ヴェリテ神戸ポートアイランドってどうですか？

同エリアのワコーレと比較中ですが、ポスティングの多さや相談予約状況の空きからかなり難航している様子です。
既に発言のあったとおり、大型車両の交通が多い大通りに面していますので窓を開ければ相当騒音はあるのではと現地で感じました。
みなとじまの方が駅としてもかなり便利ですし、ワコーレに勝てる部分はあるのか現状疑問なのですが、同じく比較されている方がいればそのあたり情報共有できれば嬉しいです。

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物件価格という面ではどうなんでしょう。
立地条件も大切だけど、現実的な話、かなりお得感があれば魅力的に映るように感じられるんですよね。
ものすごく大きな買い物ですし。
あとは建物自体の性能も大切かと。
静かな立地というわけではないでしょうから、
どれくらい遮音ができるかがポイントになりそう。

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専有面積がなんとなく中途半端というか、1タイプだけ３LDKで70㎡越えがありますが
他は基本的にはかなりコンパクトな部屋づくりなんですよね。

いいなと思うところは、思ったよりも収納があること。
廊下にもストレージがあると、
トイレットペーパーなどの日用品のストックが置いておける点はすごく良い。

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設備仕様に関しては、公式サイトに掲載されているものはすべて標準でついているのでしょうか。
もしも標準だとしたら、充実している方だと思います。
見る限り、特にオプションという文字も見当たらなかった。
今どきあると嬉しいものはついている。

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ポートアイランドにマンションを買うということはそれ相応の覚悟と妥協が必要って事をほんとうに胸に刻みまくるしかないと思う

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ここは実需じゃなくて投資で考えている人が多いのではないかと思うんですが、どうなんでしょう。
ただ小学校について触れている方もおられるし、
実際に暮らすことを想定されている方も少なくないのか…
どれくらいの割合なのか、モデルルームで聞けば教えてもらえるものなのかな。

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ポートアイランドの近くのホテルに泊まったことがあって（全国旅行支援のタイミングだったか？）、いい場所だと思いました。
それまで「住む」のは考えていなかったですが、神戸市内にも近いし、割と便利な場所なのかとも思います。

間取りを見るとちょっと狭いような気がしますね。もうちょっと広いと家族で住めたかな。

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>>ここは実需じゃなくて投資で考えている人が多いのではないかと思うんですが、どうなんでしょう。

どちらも購入される可能性はあるのかなと思います。
実際に住んで、家族が増えたら売るとかっていうのも大いに考えられます。
子育て世帯には向かないのか、それはそれぞれ考えられることでしょうね。
神戸に住みたいに人には良い物件かなと思います。

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修繕費、管理費が他のマンションと比べて安い気がします。
購入当初は物入りなので、安いほうが良いのですが
すぐに価格が上がってしまうものなのでしょうか？

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管理費は、住民の組合などで内容を見直して費用を上げたり下げたり、管理会社を変えたりもできるらしいです。
修繕積立金は、将来かかるであろう修繕費を積み立てていくものなので、必要な費用が工事の時まで貯まるように積み立てていかなければならないので、初期が安い場合は段階的に値上がりしているというふうに言われているようです。でもすぐに上がるわけではないと思います。何年ごととかでは。

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長期修繕計画書の案がおそらくデベが作成していると思います。
それを見て、値上げ率がどうなっていくのかというのを見ていければいいのではないでしょうか。
修繕積立金に関しては、安いからいいっていうわけじゃないんですよね。
大規模修繕の際に足りなくなると、とても困るものですから。

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駅も近いし、専有面積もほどよい感じですし、価格が何より魅力的に思えます。駐車場も安いんですね。
プランも豊富なうえにメニュープランがあるので、どのプランでも臨機応変に家族数や生活スタイルに応じて変えていけそうに思います。
デザインもそれなりに素敵ですし、エントランス前の一本の木が印象的。これはシンボルツリーなのか、街路樹なのか。ちょっと気になりました。

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３０さんも書かれていますが、最近のマンション価格が高騰している中で
こちらのマンションは価格がとても安い設定でびっくりしました。
安いほうが嬉しくはあるのですが、価格の理由に何かあるのかと勘ぐってしまいますね。

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安いのは、純粋に中埠頭駅エリアが住宅地としてはあまりみられない地域だから、というのが大きいのではないでしょうか。
ポートアイランド自体は住んでいる人がいる、というのは当然認知度が高いけれど…
暮らしやすさなども総合的に考えて、価格については見ていければいいのでは。
この辺りにお勤めの方ならば、職住近接でよさそうですが。

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勤務先が近いのであれば、この価格で購入出来て
学校なども近くて子育て世帯に良いのかなと思います。
利用できる交通機関がポートアイランド線だけというのが悩むところ。
止まってしまった時、どうするのかなという不安点があります。

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ポーアイ住民です

ポートアイランドにマンションを買うということはそれ相応の覚悟と妥協が必要って事をほんとうに胸に刻みまくるしかないと思う

これは本当にそうだと思います。島から脱出しようともできなくなるんですよ。。。

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安いというのは、ある意味、島だからっていうのはあるのだろうなぁと思います。
34さんが書かれている通りというか、そういうのも鑑みて
考えていくのがいいのでしょうね。
この価格帯だと、実需よりは投資向けの方の方が多くなってくるのでしょうか。

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全てコミコミで8万円・9万円でって、賃貸と比べてもいいなぁと思う。
修繕積立金や管理費も込でこれならば。
ただ修繕積立金は段階的に上がっていくわけですし、
固定資産税のことも考えなければならないですし、
これだけで住めるなんて思ってはいけないんですが。

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投資向けか、という投稿在りましたがどうなんでしょう。投資したらきちんと回収しなくちゃいけないので…。ただ駅までの距離は徒歩3分ということで、駅チカではある。そういう意味ではないわけではない、というところか。いずれにしても、価格面以外のメリットもきちんとないと。実際に住んで暮らしていくにはその他の利便性も大切ですね。

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確かにきちんとペイするのか^^;
ここは値段的に個人的には実需の人が多いんじゃないかと感じるが。というのもやはりサラリーマンが共働きで現実的に購入できる価格で、かつ中心エリアまで出やすいからです。ポートアイランドという立地をあとは割り切って考えていくか、いやいやどうなのと思うのか、そのへんでしょう。

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