シュロスガーデン千葉ってどうですか？

>>61 匿名さん

青田売りもいいところですよ。
詐欺ですほぼ

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現地を見ましたがバルコニー側に電線が張り巡らされているのが景観気になりました。
リセールに響くのでしょうか。

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中古になると皆さん実物を見て決められるので、リセールに影響あるでしょうね。

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確かに電線は目立つ地域。
目の前に電線が来るのは何階くらいなんだろうか。
周辺の戸建てから推察すると、3階くらいかなぁ。
それ以上だったら気にならなさそうにも思えるけれど。

ここの場合は小学校が近いので、
子供さんがいるご家庭が多くなってくるのか？
現状だとどんな感じなんでしょうね。

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周辺環境気になる場所だけど、建物自体は中々良かったな。
エレベーターが1個しかないのと、駐車場屋根付きだけど、機械式だし駐車場まで行くのに屋根ないのがネックかな～
後5階より下だと電線がけっこう気になるかな。
営業マンもガツガツしてたけど売れ行き悪いのかな～

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現地見に行きました。
住宅街だからか周辺が凄く静かで気に入りました。
駅近でこの静かさは魅力的ですね。

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>>67 マンション検討中さん
購入を辞めるほどの情報ではないですが、
裏の公園で野良猫に餌やりをしてる高齢者集団がいて、避妊もされてないので増える一方です

一階住戸は糞害にお気をつけください

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>68

それ取り締まれないから、困ったことだね。あと、猫のおしっこって臭い。忌避剤撒いても効果が薄れたころにまたやってくるし。

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エレベーターは1台のみとありましたが、
他のマンションなども見ても、85戸だと1台で済ませるところが多いように思います。
設置コストがかさむからなのか？？
朝は、エレベーターのところで時間をとりそうだから、
低層階の人だったら階段で降りちゃうとか、何かしら工夫は必要かもしれません。

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85戸でエレベータ1基は、そんなものですね。
ここは低層のマンション（6階建）で横に長いので、2基あっても良かったのかも知れませんね。
エレベータは長期修繕に与える影響が大きい（メンテコストはやっぱりかかる）ので、売主側の判断として、入れなかったということではないでしょうか。妥当ですよ。

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長屋レイアウトだとエレベーターは５０戸に１基が目安。ここの戸数だと２期はオーバースペック。ただ、７０さんがコメントしているように低層階は階段利用を想定なら階段の周りに壁を作って風が強い時に雨ざらしなんてことのならない配慮は欲しかった。

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駐車場優先案内、と書かれているけれどもしかしてそこまでここって車を持たれる方は多くない感じなんでしょうか。
ないならないで暮らせる地域だけど、
でもあった方がちょっと遠くの大型ショッピングモールのお買い物とか行きやすいような。
この辺りって駐車場が広めのショッピングモール多いですし。

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総戸数85戸で、駐車場は67台なので、そんなに少ない感じでもないと思います。
普通に考えると、どの駅も10分以上で遠いですし、このあたりだと車があったほうが行動範囲も広がって便利だと思います。
ただ、今どきは若い人たちが車を持たない傾向にあるとか、子育てが終わって車を手放す人もいるかと思われるので、そこまで車所有者が多くは無いのかもしれません。
第2期で駐車場の優先権を成約特典にするのは、どちらかといったら注目度アップのためにも思えますが。

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公園での野良猫の餌やりは全く知らない情報でした。
お年寄りの方は餌やりが動物愛護だと思い込んでいるのかもしれませんが、さくらねこTNRで不妊手術をして繁殖を止めてあげるのが一番猫にやさしい対応だと思います。

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>>75 匿名さん
毎日、院内小とは反対側の公園で高齢の男女が餌やりしてますよ。
特に女性の方は公園の目の前の家に住んでて時間になると餌を大量にばらまいてます。
6匹は猫がいます。

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公式サイトでは3400万～と記載がありますがそんな価格の部屋は無いです。
2LDKでも4000万～、3LDKは5000万～です。
先日現地見学に行き話を聞きましたが去年の夏にモデルルーム見学した際に提示された額より値上がりしていました。
現地見学で状況確認すると申込み、成約中で部屋はほぼ埋まっていました。モデルルーム見学予約はいつもスカスカみたいですが…そんなに人気のマンションなんでしょうか？
最寄りが東千葉の割に価格も強いですし。

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>>77 通りがかりさん
千葉駅10分圏内の新築価格から考えると15分のここは妥当な坪単価なんじゃないでしょうか。

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>>77 通りがかりさん

いわゆるパンダ部屋でしょうかね。概要に3490万212号室2LDKと明記されてますね。

概要は2期「以降」販売の住戸について記載、とありますので次期以降（というかおそらく最終期）で販売するつもりなのでしょうね。

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パンダを最後まで温存。長谷工アーベストの得意技。そして売り出す時にっても、すでに決まっているといって案内せず。おとり広告で完全にアウト。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

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一番安い価格帯は最後まで取っておくタイプのデベなんですね…
買う側としてはここ狙っていて買えなかったら待っていた分、より厳しい汗
同じ2階の他の部屋とかは価格帯どうなんだろう？
マンションは2階が一番安くなりがちだと聞いたことはあるのですが。

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