プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

結構売れてそうだけどな。立地普通に良いし

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いまHPをみると1期10次まで販売が進んでました。
2期がいつ販売スタートかわかりませんが、少しずつ販売は進めているようですね。これだけ小出しにする売り方は珍しい気がします。

第1期10次販売概要
販売戸数
3戸
販売価格
4,648万円～5,698万円
住居専有面積
65.54m2・68.15m2
バルコニー面積
11.60m2・12.70m2
間取り
2LDK+S・3LDK
管理費（月額）
8,090円・8,410円
修繕積立金（月額）
6,420円・6,680円
インターネット利用料（月額）
880円
管理準備金（引渡時一括）
4,045円・4,205円
修繕積立基金（引渡時一括）
568,800円・591,500円

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>>1457 匿名さん

価格が高いのと、お店が無いのが理由？
舞子ホテル跡のマンション影響？

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>>1460 マンション掲示板さん

小売理由は売行きを見ながら価格調整しているのでしょうか？

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>>1459 マンコミュファンさん
売れてたら、2期で値下げなどしないと思いますよ。
人気物件は普通は値上がりします。

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眺望のいい南の高層階だけバカ売れしたって感じ？西側東側も割といいと思うけどな
エントランスも豪華だし
舞子ホテル跡の値段見てから購入決める人はかなり多そう

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>>1463 匿名さん

値下げしているんですか？？

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>>1465 検討板ユーザーさん
全部ではないと思いますけど、してますね。
4500万～と記載がありましたので。

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>>1466 匿名さん
値下げじゃなくて、2期予定の4500～より今出てる1期の先着部屋が上層階なだけじゃないの？
2期まだ始まってないですよ

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1期の最初に購入しましたが 値下がりはしてません
南角 中高層階はすぐに売れましたし これからも人気の部屋は売れていくでしょうし 値下がりはないと思います

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第1期1次も当初の予定価格よりは下げて販売だったのではないですか？

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>>1463 匿名さん

思った以上に、見学者が高いと判断してるんでしょうか?
今の価格だと、クレヴィアと合わせて駅前約700戸ある状況だと厳しい？どうでしょう？

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西明石も800戸販売するし高値で完売は難しいと判断したのでしょう

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>>1471 検討板ユーザーさん

名谷リビオ318
舞子プレデ350
舞子クレヴ356
垂水プレデ315
明石エリア

高値でさばけるか？

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>>1470 通りがかりさん
実際、高いと思いますね。舞子駅前も控えているし、金利上昇の件もあって
様子見している人が多いと思われます。

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西明石の方は800戸もあるから多分ここより安いし、新快速停まるから三宮や大阪へのアクセスも舞子よりいい。子育て施策も明石は充実してる。
こだまとはいえ新幹線も停まるから出張多い人も西明石へ流れる。眺望重視のお金持ちは垂水買うだろうし舞子に二つも大規模作ったら苦戦するのは仕方ないかも。タイミングが悪いよ

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>>1473 匿名さん

まだまだ金利上がりそうで厳しそうですね

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>>1474 マンション検討中さん

舞子は朝の一部通勤時間帯、各駅のみの時間あります。
プレディア、クレヴィアが建つのみこして、ダイヤ考えてほしいと思います。

低層階は海見えないと聞いています、もう少し眺望がない分、安くしてほしいと思います。

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材料費人件費が高騰しているとはいえ、所得が2倍になっているわけでもなし、冷静に考えてここは価格設定が高すぎると思う。金利が上昇してるし他物件との競合があるから、おそらく下げざるを得ないでしょうね。需要と供給で価格は変化する。

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>>1476 匿名さん

これまでも沿線に無数のマンションが建ってきたわけで、マンションが2つできたからといって変わらないでしょう

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>>1477 匿名さん

材料費人件費が高騰しても、2024年の実質賃金はマイナスなので、冷静に考えると高いです。
更に、金利上昇では。

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>>1477 匿名さん

材料費人件費が高騰しても、2024年の実質賃金はマイナスなので、冷静に考えると高いですよね。 更に、金利上昇では。

給与も氷河期世代はあまり上がらす、新卒初任給優先の企業も多い。

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>>1476 匿名さん
仮にダイヤ改正で通勤時間帯の快速が停車するようになっても、乗降客数が舞子よりも多い垂水駅が先でしょうからあり得ないでしょうね。
やはり西明石は新快速も快速も停車するので西明石に相当流れそうですね
よりによって800戸も西明石に建つ時に舞子にふたつも同時期に建てるのは無理がありますよ。商業も西明石は駅前再開発があるので上ですし
神戸市は住商一帯で舞子駅を開発して市街流出を食い止めるべきですね、中心部タワマン規制しておいて郊外がほったらかしだと明石にどんどん吸い取られますよ

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あと、ジェイグランシティ西明石 タワーウエストはJR西日本不動産なので、
舞子や垂水に快速停めて、わざわざ自社子会社のマンションの売れ行きが下がるようなダイヤ改正はしないでしょうね。
神戸市側が補助金出すとか一帯開発しないと民間では限界あります

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>>1482 さん

西明石800戸すごいですね、名谷、舞子、垂水、明石、西明石を足すと、かなりの数ですね

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西明石と垂水と迷いましたが結局学区は舞子が一番なので舞子で買いたいな

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>>1484 口コミ知りたいさん

東舞子小学校は、クレヴィアとプレディアの将来の生徒数吸収できる？周辺の小学校と学区割りも見直されるのかなぁ？

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駐車場を確約してくれないの地獄だよな正直。

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>>1485 匿名さん
可能性ありますね。今でも運動場に仮設校舎を建ててる状態ですし。生徒数の少ない小学校や中学校への分散も考えられます。

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>>1483 通りがかりさん
正直西明石って新快速止まるとは言っても車とかでいくとかなり遠いなーって印象。
電車の新快速の時間で見ると垂水や舞子とそんな変わらないように感じるかもしれませんが、、車だとけっこう遠いです。それでやめました笑

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>>1485 匿名さん
学区割りを見直しても厳しいかと。隣の霞ヶ丘小学校もマンモス化しており校庭にプレハブ校舎を建てて凌いでいるくらいですから。

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>>1488 口コミ知りたいさん
調べましたが、車で三宮まで出るのに10分も変わらないので通勤時間帯に新快速も快速も停まるメリットの方が大きい人の方が多いと思います。

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西明石をどうしても売りたい人が何度も書き込みしてるんだろうけど西明石はないわ

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>>1491 匿名さん
西明石、駐車場とかどうなんだろう。神戸市が理想だけど、価格次第では並行検討かな。。舞子で駅距離ある割には、値段高いよ、下げてくれ

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>>1490 マンション比較中さん

明石は子育にも良いですね、支援手厚

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>>1486 マンション検討中さん

駐車場抽選外れて、一般の駐車場借りようにも、抽選で外れた人が殺到して、確保難しいのと、足元見られて借りれても高くなったりして？

3期までに購入で確約してほしいですね。無理かな？
中古マンションと違い、抽選外れたら、数年待ち？？ローンもあり地獄ですね、

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>>1490 マンション比較中さん
さすがに10分は違うような
西明石からは有料道路、舞子からは一般道、で比較していませんか？

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JR沿線沿いとはいえ舞子駅の周りはなにもないのでファミリー世帯は車必須でしょう。
駐車枠足りるといいですが...

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>>1490 マンション比較中さん
垂水から西明石まで30分くらい車でかかりますよ、、

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>>1496 マンション検討中さん

一般の部屋購入者は入居後に抽選？
抽選とて、落選したら、近隣駐車場探すか、車手放すかでしょうか？
入居後、駐車場空き待ちは何年くらい待つのかな？

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参考ですがクレヴィアシティ西神中央の駐車場は空いてるスペースもちょくちょくあり使われてるのは200枠くらいです。
戸数は300くらいですので住人の約7割が車を所有しています。

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>>1499 マンション検討中さん
プレディアは世帯数の70%の駐車場が確保されているようです。心配しなくても良いのではないでしょうか。

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おそらくこの辺りに新しく建つマンションの中じゃプレディアが一番駐車場多いと思う

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>>1496 マンション検討中さん
そうなんですよ、駅前タワーでもないから高齢者も取り込みにくいし、将来的に売るときも駐車場ネック出る気かましてならない、、、

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あと気になっていたのは管理面でのランニング計画、修繕積立金が機械式入れてるのに若干見積もり甘い気がした。担当者に聞いても、答えをはぐらかされた…誰か詳しい人教えて下さい

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>>1502 名無しさん

そうですよね。
売る時もネックになりますよね。

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>>1499 マンション検討中さん

クレヴィア西神中央の駐車場設置率は８０％を超えていて、現在の空きは一桁です。
なので、７０％では、希望者全員に駐車場が当たるとは思いません。買い物できる個所も少ないし、若者向けのマンションだと思います。

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自転車は一世帯で、何台まで可能なのかな？
駐車場も確約なしの場合、自転車がないときついので、自転車は家族分許可してほしい。

アウトレット、海、子供が塾行くのも、立地的に、自転車が、私は必要と感じてます。

マルハチ以外のスーパー行く場合、ダイエーが他にありますが、自転車ないと遠い。

駐車場と駐輪場問題がなければ、前向きに購入したいですが。。。

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半分は売れているんでしょうか?

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>>1506 口コミ知りたいさん
自転車も厳しそうです、わたしも確認しましたが、子供を乗せられる大型を置ける区画が少なく、その点も確約できないと言われました。。。車と自転車は必須なので悩みます…

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>>1507 マンション掲示板さん
売れ行きは上々？と担当の方は言うてました。約80戸くらいでしょうか。
他物件は、同様の規模では100戸以上進んでそうだったので、もしかすると客観的には普通か、少し鈍い可能性があると思います。

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そりゃ、口が裂けても売れてないとは言えないでしょう。
そんなの聞いたら、これから買おうとしてる人がヤバいかもと不安になるだけ。
ただ、凄く売れてたら、成約戸数をアピールするのではないかと？
ファミリーターゲットにするなら、無駄な共用施設より、駐車場や駐輪場を多く用意すればよかったのにねぇ。

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>>1510
共用施設はいいなと思いましたが、最後の一文について、私も似たようなこと思ってました

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先週見てきました。駅距離、共用部、広さ、どれも絶妙で悩みます。安くはないし、、、

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舞子ホテル見てから決めたいと思ってるのですが、デメリットありますでしょうか。今決めるかどうするか悩んでまして

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舞子ホテル跡地と比較してからと悩んでる方も多いので、舞子ホテルの価格が出たら即決するくらいの気持ちがあれば大丈夫でないでしょうか？
今どちらかと悩んでる方たちでプレディアに決めた方はいい部屋から購入していくのは間違いないと思うので、舞子跡地の価格が出たらここは売れ行きが進みそう。

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>>1513 評判気になるさん


駐車場数（確保できれば問題なし）
駐輪場数
価格

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>>1514 通りがかりさん

舞子ホテル跡の価格発表はいつなのでしょか？

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駐車場は舞子ホテルよりこっちの方が多い
自分は眺望重視なので舞子ホテルの眺望の部屋の値段待ってますがあっちの眺望部屋は1億超えるかもと予想してます

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舞子ホテルは眺望のある部屋が少ないですからね。
眺望のいい部屋の供給がプレディアよりも少なく、立地もプレディアよりいいとなれば、それくらいの価格になってもおかしくはないですよね。
逆に70m2換算で6000-7000万程度なら、抽選は不可避でしょう。

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やはりこちらの6000万前後の南向き眺望部屋は買いでしたね
ほとんど売れたと聞きましたが残ってるんですかね

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みんな凄いですね～自分の感覚がおかしいのかな。
眺望があるとはいえ、この立地で正直6000万ってめちゃくちゃ高いと思うんだけどなー・・東灘とかならわからなくはないんだけど。舞子で？と思ってしまう。

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ここも最初は眺望の部屋で4000万ぐらいと言われてたけど2000万以上高かった
東灘は今じゃ6000万出しても狭い部屋すらも買えない
相場が全体的に高くなってるので仕方ないですね
ここは東や西向きで4500万円～で買えるのはかなりお買い得だとは思います

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>>1521 マンション検討中さん
東向き4500万円～買えますか？
5000～6000万円するかと。
西も4500万円はごく一部かと。

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>>1520 匿名さん

金利も上がって、子育て世代で6000万買えるの凄いですね!

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>>1521 マンション検討中さん
自分は、お買い得とまでは思えないですね。確かにここ数年は材料費や人件費の値上がりと何より異常な低金利を背景にマンション価格が高騰してるので、新築でこの値段というのはわからなくはないけど。今6000万とかの値段で買ったとして、この舞子という場所で、資産価値が大幅に下がる事なく維持できるのかと言われればかなり厳しい気がするのは正直否めない・・

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>>1522 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、東向きは4500万～では買えないです。
西のごく一部だけですね。さらに値下がりしてたらわかりませんが。

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>>1524 匿名さん
舞子は閑静な住宅地と景観で人気は維持できると思います。築10年近いマンションも値下がりせず4000万円台で売りに出ているくらいですから。

ただ将来的に神戸市の衰退が進めば舞子の魅力も低下し人気に陰りが出るでしょうね。

まぁプレディアくらいの駅近なら比較的価値は維持できるのではないかな。

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>>1526 名無しさん


私も維持できると思っていますが、
今後、金利上昇して周辺の中古マンション含めて、値崩れしないか心配しています

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>>1527 口コミ知りたいさん
その心配は確かにありますね。
ただ金利上昇が理由なら全国どこも値崩れするでしょうし、駅から遠く築年数の長い中古物件ほど値崩れするのではと思います。
安く買いたいなら待ってもいいし、買ってからの資産価値の変動という点ではプレディアは買いではないでしょうか。
今はマンションバブルですが、金利の影響を除くと、数年は価格は高止まりかなと。
何しろどこの物件も高くて悩みますね。

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駅近、景色魅力のある物件で、4500万（景色あり部屋）なら購入したいと思って、数年楽しみにしていました。

価値が高いなぁと思い、新築戸建も探し始めたら、室内広くて駐車場2台の広さ着いて4000万前後で購入できる事が分かり、気持ちが揺らいでいます。

ここは、駐車場も未確悩んでます

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戸建って売る時値下がりすごそうなイメージだけどどうなんだろ？あと防犯面も最近怖いし駅から徒歩15分以上かかりそう
自分も戸建で悩んだけど老後考えたら結局マンションかな～と思う

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大久保のシエリアも800戸のうち最初の棟は勢い出すためかめちゃくちゃ安かったから、西明石の800戸の一期価格出てから決めた方が良さそうですね

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>>1530 さん

そうですね、防犯面ではマンションですね!

物件上昇、金利上昇、マンション管理費、マンション駐車場代、マンション修繕費含めた、ローン負担含めて考えてみます。

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>>1531 匿名さん

情報ありがとうございます、
西明石の一期も良さそうですね、ありがとうございます。

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西明石はJR社員に割引があるみたいですね
ここと一緒で社宅の跡地なのかな？

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>>1534 通りがかりさん

JR社員割引のチラシ見たこてあります。
JR社員うらやましい。

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売上戸数100戸に到達したみたいですね。
以前までHPに先着100世帯に万博のチケットプレゼントと書かれてましたがなくなっておりました。

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>>1536 eマンションさん

高層階、景色の良い部屋から売れたのでしょうか？
残ってるのは低層階？？？

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南側sf1の売り出しが5998万と書かれているのでおそらく4階か5階ぐらいかな？南は高層階は売れたんじゃないかな

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年内には完売の勢いかな？
売行き良さそうですね!

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売れ行き良いんですかね？

クレヴィアを待って様子見している人は多いと思うから、クレヴィアの間取りと価格が出てから動き始めるのかなと。

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マンション価格は全体的に高騰してるのと、舞子ホテルの様子見をしてる人も多いので他はまだまだ残ってる状況です。
年内完売はさすがに難しいでしょう。
売れ行きがいいと言えるのは、舞子ホテルを待ってるとどんどんと売れてしまう、このマンションの強みの南の高層階だけだと思います。

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>>1538 通りがかりさん
どこに書かれていましたか？

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完売には、竣工後１年はかかると思う。それが、現在の販売の仕方。そもそも、竣工時に７０％しか販売できていない物件もたくさんあります。

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西側の7階くらいが気になっています。
西側でも7Fより上は6000万こえますよね。

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>>1544 検討板ユーザーさん
西向きの7階であれば５０００万前半が大半です。

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>>1545 評判気になるさん
東向きの高層階こそ6000万円超えでしょうか。
南は高いと聞いて諦めて東向きを狙うか、舞子駅前を検討したいと考えてます。
舞子駅前の方が駅近で坪単価が高そうだから、プレディアは強気に値下がりしないでしょうね。

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モデルルームは、前日でも予約（土日）取れますか?

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9月に転勤があるか分かるため、10月くらいに購入判断をしたいと思っています、人気ありそうなので、さすがに10月は完売間近になりますよね？

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>>1548 マンコミュファンさん

2026年末が最速でしょうね。2027年になる可能性も。

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>>1549 匿名さん

そんなに時間かかるですか?

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>>1546 通りがかりさん
東向きは南や西と違い8階が最上階なのと、部屋数も少ないので東向きは中層階がメインになりそうですね。
その条件だと西向きと異なり値下げが入ってないので、５０００万中盤の価格帯になりますね。

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>>1546 さん

西より東が高い理由は何ですか？眺望？道路に面していない等？

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>>1551 口コミ知りたいさん
西向きは値下げしてるのですか？
東向きが値下げしないのは人気があるからでしょうか。部屋数が少ないから急いだ方がいいかもですね。

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>>1552 匿名さん
一般に西は安いですね。
眺望は西のが良いですが、西日は好みが分かれるから安いのでは？

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>>1554 マンション検討中さん

確かにそうですね、舞子台エリアのマンション（西部屋）に住む友人は、西日がきつく午後はカーテンを使用してると言ってました。

夏場がどうなんでしょう。

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ここのマンションは西が一番供給数が多く、低層階は比較的大きめの道路に面しているため、デベロッパーとしては西をどのように捌くかが一番難しいのだと思います。
西の高層は比較的眺望がよいのはメリットですが、西陽の強さをその分もろに受けてしまうので、捌くために値下げをいれたのでしょう。
対して東側は供給数が限られており、それなり申込も入ったため、現時点では値下げする必要がないと判断したのだろうと思います。

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>>1556 名無しさん
東向きは暗い部屋って感じで嫌だな…

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>>1545 評判気になるさん

参考になります、
7Fで5000前半だと
9～10Fの71m2西向き、5980万くらいになるんですか？

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