プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>2490 匿名さん
確かに。盲点やったのぅ。そこまで頭まわってなかった
それ聞いてまた悩みが増えた

昨日大塚家具見にいったんやけど、安いのはニトリより安いのあってびっくりしたわ。
やっぱなんでもイメージや想像だけで物事決めたらあかんな
ニトリが安くてクオリティいいと思っとったけど、大塚も良かった

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>>2492 口コミ知りたいさん

大塚も良いんですね!

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カップボードは正確なサイズいると思うんですけど内覧会後に注文しますか？
図面からおおよその寸法で発注？

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>>2494 匿名さん

内覧後にします！

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駐車場問題、こういう事例もあって、用意しすぎるのも考えものですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/nation/fnn-984527

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>>2494 匿名さん
内覧後やな
まあ大体の寸法はわかっとるから殆ど決めとるけど
カップボード楽しみすぎる
色や材質こだわるだけで楽しい

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ホームページ見てたらマンション内に処方箋受付サービスするんですって。兵庫県初。
すごくないですか？

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>>2498 マンション検討中さん
すごいのかもしれないけど処方箋貰うためにはクリニック受診が必要なわけで、受診したら近くの処方箋薬局で製薬してもらいますよね？利用シーンがよくわからなかったです。定期的に薬が必要な高齢者向けとかなんですかね？

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>>2499 マンション掲示板さん

郵送だからタイムラグもありますしね。
薬はすぐに欲しい事が殆どなので使う事は少なそうですね

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混んでる耳鼻科の処方箋薬局よく行くから嬉しいけどな
あと定期的に薬もらうから自分は使えそう
確かにすぐ欲しい時は使えないね

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駐車場申込の割合はどれくらいでしょうか?
申込者が少ない場合は、抽選なし？

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>>2333 通りがかりさん

そう、ぷらうどですね

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>>2333 通りがかりさん

そう、ぷらうどですね

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>>2502 マンコミュファンさん
抽選あり、なしは希望した駐車スペースに他に希望者がいるかどうかです。かりに申し込みが全体で100%超えてても自分が希望してるとこに競合いなければ抽選なしです。

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>>2502 マンコミュファンさん
申込数はわかりません。
個人的には9割埋まるくらいかなと思ってますが。

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私はエコカラットとかアクセントクラスは一過性の流行り感あるから付けないかな。
20年後くらいに、一昔前にこういうのはやったよねー。ってなりそう。
まあ間取りとか設備仕様でも同じこと言えるんでどうしようもない部分もありますけどね。

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このマンション駅から遠いって意見散見されますけど、個人的には十分近い認識。
みんないいところに住んでるんですね。

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>>2508 検討板ユーザーさん
私もだいたい駅から20分とかなので今回は近くて最高です
近いから坂も全然気になりません
この距離でこの眺望はなかなかありませんね

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同時期の新築マンションが徒歩5分以内しかないからでは？ここだけ7分なので浮いています
安くない金額を出すのですから利便性を確保したいと思うのは当然かと

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インテリアオプション、クレカ払いなんで、手持ちの金融資産切り崩さないといけないのが辛すぎる。

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>>2511 検討板ユーザーさん

住宅ローンに組み込みはできないんですか？

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24時間寒気でも、エコカラット必要ですか。
エコカラットが高く悩んでいます。

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>>2512 通りがかりさん

確かでけんはずや
エコカラットはおしゃれやし機能もええからつけるつもりや
24時間換気でも、ニオイとかそこまでとらんやろうし
ワシはなんでもつけるつもりや
もうお金の計算してない。一生に一度やからな

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>>2512 通りがかりさん
できないです。
エコカラットは一応後付け用のパネルもあります。望んでるものとは違う気がしますがエコカラットの機能を求めるならありかもしれません。
https://www.ecocarat.jp/products/ecocarat_self/

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半分くらいは売れたんやろか？

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>>2515 マンコミュファンさん

色々あるんですね、参考になります!

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>>2471 検討板ユーザーさん
みなさん、エアコンは3LDKなら何台設置されますか？
リビング横の洋室3はリビングのエアコンで共用しますか？
うちは洋室3とリビングは繋げて使うことが多そうなので、LDKと洋室3（約20畳）で20畳用（冷房6.4kW)一台にしようと思っています。その場合だともう１ランク大きい出力のエアコンの方がいいでしょうか。

エアコン高いですね

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>>2518 匿名さん

同じになります!
つなげて使う予定です。

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>>2518 匿名さん
このマンション断熱等級5なので、エアコンの性能上は6畳とかでもいけますけど、コンセントが200Vなので14畳用で十分かな、と思います。

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>>2518 匿名さん
リビング横のエアコンは横型リビングだと隠ぺい配管で工事費が＋５～６万円になるのがしんどいですよね。

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>>2522 匿名さん

全部屋つけると、工事費込みでいくらになりますか？

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>>2523 評判気になるさん
エアコンのグレード、工事仕様（化粧菅つけるかとか）によるので自分で調べてもろて。といいたいところですが、一番安いグレードのものを買うとして、50万円くらいですかね？内訳は下記の通り。
住宅設備用のものを取り付けてくれる業者を自分で手配した場合です。
量販店とかで買うとエアコン本体代はもう少し高くなると思います。
（8～10万円くらい）

リビング
エアコン本体代（6畳用）：100,000円
標準工事費：15,000円
化粧配管（屋外）：10,000円
化粧配管（屋内）：15,000円
計：14万円

居室1&2
エアコン本体代（6畳用）：60,000円
標準工事費：15,000円
化粧配管（屋外）：10,000円
化粧配管（屋内）：15,000円
計：10万円×2部屋

居室3（隠ぺい配管アリ）
エアコン本体代（6畳用）：60,000円
標準工事費：15,000円
化粧配管（屋外）：10,000円
化粧配管（屋内）：15,000円
隠ぺい配管工事費用：6万円
計：16万円

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>>2524 匿名さん

リビングも6畳用にされたのですか？

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気密性の高いマンションなら20畳のリビングは18畳用のエアコンでいいと電気屋から聞きましたね

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>>2525 匿名さん
誤記です。14畳用です

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そもそもエアコンの畳数表示って1960年代の無断熱住宅を対象とした性能表示ですからね。
リビングでも14畳用で十分です。

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エアコンの位置は室外機の位置も含めて変えられないような事が記載してあったかと思いますが。縦リビングの場合のエアコンの位置、悪いですよね・・・窓側につけられないのかな。

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>>2529 匿名さん
リビングの掃き出し窓が大きいが故の弊害な気がしますね。

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>>2530 販売関係者さん
景色を見せるためだとは思いますが、それなら十分な階高を確保して欲しかったですね。

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>>2531 匿名さん
そうですねぇ。
2400の天井高で窓高が2100ですから、そらエアコンつけれないですよね。
っていう。
ただ天井高高くするとコストに跳ね返ってきますし多少はね。

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家具の設置場所の制限、エアコン効率が悪くなるのは明らかであるのに、、衣料品もですが、コスト削減で本来の理念が無視されるのはどうかと思いますね。

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天井高2400って高くはないですけど一般的な高さなので個人的にはこんなもんだと思いますけどね。
ターゲットプライスを決めて作るとなるとこうなっちゃうのかもですね。

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>>2534 匿名さん
細かい話、天井高は2450なのですよね。
2500あれば窓の上にエアコン設置できたかもですね。
確かにエアコン効率を考えると気になります。
住んでみて窓高が高くて良かったと思えればいいけど。

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>>2524 匿名さん

量販店よりかなり安い印象です。
私も対応してくれる業者を探してみます。
概して、洋室3とリビング兼用の大型エアコンより、別々に6畳用、14畳用を取り付けた方が安くなりますかね。20畳クラスだと一気に高くなる印象。

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>>2536 通りがかりさん
特定の業者の情報を貼るのは憚られますが、「兵庫 住宅設備 取替」あたりで検索したら本体購入と取替工事のセットで対応してる業者さんが出てくると思いますよ。

14畳用1台で洋室3とリビング両方の冷暖房を賄えますので、1台で済ませたいなら14畳1台付けとけばいいと思います。
ただ、洋室3の戸を頻繁に占める運用なら当然両方に付けたほうが良いですね。

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各メーカーの量販モデルと住設モデルの型式名と仕様の違いのまとめはこの辺見るといいかもです。
https://kentakablog.com/aircon_housing_equipment/

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連投スミマセン。

ちなみにエアコンは2027年問題があるので、このマンションの受け渡しの時期は省エネ基準改正前の駆け込み需要で安いグレードのエアコン在庫が枯渇するリスクは確保しておいた方がいいかも、しれません。

上級グレードのエアコンは普通に買えると思いますが、確実に引き渡し時にエアコン欲しかったらオプションですかね。

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>>2524 匿名さん

詳しく教えてくださってありがとうございました。
全体像がよくわかりました！

業者を自分で手配ですね!

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内覧会ていつ頃でしたっけ？

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>>2541 マンション検討中さん
内覧会は7月末です

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>>2541 さん

>>2541 マンション検討中さん
内覧会は7月末です

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このスレの[PR] 本物件と周辺の物件で表示される物件が全て駅から5分以内なのは当てつけ？
駅から遠いけど値段的にここしかなかったんだよぉ

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内覧会7月末でしたか！ありがとうございます！
9月末入居予定だと2ヶ月の間に家具揃えたりといった感じですかね

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>>2545 マンション検討中さん
間取り図などからある程度の寸法はわかるので家具の選定などは内覧会前に済ませようかなと思ってます。
店と相談ですが、家電なんかは数か月くらいなら取り置きしてもらえる店もありますよ。

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>>2544 eマンションさん
中古なら手ごろな価格で駅近物件ありますよ。

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>>2547 匿名さん
ですね。
値段的にここしか買えないという人は、金利が上がれば破綻する、生活が苦しくなるのがオチでは。
それに、ここも南向きなら坪単価高い。駅前の条件悪い部屋より。
駅距離が、というなら、この物件は価値観に合わないでしょう。

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2544はただの駅近物件の回し者でしょうね
駅近駅近言うてる人はみんなそう
ここじゃ宣伝効果ないので他でやってください

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>>2549 検討板ユーザーさん
確かに馬鹿にしているような感じといい、それっぽいですね
まともに相手しないのが一番ですね
本来郊外でしか得られないような開放感を駅6-7分で得られるなら悪くない

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本当にそうですよね　公園に挟まれたあの開放感　景色をわずか7分程で得られるのに駅近じゃないと言うのは不思議です　駅前でもマンション下にパチンコ屋さんがあったり騒がしい環境が良い人はそちらを選べば良いだけのことですよね

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ミニバンが欲しいって言ってんのに、ランクルがリセール良くて最強だよ！
って言われてるような的外れ感ある

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別に駅近も買えるけどあえてここ選んでるからな
7分でこれだけの眺望と環境と学区は神戸じゃほぼここしかない

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価格的にここしか買えない人もおる
ローンの上限で物件妥協せざるを得ん
買えるならみんなプラウド買ってるわな

ここ近辺の中古は築年数経ってるから選択肢に入らない人も多いんとちゃうか

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購入条件として、眺望、間取り、駅近、学区、自然、設備、治安等色々ありますが、予算内で自分が納得できれば、それがその人にとってのナンバーワンですよ！

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オプションの、けいそう施工しようか迷っています。価格が高く。。。
将来リフォーム、リノベーションをする考えであれば不要になりますか。

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>>2556 マンション掲示板さん
見た目でつけたいのなら予算な問題なので、どうしても付けたいなら頑張ってください。
けいそうの性能で検討してるなら、なくても良いと思います。

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>>2557 匿名さん

性能で考えています。
返答ありがとうございます。

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>>2554 マンション掲示板さん

みんなプラウド買ってる、、完全なる決めつけ
高いところ、ごちゃごちゃしたところ、タワーが嫌いな人もいる
投資目的だけならそうかもしれないけどね
皆が皆、同じ価値観ならむしろ世の中の全ての事はもっと簡単

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>>2559 評判気になるさん
固定観念なのかもだけどいまだに垂水にタワマンっていうのに違和感ある。

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垂水の駅前は場所が悪いな
パチンコあるし子育て世帯は選ばないかな
その点ティオ舞子は眺望いいしもっと新しければ中古でも買いたかった

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>>2561 マンション検討中さん
Tio舞子いいんですけど、今売りに出てるものでで5000万円ですからね。さすがに高い

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>>2561 マンション検討中さん

子育てでは、プレディア良いですね

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カップボードをオプション以外で探しています。

相場的に30万はしますよね？

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>>2564 検討板ユーザーさん
大手什器メーカー製ならそれくらいはしますね。
ニトリとか無印とかのオーダーとかではないものなら10万円すくらいでありますね。
カップボードは取り替えが大変なので、わたしはそれなりのものを揃えようと思ってます。

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>>2564 検討板ユーザーさん
カップボード、悩みますよね。
私は悩んだ末、ACTUSのカップボードにする予定です。綾野製作所や国内メーカーのOEM品で、引き出しなどカスタマイズできる上、30万円程度で収まりそうです。
パナソニックの固定型のカップボードも魅力的だったけど、予算が。。。

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キッチンのメーカーってどこでしたっけ？

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>>2559 評判気になるさん
投資目的でプラウド買った人いないってセールスさんがいってました、憶測で言わない方がいいとおもうよ

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>>2568 さん

まず、よく読んで頂けますか？
プラウドを買う＝投資目的だとは全く言ってないですよ。勿論、実需でしょう。おそらくですが、投資と投機を混同されているのではないでしょうか。

あくまでも、お金があれば誰もがプラウドを買うというコメントに対し、そう言っただけですね。

ただ、資産性重視、つまり広義において投資、資産価値の高い物件を近隣で選ぶと考えるならば、誰もがプラウドを選ぶというコメントにも頷けますけどね、と言ったまでの事ですね。

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>>2566 検討板ユーザーさん
アクタス！カップボードあつかってるんですね。
オシャレそう。見てみます

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>>2567 匿名さん
タカラスタンダードだった気がします。

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>>2568 マンション検討中さん
最上階の３億の部屋実需で買った人いるんですね。ちょっと驚き

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>>2571 eマンションさん
ありがとうございます

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プラウドは資産性抜群ですからね。
主要駅駅近大規模タワマン、条件満たしすぎ。
ですがこことは購入層が違いすぎ比較になりません。

普通のサラリーマンだと予算的にここしか買えない方多いみたいですし、新築だとリビオと同程度ではないでしょうか
向こうの方が駅近で便利ですが。

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幅150cmのカスタマイズできるカップボード探してるのですがニトリなど140か160cmしかなくないですか？
10センチ刻みでオーダーできるのはアヤノやパモウナの上位グレードでかなり高そうです
探しきれてないだけかもですが

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>>2575 検討板ユーザーさん
ニトリにチェルシーシリーズっていう幅カスタマイズできる商品があったんですが、いまみると販売終了してる？ぽいですね。
既製品でよければ1500mm幅のものはあるのでその中で選ぶか、高くなりますがカスタマイズできるものを買うかですかね。個人的にモモナチュラルとか好きです。

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>>2575 検討板ユーザーさん

私も同じです。このマンションだと150cm幅で検討されている方も多いかもしれませんね。

私が調べた限りでは、KEYUCAとACTUSは10cm刻みでカスタマイズできます。ACTUSはラインナップが2つあり、綾野OEM品は未確認ですが、他の国内メーカーOEM品はカスタマイズ対応できる上、価格も安めでした。

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新築マンションは将来のリセールを考えて買う必要がありますが、徒歩7分って遠く感じます
プラウドはじめ駅前マンションを何十年も指くわえて見ながら通勤することになるのは耐えられませんね

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キッチン、水回りのコーティングはした方が良いと思いますが悩んでいます、皆様、施工しますか？

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日曜日に周辺を散歩しました。
目の前の公園では、家族で遊んでいる姿が見られました。

目の前に公園のある物件は少ないので、子育て家族には良いと思います。

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>>2579 評判気になるさん
うちは施工しないですね。個人的に優先度は低めです。

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>>2578 口コミ知りたいさん

それならリビオとアルファ伊川谷が最強ですね
私は徒歩7分程度なら十分に近いと思いますが

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それってあなたの感想ですよね。以上の感想が出ないんだよなぁ…

垂水区エリアで資産性なんて考えたってどんぐりの背比べなんだから好きなの選べばええて。

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色々言う人いるけど、面白がってるだけだし、イチイチ相手にしなくていいですよ。非表示にして相手にしなければいい。
ここ最近でも世界は様変わりしてる。例えば売却する時期は人によって違うだろうけど、その頃どうなってるかなんて、実際のところ誰も断言できないでしょ。短期で売買するつもりならしらないけど。
人口減るのは確実なんだから戸建ての時代がきてるかもしれないし、事務職のほとんどが駅から通勤もしてない、無人の車が縦横無尽に走ってて駅の重要性も今ほどないかもしれない。

気に入るところを買えばいいんですよ。自分がそこでどういう生活をしたいかでしょ。投資目的なら知らないけど、実際に自分が住むのに資産価値があるからって自分の条件に合わない物件を買うなんて、本末転倒。垂水タワーにはスロップシンクはない。要らない人は多くても自分には必要。そういう人間もいる。予算もここを即金で買うような人は垂水だろうが舞子だろうが駅前も買えますよ。
そもそも、他を貶めることでしか自分の優位性を保つ事ができないなんて、みっともない。単なるスノッブ。

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>>2584 匿名さん
ほんそれ。なんで他人の評価気にするんでしょうね。
欲しいならだれが何と言おうと買えばええやん。

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いつもこのマンションについて嫌なこと書く方を非表示にしてから一切いやな投稿がみれなくなりました、、つまりそういうことですね、、
ずっと同じ方がここの掲示板に一生懸命いやな投稿してるということです、おつかれさまです笑

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どんな景色が見れるのか気になります。

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>>2575 検討板ユーザーさん
松田家具もいいですよ。
150cmサイズがあります。お値段も綾野製作所やパモウナよりもお安くなってます。（下記のリンク先はショップの一例）
https://www.kaguha.com/category/MATSUDA/?srsltid=AfmBOoraU9PzTIqh0lZoF...

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>>2586 名無しさん
自分は高所恐怖症で、資産価値がどれだけ高かろうが高層階には頼まれても住みたくない。なぜならそれは苦痛でしかないので。低層階が希望だけど、日当たりが悪いのも目の前が他の建物等で閉塞感があるのも嫌。だからここを選んだ。
そういう人間もいる事を理解せず、何度も繰り返し資産価値が低い、駅から遠い、お金がないからと自分の価値観を押し付けて見下げて満足している人がいるようで。
私も非表示にしました。

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非表示にしても過去レスは表示されるし、ブラウザのシークレットモードの投稿も非表示になるから同じ人が投稿したかはわからないんだよねぇ
でもマンションは賛否があって然るべきなので、批評も検討材料のひとつではないですか？
駅から遠いのはデメリットですがメリットもたくさんあると思うので

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検討材料というなら、誰もが気づきにくいような点を指摘してこそでは？
公式さえ見れば一発で誰もがわかる駅距離、予算的にここしかない等、わざわざ言う必要あります？笑

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たいして遠くもない駅距離を、遠い遠いと言わなければいけないぐらい、いいマンション

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個人的には共用設備もっと減らしてよかったな、と思いますね。
色々つけたほうが訴求ポイントになるんでしょうけど、シンプルにして管理費もっと下げてほしい。

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>>2593 匿名さん
それは自分も思いました。
共用施設を減らして、駐車場は自走式にする。
そうすれば利用者が使いやすい上に将来の維持管理費が抑えられる。
共有設備を充実させて目を惹く、それを作る事により業者は稼ぐ事ができるというメリットがあるので、新築で同規模のマンションは同様の傾向ですね、残念ながら。西明石が自走式だと思いますが、共用施設も多く20階建てのせいか維持管理費は高いですね。

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>>2594 匿名さん
ウッドヴィラとか、キッチンスタジオとか、利用率そうでもなさそうな割に定期的にメンテしないと劣化著しそうな設備が多いんですよね。

駐車場はほんと自走式がよかったですねー。数少ない地上駐車場は駐車場確約付きの部屋の方に取られちゃうでしょうし。

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>>2595 匿名さん
多様な共用設備は客寄せパンダ効果はあるかもしれないけど、実利を伴わないというか、いずれ使われなくなってお荷物になる可能性が高いですからねぇ。でも、それが昨今の流れですから仕方ないでしょうね。

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大丈夫と信じたいですが駐車場当たらなかったらと思うと怖すぎる
あの坂を自転車で帰るのは嫌です
ここの車所有率どれくらいですかね？駅から距離あるので車みんな持ってますか？

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>>2597 マンコミュファンさん

いつくらいに駐車場決まるのですか？

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>>2598 評判気になるさん
春頃と聞いてます。

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みなさん通勤時に車に使うつもりで所有される方が多いんですか？
それとも既に保有していて駐車場が必要なのか。
私たちは2人とも電車通勤で、所有するとしても土日のみの使用になるのですが、ぶっちゃけ今も車なしで過ごしているのでなくてもそこまで困らないかなと思っています。

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>>2601 マンション検討中さん
すでに所有しているのですが、外れたら手放そうかなと思います。

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>>2601 マンション検討中さん
購入者のボリュームゾーンが子育て世代だと思うので、車必要という方が多いかと思いますね。ジュニアシートなんかが必要でカーシェアだと煩雑ですし。
夫婦二人ならなくても問題ないと思いますね。

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>>2603 匿名さん
そういうことですね。ありがとうございます。
駅前マンションは車を必要としない駅近を求める人たちに需要があり、プレディアは車が必要なファミリー世帯に人気がありそうな感じですね。
駅前はより駐車場も少ないので

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>>2600 eマンションさん

春頃になるんですね、やっぱり抽選ですかね！？

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>>2605 eマンションさん
希望する駐車スペースを提示して、ほかの応募者と重複してたら抽選です。ほかに希望者がいなければ抽選なしで確定、ですね。
なので、駐車スペース ＞ 応募者であっても抽選の可能性はあります。逆もしかりですが。

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>>2606 匿名さん

そうなんですね、抽選はプレディアモデルルーム内でくじ引きとかになるかご存知ですか？

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>>2607 名無しさん
それはわかんないですねー
部屋の抽選とかと同じなのかな、とは思ってますが

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売買契約済みの方は、本審査はいつくらいに実施になりますか?

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>>2609 口コミ知りたいさん
下記の流れでしたが、私は2と3の審査完了はたしか3-4ヶ月くらいでしたね。

1 重要事項説明会の1週間後くらいまでに手付金を振り込む（購入価格の10%）
2 不動産売買契約
3 銀行でローン審査

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現地を見学しましたが、プレディアから苔谷公園側に横断歩道できないのかな?

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>>2611 マンコミュファンさん
舞子駅方面に向かうならTio舞子付近の交差点の横断歩道を使えばいし、苔谷公園に向かうなら舞子台南公園と苔谷公園を結ぶ歩道橋を使えば事足りるので、難しいかなぁと思いますね。

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>>2610 名無しさん

詳しい流れありがとうございました。
売買契約後、3ヶ月後には本審査なんですね、以外と早いですね!

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>>2613 マンコミュファンさん
ローン審査は自分で申込むのであくまで参考ですね。契約後速やかに審査申込してこれくらいだったと思います

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駅まで歩く際に信号があるようですが交通量は多いですか？
子供の通学に駅まで距離がある上に車通りまで多いなら車で送ろうかと思うのですが

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>>2615 マンコミュファンさん

時間帯によっては多いような気がします。

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>>2615 マンコミュファンさん
Tio舞子に向かう車以外ほとんど通らないのでかなり少ないです。道路も見通しの良い直線道路なので危険は少ないかと。

車で送るにしても、駅までの徒歩経路で車通りがあるのが実質Tio舞子までなので徒歩にして5分相当くらいですかね。

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>>2615 マンコミュファンさん

子供の通学に駅まで距離ねぇ、、
あれで距離というなら電車に乗っての通学そのものができないのでは？
車出す間にきっと駅に着きますよ

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>>2618 購入検討者さん
ワンチャン、Tio舞子通り抜けず2号線横断するルートを想定してる可能性が

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ZEHマンションの場合、エアコンは帖数に対しやや小さめが良いでしょうか?

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>>2620 マンコミュファンさん
エアコンの畳数表示は1964年の無断熱住宅を基準とした性能基準なので、まったく現代の基準と適合していません。
従いまして、リビングは14畳、それ以外の部屋は6畳用で十分です。正直リビングも200Vコンセントじゃなければ6畳用でも十分なレベルです。

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どのくらい進捗しているのか、ご存じの方おしえてください。

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>>2622 坪単価比較中さん

外回りは目隠しがなくなり、予定どおり6月には完成するのではないでしょうか…

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>>2622 坪単価比較中さん
ガワは出来てて、現在は内装工事を実施してるところみたいですね。

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内覧会の時期は完成後の7月くらいになるんでしょか？

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眺望で教えてください。西側の端（北側）は、眺望として海は見えるんでしょうか。

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>>2626 口コミ知りたいさん
上の階なら見えたとおもう。
モデルルームで眺望みせてもらえますよ。

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このマンションに限らず、一般論の話ですが、
修繕積立金って、引き渡し時はかなり安めに設定されてて、長期修繕計画見直し時に調整されて、ドカンと高くなるパターンが多いと言われてますが、一般に５年、１０年でどれくらい高くなるんでしょ？
２倍とかですかね？

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理事会と総会決議次第かと。

まぁ平米単価で250円くらいは見ておいた方がいいと思うよ

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>>2630 匿名さん
通常、5年10年程度で2倍になるとかないと思いますよ。
よほど最初に安く見積もりしていたとかならわからなくもないですが。
確かその辺もモデルルームで説明あったと思います。
凄く高くなるケースとしては築年数が相当古くなる、小規模である、維持に金のかかる設備がどれだけあるかでしょう。逆に自走式駐車場でエレベーター数も少なくオートロックでもないとかなら、相当古くなっても安く済みます。ここは昨今の大規模物件らしく共用設備が多くあるので、将来的にそれらがお荷物になる可能性はありますが、そうなった時に住民が話し合って色々決めていくしかないですね。

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>>2631 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
やはり現時点の修繕積立金の2倍くらいは想定しておいた方がよさそうですね。

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>>2632 匿名さん
ありがとうございます。
ここは維持費掛かりそうな設備が多いので後に課題となりそうですね。

全然関係ないですが、タワマンの管理修繕費とかも調べてみたんですけど、やはり高いですねー

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>>2634 匿名さん
ここに限らず300戸超えの大規模マンションは共用施設は多いですよ。
逆にない方が珍しい。あとは当然24時間管理員を置くと高くなりますし。
受ける対価の問題です。

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少なくともタワマンよりはマシ。

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>>2635 匿名さん
分かっちゃいるものの、一時の流行でそんなに需要ないもの作ってもなぁ、と

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>>2637 名無しさん
ですね。
でも、ディベとすればそうした方が儲かりますから、どこも共用施設を作る、そういう流れですね。

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個人的には共用設備などは集会所程度で、平面駐車場とかにした方メリットが大きいと思いますが、今はそういうマンションは皆無ですね

若い人でマイホームを夢のように捉えている人にとっては、豪華な共用施設が魅力的に映るのかもしれません

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トイレ、キッチン横の防水パネルで悩んでいます、一般的につけるのが普通ですか？

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>>2640 マンコミュファンさん
好みだと思いますが、
キッチンは油なんかが跳ねるのでつけたほうが良いと思います。
洗面台も割と水撥ねするので、掃除が楽になるとは思います。

トイレについては、立って用を足すのを絶対に許さない強い意志があれば不要かと思います。

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>>2641 匿名さん

油のことを考えるとそうですね!

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第3期開始はまだ先になるんですね。

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ほえー、５月下旬ですか。
売り出し時期までに要望書が出た部屋だけ売る方式だと思うので、興味あればショールームいったほうが良いですよ。

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皆さんに質問です
住宅ローンはどこにされましたか？
今私はPayPayかsbiにしようか迷ってます
今話題のモゲチェック診断でPayPayをおすすめされました
どうでしょう？

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>>2645 マンコミュファンさん

プレディアはpaypay、sbi特約あるんですか?

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>>2645 マンコミュファンさん
各世帯の与信状況や求める保険の補償内容にもよりますのでなんともですが、圧倒的に金利が安いのはPayPayみたいですね。

うちはメガバンの安心感と金利の安さ、保険の手厚さで三菱UFJにしました。

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>>2646 名無しさん

わかりませんが自分で探した方がやすかったので
勧められはしなかっですが

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>>2647 評判気になるさん
なるほど。三菱もいいですよね。候補の一つです
ちなみにマンションギャラリーの人はこの３つのどれも最初におすすめしなかったです
理由あるんでしょうか？

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>>2648 通りがかりさん

特約がないのかもしれないですね

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>>2650 口コミ知りたいさん

すいません、特約とはなんですか？

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>>2651 マンション掲示板さん

マンションギャラリーで聞いてませんか？
とりあえずちょっとお得になる感じです
提携？的な
ほとんどネット銀行はなかったはず

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>>2651 マンション掲示板さん

本審査落ちた場合等、手付金返ってきます。

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西側眺望の海は、クレヴィアシティで若干見えなくなったりしますか？

階によりますか？

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>>2654 口コミ知りたいさん
どの階でも影響ないと思います。

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>>2655 名無しさん

ありがとうございます！
眺望の写真（サイト内）を見ていたら、シーマクスマンションが海と重なって気になりました。

安心しました。

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9月入居の場合、金消はいつになりますか？

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>>2657 マンション掲示板さん
明言されてなかったような気がしてますが、一般に入居の数週間～1か月前とかじゃないですかね。

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>>2658 匿名さん

結構直前なんですね!
ありがとうございました!

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既にマンションのオプション会に参加された方はいるんですか？

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>>2660 匿名さん

秋くらいに1回開催されたと書き込みありました。

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キッチンと壁紙の色でお悩み中
リビングはポイントでグレー入れて
洗面は白と水色のストライプ柄
キッチンの色はブラウンかグレージュかグレーで悩み中です
床も悩みに悩んだ末、白にする事にしました
皆さんはどうですか？

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>>2662 マンコミュファンさん
無料のカラーセレクトはナチュラルカラーにしました。ホワイトと悩みました。濃いブラウンはコーディネートが難しいので最初から外しました。重厚な雰囲気にしたいとか、明確にやりたいことがある方は良いとおもいますが。

アクセントクロスは飽きそうだったので付けませんでしたが、つけるなら無彩色とかグレージュですかね。合わせやすいし。

キッチンは同じく合わせ易さの観点でグレージュにしました。

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オプションの最終申込みは、いつくらいになるんですか。

3月くらいが締め切りですか?

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2026年もZEH補助金はあるんでしょうか?
12月で2025年予算切れ（国の予算到達）で申し込めなかった場合、2026年で申込みになるんでしょうか?

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>>2664 マンコミュファンさん
インテリアオプションはたしか5月

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>>2665 評判気になるさん
みらいエコ住宅2026事業なる名称で補助継続するみたいですね。要件みると35万円とあるので、減額みたいですね。
2025年に遡って申請できるかまでは調べてないので確認してみてください。

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契約者の話は、契約者のスレッドでやって欲しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708574/

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>>2667 評判気になるさん

下がるんですね、2025年は40万くらい？だったのでしょうか?

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>>2669 通りがかりさん
2024年が80万円、2025年が40万円なので減ってますね。

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ZEH補助金ってマンションの場合、ディベが申請して購入者に還元ってことですが、ここはディベは申請してるんですか？

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>>2671 匿名さん
今年はしらないですけど、去年一昨年はしてましたね。

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>>2672 口コミ知りたいさん

売買契約時に書かれたんですか？

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>>2672 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？
このマンションの話、ですが。

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>>2673 検討板ユーザーさん
はい、そうですね

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>>2674 匿名さん
契約した年に応じた補助金がもらえます。

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>>2676 評判気になるさん

昨年記入した人は入居時に、40万貰える認識で良いですか？

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>>2677 eマンションさん
たしか値引きされるんじゃなかったかな。

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>>2678 匿名さん
値引き？それはおかしくないですか？

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>>2679 匿名さん
値引きというか、マンションの支払いに充当される、ですかね。

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>>2680 匿名さん

手付金の一部戻る額が多くなるイメージですか？

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今話題に上がっている話は、子育て世帯のみ対象ですか？

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>>2682 匿名さん

申込した人が対象だと認識しています

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みらいエコ住宅2026事業ですと、補助金の申請手続きや受け取りと一般消費者への還元は「みらいエコ住宅事業者※」が行います。
との記載があり、補助対象者である一般消費者が直接申請をすることはできませんので、まずここはディベが申請しているかどうか、の話です。

さらに対象要件を確認したところ、若年夫婦（片方が令和6年4月1日時点で39歳以下）、子育て世帯のみ（令和6年4月1日時点で18歳未満）が対象とありますので、それ以外の世帯はたとえディベが申請をしていたとしても、恩恵を受けられないというのが正解だと思います。

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>>2681 名無しさん
手付金もマンションの支払いに充当されるので戻ってこないですよ。

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>>2684 匿名さん

詳しくありがとうございました、わかりやすかったです。
ディベが対象者分を申請しているんです。

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地域区分が6なので、金額は35万ですね。

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それでも家電が買えるくらいは貰えるので、若年夫婦、子育て世帯は良いですね。

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>>2686 マンション掲示板さん

「ね」が抜けていました。

ディベが対象者分を申請しているんですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑

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>>2687 匿名さん

35万でも助かりますね。
エアコン1台分に当てようと思います。

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オプションで悩んでいますが、水まわりのコーティング効果は永久になってるのか。
通常は数年でしょうか?

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