プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>249 口コミ知りたいさん
AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。
AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。
後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。
上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。
ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。

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>>251 eマンションさん
Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。
私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。
眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。
中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。

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>>252 マンコミュファンさん
パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？
LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。

プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。
(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)

仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。

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対アンチで騒いでる人、過剰反応しすぎ。
別にたいしてネガキャンとかじゃないじゃん。
過剰な物件推しもステマっぽいし、どっちもどっち。

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>>252 マンコミュファンさん
このような立地だけてなくこのマンションについてのより具体的な深掘りされた話になればありがたいです。

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>>254 匿名さん
そのように思うならあなたも掲示板を見なければいいのではないでしょうか？
ステマをしてもマンションはおいそれと買える金額ではないのでわざわざそんな事はしないと思いますよ。
1人の方がポジショントークをしているのであればステマと思われても仕方ないかもしれませんが、多数の方が評価しているのだから別に良いと思いますけど。
実際に販売は好調とのことなので人気があるのは事実ですし。
そこに対して購入検討をしていない同じ方がしつこく批判をしてくる投稿は必要ないと思います。

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>>255 口コミ知りたいさん
そうですね、マンション購入についての前向きな話をしましょう。

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立地、築年数、建物・設備グレード、間取り、全てにおいて完璧な物件なんてないと思いますし、あってもそれは一般人に手の届く金額ではなくなります。
四条烏丸周辺や御池通り沿いの物件ですら、職住共存地区の制約で店舗併設にしないといけないこともありますから、人によっては無条件に毛嫌いする人も多いでしょう。
同じマンション内でも間取りや向きによって全く評価は変わります。出来ればこういう掲示板では、予算感を示した上でどのプランの居室が良い、そのプランなら別のマンションのこっちのプランの方がコスパやリセールが期待出来る等、個別の議論をしていく方が生産的だと思います。
マンション全体同士で比べ合うから、プライドとプライドのぶつかり合いみたいな話になるのかなと考えますので、出来れば二次や二期に向けて、個別の部屋の話に切り替えて行った方が良いのではないかと思います。

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このマンションが好きだとか嫌いだとかという定性的な議論は全く意味が無いと思います。
好みは人それぞれですから正解はありません。

論じるべきは定量的なデータで判断する事です。
下記がプレミスト京都三条堀川の定量的データです。

・第1期で約半数が売れ抽選になった住戸も多かった
・膨大なデータを蓄積している会員制の某有名マンション比較サイトで「相場よりかなり割安、将来的な値上がりが期待できるので買いである」という判定が出ている

これがファクトであり各々の定性的な意見ではありません。

競合マンションからすると販売好調で人気の高いプレミスト京都三条堀川が目障りになる気持ちも理解できます。
ですのでアンチコメントがきたりステマやら色々と言われますが、何も気にする必要はないと思います。
定量的なデータは嘘を付きませんので。

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>>259 マンション掲示板さん
プレミスト京都三条堀川は素晴らしいマンションですが、比較検討されている人が多いであろう状況の中で、その二つを定量的データやファクトとして論ずるのはかなり危険だと思います。

一つに販売状況はあくまでディベロッパー側から聞いた情報に過ぎないということ、二つ目にマンション比較サイトは相場の算出根拠が不明確であることです。
試しに周辺の中古マンションを検索してみて下さい。今SUUMO等で売りに出ている相場よりも2,000万～3,000万高く出ているケースがざらです。

定量的なデータで判断すべきというのは正しいと思いますが、その二つは定量的データとは言い難いので、誤った誘導は自重された方が良いと思います。

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周辺マンションの中古相場感とか何となく見てる身からすると、新築マンションとしては安い方？だったのかもしれないけど、やっぱ新築プレミアムは乗ってるし、高いなぁって印象でしかない。
資産価値で言ったらちょっと前にこの掲示板で出てた中古のプラウド東洞院通とかが間違いないし、堀川沿いで1億って。。。って感覚

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>>260 名無しさん
ちゃんとマンション購入されている方はどの部屋が販売済なのかわかっていますし何戸が販売済なのかもわかっています。
クローズではなくオープンな場で抽選会もやっているに販売戸数の嘘を付けますか？
上場企業である大和ハウスがたった1つのマンションで販売済戸数を盛って発表する事はリスクでしかないので、約半数が売れているのは事実です。

マンション比較サイトが100%全て正しいとは言いませんが実際に私は6軒目の購入ですが数値感的にはほぼ全て当たっています。
これは過去も含めた周辺の新築マンション価格も当然反映しての査定結果ですので、十分定量的なデータとして用いる事ができます。
ちなみに他に定量的なデータとして用いる資料はありますか？ないでしょ？
この比較サイトが的外れなのであれば会員は数十万人もいないはずです。

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>>262 マンコミュファンさん
6軒目でこの物件購入って。パークホームズの1期は当時からして安かった印象だけど、ここはコレで安いのかー1年で上がったなぁって印象でしかない。
実需1軒目なら永住含めて良いかもしれないけど、複数軒目でリセール気にするなら買うマンションじゃないね。中京界隈ではセカンド需要低めの立地だから。

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>>261 eマンションさん
周辺の新築と比べて高くないから販売好調なのが事実なのでは？
割高だと他の周辺マンションみたいに売れないでしょ？
中層階で100平米以上を1億半ば～2億円以下で買えるのは今の市況感でいくと十分安いです。

プラウド京都東洞院のほうが資産価値が高いのなんか当たり前にみんな知っています。
完成は9年前ですが販売は11年前のマンション価格が安い時にされているのだから資産価値が高くなるのは当たり前です。
そもそもあなたはプラウド京都東洞院の4.5億や9億の中古マンションを購入できるのですか？
買えないマンションの資産価値を話しても意味はないと思います。
今の周辺の新築相場と比較した時に割安である、そして将来の人口動態等も含めて資産価値が上がる期待があるというデータなので、比べるべきは9年前の中古マンションではありません。

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>>263 マンション掲示板さん
若干言葉足らずなので補足。
リセールが下がる物件って意味ではなく、上がりにくく、大きくは下がらない物件なので長期で住むなら残債割れリスク少ないし実需なら良いと思います。

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>>264 マンコミュファンさん
素人感がすごい。
築9年のマンションと比べるのは必要なことですよ。
仮に同立地なら築9年後同じ価格になると予想できますから。

ちなみにプラウドは、68平米9680万の部屋を言っています。
100平米超えがほしいなら、新町のリソシエと比較すべきですね。あちらのほうが圧倒的に立地もリセールも期待できますから。その詳細な情報が出ていない内にリセール目当てでこの物件に飛びつくなら時期尚早かと。

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>>263 マンション掲示板さん
ちゃんと価格を見ていますか？
全体的にはパークホームズの1期とほぼ同じような価格でしたし部屋によってはパークホームズの坪単価より安かったですよ？
パークホームズより販売が1年半遅いのに同等の価格なら十分安いと思いますけど。
親類がパークホームズを購入しているので価格は把握しております。

他の方も記載されていましたがこのエリアはファミリーニーズが多い割に広めの間取りの販売が少ないので、リセールは十分期待できます。
実際に5軒ともしっかりと利益が出ています。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは把握していますが購入できる新築マンションが現在は無いので。

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>>266 通りがかりさん
あなたが素人では？
同立地ではないのでそもそも比較てきません。
9年前～現在までの上がり幅と、現在～9年後の上がり幅が同じである根拠は？

リソシエの100平米越えの間取りと価格をご存知ですか？
言ってみて下さい。

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>>268 マンション検討中さん
リソシエは正式な発表はされてないでしょ。100平米で2億ぐらいと聞いてますが。

今の築9年の価格がこの物件の9年後の価格になるです。上がり幅の話なんて何一つしていませんよ。
価格上昇がずっと続くなら良いですけど、どこかで止まる可能性の方が高いわけで上昇前提で今の新築相場からしたら安いから買うは危ない橋かと。また、どのサイトか知りませんが、私の使ってるサイトと同じであればかなり価格幅のある定量サイトですし京都ぐらい道一つ渡っただけで価格が変わる地域ではあまり過信し過ぎるのは危険ですよ。

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>>269 通りがかりさん
私はアンダーで商談しているので間取りも価格も把握しています。
あなたは聞いてないのでしょ？
100平米以上の間取りを知っていますか？
残念ながら2億円では買えませんよ。
しかも私は低層階は嫌なので。
ちゃんとリソシエの事をわかった上で発言したほうがよろしいのでは？

私だって確実に上がるとは申していません。
このマンションに限らず全てのマンションが同じですが絶対にリセールが確実なマンションは存在しません。
ただし田の字エリアなので資産価値は保たれやすいですし、競合と比較して割安なのは事実だと思いますので、出口戦略も見えやすいです。
しかもリセール目的ではなく半実半投で買っているので、リセールが期待できない状況であれば住み続けるだけです。

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>>270 通りがかりさん
発言が100%事実だとして反応すると、こだわり強く、実需(6件目)でアンダー入れるぐらい資産ある人がプレミストブランドかつ、三条堀川買うの意味不明。
いろいろとおかしい。

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>>271 評判気になるさん
リソシエの件で反論してみて下さいよ。

こだわりは強くないですよ。一般人ですので。
別にここが凄く気に入って購入しているわけではありません。満足はしていますが。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは承知しているので立地は間違いなくリソシエのほうがいいです。
その代わりに価格も相当高く私の中では間取りもリセール時に売りにくいなと感じたのでパスしただけです。しかも地元デベは関東の富裕層にはあまりウケないので。
四条新町のリソシエは良いマンションであるのは事実ですが、完成時期もプレミストよりずっと先だし、そもそも今新築で購入できし来年入居できるマンションが限れているので選択肢がそもそもありません。
先程も申し上げましたがマンション選びに正解はありません。私の価値観で購入しているだけなのでプレミストが絶対に良いとも思いませんし、半実半投なので別にずっと住んでも問題無いです。間取りは気に入ってますので。
少なくともアンダー商談の案内すらこず机上の空論で語っているだけのあなたとは価値観は合わないでしょうね。

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個別物件によるという前提の基、マンションブランドで評価すると大和ハウスは中古で販売時の値上がり率は阪急に次ぐ第2位です。
関西での値上り率のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000321.000007875.html

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>>273 eマンションさん
グランドメゾン居ないのおかしいなって思ったら、これ上位は戸数多い大規模マンションの値上がり率って感じだね。
特にプレミストは京都ほとんどないから京都とは関係のない場所の話ですね。
10棟～20棟のほうが感覚に近い気がしますね。ダイマルヤ入ってるのは流石ですね。

下記があるので京都のマンションは弾かれてるの多そうだ。
※また、少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびにマンションあたり事例数が5件未満のマンションは除外。

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>>274 評判気になるさん
積水ハウスの直近での京都のマンション実績を教えて下さい。
ないですよ？
ダイワハウスはあります。

そして京都のマンションは弾かれていませんよ。
下記の記載があるので。

全体的な傾向として都市中心部のマンションの値上がり傾向が強く、特に大阪市内、京都市内の上昇率が高い傾向となりました。

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>>275 口コミ知りたいさん
・市内は20戸程度の物件が多いので成約5戸がそんなに多くない。築浅なら成約の全体の半分ぐらいじゃないかな拾えてるやつ。
・西院、鞍馬口、五条、他にあったっけ？
・グランドメゾンは関西じゃ一級品ブランド。値上がり率で言ったらTOPじゃん。直近が御池のぐらい立地を厳選するけどね。

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>>276 通りがかりさん
京都のデータを拾えていなければ、京都市内の上昇率が高いという記載はないでしょ。
冒頭にその記載がありますが？

グランドメゾンは一級品なのは仰る通りですが、大阪のタワマンが大きく値上げ率を牽引しています。特に福島のタワマンです。
西院？鞍馬口？五条？
いつのマンションですか？
御池のマンションも9年前ですが？
ここ数年の積水の京都市中心部での販売実績を教えて下さい。
京都で販売していないマンションブランドをどうこう言っても意味がないでしょ

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>>277 マンコミュファンさん
西院、鞍馬口、五条ってプレミストなんですけど。。。。
ちょっとヒートアップして文章読めてなさすぎでは。
積水がこの手のランキングに入らないのはなんでやろって話で、棟数のせいで入ってないんだなで、成約戸数しばりあったら京都のマンション入らないやつ多いじゃん。でこの指標どこまで信頼度あるんだろうね。って思っただけよ。
少なくとも見るべきはダイマルヤが入ってる10～20棟のランキングだね。大和ハウスはどこへ?

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>>278 通りがかりさん
積水ハウスの京都での分譲実績を教えてくださいと言っているのに文章が読めないのはそちらでしょ？
大丈夫ですか？

積水ハウスは棟数が少ないので20棟以上のランキングには入っていない、そして京都では近年分譲マンションの実績はない。
それが答えでは？
京都での積水ハウスのマンション実績を教えて下さいよ。

信頼できるもなにも記載の算出根拠でダイワハウスが2位というのが事実ですが？
あなたが別の算出根拠でデータ提示をしてくれますか？
ダイワハウスの京都での分譲実績を自分で調べてみたらどうですか？
積水ハウスよりは多いです。

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>>279 マンション掲示板さん
あの。自分が買ったマンションが一番凄いって思うのは勝手ですが。

提示されたサイトの引用されたランキングに積水ハウスがいない。
→積水ハウスは好立地しかないのでこの手のランキングは上位に必ずいる
→成約数しばりがあるので大規模マンションやってるデベがメインのランキングっぽい(だから京都なら睦美がいる)

→京都市内抜け漏れ多くなるんじゃないの
・例えばプレミストで言ったらプレミスト御所南とか20戸なので成約5もないんじゃないかな。

→プレミストは2位だから値上がり率がすごい！って言い切るには微妙なソースでは？

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>>280 マンション掲示板さん
積水はランキング入ってるでしょ。
棟数が少ないから20棟以上には入らず20棟未満に入っているだけ。

抜け漏れが多かったら京都市内の上昇率が高いという記載にならないでしょ？
1戸や2戸しか事例がないマンションはそもそもサンプルにならないから意味がないでしょ。

プレミストが凄いと言っているわけではなくリセールを考えると悪くないブランドと言いたいだけ。
積水も大和もそもそもメジャー7ではないから好みは人それぞれ。
ただ積水は京都での分譲実績が近年ないからあーだこーだ言っても仕方ない。
そんなに積水が好きなら大阪の掲示板に行かれたらどうでしょう？

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>>281 通りがかりさん
積水が好きとか積水買えとか一切言っていないんですが脳内変換どうなってるんですか。
ご提示されて引用された20棟以上のランキングの信頼性あるんかっていうだけの話です。なので10～20棟のほうが感覚に近いですね。ダイマルヤ入るんですねって言ってます。

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>>282 eマンションさん
信頼性があるから公式に発表データがあるんでしょ。
信頼できないならあなたがデータを出して下さいよ。
あなたはサンプル棟数が少ないほうが参考になるならそれでいいですが、一般的にはサンプル数が多いほうが公式データとして使用されます。
なので資料の一番最初に20棟以上のランキングが記載されているのでは？

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>>283 通りがかりさん
その理論でいったら関西圏って大きなくくりで20棟しかないデータとか全く参考にならないですね。京都市内で20棟なら大変立派なデータですが。
ほぼ京都にしか分譲しておらず50棟以上あるダイマルヤが11棟しかデータ無いんですからザルデータもいいところでしょ。

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>>284 eマンションさん
ちゃんとデータ根拠を見ていますか？
2008年から2023年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象にと書いてありますが、この間にダイマルヤは50棟以上販売していますか？
しかも中古で販売されていなければデータ算出しようがないでしょ？
大丈夫ですか？

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>>285 マンコミュファンさん
2008年から2023年なら40棟程度ですかね。

中古で販売はされていても5戸以下だから除かれてる。しかも京都なら総戸数少ないの多いからそもそも成約5件もないマンションが多いと言っています。プレミストも京都市内じゃ２，３棟ぐらいでしょ5戸以上の成約価格あるの。御池通り、烏丸御池、烏丸通りぐらいですよ。
是非京都市内で絞ったデータを見てみたいですね。非常に気になります。

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>>286 eマンションさん
プレミストは5戸以上の成約はありますよ？
じゃあ京都市内の上昇率が高かったというのはどのマンションの事ですか？
そもそも20棟未満のTOP3のブランドは近年京都でマンション分譲をほとんどしてないからなんの参考にもならんでしょ。
そっちをメインで語るのは変かと。

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>>287 匿名さん
どのプレミストかご提示いただいて。成約価格ってRAINS登録価格なので、販売数よりかなり少ないので先程言った3棟ぐらいだと思いますよ。

top3の内、東建は最近ようやく京都市内建て始めた印象。住友はあんまりないですね。積水はそもそもの分譲数少ないので。
どのマンションが何を指しているのかよくわかりませんが、載ってるイーグルコートは地元デベならではの立地が良いのでやっぱりって感じですし、パデシオンは分譲価格安いので昨今の情勢的にやっぱり入るよねって感じですね。
リソシエやパラドールが居ないのは分譲数と総戸数の問題だなという印象です。

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>>288 名無しさん
パデシオンは郊外しかないのでどうでもいいです。
積水も東京建物も住友も京都ではほぼ販売はないので関係なし。
で、あなたはどのエリアのどのマンションに住んでるの？
アンダーの事や中京区の事を知らなそうなのでどこの郊外のマンションですか？

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>>289 評判気になるさん
ムキになって突っかかって来たと思ったら、品のない。。
ちなみに住んでるの岡崎界隈のマンションですから洛外なので郊外かもしれませんね。

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>>290 口コミ知りたいさん
郊外ですね。
岡崎に住んでいるのならばこのマンションや街中の他のマンション掲示板は関係ないので首を突っ込んでこないでいただけますか？
文面の打ち方や口調的に他の掲示板でも色々とコメントしているのはあなただと思いますが。
この辺りの事情を全くわかっていないので近くに住んでいる方ではないと思っていましたが。

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>>291 マンコミュファンさん
三条堀川を買う富裕層の方が、中京界隈の事情をよく把握されてるとは思えませんが・・・。
実家が中京ですし(戸建てですが)仕事柄不動産は多少ですが携わっていますので、よく知っていますよ。
仮に、私があなたの言う方と同一人物だとしてあなたがそう思うぐらい掲示板貼り付いておられるのなら、あなたもその方と同族な方ということでしょうね。同じように反論されているでしょうし。

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>>292 口コミ知りたいさん
私は別に富裕層ではありません。
あなたより資産はあると思いますが。
そして郊外にも住む気はないです。
事情をよく知っている人なのに他の掲示板で地理感等を全くわかっていなかったようですが？
お住まいの左京区の掲示板で投稿されてみてはいかがですか？
何故購入もしないのにこの掲示板や他の街中マンションの掲示板に張り付かれるのですか？

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>>290 口コミ知りたいさん
岡崎でここ最近の新築マンションってあったっけ
謎にグランドメゾン推しみたいだけどグランドメゾン京都岡崎ですか？
まさか築10年以上の古いマンションに住んでる人間が新築マンション掲示板で偉そうなことを言ってないよね？

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ここを見ている方がどの程度いるかは分かりませんが、プレミスト京都三条堀川を検討している方にとって有益な情報を伝えられるように努力しませんか？
少なくとも、自身の資産や居住地でマウントを取りに行くのは、自分の自尊心を満たそうとしているようにしか第三者的には見えないです。

例えばですが、◯タイプは周辺に同規模の部屋が◯万円で出ているがプレミスト京都三条堀川より高いのでプレミストはお買い得だ、Ｂタイプはこのマンションの中でもこういう理由で回避した方が良い、みたいな話しないと見ている人も何を根拠に良し悪しを判断すれば良いのか判らないのではないかと感じます。

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9年前のマンションと比較するのはどうかという意見はありますが、将来的に生活スタイルが変わったときに、リセールがどうかというのが一般人レベルでのみんな大好き資産性だと思いますので、そういった比較も必要だと考えます。

例えば10年後、転勤や子供の独り立ち等で売る必要性が生じた際、購入される方は当然築10年のプレミストを見れば、現在築9年で10年後築20年程度になっている物件も目に入ってきますので、比較されたときに立地や築年数を天秤にかけてこの物件だったらいくら払えるか決めるのではないかと思います。

私なら京都のエリアやディベロッパーに詳しい方がいるなら、その辺の判断材料を個人の好き嫌いは置いといて、選択肢を提示して貰えたら嬉しいなと思います。

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>>297 マンション検討中さん
近くのパークホームズと比較するのはわかるけどプラウドはエリアも少し異なるし購入層も違うんじゃない？
まぁどうしても比較したいなら仕方ないですが10年後にプレミストもプラウドも両方中古で出ていたら比較すればいいのでは？
さすがに未完成のマンションと築9年のマンションを現時点で比較するのは難しいと思います。

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>>298 マンション検討中さん
マンション購入を検討されている方は、中古でも立地の良い物件か、少し主要駅からの距離が離れても新築を選ぶか、という選択で悩まれる方は多いと思います。

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>>299 名無しさん
なるほど。
具体的に新築のどのタイプと中古のどのタイプで考えていて、悩んでいる点はどのような内容でしょうか？

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