ヴィークハウス目黒ってどうですか？

どの住戸が人気なのかな。
A/B/Fはかなりよさそう

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>>148 口コミ知りたいさん
まだ本申込前ですからそう言わざるを得ないのでは

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ここは、吹き抜ける眺望が得られそうも無いですね。
みなさんは、眺望は気にしないのですか？

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>>150 マンション検討中さん
申し込みって本申し込みじゃないですよね

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タワマンのDWでもないし眺望はそんなにもとめないな

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立地がよいので、高い坪単価にも納得です

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立地と仕様はかなり良い。
3Lは高いと感じてしまう、、、
2Lはディンクスにはうってつけだろう。

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立地が良い？？
川っぺりですよ。ココ。

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>>157 マンコミュファンさん
目黒五反田不動前が徒歩圏内ですからね。都心で3駅アクセスできる立地もなかなか出ないです

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>>159 匿名さん

パークホームズ目黒ザレジデンスも結構人気ですしねー

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>>159 匿名さん

麻布台ヒルズのレジデンスB絶賛アンダー販売中。
良かったらどうぞ！

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立地もいいですが仕様も良い感じです。ただそれが故に単価は高いですが、これだけの希少物件だから仕方ないですね

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>>162 評判気になるさん
坂下線路脇ドブ川低地のどこが良い立地なの？

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間取りがワイドスパンなのはいいけど、洋室ひとつ腰高窓なんだよね、、

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>>164 通りがかりさん
シティタワー目黒とかパークホームズ目黒ザレジ、パークハビオとかもダメ？(T . T)

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良い出物にアンチはつきもの。
買えない人の嫉妬か

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>>167 検討板ユーザーさん
はい、手が出せず嫉妬に狂うアンチが出ているようですね。人気物件にはつきものですのですが、やれやれです。

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SNSで某港区のタワマンが盛り上がってますが、そこですらアンチはつきますしね。
ヴィークハウスのような実需向けの物件は盛り上がりには欠けますが、結局相当な倍率になるでしょうね

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資産家やら投資家がタワマンで盛り上がるのは分かりますが、こういった目黒品川の物件はエリサラ層の希望です。

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こちらはEV着床制限はありますか？
深沢の方は無いそうなので気になります。
自分は1番重視するのはセキュリティなので。

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初期の投稿にもあるけど、もう高く感じなくなってきたな～

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みなさん地所物件と悩まれている感じですか？

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>>173 マンション検討中さん
比較検討は出来ますがそれぞれ良さというか強みが異なるのでなんとも言えないですが、立地と仕様の高さはこちらに軍配が上がるかと。
ブランド性だけどう見るかですねー

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>>173 マンション検討中さん

諸々諸条件見るとこちらですかねぇ

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総合的にはこちらに軍配が上がりますね

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>>171 マンション検討中さん

こちらはEV着床制限は無し！
ただし、各階ゴミ置き場がある。

どっちを優先して考えるかで選択が分かれますね。

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こっちは、車寄せがあるということになっている。
確かに、助手席の人は、パーキング入口入ってすぐのところに屋根があるので、そこで降りれば雨に濡れない。

ただし、運転手は機械式駐車場に格納にするのにずぶ濡れ。

あと、ここの車寄せは、タクシーで客として帰宅した際、自分は濡れずに帰宅できそうだけど、タクシーは切り替えして出ていく感じになる構造で、大変だね。なんか、目黒不動前とほとんど変わらない気がする。

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>>183 買い替え検討中さん

タクシーで客として帰ってきた時濡れなければ良いっていう「自分さえ良ければ」という考えをしてしまった笑

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パークハウスやヴィークハウスで坪850～900万ならクリオ600万台で買っておけば良かった。
周辺に引っ張られそう。

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現地見てきましたが、目黒線の目の前ということでAFEタイプは音うるさそうな印象ある一方で雅叙園が見えそうですよね。ただBタイプはシティタワーと対面になるのもなと思いました。みなさんはどのタイプ狙いですか？

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>>186 マンション検討中さん

過去事例見ても意味ない相場ですからね、、
（お気持ちは同じですがww）

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>>188 マンション検討中さん

Fはかなり人気みたいです。

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>>190 評判気になるさん
Fは投資用には悪くはない程度かな。住みたくはないけど。

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ここは、清水建設の最高級ブランドらしい。
それって清水建設の中では最高であっても世間的には大したことないってことかな。

仕様はエントランスは頑張っているが、その他は最高級というにはかなり無理があるな。

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>>192 マンション掲示板さん
マンション詳しい人であれば「ヴィークコート」「ヴィークハウス」は知ってる人多いと思いますが、そうでない方々の間では認知度はそこまで高くないでしょうね。

ただ一方でこのグロス帯の購入の検討をする方々(エリサラ層)は、
それなりに不動産について調べ、精通しているだろうから認知していそう。

室内仕様もそれなりに高いのでは？？最近の新築にしては頑張っているほうかと(近隣地所物件と比較しても)

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ヴィークハウス広尾が良いばっかりに、目黒は比較すると物足りない感じがありますが、グレードとかを聞いた感じ頑張ってますね。

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ここは、眺望わるすぎだろ。

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スペックも良いですが、立地が素晴らしいですね。目黒、五反田、不動前徒歩圏内、これは希少価値高いです

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目黒MARCが坪1100万くらいまで上がってきてしまってるのでここを検討中です

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眺望が悪い旨の投稿がたまにありますが、ここって4方が割と離隔ありますよね？
この物件で眺望・見合いがお気に召さないのであればタワマンだけ見てた方がお探しのものが見つかるのではないでしょうか？

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>>199 マンション検討中さん
ここを買うことのできない妬み嫉みの投稿です。まともに返す必要ないですよ

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>>200 マンション掲示板さん
申し訳ございません。
個人的にいい物件と思ったので、単純に疑問を持ち、つい書き込んでしまいました。猛省します！

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>>199 マンション検討中さん

いや、明らかにTPH目黒不動前の方が眺望いいよ。比較にならない。

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>>194 坪単価比較中さん

近隣の地所物件はEV着床制限ありだよ。
さらに、天井高も最大2.6m
こちらのがその点は劣後してる。

そして、眺望は明らかに負けている。

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>>203 名無しさん
着床制限をとるか聞く会ゴミ置き場を取るかですね。
立地はこちらのはいが良いかと。
天井高は地所物件の方がよいですが、
標準設備は清水建設物件の方がいい。
眺望を求めるならタワマンを検討した方が良いのでは。

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>>203 名無しさん
上層階しか抜けて無いっすよね

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>>199 マンション検討中さん

TPHの物件と比べりゃ、すぐに分かるよ。笑

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>>197 マンション掲示板さん

スペックが良いとはとても思えない。
壁ぽこだよ。

自称最高級を標ぼうするシリーズがヴィークハウスだと主張している。

多少高級かもしれないが、とても、最高級とは言えない。

プラウド自由が丘ヒルトップのがいいだろう。

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>>206 通りがかりさん
あんな低スペックマンションのどこがいいんだ

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>>207 買い替え検討中さん

私もそう思います。プラウドと比較するとかなりチープ。

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ここもTPHもどちらも十分良い物件です。一長一短あるので、何を重視したいか次第でしょう。どちらを買っても資産性は高いです

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目黒不動前エリア、盛り上がってますね

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>>212 マンコミュファンさん

眺望重視：TPH目黒不動前
各階ゴミ置き場重視：VH目黒

＜眺望比較＞
TPH：高層階はかなり吹き抜けた眺望を確保できて桐ケ谷斎場まで見える
VH：桜が年1回見えるが、板状団地の洗濯物干し風景は年中見える

＜機能性比較＞
TPH：各階ゴミ置き場が無いが、EV着床制限あり。
VH：各階ゴミ置き場あるが、EV着床制限なし。

＜駐車場＞
どっちも屋外機械式という時点で低レベルの争いが前提
TPH：車寄せはないが、通路としてスペースは十分確保されており、宅配トラックとかタクシーとかを待機させるスペースも取れそう。
VH:一応、なんちゃって車寄せがある。タクシーの切り替えしスペースなどが十分確保されておらず、迎車の待機スペースを無理して用意しているが、宅配トラックやゴミ収集車、マイカー含めて何台か通行が重なると確実に混乱すると思われる。

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>>214 匿名さん

＜室内仕様比較＞
TPH：天高は確保できているがサッシが低い
VH：天高が低いが、設備グレードが高い
（廊下タイル、浴室浴槽）

＜立地比較＞
TPH：不動前3分で信号もないが、山手線10分越え
VH：不動前5分で信号もあり。山手線10分圏内のため検索に引っかかりやすい

眺望比較は部屋位置や階数によるため一概に言えない。
部屋タイプや階数ごとに比較するべきで、
物件全体として比較するのは素人がすること。

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普通にどっちもいいマンションだと思うけどなぁ
個人的にはこちら申し込みたいからここ来てみたけど。

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>>216 マンション検討中さん
いい物件なのは間違い無いと思います。
資産再云々はその時のマーケットによって変わるので、
結局は注目されてるタワマンだろうが落ちる時は落ちますし、一旦は利便性とかみて実需として住みたいかを考えるべきです。

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なんか、ポジ投稿はアゲアゲの転売ヤーかな。

ところで、ヴィークハウスって、確かにヴィークコートよりも格下に聞こえるね。三井の影響なんだろうけど。

まあ、清水はあえて、三井の逆の位置づけの名称にしたのか。
まさか、同業のシリーズは未調査ってことないだろうから、わざとだろうね。

しかし、三井が偉いのかわからんけど、明らかに、刷り込まれていて、多くの人が初めて聞くと、ヴィークコートの方がビークハウスよりも高級に聞こえるよ。笑

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ネガ投稿が嫉妬民なのは分かるが、ポジ投稿が転売ヤーとは思えないな。
タワマンでもないし即転で儲かるような考えはなく、ちゃんとした意見の一つだろう(ネガキャンも一つの意見ではある)

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>>218 匿名さん
何言ってんのか意味不明だけど、パークコートは三井不動産、パークハウスは三菱地所

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>>218 匿名さん
こう言うの見ててもマンション少し齧った程度で、
このエリアの相場についていけない（買えない）勢のネガキャンが多いなと感じる。
この物件も地所物件もいい物件だと思うよ。
目黒マークもシティタワー目黒もめちゃくちゃ上がってるし。

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今この物件申し込み期間ですもんね。
ネガキャンも活発になるわけだ笑

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>>223 匿名さん
では、三井の何と何を比較して、コートよりハウス云々を語っているのかご教授ください。
できなければ、パークハウスを三井不動産の物件と勘違いしてたとみなします

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１期1次で買っちゃいたいなー

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倍率どんなもんなんでしょうね

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>>228 マンション検討中さん
誹謗中傷はいいから、「三井の逆の位置付け」の解説をしてくださいよ。

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>>226 坪単価比較中さん

よ！買っちゃえ！Nissan！

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このマンションは買いですね～しかし高い

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部屋位置と眺望によるけど、
倍率は3～5倍くらいつくと予想します。

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3LDKは高く感じたけど、2LDKは安いと思いました。
2LDK検討者は買うべき。不動前住みやすいですよ。
都心すぎず、田舎すぎない場所です。

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これは買いですね～、
B.E.Fタイプは人気でしょうね！

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目黒線ってめちゃ静かですよね

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2LDKならシティタワー目黒の中古がたまに出ていますね。そっちの方が良さそう

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>>236 マンション検討中さん

シティタワー目黒の直近（7月以降）成約事例見たら、
坪896～911万前後だったので、
これ以下の価格で出てきたとしても不動産業者がキャッシュで掻っ攫って行くでしょう、、
であれば抽選でこちらの新築2LDKの方が良いかと思いますが

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>>237 マンション掲示板さん
最近は業者も慎重よ

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>>238 マンコミュファンさん
再販業者が慎重なのは、港千代田渋谷と中央区の湾岸（勝どき晴海）です。
主に3億以上の動きが鈍いためです。
他方で元々上記エリアを開拓し荒稼ぎしていた業者は、
文京豊島目黒品川に流れています。
業者によっては杉並や江東区（湾岸除く）まで出ています。

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>>236 マンション検討中さん

そもそもヴィークハウスの5階タイプの方が坪単価安いのでは？？

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>>240 口コミ知りたいさん

坪850万くらいでしたっけ？
普通にありですね

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周辺の中古見たけど、目黒マークって何でこんなに高いんですかね。。坂の真ん中で移動も買い物も不便だし、JRの電車音もうるさそうなのに。
こことかシティタワー目黒、ガーデンテラスあたりの方が快適に暮らせそうな気がする。

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>>242 口コミ知りたいさん
内見したけど二重窓だから閉めたら無音だった。高層階なら窓開けてても気にならないくらい。クオリティからしたら相場程度の値段かと

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>>242 口コミ知りたいさん
音はもちろんしますが、目黒線って静かな方ですよね。
こちらのマンションもt-3.t-4のサッシ使ってるみたいなので音は気にならなそう。

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>>242 口コミ知りたいさん
ここも同じようなもんじゃん。

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>>245 口コミ知りたいさん
現地を歩きましたが、結構違う印象です。ここは坂を下りきったところがエントランスなので、不動前の東急ストアやドラッグストアまではフラットで気軽に行けます。目黒マークのエントランスからは不動前も目黒も結構なアップダウンがあります。

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TPH目黒不動前の眺望写真出たあ！
こことは、段違いだあ！
桐ヶ谷斎場見えたとしても、見たら、みんなあっち選ぶかも。

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ここなんか粘着ポジいるね。わかりやすい。

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注目PJには粘着ポジもネガも沸きますよ

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>>247 マンション掲示板さん

TPHにも同じ文面のやついたわｗｗｗｗｗ
TPHのポジトークなのか、こちらの倍率を下げようと頑張ってるのかwww

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