ヴィークハウス目黒ってどうですか？

>>200 マンション掲示板さん
申し訳ございません。
個人的にいい物件と思ったので、単純に疑問を持ち、つい書き込んでしまいました。猛省します！

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>>199 マンション検討中さん

いや、明らかにTPH目黒不動前の方が眺望いいよ。比較にならない。

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>>194 坪単価比較中さん

近隣の地所物件はEV着床制限ありだよ。
さらに、天井高も最大2.6m
こちらのがその点は劣後してる。

そして、眺望は明らかに負けている。

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>>203 名無しさん
着床制限をとるか聞く会ゴミ置き場を取るかですね。
立地はこちらのはいが良いかと。
天井高は地所物件の方がよいですが、
標準設備は清水建設物件の方がいい。
眺望を求めるならタワマンを検討した方が良いのでは。

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>>203 名無しさん
上層階しか抜けて無いっすよね

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>>199 マンション検討中さん

TPHの物件と比べりゃ、すぐに分かるよ。笑

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>>197 マンション掲示板さん

スペックが良いとはとても思えない。
壁ぽこだよ。

自称最高級を標ぼうするシリーズがヴィークハウスだと主張している。

多少高級かもしれないが、とても、最高級とは言えない。

プラウド自由が丘ヒルトップのがいいだろう。

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>>206 通りがかりさん
あんな低スペックマンションのどこがいいんだ

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>>207 買い替え検討中さん

私もそう思います。プラウドと比較するとかなりチープ。

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ここもTPHもどちらも十分良い物件です。一長一短あるので、何を重視したいか次第でしょう。どちらを買っても資産性は高いです

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目黒不動前エリア、盛り上がってますね

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>>212 マンコミュファンさん

眺望重視：TPH目黒不動前
各階ゴミ置き場重視：VH目黒

＜眺望比較＞
TPH：高層階はかなり吹き抜けた眺望を確保できて桐ケ谷斎場まで見える
VH：桜が年1回見えるが、板状団地の洗濯物干し風景は年中見える

＜機能性比較＞
TPH：各階ゴミ置き場が無いが、EV着床制限あり。
VH：各階ゴミ置き場あるが、EV着床制限なし。

＜駐車場＞
どっちも屋外機械式という時点で低レベルの争いが前提
TPH：車寄せはないが、通路としてスペースは十分確保されており、宅配トラックとかタクシーとかを待機させるスペースも取れそう。
VH:一応、なんちゃって車寄せがある。タクシーの切り替えしスペースなどが十分確保されておらず、迎車の待機スペースを無理して用意しているが、宅配トラックやゴミ収集車、マイカー含めて何台か通行が重なると確実に混乱すると思われる。

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>>214 匿名さん

＜室内仕様比較＞
TPH：天高は確保できているがサッシが低い
VH：天高が低いが、設備グレードが高い
（廊下タイル、浴室浴槽）

＜立地比較＞
TPH：不動前3分で信号もないが、山手線10分越え
VH：不動前5分で信号もあり。山手線10分圏内のため検索に引っかかりやすい

眺望比較は部屋位置や階数によるため一概に言えない。
部屋タイプや階数ごとに比較するべきで、
物件全体として比較するのは素人がすること。

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普通にどっちもいいマンションだと思うけどなぁ
個人的にはこちら申し込みたいからここ来てみたけど。

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>>216 マンション検討中さん
いい物件なのは間違い無いと思います。
資産再云々はその時のマーケットによって変わるので、
結局は注目されてるタワマンだろうが落ちる時は落ちますし、一旦は利便性とかみて実需として住みたいかを考えるべきです。

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なんか、ポジ投稿はアゲアゲの転売ヤーかな。

ところで、ヴィークハウスって、確かにヴィークコートよりも格下に聞こえるね。三井の影響なんだろうけど。

まあ、清水はあえて、三井の逆の位置づけの名称にしたのか。
まさか、同業のシリーズは未調査ってことないだろうから、わざとだろうね。

しかし、三井が偉いのかわからんけど、明らかに、刷り込まれていて、多くの人が初めて聞くと、ヴィークコートの方がビークハウスよりも高級に聞こえるよ。笑

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ネガ投稿が嫉妬民なのは分かるが、ポジ投稿が転売ヤーとは思えないな。
タワマンでもないし即転で儲かるような考えはなく、ちゃんとした意見の一つだろう(ネガキャンも一つの意見ではある)

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>>218 匿名さん
何言ってんのか意味不明だけど、パークコートは三井不動産、パークハウスは三菱地所

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>>218 匿名さん
こう言うの見ててもマンション少し齧った程度で、
このエリアの相場についていけない（買えない）勢のネガキャンが多いなと感じる。
この物件も地所物件もいい物件だと思うよ。
目黒マークもシティタワー目黒もめちゃくちゃ上がってるし。

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今この物件申し込み期間ですもんね。
ネガキャンも活発になるわけだ笑

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>>223 匿名さん
では、三井の何と何を比較して、コートよりハウス云々を語っているのかご教授ください。
できなければ、パークハウスを三井不動産の物件と勘違いしてたとみなします

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１期1次で買っちゃいたいなー

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倍率どんなもんなんでしょうね

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>>228 マンション検討中さん
誹謗中傷はいいから、「三井の逆の位置付け」の解説をしてくださいよ。

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>>226 坪単価比較中さん

よ！買っちゃえ！Nissan！

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このマンションは買いですね～しかし高い

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部屋位置と眺望によるけど、
倍率は3～5倍くらいつくと予想します。

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3LDKは高く感じたけど、2LDKは安いと思いました。
2LDK検討者は買うべき。不動前住みやすいですよ。
都心すぎず、田舎すぎない場所です。

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これは買いですね～、
B.E.Fタイプは人気でしょうね！

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目黒線ってめちゃ静かですよね

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2LDKならシティタワー目黒の中古がたまに出ていますね。そっちの方が良さそう

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>>236 マンション検討中さん

シティタワー目黒の直近（7月以降）成約事例見たら、
坪896～911万前後だったので、
これ以下の価格で出てきたとしても不動産業者がキャッシュで掻っ攫って行くでしょう、、
であれば抽選でこちらの新築2LDKの方が良いかと思いますが

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>>237 マンション掲示板さん
最近は業者も慎重よ

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>>238 マンコミュファンさん
再販業者が慎重なのは、港千代田渋谷と中央区の湾岸（勝どき晴海）です。
主に3億以上の動きが鈍いためです。
他方で元々上記エリアを開拓し荒稼ぎしていた業者は、
文京豊島目黒品川に流れています。
業者によっては杉並や江東区（湾岸除く）まで出ています。

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>>236 マンション検討中さん

そもそもヴィークハウスの5階タイプの方が坪単価安いのでは？？

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>>240 口コミ知りたいさん

坪850万くらいでしたっけ？
普通にありですね

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周辺の中古見たけど、目黒マークって何でこんなに高いんですかね。。坂の真ん中で移動も買い物も不便だし、JRの電車音もうるさそうなのに。
こことかシティタワー目黒、ガーデンテラスあたりの方が快適に暮らせそうな気がする。

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>>242 口コミ知りたいさん
内見したけど二重窓だから閉めたら無音だった。高層階なら窓開けてても気にならないくらい。クオリティからしたら相場程度の値段かと

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>>242 口コミ知りたいさん
音はもちろんしますが、目黒線って静かな方ですよね。
こちらのマンションもt-3.t-4のサッシ使ってるみたいなので音は気にならなそう。

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>>242 口コミ知りたいさん
ここも同じようなもんじゃん。

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>>245 口コミ知りたいさん
現地を歩きましたが、結構違う印象です。ここは坂を下りきったところがエントランスなので、不動前の東急ストアやドラッグストアまではフラットで気軽に行けます。目黒マークのエントランスからは不動前も目黒も結構なアップダウンがあります。

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TPH目黒不動前の眺望写真出たあ！
こことは、段違いだあ！
桐ヶ谷斎場見えたとしても、見たら、みんなあっち選ぶかも。

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ここなんか粘着ポジいるね。わかりやすい。

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注目PJには粘着ポジもネガも沸きますよ

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>>247 マンション掲示板さん

TPHにも同じ文面のやついたわｗｗｗｗｗ
TPHのポジトークなのか、こちらの倍率を下げようと頑張ってるのかwww

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>>250 匿名さん

おっと、ほんとだ。
粘着ポジわかりやすい。笑

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このマンション、予定価格より下げてる部屋多いですね。

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>>252 通りがかりさん

やっぱり、低スペックなのに高すぎると気付いたのでしょう。

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>>253 買い替え検討中さん

物件としてのスペックは高いと思いますけどね。
新築だと予定価格高めに出すからの調整って普通ですよ笑

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販売登録の来場予約枠まだ空いてます。

さあさあ、このスペックでこの価格。いいと思う人はどうぞ来場予約を！

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>>255 買い替え検討中さん

ここ前向きな人は事前に申し込み手続きの案内されてるみたいなので、当日の予約枠は空いてるみたいですね。

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私は予算的に届きませんが、
パワカだったらぜひ欲しいマンションでした。
この立地で最上級ブランド。
ワイドスパンの2Lで、各階ゴミ置き場に車寄せもある。
廊下タイル張りやお風呂も仕様高いと聞きました。

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粘着ポジわかりやすい

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人気ですね。私も予算が届けば買いたかったです。買える人は勝ち組です

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勝ち組かは分かりませんが、
最後の希望エリアです

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生活に便利なエリアですよね

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目黒、目黒っていうけど、住所は品川区五反田だよね。
アドレスの響きが悪いね。

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最寄駅不動産前という時点で、イメージがね。

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子育て層には目黒区より品川区の方が良いような気がします。目黒アドレスの方がかっこいいですが

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明日抽選ですねーー

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>>265 坪単価比較中さん

楽しみだなあ

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たのしみすぎるーー！あたってほしー

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盛り上がってますねー。ここは抜群に良いですね

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この立地でこの高スペック仕様はなかなかでなさそうなので、手の届く方は羨ましい、、
ガーデンテラス目黒も成約が840前後になってしまいましたから、、
この辺はもう手届かないです笑

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売れ残るから大丈夫だよ。笑

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第1期　12月5日～6日　24戸
13,790万円(1戸)～23,990万円(1戸)　2LDK・3LDK　53.90㎡～75.02㎡

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ここ倍率どれくらいなんですかね

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>>272 検討板ユーザーさん
3倍くらいです

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無抽選だらけw

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>>274 匿名さん
それ抽選会行ってないですよね？

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>>274 匿名さん
あ、抽選多かったですよね

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2期はEF上げてきそうですね。。。泣

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なるほど。実需が大半だと思うので、それでその倍率なら普通に良いマンションですね

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5倍の部屋もありましたね

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>>280 マンコミュファンさん

B?

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Fタイプも人気だったみたいですね、、
申し込めばよかった、、

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ここいつから2期スタートでしょう？
説明会土日埋まってしまっていて、なんとか平日組み込もうと思っているのですが、、

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ここ、コンロをIHに出来ないらしい。まじか？！

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今朝の朝日新聞に、ムサシコヤマ「パルム」の一角に、３９階建のタワマン建設を都が認可したと。三菱地所レジデンスかあ。駅前の三井の中古は爆上がり状態だが、６年後の完成時、マンション相場はどうなっているのか。不動前で騒いでいる場合じゃない？

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３年前からパークシティも買えましたwww

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>>285 評判気になるさん
パークシティ武蔵小山は、分譲時と比較したら上がってるけど、他物件と比較したら値上がり率悪いよ

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値上がり率どうのこうのは、お好きなように。ともあれ、昭和レトロを体現していた武蔵小山が、再開発をテコに街力が激変した一因は、三井のブランド効果でしょう。

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不動前はほんと住みやすいですよ。
値上がりうんぬんは詳しくなくその時の市況によるので何とも言えませんが、実需としては素晴らしいプロジェクトだと思います。

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抽選当たった方々おめでとうございます。
近隣のパークハウスやイノバスと比べて、将来的な資産性や仕様はヴィークハウスが良いですね。
1期1次終わっていたのですね…遅かったです…

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一期逃したので二期に参戦します

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外れてしまったので二期も参戦します

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二期結構値上げしてきますかね、、
EFの間取りを狙っています

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粘着ポジ勢…

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五反田戦争のさし合いですねｗｗｗ

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>>298 名無しさん
そのワード気に入って使ってるのでしょうか？
私は抽選外れたので単純に欲しいだけなのですが、、

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>>300 坪単価比較中さん
ただの粘着ネガです、非表示にするといいですよ

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>>284 買い替え検討中さん

普通は、上層階とかプレミアムフロアはIHに変更できるとｐ頃が多いが、このマンションは全室不可か。

なんと、ちょっと意味不明だね。

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清水建設の最高級ブランドは最高級とは言えない仕様は何ですか？

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ここ思ったより抽選で捌けたみたいですね。
パーカハウスはより高嶺ですが売れるんでしょうか、、

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なんか、このマンションは自称としては清水建設の最高級ブランドだけど、仕様レベルは、世の中の最高級では無いと分かってしまったせいかスレの反応もなくなっちゃったね。

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>>305 匿名さん
契約者もいる中、いつまでも小規模物件スレで粘着ネガし続けているのは、少しみっともないですよ

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>>305 匿名さん
先週？契約終わったばかりなのと、
新情報が出ているわけでもないので動かしようなないのでは、、
駐車場の仕様は大規模でないのもあり最高級に相応しくはなさそうですが、最近の新築では、占有部の仕様で頑張っている方だと思いますよ。
個人的には2013年築前後の物件が天井高とか含め仕様は素晴らしいと感じますが。

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>>306 さん

なんか、明らかなデベ関係者の書き込みで、事実の書き込みを牽制しようという感じで最低だな。
これから、二次の販売も始まるのだから、まだまだネガポイントであっても共有の価値は十分にある。１期一次の販売が終わっただけで、もう何も書き込むなと言わんばかりの圧力をかけるとは、思い上がりもいい加減にしてもらいたい。

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>>308 匿名さん
大崎のブランズタワーと比較しても仕様はヴィークの方がやっぱりいいですね‥

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そして誰もいなくなったか！

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>>308 匿名さん
みっともないものはみっともない、という感想ですよ。
個人的感想まで圧力かけようとするのは、さらにみっともないですね

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清水・東急ともあろう大手企業が、
こんな掲示板にそんなサクラみたいなの仕込ませないでしょう。
そとそも非タワーで、実需層も多く倍率もついてるみたいですし、そんなことしなくてもこのPJなら売れるんじゃないですかね。

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パークハウス延期！こちらに影響出ますかね。。。

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>>313 マンション検討中さん

清水建設ラッキー！
眺望抜群だったパークハウス目黒不動前が、市場から出てしまったのだから、そりゃ、嬉しい。
でも、自由が丘のプラウドに持っていかれるかな。

ここは、車寄せあると言いながら、実は車の出し入れは、雨ざらしだからなあ。

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>>313 マンション検討中さん

ヴィークハウス目黒はラッキー！
そりゃ、その分こちらに流れるでしょうね。

延期もいつまでか分からないし、待てない人は、こちらで妥協するでしょうね。


しかし、眺望は断然向こうが良かったですね。

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>>315 名無しさん
妥協なのか？
説明会に出向き、眺望がいいのは無論三菱の物件だが、
設備仕様に関してはこちらの方が格上だと感じたが。
（最高級仕様かの議論は置いておいて）

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>>316 マンション掲示板さん
まあ何を重要視するかでしょうねー
不動前までの駅距離で言えばパークハウスだけど、
その他山の手線までだとヴィークは徒歩10分圏内で記載できるし。
一長一短でバランス取れてて面白いなと思ってました

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>>311 マンション検討中さん

と言い張る奴が1番みっともないよ。やめな！

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>>318 匿名さん
延々と粘着ネガし続けなけらばならない精神性、止めた方が精神衛生上良いですよ。
実社会でも同じくです。

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>>319 匿名さん
実社会で相手にされないからネットで粘着してる社不ですので非表示にするとスッキリしますよ

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スッキリです

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こちら二期始まりますがいくらくらいなのでしょうか、、

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このエリア、20 代若手パワーカップル（50年ローン）勢 ~50代と、資産を持つ層のバイイングパワーが凄まじいですね。
すでに一次取得を完了しておりマーケット上昇の恩恵を得た人、個人投資家などの存在感が強すぎます。
周辺中古のシティタワー目黒やガーデンテラス、パークホームズ目黒ザレジの成約を教えてもらいましたが、実需の購買力は分厚いみたいですね。　　
エリア感として一定の強い需要があるのでしょうか？

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>>323 マンコミュファンさん
このあたりは不動前も使えるし、山手・浅草線・南北線利用の目黒・五反田も徒歩10分圏内となると、若年層パワカの需要は常にありそうですね。
50代は坂とか大丈夫なのか気になりますが（笑）
一期でも倍率が付いたようですし、三菱の延期が決まった今、
二期は一層こちらに集中しそうですね。
にしても中古の成約(坪850～900超)には驚かされますが（笑）

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目黒川沿いは希少だしこれは売り切るでしょうね。同エリアでは個人的にヴィーク＞パークハウス＞レジェイドかな。五反田アドレス、線路沿い、急勾配の坂道を懸念するならそれこそ目黒区である自由が丘ヒルトップに流れる層が一定数いそう。

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第1期2次の説明会に、参加してきました。2LDKのタイプはやはり買いのように思いました！
ただ何で8戸しか販売しないのでしょうか？

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今回も倍率ついたんか、、、
レジェイドの方も倍率ついたみたいだし、
結構盛り上がってるエリアなんやな

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立地とグレード、間取はめちゃくちゃいいみたいだけど、
眺望は微妙なのかな？

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>>326 マンション検討中さん

申込があった部屋が８戸だったのでしょう。

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>>329 匿名さん

ここ、なんちゃって車寄せの屋外駐車場なのに価格高いからね。
眺望は、現在販売中止になっちゃったけど、パークハウスの方が遥かに良かった。

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>>330 匿名さん
眺望は間違いなくあちらでしたね。
ただあちらは車寄せもなければ各階ゴミ置場もないのにこちらより高いという…

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確かに各階ゴミ置き場ないのは、パークハウスはダメダメだったね。１９階とかで無いってのは、どう考えてもアホかって感じ。

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>>332 匿名さん

延期の理由も定かでないですしね

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>>333 マンション検討中さん

延期の理由がどうやらやばそうだね。
これだけ何も出てこず、長期中止中だからね。

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>>334 匿名さん

でも、こちらのマンションにとってはラッキーだったね。
巨大三菱のかなり力が入ったマンションだったからね。
眺望抜群で駅近で、販売時期が完全に被ったら、かなりの買い手が向うに流れたかもね。

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ここはIH対応できないらしいんだが、同じヴィークハウスの深沢も基本的にIHには対応していないらしい。
最高級を謡うヴィークハウスなんだが、オプション有償でいいのでIH対応出来ないのは辛いな。

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>>336 匿名さん
IHの方が高級なんですか？

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