モアグレース新瑞橋アクシスってどうですか？

駐車場使用料が2,800円～12,900円との事ですが、この安値はどういうからくりなのでしょうか。

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>>駐車場使用料が2,800円～12,900円との事ですが、この安値はどういうからくりなのでしょうか。

月額の幅がありすぎですね。
２８００円って、停めづらい場所とかなのでしょうか。
それもですが、平面式と機械式があるのですが、誰でも平面式を好むかと思います。
どうやって決めるのでしょうか。

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単に、屋外機械式が安くて屋内平面式が高いというだけでしょう

契約者の要望を聞いて台数を超えるロットは抽選ということになるでしょうね

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2期の予定価格が公式に出てます。

予定販売価格 3,900万円台～5,100万円台
間取り 3LDK
専有面積 62.25㎡～75.61㎡
管理費（月額）7,900円～9,600円
修繕積立金（月額）6,100円～7,400円

管理費と修繕費が安いですね。
小規模の物件だとこんなもの？

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名古屋市内だとだいたい横並びでそれくらいですね。

段階的に値上がりを覚悟する必要はあると思いますが。

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ここ、大通りに面していてめちゃくちゃうるさいですよね？夜中でも、大型トラック、緊急車両、暴走族が通りますが、住めば慣れるのでしょうか？空気も悪いと思いますが。

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機械式多いからこの修繕積立金じゃ足りなくなるだろうね

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確かに、機械式駐車場はコストがかかります。
借りている借りていない関わらず、個々の負担は増えていくのかなと思います。
やっぱり駐車場は平面がいいなと思います。
いずれの乗らなくなる日のことも踏まえて考えないととけないですね。

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物件を見てきたけど、入口の雰囲気は隣の賃貸らしきマンションと似た雰囲気。また、ハザードマップ上は問題なさそうだが、徒歩すぐ天白川と山崎川に挟まれていました。

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機械式はプライベートでしか使わないならいいけど通勤で車使用するならかなりのストレスだね

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敷地内に平面式駐車場は三台分。通勤に使わなくても機械式はストレスかと。子供がいると特に。

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大通りに面しているので、北側の窓は開けられないことを覚悟かな。
特にここは新瑞橋駅行きのバス停が真下にあるので、バスが停留所に停車→発車するたびに、あの大きなエンジン音が響きわたる。

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>>18 匿名さん
以前見学に行きましたが、平面駐車場は確約部屋があり、それもあと3部屋しかない状態でした。リーズナブルな部屋は機械式を選択するしかないようですね。

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駐車場、そういう事になっていたのか。
基本的には機械式を選択することになりそうだ…
パレット動かしたり、機械式は面倒な部分が多いけれど
敷地内に最大限停めるためには仕方がないと思うしかないですね^^;
外で探すの大変そうだし。

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>>29 匿名さん
屋根付き平面は権利付の部屋の方が選択しなくて余ってるようでした。出入が大変そうでしたが。
同様に選択しない方がいると段々に他に割り振られていくようですね。

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はじめてマンション購入を検討しています。
こちら見学してきました。
建物自体はよくみえました。広さも十分でした。
現在15戸ほど決まっていました。
検討したいのですが…総戸数40戸で、小規模＆機械式なため、将来の修繕費が上がる、それによるリセールへの影響、役員の頻度があがるなどを懸念しています。。。

あとは北側の道路は相当うるさかった（部屋にはいると気になりませんでしたが）、南側のベランダは、部屋から距離はありますが2階までは機械式駐車場が被ってくる、3階で少し抜けるという感じでした

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北側の窓は排気ガスと騒音で開けられないのは仕方ないとしても、南側の機械式駐車場の距離が近い。もしも機械式の音がうるさいなら、結局、南北両方の窓が開けにくいかも知れない。
今のマンションは気密性が高いのでカビ問題が気になる。営業の方は問題ない、というだろうが、換気扇から入る空気が排気ガスを含んでいる。比較的、駅に近いため通勤に便利なのは間違いないが…。

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>>19 匿名さん

この規模だとこんなもんですね
管理のコストがかかる余計な設備もそんなにないですし
機械式はネックだけど空きはできないだろうから
機械式は慢性的に空きができるのがまずい

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>>31 マンション検討中さん

あと、重要な事項が抜けてる気がします。
マンション内部の住環境ですね。
とくに内部構造で遮音性や防振性が決まってきますから。
中空ボイドスラブ工法を詳しく調べたほうがいいかもしれません。

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素人が調べたところでポジショントークのいい加減なにわか知識しかつかないかと

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