プレサンス ロジェ 向日町ってどうですか？

イオンモールまで自転車で3分の距離がセールスポイントのようですが、
マンションの前面道路はイオンモール渋滞の影響はなさそうですか？
よく大型商業施設が近いと土日は道路渋滞に悩まされると聞いているので
その辺りが少し心配です。

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>>9 匿名さん
抜け道として飛ばす車は結構見かけますが、永田通りは大丈夫では。ただ、その先の大通りの物集女、西国街道、R171が確実に混みます。
自分がイオンモール桂川へ行くときは車は避けて自転車でこの近所を通って行ってます。

向日市の中心部は道が狭いし、JRくぐったりする所が大雨で浸水することもあるのでルート選びは悩みどころ。

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3LDK　4900万円台。安く感じる。京都は高くて当たり前と思っていたので、そんなふうに感じます。70㎡の3LDKでも5500万円程度。小学校中学校も近いもよう。生活利便施設にも困らないような雰囲気。
他の京都物件だと観光地の近くだったりして、セカンドハウスなどとして売っているところも多くて高いイメージだけど、こちらは現実的な生活のためのマンションという感じがします。

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5000万円超えていないのは安いと思います。
最寄りは洛西口駅や桂川駅。観光地の近くではない分、生活しやすいのかなと思います。
阪急京都線だと関西にも行きやすい？子が大阪の大学に通う場合もしやすいのかなと想像したりしました。
駅からちょっと遠いので、雨の日などバスがあるといいなと思いました。ご存じの方いますか？

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イオンモールが近いので便利そうなのが良いです。
徒歩でも１０分くらいでいけそうなので車が無くても買い物には行けそう。
重い荷物の場合は自転車の方がいいでしょうから、自転車は必須になりそうですね
イオンシネマも入っているので休日も充実しそうです

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イオンモールだけでこの物件の資産価値あがってそう

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イオンモールまで確かに
徒歩圏内ですが、この周辺は割と狭い道が多いです。
それでも通行車両は割ると多いので、小さい子供がいると心配かもしれません。
また小規模マンションですし、資産価値はあまり期待できないかな。

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向日町 or 東向日最寄りの立地がより良い中古マンションとリセールはどちらの方が良くなるんでしょうかね。この界隈ってわりと小規模マンションばかりですし、資産価値がダメだとは思えないですけどね。

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向日町の駅近マンション ＞ 東向日の駅近マンション ＞ 向日町・東向日の中間にあるマンション

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マンションの価値＝駅距離
向日町は駅前タワマン控えてるしここの中古需要は少なそう。

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周辺の道が狭いというのは子供がいる身としては気になる点です。
道が狭く、車が良く通る・抜け道になっていたりすると自転車に乗り始めるくらいの子供や
小学校まで通学する時に危険が伴いますし、子供が怖い思いをするのは避けたいです。
ちなみに道が狭いのはわかりますが、車の走行量はどの程度なのでしょうか？

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表の永田通りは結構交通量ありますが、歩道とちゃんと分離されているので少し安心ではあります。欲を言えばガードレールがあればよかったんですけど。

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実際に現地を見てきましたが、目の前の道が狭く、子供のことを考えると少し不安に感じました。
また、JR、阪急ともに徒歩圏でいける貴重な立地ですが、同様に道が狭いのでスムーズに歩けるような感じではなかったです。向日町の再開発を踏まえての値段だと思いますが、慎重に検討の必要あると思います。

ただ、向日町は新しい駅舎へのリニューアルや、アリーナ建設もあるので今後の価値UPには期待できると思いました。

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確かに周辺の道は狭いと感じました。車も通りも意外と周辺は多いです。
中学校はすぐ前なので、子供を通わせやすいのは利点ですが…。
向日町なので仕方ないですが、できればもう少し桂川寄りの立地だとよかったかな。
あと、コンパクトな間取りですが、価格は高めですね。

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他の方もおっしゃってますが、もう少しだけ桂川よりになるとイオンも近くて魅力的だと思いました。
JR阪急を使えるという点も、向日町・東向日駅、よりかは桂川・洛西口の方が便利かな、と思います。
向日町駅の発展次第ですが....

ただ、すでに桂川・洛西口付近の新築マンションは結構な値段するので、この辺りが現実的な気もします...

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桂川駅付近だと、場所によっては向日市、西京区、南区かな。
ファミリーで住むのであれば、子育てのことを考えて
校区のことなど、いろいろ考えて選択したほうがいいでしょうね。
価格だけの問題ではないかな。

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京都市内よりコストパフォーマンスが良いので、同じ予算でより広い間取りを選択できる可能性がある点は
ファミリー層にとってはメリット。
設備が標準で充実しているから快適な生活が期待できます。
中学校も近いので教育のことを考えても暮らしやすそうですね

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>>24 匿名さん
ファミリーなら向日市
南区のジェイグランよりもオススメかもね

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コスパの意味ちょっと違うくない？

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南区よりは、向日市のほうがいろいろ考えると良いイメージですね。
阪急もJRもだいたい同じくらいの距離。
徒歩圏内でアクセス面も良いですよね。
あとは間取りと予算的にどうかでの選択になるでしようね。

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