ヴィークハウス目黒ってどうですか？

2021年の第3期1次頃だと、流石に北側でも残り物しかなかったからね・・・。ただ、旧価格で買えたのはラッキーだったね。まあ、1期に購入した者からしてみると、3期までにもっといい条件の部屋が先着順で買えたのに、なんで指咥えてみてたのかなとも思うけどね。
とりあえず、2219号室と2419号室の今後の動向を注視してみますね。

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そういえば全然関係ないけど、よく業者から直接売却の依頼が突然来たりするけど、あれって不動産登記誰でも取れるからオーナーが誰かすぐわかっちゃうんだよね

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>35

ワイドスパンのところはいいけど、正方レイアウトのところは洋室が縦長でちょっとかな。

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>>54 匿名さん

個人情報保護の観点からするとあの仕組み古いかな。

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>>53 匿名さん
下衆の勘ぐりって気持ち悪いね。
個人が特定されてしまうのでこのような書き込みはそもそも違反では？

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ただ単に自分の情報を得意気に挙げてしまう方のネットリテラシーが低いだけでしょ。
個人情報なんてどこにも載ってないし

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>>60 匿名さん
こういう意識の低いやつがネットリテラシーを語るな。って感じだね。

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目黒マークについでここも争奪戦必至ですね。

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この近辺に住んでたけど、住む前はハザード気にならないと思い込んでたけど、実際に住んでみると、やっぱり目黒川の氾濫とかは気になってたかなー。特に最近ゲリラ豪雨とかで水位が一気に上がるし、あのサイレン音がね。。
あとはやっぱり臭いはするよねー。。。

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現地行ってきました。いい立地ですね! 目黒川沿いで周辺の中古物件(シティタワー目黒・ザ・ガーデンテラス)も併せて検討しています。新築なので価格的にはかなり高額になるのでしょうか?
詳細がわかるまでどのくらいかかりますか?ご存じの方いらしゃったらご教示下さい。

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目黒、不動前、五反田までいずれも徒歩10件内でかなり立地よいですね

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こちら価格が出てくるのはいつ頃になるのでしょうか…？

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>>70 名無しさん
こちら内々に聞いていますが、3LDKで坪1000-1300万円です。

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>>71 マンション検討中さん
安いね。今どきそんな良心的なデベがいるのでしょうか？

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>>73 匿名さん
いや高いでしょ。目黒マーク中古の方がましかと。

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>>66 マンコミュファンさん

東京の川でも五反田近辺の目黒川は一番水質悪い感じする。
雨の時は下水をそのまま放流しているのが原因だと思う。

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>>71 マンション検討中さん
このエリアですからね、正直妥当です

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オンライン予約開始しましたね～。

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>>74 通りがかりさん
これを安いと言うなんてポジショントークにしか聞こえないですね。
つい最近のブランズタワー大崎の東京タワービューで坪1200万円程度でしたよ。

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販売開始時期は１２月で、まだ販売価格は出ていないように思うのですが
坪単価などの情報が出ていますね。
実際に資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

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ブランズタワー大崎と同じ単価なら向こう買いますよ。間違いなく。
不動前物件の坂下マンションですよ。

パークハウスも物件HPアップされましたね。

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ここ買うなら目黒マークの中古の方が良さそうだな

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先日説明会行ってきました
価格は前の投稿にあったように、3LDKで1000万～1300万、2LDKで900万～1000万というレンジでした。
専有部の設備はそれなりでしたが、共用部はシンプルなのでかなり強気の価格設定だと思いました。

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>>87 口コミ知りたいさん
850万くらいのお部屋ありませんでしたっけ、
専有部も仕様高いし、共用部分（各階ゴミ、エレ2基）と、3Lの間取りに比べると結構いいと思いました

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第1期1次は5F、8F、13F、14F販売とのこと。2LDK、3LDK。一番安い5F2LDK54.03平米で13700万。ひえ～！！！

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子なしDINKSなら2エル最高だろうな

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>>89 匿名さん
高い、、このエリアこんな上がってるのか

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>>89 匿名さん

3ldkのお値段も気になります(°▽°)

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これどのくらいの人前向きに検討してますか？

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このマンション、天井のひくさと柱の走り方から、２LDKの検討は難しい　であれば、近くの中古マンの方がましかも

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このエリアなら目黒マークの方がいいかな

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>>98 名無しさん
いやヴィークハウスは価格帯低い部屋だと坪840台で、
目黒マークより安いし、
てか目黒マーク高すぎるな

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1番安い54.03平米、中古のパークホームズ目黒　ザレジデンスよりも安いじゃん

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実際のところ皆さんヴィークハウス目黒どのように評価しているのでしょうか？

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>>101 坪単価比較中さん

正直3LDKの坪1200万は高いと感じます。
一方で2LDKの最安のお部屋が13,700万？で坪800前半であれば、ワイドスパンで間取りもいいですし、検討層は多いかと思います。
専有部の仕様もかなり拘っていて、浴槽ランクや廊下タイル張り、ディスポーザー食洗機など、標準仕様時点でとても高いです。
共用部で目立ったものはないですが、エントランスの雰囲気もよく、内廊下、各階ゴミ置き場と最低限のものは揃ってます。
マンション立地としてはハザードに懸念は残るものの、
駅徒歩5分以内と山手線10分以内で検索にもヒットしやすく、住み心地としてはかなり良いかと。
ブランド性としては清水建設の最高級ブランドということで、仕様の力の入れ方をみても注力しているんだろうなと。

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パークハウスの価格出ましたね。

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>>104 マンション検討中さん

めちゃくちゃ高いですね…
皆さんヴィークハウス検討するなら地所物件も検討範囲かと思いますが、どちら寄りなのでしょう、、

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>>105 マンション掲示板さん

いやあ、三菱が安い価格でたら一択でしたが、かなり高いので驚きです。
なので、自分は、俄然こちらを検討始めました。

違いとしては、仕様はこちらのが上ではないかと思います。
価格は多少高い程度かと。
でも、ブランド力をどう見るか。

天下の三菱と、しょせんはゼネコンの清水建設のスピンアウト企業と、どっちが将来価値が高いでしょうね。

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ここは、駐車場は屋外ですか？
車寄せがあるのはわかっていますが、結局駐車したり、運転手が乗り降りする際は、雨に濡れる仕様でしょうか？

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>>107 買い替え検討中さん

ブランドの差はありますが、
清水建設の最高級ブランドは実際どのくらいの位置付けになるのでしょうか、、

今のご時世、半実需と半投資の売り抜けを狙うのも難しいマーケットでしょうし、
実需よりで考えるならばヴィークハウス一択なのかなと考えています。

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>>110 マンション掲示板さん

VIQUE Houseって聞いたことありますか？
というのが答えの全てです。

知名度の違いがあり過ぎて、月とすっぽん。

そりゃ、三菱の方が将来的な価値も高いでしょうね。
マイナーブランドは、やはり、リセールバリューは低いし、いちいち、清水建設系列の会社で、、、、、とか説明しないと分からないってどうなの？

ということでブランドの位置づけはいわゆるMajor７の下の下。つまり、3流です。

もちろん、遠い将来、上に上がる可能性はゼロとは言いませんが。

ブランドに期待するのは今の時点では明らかに間違っています。

＞実需よりで考えるならばヴィークハウス一択なのかなと考えています。

意味がわかりません。
実需で考えるなら、むしろ、グロスで安い方を選択するはずです。

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そっか、ハザードが気になるかあ。
三菱も、実は、微妙にハザードに掛かっているけどね。

でも、こっちは目黒川がちょっとでも氾濫すれば終わりだね。笑

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>>111 買い替え検討中さん

ブランドの強さについては三菱が格上なのは承知ですが、
ヴィークハウス広尾を始め、ヴィークコートなどは聞いたことがあります。

おそらく実需よりというのは、仕様の高さを仰っているのかと。
ヴィークハウスは専有部も仕様高いですしね。

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ブランドの認知度は地所の方が上でしょうが、
実際リセールとなったときの謳い文句で、
清水建設の最高級ブランドと売り出し、
仲介担当ももヴィークハウス広尾など、希少性のある物件を例に出しながら広告や案内できるでしょうし、
実際共用部分の各回ゴミ置き場や専有部分の高級グレード仕様比べたら、ヴィークハウス選ぶ人の方が多いでしょう。

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>>111 買い替え検討中さん

実需性は仕様の高さによる住み心地の面のお話では？

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>>54 マンション検討中さん

パークハウス目黒不動前も、こっちも、実は住所は品川区西五反田だね。目黒に嫉妬が凄いな。

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>>116 検討板ユーザーさん

西五反田ってわりといい場所じゃね？
1-4丁目は

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嫉妬かは分からないですが、そもそも目黒駅の住所が品川区ですからねぇ

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ここの眺望は向きはどれが一番いいの？

なんとなく、囲まれ感がある気がするんだけど。

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>>120 買い替え検討中さん

と言うか、何階であっても、完全に眺望吹き抜けている向きは無いかな。

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眺望なら、パークハウス目黒不動前の方がいいな。

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この物件すでに結構倍率ついてるっぽいですね、、
TPH目黒不動前が高くて一気にシフトチェンジしたのでしょうか

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非タワーとはいえ、周辺のシティタワー目黒と目黒マークがあれだけ上がってたら新築もそれなりの値付けをするのは当然でしょう

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ここは高杉やろ

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>>125 匿名さん
もはや妥当だろ

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ヴィークハウスにしろザパークハウスにしろ、
次期で価格下げてくるとは思えないな

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ここは、全熱交換換気になっていますか？

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管理人さん、
やたらと、港区港南と有明の関係ない話を投稿している野蛮人を何とかして下さい。

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>>131 口コミ知りたいさん

なっていないなら、価格高いな。

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>>133 評判気になるさん
非表示にすれば解決しますよ。

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ここも、三菱の方も、どちらも、最寄り駅は不動前だよね。
となると、どちらも火葬場の最寄り駅ってことになると思うけど、その点はみんな気にしないの？

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>>136 買い替え検討中さん
今更気にせんだろ。

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>>136 買い替え検討中さん
シティタワー目黒も目黒マークも最寄りは不動前になるがみんな気にしてないのだろうし、なんなら代々木上原もそうだよな。誰も気にしてないだろう。

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ヴィークハウスにしろ三菱のにしろ、人気で倍率つかないようにネガキャンする人が多くて無意味だな。価値をわかってる人は分かってるし、販売開始したらどうせ倍率つくから指咥えて見てな

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ネガキャンしてるのはここが高くて買えない層ですね。人気物件ではよくあることなのでみなさん気にせずいきましょう

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ネガキャンは注目物件あるあるだなほんと、
無駄だからやめればいいのに

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>>138 坪単価比較中さん
ははは。気にしてるんだね。無理しなくていいよ。笑

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ここって申し込み始まってます？

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>>143 坪単価比較中さん

正式前の希望書は始まってますよ。
わりとついてるぽいです。

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>>144 通りがかりさん
そうなの？苦戦中と聞いたけど。

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>>145 マンション検討中さん
143です。

住戸によるのでしょうか。
あくまで私が希望を出している住戸はすでに複数組入っているようです。
2LDKの最安値は知り合いが検討していて、ただすでに何組か入っているので抽選はほぼ確実と言われたようです。(まだ正式申し込みではないため）
苦戦しているのはどこからお聞きになったのでしょう？

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>>146 坪単価比較中さん
私も抽選は確実と聞いてます。目黒物件なので抽選は必至ですね

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>>146 坪単価比較中さん
145ですが3LDK検討していたら抽選にならない可能性もあると言われました。

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3L高層階は単価で見ると高いなと思う方もいるでしょうね。
とはいえ立地は周辺の新築の中では1番いいですし、室内仕様もかなり良いので倍率はつくかと。
ちなみにこの土日は予約満員で取れませんでした笑

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申し込みは今日までだったみたいですね

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どの住戸が人気なのかな。
A/B/Fはかなりよさそう

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>>148 口コミ知りたいさん
まだ本申込前ですからそう言わざるを得ないのでは

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