ルネ瑞穂公園ってどうですか？

大通り沿いから奥まったところに建てられているので騒音面なども安心して生活できそうかな
ただ駅の反対側にスタジアムが建設されるという点が気になる。ライブやコンサート、スポーツの試合がある時に駅が混雑して
乗車できなかったり帰宅困難になったりしないか心配な面が多い。
交通もこのスタジアムができることによって渋滞しないかという点は心配ですが、そのあたりはどうなのでしょうか

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サッカーやラグビーの試合があったりしますか？

https://www.city.nagoya.jp/mizuho/page/0000146541.html

これを見ると、いろいろ大会が行われているみたい。なので、どのくらいの音が聞こえるかなど想像しておいた方がいいのかななど。試合の日に行ってみて、そこまで気にならないようならOKかなとは思っていますが。
場所としてはすごく近いわけじゃないので、気にならない程度なら。

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成約率の低さから数百万単位の大幅値引きあり得ると考えています。一般的には竣工1年後くらいですかね。
近隣で後から数百万単位の値引き入るマンションをいくつか見てしまって下手に手が出せません。

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瑞穂区で価値を維持することなんてないので、そりゃ値引きあるでしょう

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瑞穂区で500万超のデカい値引きのあったマンションですと、ジオ八事、ダイアパレス八事あたりですかね。いずれも竣工1年以上経ってからですね。普通ここまでの値引きは無いですね。
値引きを待ってる間に良い部屋はほぼほぼ売れると思います。

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ご近所のジオとダイアパレスは大きな額が値引きされていたんですね。
とは言え本当に一年後に値引きがあるとは保証されませんし、
55さんのおっしゃる通りその頃には欲しい部屋はなくなってしまうのだと思います。

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駅までは近いけど資産性とかどうなんでしょうね。かなり強調していますが…
そもそもの物件価格がかなりするので、
資産価値の維持というのは長い目で見ると難しくなってくるのではないかと思います。
人口も減少しますし。
普通に暮らしやすいよね、駅に近いよね、という実利に惚れて住むのがいいんじゃないかなと感じました。

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こちらの物件は、同じようなウエリスやローレルコートと比べコメントが少ないですね。。
人気がないのかな？長谷工だから？

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人気についてとやかく言う立場ではないですが、長谷工は今やマンション建築ではめちゃくちゃ評価高い企業ですよ… 昔のイメージでいると全然違います

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先日、行ってきましたが、ファミリー向け間取りは殆ど売れたor隣で商談中でした。人気の弥富小→萩中学区で、駅近物件はなかなか出ないです。中古ですらスグ売れるので、みなさんスレ書き込みするほど迷われていないのでは？

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少なくとも第一期は15戸販売で、つまりほぼ売れ残りの状況かと思っていましたが、二期以降で急に売れたのですね。

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1期6次1戸、先着順11戸なので、多分まだ選べる部屋はそれなりにあるのではないかと。ここは間取りの種類が多いので人気の部屋は早めに決めないとですね。

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1期で契約しましたが、1期の販売は30戸だったと思いますよ。南向きと東向きで2.3列ずつ売りにでてました。

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>>63 匿名さん
購入の決め手はどういったものがありましたでしょうか？
立地のわりに価格的にお値打ちではないかと思っていまして…

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瑞穂区で価値を維持することなんてない

ほんとにその通りです。
一生住宅ローン背負う気じゃないと、ここでは買えない。

駅に近いとはいえ、栄や名駅のような駅じゃないからね笑
資産価値(笑)

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瑞穂運動場東駅へは徒歩３分という立地なので
価格はどうしてもこれくらいになってしまうのでしょうね。
ただ９０㎡で７０００万円台で購入できるのであれば、
お買い得なのかなとは感じました。

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公式ホームページに名古屋市築10年の中古マンションの最寄り駅からの所要時間別
リセールバリュー表によれば駅から3分以内のマンションは120.8％となっています。
こちらの立地は徒歩3分ですがリセールバリューは如何でしょうね。

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駅近は正義ですよ。20%上がるかどうかは別として、値下がりのリスクは比較的少ないでしょう。

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どなたか分かるかたいれば。駐車場設置率が100%なのは良いのですが、全体の1/3程度（33台分）が敷地外の平置駐車場だそうですね。
その敷地って、こちらのマンションの敷地（所有者で共有する敷地）なのでしょうか？

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>>69 匿名さん
期限付きの借地だったはず。
なんで使わない人も賃借料払わないかんねん＋更新時揉めそうと思った記憶が。
間違ってたらすいません。

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そうなんですね。ありがとうございます。
心情としてはおっしゃる通りですね。ただこれってエレベーターと同じで、1階2階に住んでて使わないような人でも管理修繕費負担があるのと同じことではありますね。。
更新時にいきなり出て行けはないように思いますが、地主側が固定資産税が上がって借地料を増額要求ということはあるかなと思いました。

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近隣住民です
昨日引っ越しのトラックを見ました。もう入居開始ですかね
ちなみに徒歩3分程度のベルフォール瑞穂の隣の空き地が最近新しく駐車場になりました。
もしかしてこれが敷地外駐車場？　荷物持って坂上がるのはしんどいですよ

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荷物持ちなら、先にマンションに下ろしてから敷地外駐車場に移動ということになるので荷物の重さは加味しなくて良いと思いますが、坂を上がることがしんどいのは変わりませんね 笑

あとは夏の暑い日や、土砂降りの日などは車を取りに行くのも億劫になっちゃいますね。

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敷地外駐車場は、坂を登らなくても反対側の機械式駐車場付近にある平面道から出入りできます。ただ、敷地外の借地権が20年とのことで、その先がどうなるか分からないのと雨の日に濡れてしまう点は気になるところです。機械式駐車場のデメリットもありますが、機械式の方が無難なのかもしれないと感じました。

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借地は何だかんだで延長されるものだと思いますが
将来のことなので売主も確定的なことは言えないでしょうね
まぁ～大丈夫じゃないかなぁ

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>>57 匿名さん

瑞穂のマンションは供給過多だと思います
投資家じゃないのなら実利で良いと思います
自分も過去に資産性気にしすぎて住んでみたら不満が多くなってきて売却しました

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>>57 匿名さん
極端な崩落とかはないと思いますので資産性というのは保険程度に考えとくのがいいでしょうね

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