやら何かと違いが生じます。
まず、窓が少なくなる。
1部屋に窓が1個所だけより、2箇所以上あったほうが明るさも、風通しも全然違います。
それに、角部屋ならお風呂やトイレにも窓がついてたりします。
換気の点からいってもけっこうポイント高し! ベランダも角部屋の方がグルリとあるかもしれない。
空きがあるなら、角部屋がオススメです。
-
319
物件比較中さん
えっ・・
東角部屋お風呂に窓ないのですか・・・
それに5帖のお部屋が2つもあるの?
納戸じゃあるまいし・・・
本当なら東角部屋は間取り的には魅力なしですね。
-
320
物件比較中さん
今日もイオンモール1階でイベント抽選会やってました。
明日もあるそうです。やはり反響かなり高い感じで
来場者の方と私も雑談しましたが、即日又は早期完売間違いないでしょうね、、
「お互い希望の部屋が買えると良いですね」と話してました。
価格の値付けも高くなる傾向かもしれません。
-
321
匿名さん
>>315
風呂に窓ないんですか?
どんな間取りなんだろう。水回りは東側ではないんですか?
事前案内会 営業がしつこそうで申し込んでないんです。
5帖ってクローゼット 入り口の扉開閉部ってスペース的に死ぬから実質4帖位なんですよね。
値段次第では考えてしまうなあ。
-
322
匿名
いま南側にある駐車場は分譲マンション予定地になってますね。
12階建てなんですね。
-
323
購入検討中さん
間取り的にはまったく魅力を感じません。
高値で売り出せば売れ残るかもしれませんね。
-
324
匿名さん
東角部屋Hタイプは
1番北側に7帖の主寝室、
廊下沿いに5帖の洋室が2部屋縦にならんでいます。
これが東側になります。
5帖の洋室の壁の向こうにキッチンがあります
キッチンには窓があります。が、2WAYではありません。
縦にならぶ5帖の洋室の廊下をはさんだむかえに風呂と洗面室。
洗面室の壁のむこうが4,5帖の和室になってます。
LD12帖です。
84.54平米の4LDKです。
全体的に縦長な感じです。
イメージできるでしょうか。
-
325
匿名さん
>>324
わざわざ間取り説明ありがとうございます。
ttp://www.proud-web.jp/senrioka/room/c.html
こんな感じの反転ですか?部屋には十分朝日がふりそそぎそうですね。
まあこれなら理解できるかな。しかし5帖か・・・
-
326
購入検討中さん
322番さんヘ
道路を挟んだ南側の駐車場のある土地を中心としたエリアに12階建て分譲マンションが建設予定との話は
私も聞きました。建設されると先々はプラウドの東側高層階からの南東方向の眺望も無理ですね、、、
周りはマンションだらけのJR伊丹駅周辺ですから、眺めは諦めて利便性だけを考えたほうが良さそうですね。
校区(北中学)もあまり校内の環境が良くないと聞きますし。
価格発表の本広告が待ち遠しいです。
-
327
匿名
南側の駐車場に、建設予定と詳しい内容の看板が建ってますよ。
私は駅から近いのは一番なので眺望より、利便性と野村ブランドを選びます。
-
328
匿名さん
-
329
買い換え検討中
私は息苦しいのが嫌で高層階希望(現在低層階)でしたが眺望が無いなら
残念ですがこの物件はあきらめます。ただこの辺りの利便性はやはり魅力的
なのでジオかグランスイートの空き待ちに引き続き登録しておきます。
-
330
物件比較中さん
やはり眺望は無理ですか、、、残念です。
ジオもグランスイートもなかなか空かないようですし、
どうしようか迷います。
-
331
地元不動産業者さん
かなり反響高いみたいです。
皆さん情報収集を早くして抽選頑張って下さい。
かなり倍率高くなると思いますよ。
(3LDK、4LDK共に)
価格発表が楽しみですね。
-
332
申込予定さん
3LDKの平均価格でも4000万円超えるでしょうね。
私は、4LDKの東角(10階以上)が希望です。
でも5000万円超えたら厳しいです。
-
333
匿名さん
圧迫感・息苦しさ=プライバシーが確保しずらくなるなら
棟が立ち並ぶ公団・団地と変わりないもいんな・・・
-
334
匿名さん
-
335
物件比較中さん
333番の方へ
昨日、イオンモールでイベント開催していたので
行きましたが、かなり反響高いみたいですよ。
この物件!!
-
336
匿名さん
反響はどうであれ譲れない事情は人それぞれ・・・
皆、実感した嫌な経験は避けたいものですから。
-
337
申込予定さん
-
338
物件比較中さん
まだ正確な価格の情報は出てないと思います。
慌てても仕方ないので落ち着いて待ちましょう。
-
339
購入検討中さん
駐車場が70台収容とパンフレット等に記載ありますが、
1階スペースで70台収容するスペースは無いですね。
地下にも駐車場スペースの掘るのかな、、
-
340
匿名
-
341
購入検討中さん
地下一階地上二階機械式だと思うのですがこのあたりは
土地が高かったので地下浸水の心配が無いですが・・・
メンテコストが一パレット辺り2万円近くかかるはず
駐車料金設定が気になります。
安すぎてもリプレース(15年)の時追加金が大変ですし・・・
-
342
物件比較中さん
この土日にイオンモールでプラウドさんがイベント行ってたみたいです。
知りませんでした。実際に行かれた方はおられますか?
内容を知りたいのですが、、、
-
343
地元不動産業者さん
械式駐車場はお金がかかkるのは事実です。しかし寿命が10年から15年ではないと思います。15年以上使用している機械式駐車場は実際多くあるからです。機械式駐車場は10年~15年でパレットが劣化して錆が生じることがありますので塗装(亜鉛塗装)をする必要があります。地下で冠水することがありますので定期的に地下に設置している水中ポンプの点検、水の排水口(釜場)の清掃をすることで冠水は防げます。また大雨の時は一時的に地下の車は別の場所に避難する必要があります。管理組合を通して駐車場のメンテナンス会社に今後の費用の発生を示す修繕計画を出してもらうと立体駐車場の総取替えの時期や費用のことが判明します。
-
345
購入経験者さん
南側のコインパーキングの敷地、
3区画ほどあってかなり広いですね。
ここだと200戸規模のマンションが建つかもしれません。
そうすると最上階でも南側の眺望はあまり期待できないかもしれませんね。
-
346
購入検討中さん
コインパーキングの場所のマンション建設計画は3年以内にあるでしょうね。
200戸数以上で12階建てくらいになると思います。
これでは、プラウドでおそらく1番人気になると思われる東角の10階~13階でも
南側の眺望は全く期待できません。
困った話ですね、、、
-
347
周辺住民さん
日商エステム12階建マンション2010年11月着工予定の看板がありますが
さすがに200戸は無理だと思います・・・
-
348
買い換え検討中
眺望なんかよりカーテン開けれないのが今のマンションと同じで辛いです。
これで高層の価値は半減価格は抑えられるでしょうが・・・
-
349
購入検討中さん
でも、ブランドもイメージも野村不動産プラウドのほうが上ですから。
それに200戸数近い大所帯のマンションは私は好きではないので
プラウドを選びます。眺めは諦めて。
-
350
ビギナーさん
野村不動産のブランドやイメージってそんなに良いのですか?
眺望を諦めてまで野村不動産を選ぶほどの理由や利点って何があるのでしょう?
-
351
購入経験者さん
前が駐車場くらいで眺望が妨げられる位ならともかく生活に影響でますものね。
-
352
匿名
351さん
前が駐車場?
すみません、どういういみですか??
-
353
地元不動産業者さん
道路挟んだ南側に建設予定の日商エステムさんの「エステムコート」は
今年11月に着工とのことですが、遅れるかもしれませんね。
しかし、プラウドの高層階を購入考えている方には迷惑な話ですね。
-
354
匿名
迷惑というより、日商エステムの方が野村不動産よりも良い場所を押さえたってことになるのかな?(仕様云々は置いといたとしての話ですが)
-
355
地元不動産業者さん
354番さんへ
場所的な価値は野村さんの2丁目のほうがありますよ。
元々、小西酒造様の所有地ですから。
-
356
匿名
小西酒造の土地はいいのですか?
グランスイートも小西酒造とききましたが同じ理由で人気があるのでしょうか?
-
357
地元不動産業者さん
2丁目のプラウド建設地辺りは京都銀行、小西酒造様の会長宅、お寺などのエリアですが、
3丁目は周囲が明らかに住宅密集地ですから、、そういう点で2丁目エリアのほうが
価値あるという考えなだけです。
-
358
購入検討中さん
今日、発表されたgooの関西分譲マンション人気ランキング(5月19日~25日集計)のベスト20位以内に
このプラウド伊丹郷町レジデンスが入っていない、、、どうしてって感じです。
西宮とかのプラウドはランキング入りしているのに。
イオンモールのイベント等でもかなり反響あり、好印象と聞いていたのに、、
20位にも入っていないのが不思議でしょうがないです。
本当はあまり人気ないのでしょうか??
こんなに便利性が抜群なのに。
-
359
匿名
うわぁ、凄い宣伝…。
購入検討者なら値が吊り上がるのを恐れてこんな誉め殺しは出来ませんよ。ちょっとキモい…。
-
360
匿名さん
でもちょっと可愛い所もあるかも。頑張ってね、営業さん(^^)
-
361
地元不動産業者さん
昨日の「スーモ」でも20位以内に入ってませんでした。
やはり、この物件は伊丹近隣での住み替えの方の購入予定が
多いのでしょうか。
-
362
匿名
この人気ランキングって、アクセス数のランキングですよ。
そんなの気にすることないと思いますよ。
結局は、マンションの売れ行き次第ですね。
-
363
購入経験者さん
豊中にある野村プラウド見に行ったけど、
設備・仕様は日本エスコンのマンションと大差なかったなあ。
少なくとも高級仕様ではないね。
-
364
匿名さん
前のマンションが・・・ってよく書かれているのですが、そんなに接近してるんですか?
(野村のHPの地図で言うと、南東角側の緑に塗られているところがそうですか?)
西宮に住んでいて、現地を知らないのですが
いわゆる「手が届きそうなくらい」建物がくっついているのであれば見に行くのもやめようかと。
-
365
匿名さん
>>364
片道1車線くらいは間にあります 40メートル位は離れてますよ 緑の部分は戸建て住宅です。
googleマップ ストリートビューである程度イメージできますよ。
丁度ストリートビューでもエステムコートのモデルルームがありますが、ここがマンション予定地?です。
西宮に住んでたら西宮のほうがいいのでは?
ガーデンズもあるし。
-
366
匿名さん
スーモの人気は良い意味と悪い意味含めてこのスレ同様に風評にされたかどうかで
本当の人気ではないですよ。事実売れずにおお揉めした塚口の物件も上位にランク
されていましたから・・・
-
367
匿名さん
部屋の中の人の動きが確認できる距離だから問題です。
-
368
匿名さん
364です。
365さん、ご丁寧にありがとうございました。
40mくらいって本当ですか?本当であれば逆に相当距離があるほうだと思うのですが・・・みなさんがえらく書かれていたので、どんだけ近いのかと思っていました。
タワーマンションか、大通り・公園・線路などの前でない限りは、完全に前が開けているマンションは極めて少ないと思いますので、(今まで西宮や東灘区の物件を見ましたが、たいてい細い道路を挟んだ向かいにマンションが建っていたように思います)そのくらい離れていれば十分だと思っています。現地を見に行ってみます。
仰るとおり、本当は西宮がいいのですが、利便性(特に駅までの距離ですね)・住環境のバランスがいいマンションは高くて我が家には手が届きませんので、この物件に興味を持っています。
-
369
購入経験者さん
感じ方は人それぞれですが私はやはり近すぎて抵抗があります。
その点ジ特にやグランスィートは数百メートル開けてますよね。
羨ましい限りです。
-
370
匿名さん
駅近商業地域で視界が開けてるマンションは少ない
あればそれはラッキーで気にすることは無いのでは?
カーテン開けれないマンションが駅近ではほとんどですよ。
-
371
周辺住民さん
高層階であれば窓さえ開けれれば夏場エアコンは殆ど要らない地域です・・・
その反面ルーバルに洗濯干せない日もありますが・・・
-
372
地元不動産業者さん
今、登録受付中の阪急茨木市駅付近とJR茨木駅前の2つのプラウドは
かなり好調なようです。伊丹郷町はどうなるのでしょうね。
西宮のプラウドも反響良いようですよ。
-
373
匿名さん
-
374
購入検討中さん
今日再度現地にいってまいりました
東の隣地も何か解体のようなことがされていましたが、何か新しくたつのでしょうか?
もしくわモデルルームとかかな??
ご存知の方情報ください
-
375
ご近所さん
東の隣地もマンション計画があるみたいです。
モデルルームはJR伊丹駅の南東の線路沿いに既に建築中です。
来月後半に完成のようです。
-
376
地元不動産業者さん
JR茨木駅徒歩1分のプラウドは反響が非常に良く期分けせず、一括で全戸数を販売するとの事です。
プラウド伊丹は1期、2期の半分けでしょうかね?
-
377
匿名さん
-
378
地元不動産業者さん
12階~13階建てのマンションばかりが増えて1丁目~3丁目の景観が落ちるのは
地元民としては少し複雑です。
-
379
買い換え検討中
やはり東側もマンションですか・・・
確かに伊丹は便利ですから判るんですが
ではジオの景観・プライバシー確保率も
大幅に低下しますね。どうせ建つなら南側の
プライバシーが確保された立地にお願いしたいです。
-
380
地元不動産業者さん
南側の現在コインパーキングがある場所には日商エステムさんが
11月着工で12階建てのマンションを建設されます。
プラウドの13階に住んでも眺望期待できませんね。
プラウドの周辺はマンションだらけになります。
-
381
買い換え検討中
仮に東側ジオの前面にマンションが建つなら騒音・眺望・プライバシー保護の面からも
最高の立地では無いでしょうか?
本当ならこれこそ楽しみな物件ですね。
-
382
申込予定さん
まあ、未だ先の話ですね。
私はプラウドを申込みします。
外観が素敵だし。
-
383
ビギナーさん
先週末のフリーペーパー「パド伊丹」にプラウドの広告が2ページ掲載されているのを見ました。
フリーペーパーにまで広告を出すという事は本当は営業サイドは苦戦されているのですかね、、、
あまり安っぽい紙面に広告を出すのは物件価値を下げるような気がします。
-
384
周辺住民さん
好評で即日完売って噂なのに、
会社で法人〇%引きのチラシ配られてました。
ブリリアでも配られたことないのに・・・。
結構必死?
-
385
申込予定さん
法人って??
パナソニックさんですか?
三菱電機さん?
実際は苦戦中なのでしょうか?
反響良いはずが、、
なんとなくショックですね。
-
386
匿名さん
それって5%引きでしょ。
苦戦必死が現状なのでしょうか?
-
387
匿名さん
-
388
物件比較中さん
プライベートも確保出来ないマンション郡(団地)のマンションに
魅力を感じるほうが???
-
389
物件比較中さん
いろんな大手企業に割引情報をバラ巻いているのでしょうか?
-
390
地元不動産業者さん
これで、一般の方も公表価格から5%くらいの
値切り交渉できますね。
プラウドさんには紳士な対応を願いたいです。
地元の方々はこの物件に期待しています。
法人、個人も同様に扱うべきです。
-
391
地元不動産業者さん
Aタイプは販売に苦戦すると思います。
でも、98邸のうち、約80邸くらいは
順調に売れるでしょう。
-
392
ビギナーさん
法人割引(優待)はどこの事業主も行っています。
野村さんだけ責めるのはやめましょう。
法人優遇はやむおえないと思います。
-
393
匿名さん
>>381
なにを訳のわからんことを・・・眺望無いやないか?
なんか周りにマンション建つなら結構ぼろぼろの予感
-
394
買い換え検討中
確かに、日商エステムの物件ともう1社の物件が年内中に着工するので
プラウド購入検討の方も様々な情報が入り、決断に悩むかもしれません。
私も悩みますよ。そりゃ、産業道路からはなれた日商エステムさんともう1社のほうが
騒音の影響は少ないし。プラウドは7月前半に販売開始らしいので、あと1カ月での
決断が迫ります。皆さんはどうされるのかな。
-
395
地元不動産業者さん
でも、先手有利だと思います。
プラウドは以外に早く早期完売しますよ。
ジオの時と同じく。
-
396
匿名さん
>>395
ジオは少なくとも近くにマンション計画はなかった。
ここは2つのマンションが建てば東側は眺望どころか日光も当たるの?って感じですね。
私も現地に行って確認と考えてますが、本当なら南東魅力ないな・・・
-
397
買い換え検討中
これでは、東側の10階~13階の4戸数も価値無いですね。
1番人気間違いないはずが、、、価格も全体的にコストダウンしてほしいですね。
-
398
購入検討中さん
日商エステムのエステムコートのほうが良いのかな~
迷います。11月まで待つべきか、、
-
399
地元不動産業者さん
後で後悔するかも。
プラウドのほうが住民層も良いはず。
-
400
地元不動産業者さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件