シュロスガーデン千葉ってどうですか？

オーバーローンのリスクなんて市況が変わればどの物件にもありうることだし、身動き取れなくなった時により困るのはグロスが高い物件でしょ。変なの。

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>>102 匿名さん
知ったかオジサンはもう退場だね。
ブリリア板で知ったか知識披露して見下されるくらいしか役割ないんだからさw

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＞市況が変われば

右肩上がりに陰りが見えた、それこそ今でしょ。

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駐車場2台分が借りられるのはいいですね。

あと特別分譲のモデルルーム住戸販売もあるようです。
これ、欲しい人にはいいのかなと思いました。夜のライトアップした風景は素敵だと思いましたよ。あとはお値段かな・・・

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6月初旬に見学に行きました。オフィシャルサイトの間取りプランのところで2部屋価格が出ており、2LDKで4300万、3LDKで4600万でした。その価格ならと見学を申し込み、いざ見に行くと、2LDKで5300万、3LDKで5590万と1000万も上がってました。帰りにもう一度間取りのところで価格を確認したら記載が消えてました。
部屋の内容は良かったです。
ただ、価格記載を一瞬して、1000万上がってるとイヤらしさを感じてモチベが下がってしまいました。

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>>107 本音と建前さん
安い部屋はごくわずかで、実際に契約できる多くの部屋は3LDKで5400万前後が多い。この立地を考えたら5000万切るくらいじゃないと選びにくいですよね。それくらい出せるならエクセレントシティ千葉ザライズのが千葉駅近いし便利だし、さらにもうちょい出せるならブリリア千葉のがええやんって思っちゃう。ここに限らずだけど、広告部屋で集客してる感が否めないよな。商売だから仕方ないことなんだけども～

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>>108 マンコミュファンさん

エクセレントシティ千葉ザライズで採光が確保できる部屋（2LDKであれば北東で10回以上.3LDKであえば北西又は、南西で7～8階以上）は、それなりの価格ではないでしょうか。

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>>108 マンコミュファンさん
エクセレントシティもブリリアも3LDKだと6000万を軽く越えますよ。
低層階でも6000万～です。

ここ＋1000万～なので、その金額と駅への近さをどう取るかですね。

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少なくともブリリアタワー千葉を検討する人は、シュロスガーデンを検討することはないでしょう。
エクセレントシティの方は多少かぶるかも知れませんが、少し検討する客層が違う気がします。

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通りすがりに見るとほとんど空室でした。
以前見学に行った際はほぼ契約済みと聞いていましたがあれから何ヶ月経ったことか（笑）
マンション周りが草ボーボーでみっともなかったです。
植えてある木も雑草が伸びて同化してました。
もし自分が住んでいたらこんな手入れのされていないマンション恥ずかしいです。
募集中なのにこんな手入れがされていなくて大丈夫なんですかね？

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>>112 通りがかりさん
もう売主もやる気がないんです。でも不思議な事に周辺相場が上がっているからいつかは買われるのですよ

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ｼｭﾛｽｶﾞｰﾃﾞﾝ千葉　2025/07/20時点　
未契約住戸:59戸
契約済み住戸:3戸
引き渡し済み住戸:23戸
販売総戸数:85戸

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>>113 マンション掲示板さん

ここの営業の方は、売る気がなさそうですよね。
他社の営業の方もお客さんから同じような意見を聞いているようです。

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>>114 マンション掲示板さん
完成して半年ですが、7割残ってるのは普通なんですか？完成後販売の物件なのでしょうか？

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駐車場2台目もOKっていうアナウンスが出ていますね。
ここだと車持たない方、多いだろうなぁと思ってはいましたが、2台目までOKとは。

最寄り駅が東千葉っていうのが駅力あまり高くないのがあれなのかなぁ。
その割に値段がする、というのがあるとか？
マンションとしては普通だと思うのだけど。

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>>117 匿名さん
マンション市況と建築コストから今の値段でしょうがないでしょうが、東千葉物件としてはかなりの高値ですからね
地元の人が購入層でしょうし、周辺との価格差が大きい
あの金額出すなら、戸建て買えちゃいますしね

建物単体でみると格好良いし豪華ですが、周辺の築古マンション、木造アパート、野良猫大量の公園などエリアで見るとどうしてもね

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>>118 マンコミュファンさん
マンションは高い物という頭の切り替えが出来るかどうかで20年後に後悔するか否かが決まる。
今時戸建なんて買っちゃたら強盗、盗難に怯える暮らしを過す事になる。
夏場に室外機盗まれたら熱中症で死んじゃう。

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防犯の観点から言うと、ここは駐輪場には人気のない通りからセキュリティ無しで入れちゃうし、一階の庭も目の前の通りから見えちゃうし（目線防止のための植栽の意味がない）、駐車場への出入り口もフルオープンなので、セキュリティの高いマンションとはまた毛色が違いますね。

現地見ればわかるけどオートロックの意味があまりない。
駐車場なんてカラーコーンしか置いてなくて悪意がある人は入れちゃいますよね？
マンションで管理費と修繕積立金を考えると西千葉、椿森あたりに戸建て買ってSECOM入れた方が安い。

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>>120 通りがかりさん
戸建買って室外機10台くらい買って下さい。

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オートロックもエレベーターも怖いですからね

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>>121 検討板ユーザーさん

今時、全館空調でしょ。

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>>121 検討板ユーザーさん
ここ買うより、そちら（戸建て＋室外機10台）の方が圧倒的に安いですもんね

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ブリリアタワー千葉！！

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価格の変動がかなりあるのでしょうか？
時期があるのか、客足が愛嬌しているのかはわかりませんが
後になるほど価格が上がるのってよくあることなのでしょうか。
営業方法は各社違うと思いますが、ちょっと嫌な感じだなぁ。

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>>126 匿名さん
もう何年も後になるほど上がるのが常ですよ。
世界的に見ればインフレは長年継続しているので正常な動きと言えますが。

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蘇我のオハナかこちらだったらどっちがいいですかね？

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>>128 マンション検討中さん

こっち。

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>>129 評判気になるさん
価格面でそんな差が無いのでめっちゃ迷ってます。ここがいいよって推しのとことかあれば教えてください！

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>>130 匿名さん

あくまでも私（家族）の見解で恐縮ですが、
①間取りが理想に近かったこと
②車通勤のため職場まで通いやすいこと
③千葉駅までお散歩がてらに買い物が出来ること
④実家までの距離が程よいため

参考にはならないとは思いますが、家族でそれぞれの物件の長所と短所を箇条書きをして、譲れない項目をピックアップすれば自ずと結論が出てくるのではないでしょうか？

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小学校とドラッグストアは近いですが、スーパーはちょっと遠いです。

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>>114 マンション掲示板さん
現在の進捗状況出せますか？

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近くに住んでるので夜も見かけますが、明かりが点いてるのは数戸くらいに見えます

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スーパーまでは距離がありそうですが車があれば問題ないかなと思いますが
車が無いと買い物も不便なのかな
基本的に車ありきの生活になりそうですが、駐車場代の維持費等考えると戸建ても視野に探している方が
このあたりはいそうですね

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>>128 マンション検討中さん

主観になりますがオハナでしょうか。
電車を使うのであれば本数
蘇我→千葉　10分に1本程度
（バスもある/千葉寺も使える）
東千葉→千葉　20～30分に1本程度
（千葉まで歩ける/バスもある）

オハナ：周辺に病院、スーパー、飲食店も充実
建物に入ってから雨に掛からない点、目の前が学校ではないが病院で救急車、デュオヒルズとにらめっこ。

住む人のニーズによるのでしょうか。

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現地見学行ってみた！感想！

東千葉駅から思ったより遠い。近くにいくつかマンションは建ってる。電車の本数少ない駅だし、もうちょい近くてもいいんじゃないと思った？
けど、凄く閑静で住みやすそう。見た目は周囲にあるマンションよりグレード高い！
部屋見ると1/3程しかカーテン付けられていない。

見た目はいいし、住みやすそうな街なのに売れ行きが良くないのは値段なのかな。もうちょい安ければ絶対売れそうな感じはした！！

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>>140 マンション検討中さん
現地見学でマンションの周囲も歩きましたか？
マンション周辺に住む住民の雰囲気と千葉方面に向かう時に掠める栄町の雰囲気をしっかり許容した上で買わないと…
特にファミリーでしたら

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本当に購入する方いるんですか？

私は道場、祐光が地元です。
毎日のように事件がある町ですよ？
昔より治安は良くなったとはいえ

冷静に判断して下さいね。

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>>142 マンション検討中さん
千葉駅周辺は7000万位するから予算オーバーで、5000万以下で買えるこちらが良いかなと思ってましたが、皆さんの意見と自身での環境調査をして、西千葉駅の6000万にすること決めました。本当に物件が高くなりすぎです、、、

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>>144 名無しさん

5000万以下だとオハナかファインセントラルの低層階でしょうね。
西千葉は、快速ユーザーでなければ魅力です。

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>>144 名無しさん

価格が高騰しすぎですね。

西千葉は環境はいいです、稲毛も祐光や道場と比べたら良い環境ですよ。
私の同級生達も社会人になり家庭を持った時は、皆、千葉市緑区や稲毛や上り方面に引っ越しました。

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>>144 名無しさん
うちも5000万以下で探してたからここも候補に入ってたけど立地が微妙で検討から外しました。だからと言って、西千葉の6000万は高くて買えない…難しすぎる

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>>147 名無しさん
新築の3LDK5000万代のマンションは蘇我ですかね。
あとは稲毛？

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>>148 マンコミュファンさん
近隣だと蘇我、ファインセントラルシティ、こちらくらいですかね。悩ましい

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築浅中古でも良いなら5000万円台で千葉駅徒歩7分の周辺環境も悪くないマンションありますけどね。
どうしても新築が良いならアドレスは諦めるしかないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_78438680/

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駅から微妙な距離だけど、ファインセントラルは10階くらいまで4,000万台でしたよ

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私は、中央区新宿が地元で栄町は、同じ学区でした。子供の頃から栄町に住んでいる友達の家に遊びに行っているので、栄町が治安が悪いとか、今でも感じた事がありません。スーパーは、近所にOKがありますし、ファミマまで歩いて2分、JR千葉の地下には、成城石井、国立千葉病院もタクシーで2メーター位、住むには、便利なので買う事にしました。

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