プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントってどうですか？

徒歩10分を超えてくると自転車がいいなと思っちゃいます。
今みたいに暑い時期だと余計に。

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ここ1期1次の売れ行きはどうだったのでしょう？先着順のお部屋が出ていないので完売したっぽいですね。
価格見たら@２６５万円くらいのようで、思っていたよりは安かったです。

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>>15 さん
購入者です。
順調だと聞いております。私自身地元がこのあたりではないのですが子供の事や金額を考えたらまだ金額的に無理なくやりくりできそうなので選びました。

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ありがとうございます。場所の割には、やっぱり安いですよね。無視しなくて良い金額というのは今どき珍しいなと思ってました。
まだ販売初期のようなので一度モデルルームを見てみようかと思います。

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>>17 匿名さん
いえいえ。
珍しいですよね。駅は少し遠いんですけど...この金額なら妥協できました。

担当さん曰く、次回以降の分譲は金額が高くなると聞いたのでお早めにモデルルームをみるのがおすすめかと思います。

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１期よりも2期販売される物件の方が高くなるということはよくあるそうですね。
販売状況の良さ、高層階や角部屋など条件の良い住戸が2期で販売されることなどが理由として考えられるそうです。
次期以降は良い物件が販売される可能性があるかもしくは人気があって好評なのかな

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後になるほど高くなる理由

・不動産相場が上がっているので時間がたつほど価格を上げても売れる（他の物件も高くなってる）

・1期の方がむしろ条件が良くて広い部屋が出やすい。そこでエリア需要としてグロス上限をある程度見定める。（それ以上は売れにくい、それ以下は売れるしきい値を探る）

・1期が首尾よく売れたら2期以降は条件が悪い住戸や狭い住戸を売り出す。客がグロスについて来れることは把握できているため売りやすい。もちろん坪単価は高くなっている。

結論
1期で買う方がお得

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1期で一度価格を見てしまって、あとから高くなると
普通に買うのを躊躇しますね。。
そうやって買えなかった人がいっぱいいるんでしょうけど。

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確かにそうですよね。
価格を見た後で、時期以降に価格が上がったのを見てしまうと
購入は諦めモードになってしまいます。
その時に判断すればよかったのでしょうけど、
あとで希望の間取りが出るかも・・と思うと即決できないですし。
なかなか難しいですよね。

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公式サイトのトップを見ていると、頭金0円＆月々の支払9万円台という文言を出している。
ボーナス払い年2回、というのも書かれています。
価格が高くなりすぎているので、お得に見えるように配慮しているのかなと感じました。
9万円台とは言えほぼ10万円の金額ですし、ボーナス払いでいくらなのかもわからないので何とも言えないですが…汗

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ファミリー向けの若い世帯の人がメインのマンションなので、お得感を出してきているのかもしれませんよ。小学校がすごく近いし、公園もあるし、ものすごく子育て世帯に特化したような立地。価格帯に関してはお得に見えるけれど、管理費や修繕積立金、税金なども思うと、10万円程度じゃ難しいかと思うので。

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ここって駅まで遠いのが最大で唯一のデメリットですが
住環境としてはとてもいいんですよね。

買い物もできるし
子どもが遊ぶ場所もあるし、学校自体も確かに近い。
かなりターゲット層が限定されている物件というところでしょうか。
毎日電車に乗って通勤する身としては
気合入れていかないとなぁとは思いますが…。

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ここ歩いてみると13分じゃ全然足りませんでした。
16分ほどかかり(信号によってはもう少し。。。)駅も階段降りるので、トータル20分以上見ておく必要があります。徒歩は辛いので自転車が良いですね。

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不動産の徒歩表記は、信号があろうが途中の坂がきつかろうが、80m＝1分で固定して計測されるので、思った以上に遠かったというのはよくある話ですよね
徒歩チェックは必須です

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普段は自転車で移動する生活スタイルがいいと思います
ぜんぜん不便じゃないですよ

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マンシャン規模が小さめで将来の修繕積立金が爆上がりしないかちょっと心配ではあるのですが、この物件はどうなんですかね

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修繕積立金は今はどこのマンションでも上がってます。
これはプレサンス以外でも全部同様。
別のプレサンスロジェ住んでるけど築5年目にで1.5倍に上がりましたよ。

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5年目で1.5倍はかなり厳しい。。

営業の方に聞いたら、修繕の計画は教えてくれるのかしら。

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>>31 匿名さん
普通です。
1年目から5年目は10000円
5年から10年は15000円
10年から15年は・・・という形で段階的に上がります。
1.5倍という表現だと本質を見誤りません？
しかもおおよその計画は購入前というか初期訪問の時に伝えられてるはずですよ！！未計画でマンション買うならやめた方がいい

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修繕費は一気に上がる場合と徐々に計画的に上がってくる場合と２種類あるので
その上がり方に関しては管理組合の話し合いで決議されます。
修繕費や管理費に関しては入居当初よりも倍以上になるということを考えておいたほうが良いです。
これから電気代や人件費なども上がってくるので、もっと上がる可能性もありますよ

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