千葉の新築分譲マンション掲示板「ファインセントラルシティってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-05 07:54:04

ファインセントラルシティについての情報を希望しています。

所在地:千葉県千葉市中央区問屋町107-2(地番)
交通:JR内房線・外房線「本千葉」駅徒歩12分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩12分
京成千原線・京成千葉線「千葉中央」駅徒歩15分
JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩18分
JR内房線・外房線・総武本線成田線・総武線快速・中央総武線各駅停車・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩22分
間取:3LDK
面積:68.32平米~74.20平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion24061/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ファインセントラルシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-08-01 09:09:07

ファインセントラルシティ
所在地:千葉県千葉市中央区問屋町107-2(地番)
交通:内房線 千葉駅 徒歩22分
価格:3,998万円~4,798万円
間取:3LDK
専有面積:68.32m2~74.20m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 122戸
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ファインセントラルシティ口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん

    6月上旬に見学に行きましたが、1階の部屋が2,900万だと教えてもらいましたよ。
    販売はまだ先みたいですけど‥
    不当表示っていうより、見せ価格、パンダ住戸ですね。
    どこのマンションもありますよ。

  2. 62 マンション検討中さん

    イオンスーパーがマンションの目の前ってとこ以外、正直利点ないよな。
    千葉みなと駅からも絶妙に距離あるし

  3. 63 マンション検討中さん

    駐車場が自走式じゃなかったらアリだったな。

  4. 64 匿名さん

    自走式、ダメでしたか?私は機械式の方が時間がかかりそうで…

    ここは千葉市役所や千葉銀行などから近いので、このあたりに勤務する人には絶好の立地でしょうね。
    残業があってもすぐに徒歩で帰ることができるのっていい……。
    その分、千葉駅からは離れているんですが、千葉みなと駅をふだん使いするならOKかと思いました。通学で千葉駅を使うにしても、行ける距離だとは思います。

  5. 65 マンション検討中さん

    JCOMしか入れないからやめました。
    仕事上在宅も多いし、以前JCOM使っていて回線安定しなかったので

  6. 66 マンション検討中さん

    パンダ部屋
    抽選何倍ですか?

  7. 68 マンコミュファンさん

    2900万は最後の最後まで残すんじゃない?
    おとり広告だから途中で売ったら意味ないし

  8. 69 評判気になるさん

    >>68 マンコミュファンさん

    9月30日
    入居日
    直前に
    売りに出すのかも?

  9. 70 マンション検討中さん

    パンダ部屋
    欲しい

  10. 71 マンション掲示板さん

    入居開始時までに
    全室
    売り切れるのか?

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    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  12. 72 検討板ユーザーさん

    上層階と下層階の価格がこれほどに乖離してるとは。
    売れ残りますね。

  13. 73 マンション比較中さん

    7/18段階のメールでは
    Aタイプ 10F5200 7F4800 
    Bbタイプ 13F4800 10F4600 7F4300
    C2aタイプ 13F4900 10F4700 7F4400 4F3800
    Dタイプ 10F5400 6F4900 4F4600 3F4400
    らしいです。

  14. 74 マンコミュファンさん

    >>73 マンション比較中さん

    値が高っ!

  15. 75 マンション検討中さん

    >>73 マンション比較中さん
    広告部屋(3000万)の?5倍の価格(4500万)が最多なんですね。詐欺に近いレベルに感じる。ここまでやってると買う側も買う気失せますね。だから売れ残るんでしょうけど。
    あの立地だったら4000万が最多であって欲しいよな

  16. 76 マンション比較中さん

    >>75 マンション検討中さん

    3月半ばで14階A5900ですからね。
    千葉駅からの距離/千葉みなとからの距離を考えても厳しいかと・・・

  17. 77 匿名さん

    千葉駅~千葉中央駅の築20年くらいの中古買ってフルリノベで床も壁もトイレも浴室も全部新品にしても5000万はいかなそう。駅距離は段違い。そういうエリアだよね

  18. 78 評判気になるさん

    >>76 マンション比較中さん
    それマジですか。あの立地あのクオリティでそれは高杉。
    誰が買うのか見てみたいくらい。

  19. 79 マンション比較中さん

    >>78 評判気になるさん

    長谷アベお得意のタクシーで周辺観光で現地へ
    京葉線の音は気になりませんと説明されましたが、丁度電車が来て轟音!!
    音はマンションを伝って14階まで上がりますのでパークホームズ(玄関側線路)や千葉中央駅前マンション群の総武線や京成線よりスピードも出ているので、うるさそうでした。
    営業さんは、音は一切しないといいますが・・・厳しいな!
    音問題以外に色々ありそうですしね。

  20. 80 検討板ユーザーさん

    >>79 マンション比較中さん

    タクシー乗ったけど、慣れてなかったのか質問しても色々事実とは異なる内容を説明された。分からないなら調べればいいものをその場しのぎで回答していてあまり印象は良くなかった。

  21. 81 マンコミュファンさん

    >>80 検討板ユーザーさん

    私もそうでした

  22. 82 マンコミュファンさん

    やはり線路側の騒音が予想外に大きいです。
    高架してるから、すごい反響音。
    窓は開けれない。

    価格も高く、あまり売れないのでは?
    あと2割ほど価格下げないと、盛況とまではいかないでしょう。

    ここを買うなら、中古で買う方がいい。
    例、サングランデザレジデンス千葉とか

  23. 83 マンション掲示板さん

    駅から遠すぎます

  24. 84 マンコミュファンさん

    >>83 マンション掲示板さん

    近くにバス停もない

  25. 85 マンション検討中さん

    線路に近い部屋は2重サッシになっていると、説明ありましたよ。
    実験?みたいなので、サッシの性能確認させてもらいましたし、窓開けていればうるさいけど、閉めてテレビとか観てる分には気にならないんじゃないかな‥
    まあ、どんな場所でも高いし、自分がいいと思ったら買えばいいんじゃない?

  26. 86 検討板ユーザーさん

    業者の書き込みがほとんどですね。
    おつかれさまです!(笑) ヒマナンデスネ。

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  28. 87 マンション比較中さん

    >>86 検討板ユーザーさん

    やはり業者系の書き込みなんですね。
    千葉周辺で似たような書き込みが増えた印象です。

  29. 88 マンション検討中さん

    悪口書きにくる業者ってことは、それだけこのマンションに客を取られてるってことですかね。

  30. 89 マンション比較中さん

    >>88 マンション検討中さん

    売れ行きがよいといわれているところに現れていますよね。

  31. 90 マンション掲示板さん

    早くパンダ部屋
    販売開始してくれないかな?

    9月30日入居開始でしょ?

  32. 91 匿名さん

    >>90 マンション掲示板さん

    MR撤収後の事務所などに利用されるとなったら販売はまだ先になったりするのではないですか?

  33. 92 評判気になるさん

    >>90 マンション掲示板さん
    パンダ売りは時期未定だそうです。少なくとも9割売れるまでは出さない。待ってる間に値上がりして抽選落ちする可能性もあるから、今あるの契約した方がいいよとのこと。

  34. 93 匿名さん

    長谷工アーベストが販売代理だからパンダは最後まで温存。おとり広告まがいを常習。

  35. 94 通りがかりさん

    >>92 評判気になるさん

    パンダ部屋
    値上げしたら
    詐欺ですね

  36. 95 マンション掲示板さん

    現状、パンダ以外に買いたい住戸ないです。

  37. 96 マンコミュファンさん

    >>95 マンション掲示板さん

    ほとんどの人が
    そうですよ

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    リビオ浦安ザ・プレイス
  39. 97 マンション検討中さん

    2980万のパンダ部屋欲しい!!!
    それ以外の部屋はいらん!!!
    4000、5000万も払うほど魅力ねえw

  40. 98 匿名さん

    アーベスト販売物件の終わりでパンダともう一部屋残ってる段階で行ったけど、パンダはもう買う人が決まってるといって案内されず。違法行為なんだけどね。

    どういう人に案内してたのか。

  41. 99 マンション掲示板さん

    >>98 匿名さん

    これ広告で散々謳ってるのに既に成約済みって過大広告ってことですか?さすがにまずくないですか、、?

  42. 100 匿名さん

    >>99 マンション掲示板さん

    多分パンダを買いたかったけどこの売り方ではじかれてお上に訴える人が出ない限り続けるでしょ。まあ、そういうことする会社ってのを判断材料にかな。

  43. 101 匿名さん

    98だけど、モデルルーム行った段階では予告広告で、しれっとお決まりの表示してた。守るつもりないんだろうね。

    ※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。

  44. 102 マンコミュファンさん

    >>98 匿名さん

    あなた様
    マンションギャラリーから
    嫌われてるかも?

  45. 103 名無しさん

    >>99 マンション掲示板さん

    私は
    パンダ部屋
    案内されてます

  46. 104 名無しさん

    >>98 匿名さん

    この人の投稿はこのマンションじゃないところで残り2部屋の状態でもう決まったと言われたみたいな感じか。
    それなら普通にあり得るね。
    今この物件の残り方でもう決まりましたで今後あの広告が出たらアウトだけどこの物件の話ではなさそうややこしい書き方。

  47. 105 匿名さん

    >>102 マンコミュファンさん

    パンダじゃないほう、条件に合わないといったのにもかかわらず猛プッシュされた。

  48. 106 マンション比較中さん

    >>105 匿名さん

    パンダはパンダとして残したいでしょうし、
    パンタに来た客を逃したくはないでしょう。
    竣工前にパンダ以外を売りたいのではないですか。

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  50. 107 匿名さん

    >パンダに来た客を逃したくはないでしょう。

    販売前に他の人に案内しないとこれに引っかかる。

    ※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。

  51. 108 マンション掲示板さん

    パンダ部屋
    抽選前提で
    案内してもらえますよ

  52. 109 マンション比較中さん

    >>107 匿名さん

    消費者心理の問題だけで実際は案内をした上で、
    抽選の旨を伝えていれば違法ではないのではないですか。

  53. 110 マンション掲示板さん

    パンダしか
    興味ない!

    とハッキリ
    マンギャラで
    宣言しましょう!

    宣言できない人には
    パンダ
    案内してもらえないかも?

  54. 111 名無しさん

    >>110 マンション掲示板さん
    優勝っすわw

  55. 112 マンション掲示板さん

    パンダ部屋、倍率20はいくかな?

  56. 113 マンション検討中さん

    予算的にどうしてもパンダがいい!と伝えたら、ちゃんと案内してくれましたよ。
    すぐ売らないのに金額出してる理由もちゃんと説明ありましたし。
    色々煩い時代に違法な売り方したらヤバイでしょ!
    どこだってパンダは温存は当たり前だと思うし、売主とか販売会社が嫌いなら、そこで買わなきゃいいだけだよね。

  57. 114 マンコミュファンさん

    >>113 マンション検討中さん

    その通りです!

  58. 115 マンコミュファンさん

    みんなで
    パンダ部屋
    申し込みましょう!

    倍率
    30倍?

  59. 116 検討板ユーザーさん

    パンダ部屋、転売したら、500万円儲かる?

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  61. 117 検討板ユーザーさん

    >>116 検討板ユーザーさん
    買えればね!

  62. 118 マンション掲示板さん

    パンダ部屋、いつくらいから販売開始?
    来月中旬くらいからかな?
    早く抽選申し込みたいです。

  63. 119 匿名さん

    >>118 マンション掲示板さん

    まだ、これから2期。アーベストのことだからパンダは最後でしょ。

  64. 120 eマンションさん

    >>119 匿名さん

    それなら10月ころ?

  65. 121 検討板ユーザーさん

    >>120 eマンションさん

    本当の最後だとしたらここは竣工後一年経ってどうなるかくらいじゃないかな。

  66. 122 マンコミュファンさん

    まだまだ売れ残ってるのでしょうか?

  67. 123 マンション掲示板さん

    場所が悪いから
    なかなか売れないかも。
    治安が悪そうな地区だから。

  68. 124 口コミ知りたいさん

    治安が悪い感じはしないのですがどうなんでしょう
    あのあたりのエリアは比較的落ち着いていると思うのですが

  69. 125 マンション検討中さん

    >>122 マンコミュファンさん

    先日、MRに行ったら相当の数残っていました。
    上層階が不人気のようでした(価格面?)。

  70. 126 匿名さん

    コンセントの位置が絶望的。
    購入する人は後悔しないようにその辺しっかり確認してほしい。

  71. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん
    私はそう感じませんでした。
    鈍感だからかな

  72. 128 マンション検討中さん

    完成したから
    パンダ住戸
    販売開始かな?

  73. 129 マンション掲示板さん

    パンダ部屋
    もう売れたの?

  74. 130 匿名さん

    堂々竣工ってフレーズ、いい加減やめればいいのにね。青田売りしたのにまだ、売り続けてますなのに。

  75. 131 マンション検討中さん

    >>130 匿名さん

    「売れ残り住戸あり」と堂々と言ってしまっているんですもんね。
    相当残っているようですので事実ではありますが(笑)

  76. 132 名無しさん

    >>129 マンション掲示板さん
    パンダは無いです。そのためビラも3498万になってます!

  77. 133 匿名さん

    >>132 名無しさん

    パンダちゃんは残すと説明していましたよ。
    パンダと3498物件は別のはずです。

  78. 134 マンション検討中さん

    パンダは、まだ販売開始してないのですね? 最後の残り一つになったら売り始めるのですね?

  79. 135 評判気になるさん

    パンダ以外の売れあまり住戸
    値下げしてくれないかな?

  80. 136 匿名さん

    >>135 評判気になるさん

    1割くらい値下げ?

  81. 137 マンコミュファンさん

    マンギャラ行きました。
    本物件、かなり作りがしっかりしてますね。

  82. 138 匿名さん

    >>137 マンコミュファンさん

    どこが。具体性が無いと単なるイメージ操作。

  83. 139 通りがかりさん

    今時、マンギャラで完売なんて少ないでしょう?
    最初から棟内販売物件増えてるし。
    実物見て買えるから、逆に嬉しいけど

  84. 140 匿名さん

    >>139 通りがかりさん

    小規模物件だと青田売りして別にモデルルーム作るコストを1戸あたりに割るとペイできないから完成売りってのが主流。その辺の切り分けは変わったようには思えない。現物見れるって意味では、完成売りの方が消費者にとってもメリットがあるのは確か。青田売りするのは建設中に販売して竣工したら引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。それをしくじったというだけのこと。


  85. 141 マンコミュファンさん

    C1a
    3LDK
    70.04m2
    2階
    3458万円
    坪単価163万円

    この住宅は抽選だったのかな?

  86. 142 評判気になるさん

    A 3LDK 73.16m2
    3,400万円台

    2階?

    気になります。

  87. 143 マンション掲示板さん

    みんな安いとこ狙いかよ~

  88. 144 マンション掲示板さん

    >>143 マンション掲示板さん

    パンダ!

  89. 145 口コミ知りたいさん

    パンダ ウサギ コアラ

  90. 146 評判気になるさん

    >>142 評判気になるさん

    これ買いたいかも

  91. 147 匿名さん

    >>142 評判気になるさん

    A3F 3900万円台
    A2F 次回 金額未定
    D3F 4600万円台

    1ヶ月ほど前の情報です。

  92. 148 eマンションさん

    >>147 匿名さん

    A 2階
    3,500万円ほどで
    販売開始するのかな
    それなら買おうかな
    抽選になりそうだけど

  93. 149 マンション掲示板さん

    >>148 eマンションさん
    わいもモデルルーム行って抽選に参加しよーっと!

  94. 150 匿名さん

    キャンセル住戸がでたようです。

    Dタイプ 5F 3LDK 68.32㎡ 3,900万円台
    (案内には正確な額面が載っていましたがここでは上記表記にしています)

  95. 151 検討板ユーザーさん

    >>150 匿名さん

    B タイプ

    なのでは?

  96. 152 eマンションさん

    >>150 匿名さん

    D タイプ
    509 号室
    3LDK
    74.20m

    4,798万円

  97. 153 匿名さん

    >>152 eマンションさん

    キャンセル住戸のご案内

    ■販売価格
    Dタイプ 502号室 3LDK 68.32㎡ 3,998万円 

    メール転載

  98. 154 検討板ユーザーさん

    各階2号室はBタイプじゃないの?変わったの?

  99. 155 匿名さん

    >>154 検討板ユーザーさん

    本来であればBaタイプですよね。
    https://www.keihan-re.jp/mansion24061/plan/plan-ba.html

    メール記載内容が誤っているんでしょう。

  100. 156 マンション検討中さん

    >>141 マンコミュファンさん
    抽選と言われました!

  101. 157 マンション掲示板さん

    >>155 匿名さん

    ここの販売員さん
    よく間違えるよ

  102. 158 検討板ユーザーさん

    間もなく入居。
    住民さん、少なくてさみしい?

  103. 159 マンション比較中さん

    来場者プレゼントが5000円に、
    釣られて来る方が増えるといいですね。

    来場者プレゼントを表に出していない方が売れていそうです(主観)。

  104. 160 匿名さん

    今朝、駅で営業マンがティッシュ入りのチラシを配ってた。ポケットティッシュの枚数がありえないほど少なくて驚いた。こんなところもコストカットなのか…。
    10/31までに来場すると、JCBギフト券が3000円分プレゼントだった。

ファインセントラルシティ
所在地:千葉県千葉市中央区問屋町107-2(地番)
交通:内房線 千葉駅 徒歩22分
価格:3,998万円~4,798万円
間取:3LDK
専有面積:68.32m2~74.20m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 122戸
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