ヴィークハウス目黒ってどうですか？

実際のところ皆さんヴィークハウス目黒どのように評価しているのでしょうか？

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>>101 坪単価比較中さん

正直3LDKの坪1200万は高いと感じます。
一方で2LDKの最安のお部屋が13,700万？で坪800前半であれば、ワイドスパンで間取りもいいですし、検討層は多いかと思います。
専有部の仕様もかなり拘っていて、浴槽ランクや廊下タイル張り、ディスポーザー食洗機など、標準仕様時点でとても高いです。
共用部で目立ったものはないですが、エントランスの雰囲気もよく、内廊下、各階ゴミ置き場と最低限のものは揃ってます。
マンション立地としてはハザードに懸念は残るものの、
駅徒歩5分以内と山手線10分以内で検索にもヒットしやすく、住み心地としてはかなり良いかと。
ブランド性としては清水建設の最高級ブランドということで、仕様の力の入れ方をみても注力しているんだろうなと。

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パークハウスの価格出ましたね。

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>>104 マンション検討中さん

めちゃくちゃ高いですね…
皆さんヴィークハウス検討するなら地所物件も検討範囲かと思いますが、どちら寄りなのでしょう、、

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>>105 マンション掲示板さん

いやあ、三菱が安い価格でたら一択でしたが、かなり高いので驚きです。
なので、自分は、俄然こちらを検討始めました。

違いとしては、仕様はこちらのが上ではないかと思います。
価格は多少高い程度かと。
でも、ブランド力をどう見るか。

天下の三菱と、しょせんはゼネコンの清水建設のスピンアウト企業と、どっちが将来価値が高いでしょうね。

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ここは、駐車場は屋外ですか？
車寄せがあるのはわかっていますが、結局駐車したり、運転手が乗り降りする際は、雨に濡れる仕様でしょうか？

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>>107 買い替え検討中さん

ブランドの差はありますが、
清水建設の最高級ブランドは実際どのくらいの位置付けになるのでしょうか、、

今のご時世、半実需と半投資の売り抜けを狙うのも難しいマーケットでしょうし、
実需よりで考えるならばヴィークハウス一択なのかなと考えています。

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>>110 マンション掲示板さん

VIQUE Houseって聞いたことありますか？
というのが答えの全てです。

知名度の違いがあり過ぎて、月とすっぽん。

そりゃ、三菱の方が将来的な価値も高いでしょうね。
マイナーブランドは、やはり、リセールバリューは低いし、いちいち、清水建設系列の会社で、、、、、とか説明しないと分からないってどうなの？

ということでブランドの位置づけはいわゆるMajor７の下の下。つまり、3流です。

もちろん、遠い将来、上に上がる可能性はゼロとは言いませんが。

ブランドに期待するのは今の時点では明らかに間違っています。

＞実需よりで考えるならばヴィークハウス一択なのかなと考えています。

意味がわかりません。
実需で考えるなら、むしろ、グロスで安い方を選択するはずです。

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そっか、ハザードが気になるかあ。
三菱も、実は、微妙にハザードに掛かっているけどね。

でも、こっちは目黒川がちょっとでも氾濫すれば終わりだね。笑

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>>111 買い替え検討中さん

ブランドの強さについては三菱が格上なのは承知ですが、
ヴィークハウス広尾を始め、ヴィークコートなどは聞いたことがあります。

おそらく実需よりというのは、仕様の高さを仰っているのかと。
ヴィークハウスは専有部も仕様高いですしね。

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ブランドの認知度は地所の方が上でしょうが、
実際リセールとなったときの謳い文句で、
清水建設の最高級ブランドと売り出し、
仲介担当ももヴィークハウス広尾など、希少性のある物件を例に出しながら広告や案内できるでしょうし、
実際共用部分の各回ゴミ置き場や専有部分の高級グレード仕様比べたら、ヴィークハウス選ぶ人の方が多いでしょう。

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>>111 買い替え検討中さん

実需性は仕様の高さによる住み心地の面のお話では？

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>>54 マンション検討中さん

パークハウス目黒不動前も、こっちも、実は住所は品川区西五反田だね。目黒に嫉妬が凄いな。

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>>116 検討板ユーザーさん

西五反田ってわりといい場所じゃね？
1-4丁目は

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嫉妬かは分からないですが、そもそも目黒駅の住所が品川区ですからねぇ

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ここの眺望は向きはどれが一番いいの？

なんとなく、囲まれ感がある気がするんだけど。

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>>120 買い替え検討中さん

と言うか、何階であっても、完全に眺望吹き抜けている向きは無いかな。

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眺望なら、パークハウス目黒不動前の方がいいな。

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この物件すでに結構倍率ついてるっぽいですね、、
TPH目黒不動前が高くて一気にシフトチェンジしたのでしょうか

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非タワーとはいえ、周辺のシティタワー目黒と目黒マークがあれだけ上がってたら新築もそれなりの値付けをするのは当然でしょう

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ここは高杉やろ

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>>125 匿名さん
もはや妥当だろ

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ヴィークハウスにしろザパークハウスにしろ、
次期で価格下げてくるとは思えないな

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ここは、全熱交換換気になっていますか？

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管理人さん、
やたらと、港区港南と有明の関係ない話を投稿している野蛮人を何とかして下さい。

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>>131 口コミ知りたいさん

なっていないなら、価格高いな。

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>>133 評判気になるさん
非表示にすれば解決しますよ。

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ここも、三菱の方も、どちらも、最寄り駅は不動前だよね。
となると、どちらも火葬場の最寄り駅ってことになると思うけど、その点はみんな気にしないの？

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>>136 買い替え検討中さん
今更気にせんだろ。

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>>136 買い替え検討中さん
シティタワー目黒も目黒マークも最寄りは不動前になるがみんな気にしてないのだろうし、なんなら代々木上原もそうだよな。誰も気にしてないだろう。

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ヴィークハウスにしろ三菱のにしろ、人気で倍率つかないようにネガキャンする人が多くて無意味だな。価値をわかってる人は分かってるし、販売開始したらどうせ倍率つくから指咥えて見てな

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ネガキャンしてるのはここが高くて買えない層ですね。人気物件ではよくあることなのでみなさん気にせずいきましょう

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ネガキャンは注目物件あるあるだなほんと、
無駄だからやめればいいのに

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>>138 坪単価比較中さん
ははは。気にしてるんだね。無理しなくていいよ。笑

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ここって申し込み始まってます？

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>>143 坪単価比較中さん

正式前の希望書は始まってますよ。
わりとついてるぽいです。

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>>144 通りがかりさん
そうなの？苦戦中と聞いたけど。

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>>145 マンション検討中さん
143です。

住戸によるのでしょうか。
あくまで私が希望を出している住戸はすでに複数組入っているようです。
2LDKの最安値は知り合いが検討していて、ただすでに何組か入っているので抽選はほぼ確実と言われたようです。(まだ正式申し込みではないため）
苦戦しているのはどこからお聞きになったのでしょう？

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>>146 坪単価比較中さん
私も抽選は確実と聞いてます。目黒物件なので抽選は必至ですね

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>>146 坪単価比較中さん
145ですが3LDK検討していたら抽選にならない可能性もあると言われました。

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3L高層階は単価で見ると高いなと思う方もいるでしょうね。
とはいえ立地は周辺の新築の中では1番いいですし、室内仕様もかなり良いので倍率はつくかと。
ちなみにこの土日は予約満員で取れませんでした笑

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申し込みは今日までだったみたいですね

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どの住戸が人気なのかな。
A/B/Fはかなりよさそう

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>>148 口コミ知りたいさん
まだ本申込前ですからそう言わざるを得ないのでは

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ここは、吹き抜ける眺望が得られそうも無いですね。
みなさんは、眺望は気にしないのですか？

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>>150 マンション検討中さん
申し込みって本申し込みじゃないですよね

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タワマンのDWでもないし眺望はそんなにもとめないな

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立地がよいので、高い坪単価にも納得です

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立地と仕様はかなり良い。
3Lは高いと感じてしまう、、、
2Lはディンクスにはうってつけだろう。

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立地が良い？？
川っぺりですよ。ココ。

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>>157 マンコミュファンさん
目黒五反田不動前が徒歩圏内ですからね。都心で3駅アクセスできる立地もなかなか出ないです

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>>159 匿名さん

パークホームズ目黒ザレジデンスも結構人気ですしねー

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>>159 匿名さん

麻布台ヒルズのレジデンスB絶賛アンダー販売中。
良かったらどうぞ！

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立地もいいですが仕様も良い感じです。ただそれが故に単価は高いですが、これだけの希少物件だから仕方ないですね

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>>162 評判気になるさん
坂下線路脇ドブ川低地のどこが良い立地なの？

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間取りがワイドスパンなのはいいけど、洋室ひとつ腰高窓なんだよね、、

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>>164 通りがかりさん
シティタワー目黒とかパークホームズ目黒ザレジ、パークハビオとかもダメ？(T . T)

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良い出物にアンチはつきもの。
買えない人の嫉妬か

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>>167 検討板ユーザーさん
はい、手が出せず嫉妬に狂うアンチが出ているようですね。人気物件にはつきものですのですが、やれやれです。

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SNSで某港区のタワマンが盛り上がってますが、そこですらアンチはつきますしね。
ヴィークハウスのような実需向けの物件は盛り上がりには欠けますが、結局相当な倍率になるでしょうね

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資産家やら投資家がタワマンで盛り上がるのは分かりますが、こういった目黒品川の物件はエリサラ層の希望です。

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こちらはEV着床制限はありますか？
深沢の方は無いそうなので気になります。
自分は1番重視するのはセキュリティなので。

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初期の投稿にもあるけど、もう高く感じなくなってきたな～

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みなさん地所物件と悩まれている感じですか？

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>>173 マンション検討中さん
比較検討は出来ますがそれぞれ良さというか強みが異なるのでなんとも言えないですが、立地と仕様の高さはこちらに軍配が上がるかと。
ブランド性だけどう見るかですねー

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>>173 マンション検討中さん

諸々諸条件見るとこちらですかねぇ

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総合的にはこちらに軍配が上がりますね

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>>171 マンション検討中さん

こちらはEV着床制限は無し！
ただし、各階ゴミ置き場がある。

どっちを優先して考えるかで選択が分かれますね。

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こっちは、車寄せがあるということになっている。
確かに、助手席の人は、パーキング入口入ってすぐのところに屋根があるので、そこで降りれば雨に濡れない。

ただし、運転手は機械式駐車場に格納にするのにずぶ濡れ。

あと、ここの車寄せは、タクシーで客として帰宅した際、自分は濡れずに帰宅できそうだけど、タクシーは切り替えして出ていく感じになる構造で、大変だね。なんか、目黒不動前とほとんど変わらない気がする。

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>>183 買い替え検討中さん

タクシーで客として帰ってきた時濡れなければ良いっていう「自分さえ良ければ」という考えをしてしまった笑

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パークハウスやヴィークハウスで坪850～900万ならクリオ600万台で買っておけば良かった。
周辺に引っ張られそう。

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現地見てきましたが、目黒線の目の前ということでAFEタイプは音うるさそうな印象ある一方で雅叙園が見えそうですよね。ただBタイプはシティタワーと対面になるのもなと思いました。みなさんはどのタイプ狙いですか？

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>>186 マンション検討中さん

過去事例見ても意味ない相場ですからね、、
（お気持ちは同じですがww）

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>>188 マンション検討中さん

Fはかなり人気みたいです。

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>>190 評判気になるさん
Fは投資用には悪くはない程度かな。住みたくはないけど。

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ここは、清水建設の最高級ブランドらしい。
それって清水建設の中では最高であっても世間的には大したことないってことかな。

仕様はエントランスは頑張っているが、その他は最高級というにはかなり無理があるな。

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>>192 マンション掲示板さん
マンション詳しい人であれば「ヴィークコート」「ヴィークハウス」は知ってる人多いと思いますが、そうでない方々の間では認知度はそこまで高くないでしょうね。

ただ一方でこのグロス帯の購入の検討をする方々(エリサラ層)は、
それなりに不動産について調べ、精通しているだろうから認知していそう。

室内仕様もそれなりに高いのでは？？最近の新築にしては頑張っているほうかと(近隣地所物件と比較しても)

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ヴィークハウス広尾が良いばっかりに、目黒は比較すると物足りない感じがありますが、グレードとかを聞いた感じ頑張ってますね。

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ここは、眺望わるすぎだろ。

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スペックも良いですが、立地が素晴らしいですね。目黒、五反田、不動前徒歩圏内、これは希少価値高いです

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目黒MARCが坪1100万くらいまで上がってきてしまってるのでここを検討中です

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眺望が悪い旨の投稿がたまにありますが、ここって4方が割と離隔ありますよね？
この物件で眺望・見合いがお気に召さないのであればタワマンだけ見てた方がお探しのものが見つかるのではないでしょうか？

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>>199 マンション検討中さん
ここを買うことのできない妬み嫉みの投稿です。まともに返す必要ないですよ

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