プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントってどうですか？

竣工、2026年10月下旬(予定)なので、かなり早いペースなんですね！
期待しています！！

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新築マンションですか。
まだ現地案内図もHPにないくらいですが、これからどんどん情報解禁になっていきそうですね！
私も期待します！

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2駅が使えますが、でもどちらからも10分はかかってしまうんですよね、、、
それを考えるとどうなのかな。
金額が安かったらいいなと思います！

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駅までは若干歩くけれど、子育てするにはとてもいい場所なんじゃないでしょうか。
公園近いし、何よりも小学校が目の前！
中学校も校区の学校に行くならば近いですね。
どれくらいの価格帯で出てくるのだろうなぁ。
若いファミリーが購入できる価格帯だといいのですが。
最近はどこも高いからなぁ。

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4650万円～5800万円　 11戸（第1期）
最多価格帯 4800万円台（2戸）
引渡可能時期 2026年11月下旬予定
60.83m2～67.85m2

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価格については、安い方と見ればいいのか…
駅まで遠いけれど、一応はギリギリ歩ける距離（本当は出来れば自転車使いたい）
もう少し、専有面積があればいうことはないのだけどなぁ。
そうすると値段が上がってしまうのかもだけど。
なかなか難しいですね、ちょうどいいって。

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今福鶴見の自転車置き場は、定期は満車でキャンセル待ちですが
臨時は郵便局の前にあり一回150円で停められます。
定期１ケ月：2000円、３ヶ月：5700円

ジャパンとコスモスが帰路途中にあるので
遠回りせず買い物できるのはいいところ。
コスモスは野菜も売ってます

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駅が遠いというご意見が見られるのでどれほど遠いのかと思ったら、
13分、14分ならなんとか歩けるかなとは思いますが、
今日この頃の気温ではかなりきついとも言えますか。
早朝とか日没後なら多少は楽になるかなとも思いますが。
ただ、現地を知らないので想像ではありますが、
広大な緑地が近くにあるので猛暑の暑さも多少緩和されるかも？
と期待したいところです。
これは現地の人に聞いてみるしかないかな。

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>>8 匿名さん
鶴見緑地の北側住民ですが、暑さ寒さには全く影響していません・・
むしろ緑地の中ですら暑いです！

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鶴見緑地って、緑地っていうくらいだから涼しげな風が吹くのかなと思っていましたが。
そうでもないんですね。

ちょっと教えてほしいのは、このマンションは今福鶴見が近いでしょうか。車移動が便利なのかなと思いますが、電車に乗るならどうやっている人が多いのかなと思います。自転車×電車？バス×電車？

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>>10 匿名さん
今福鶴見は歩いてだと結構あります。自転車は上にも書かれているように駐輪場は月極は空いていなさそう。新森古市もほぼ同じ距離ですが、出口が交差点西側にしかないのでより遠いですね。買い物などは色々あって便利なのですが、電車通勤はちょっと不便かも。

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バスに乗る距離でもないですもんね。バス停ひとつの距離ですし。

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駅から１３分だと歩いていく方が大多数なのでは？
自転車で駅まで行くという手段もありますがその場合は駐輪場を借りなければなりませんし、
月々の駐輪場代もかかります。
個人差はあると思いますが、自分は距離的にはちょっと歩きますが慣れてしまえばそこまで辛くはなさそうです

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徒歩10分を超えてくると自転車がいいなと思っちゃいます。
今みたいに暑い時期だと余計に。

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ここ1期1次の売れ行きはどうだったのでしょう？先着順のお部屋が出ていないので完売したっぽいですね。
価格見たら@２６５万円くらいのようで、思っていたよりは安かったです。

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>>15 さん
購入者です。
順調だと聞いております。私自身地元がこのあたりではないのですが子供の事や金額を考えたらまだ金額的に無理なくやりくりできそうなので選びました。

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ありがとうございます。場所の割には、やっぱり安いですよね。無視しなくて良い金額というのは今どき珍しいなと思ってました。
まだ販売初期のようなので一度モデルルームを見てみようかと思います。

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>>17 匿名さん
いえいえ。
珍しいですよね。駅は少し遠いんですけど...この金額なら妥協できました。

担当さん曰く、次回以降の分譲は金額が高くなると聞いたのでお早めにモデルルームをみるのがおすすめかと思います。

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１期よりも2期販売される物件の方が高くなるということはよくあるそうですね。
販売状況の良さ、高層階や角部屋など条件の良い住戸が2期で販売されることなどが理由として考えられるそうです。
次期以降は良い物件が販売される可能性があるかもしくは人気があって好評なのかな

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後になるほど高くなる理由

・不動産相場が上がっているので時間がたつほど価格を上げても売れる（他の物件も高くなってる）

・1期の方がむしろ条件が良くて広い部屋が出やすい。そこでエリア需要としてグロス上限をある程度見定める。（それ以上は売れにくい、それ以下は売れるしきい値を探る）

・1期が首尾よく売れたら2期以降は条件が悪い住戸や狭い住戸を売り出す。客がグロスについて来れることは把握できているため売りやすい。もちろん坪単価は高くなっている。

結論
1期で買う方がお得

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