デュオヒルズ蘇我ザ・スカイってどうですか？

そんなの差別化要因として弱すぎるんだよな
まず新築の時点で耐震性なんてどこも変わらない、液状化だけ避ければいい（その意味で京葉線沿いが心配なのは少しは分かるけど）
津波なんて東京湾では構造的に起こりえない

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>>457 匿名さん
それでもオハナより売れてる理由は値段と間取りが豊富なことかな？オハナは高層階でも隣のマンションと病院に囲われてる感じがして眺望微妙でした

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南側2棟に関して言えば低層階でも日陰になる時間帯がなくて日当たり風通しがいい、それは強み
ただ、特に西側の棟は交通量の多い大通りに面してるので窓締め切らないと騒音がきつそうで、せっかくの風通しが活かしきれなさそうなんだよね

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>>460 マンション検討中さん

眺望が悪いと閉塞感を感じるということでしょうか？？
日当たりが悪いなら同感ですが
みなさん眺望を気にされてる様なので気になりました

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>>462 名無しさん

うちは日当たりと開放感が優先度高いです

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>>463 名無しさん
そうなんですね
あまり家から外を眺めないもので気になりませんでした
長時間家にいる方やリセールバリュー？を気にする方には大事かもしれませんね

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だいぶ出来上がってきて足場が外されてきましたが、全体的に安っぽい感じがするマンションって印象ですね。
なんだろう？軽そうな外観なんですよね。
地元民としてどんなマンションが建つのか経過を楽しみに見てきましたが残念です。

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>>465 通りがかりさん

購入した人もみる掲示板にそんなことよく書けるな

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>>465 通りがかりさん
地元民…買えない腹いせですか？

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長谷工は特に共用部の施工が荒いから、駐車場の扉とかゴミ捨て場の扉、駐車場の柱とかが歪んでないか入居後にしっかり見たほうがいいよ
天井が剥がれてないかも
マジなアドバイス

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どうして駅から遠くて坂道あるのにこんなに強気な価格なんですか？

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高台としての採光と眺望。
そして万が一の津波対策に自負しているから。

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>>469 匿名さん
それでも、今の時代3LDK5000万以下で買える数少ない新築物件と思いました

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今の時代で新築マンション3LDKで5000万円以下はなかなかないですよね。
私は低収入なので中古マンションを探していますが。

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皆さん正気？坪220だよ？坪240出せば西千葉徒歩3分買えるのに？
そもそも蘇我って中央区アドレスとはいえ緑区がすぐそこのド田舎で車なきゃなんもできないとこよ…

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>>467マンション掲示板さん

んなわけないでしょ 笑

このマンションより条件がいいマンションなんて蘇我にはたくさんあるし。
蘇我以外ならもっとあるでしょ。

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240万／坪は西千葉の最低価格で維持費が重いので、上階で考えてる自分にとっては西千葉高く感じてしまう。でも、リセールは向こうの方が良さそうだし悩ましい

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西千葉は好評だからすぐ値をあげてくるよ

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今どき適正価格から逸脱した新築マンションなんて滅多にないでしょ。
要は自分にとって大事なメリットが多くてどうでもいい部分が少ない物件がお買い得なのであって、人によって違うから言い争っても意味がない。
リセールだって社会情勢や周辺環境に大きく左右されるから、どうせ誰も読めやしない。

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>>474 通りがかりさん
何が自分にとって条件がいいマンションかなんだよなー
蘇我の新築はオハナとここしかないけど、オハナがここより条件が良いかは人次第

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>>478 マンコミュファンさん

デュオヒルズが価格以外でオハナに買ってるとこなくない？？
営業マジで感じ悪いし

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>>479 検討板ユーザーさん
眺望？日当たり？ディスポーザー？

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蘇我は始発ですから座って通勤されたい人にはいいのかな。

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>>479 検討板ユーザーさん
デュオヒルズが好みじゃないならそれで良いと思いますがわざわざそれを書き込みに来るのが不思議です。人それぞれだと思いますよー。

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ここの管理会社評判悪そうだけどどうなんだろ

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もうこれ以上蘇我にマンションは建たないで欲しいってなっている中、オハナとここが出来るってなって、いい加減にして欲しいってなって、ほらやっぱり売れてないってなって、オハナとここのどっちがいいみたいになってるけど、どっちのマンションも蘇我なのによくそんな高い価格で買うよねってなっている蘇我住みの民。

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>>484 通りがかりさん

蘇我のマンション相場が上がるんだからいいことじゃん。

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>>485 eマンションさん
どうせ戸建住まいでここも買えない人の僻みでは。

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僻み？そういう主観的な話してるわけじゃなくて、
中古相場と照らして高いって話をしてるんだと思うよ
高いのは紛れもない事実であって、あとはその価格が市場で肯定されるかどうかでしょ
今のところは中古相場を引き上げてもいないし、完売御礼もしていない
でもこの先どうなるかは分からない。

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>>487 匿名さん
周りと比べて高いというのが木を見て森を見ずかと

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>>488
別に煽るつもりはなく、あなたの言う森って何？
私がいう森は周辺相場
現状、蘇我という森の中でこの木が異常値として評価されていることは誰にも否定できない事実
それとも市場が間違っていると言いたいのかな？それはさすがに蘇我という土地に対する冒涜ではないかな（腐っても京葉線ターミナル駅よ）

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>>489 匿名さん

新築マンションという括りで見たら、てことじゃないの？

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蘇我地域の相場が木で、都心や近郊の上昇相場が森だと言いたいのかな
その木は本当にその森に属しているのだろうか

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>>491 匿名さん
それこそ蘇我に対する冒涜では。
欧米に倣って経済成長が続けば長期目線では価格上昇は維持されると思ってますけど？

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そう思うの自由だし未来のことは誰にもわからないですね
ただ、現にそうはなっていない、事実はこれだけかと
ちなみに私が蘇我という土地に対する冒涜といったのは、
価格形成すらできないほどの低流動性ではないと思っているから

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>>480
眺望ってそんなに家から外見るかな？？
デュオヒルズから何見たいの？？
>>482
デュオヒルズとオハナの比較してるだけでは？
あなたはデュオヒルズ好きなの？？
それとも購入者？？

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擁壁の崩落事故で丘の上はネガ要素になっちゃったかな。

販売時に売り主が作成する長期修繕計画は３０年くらい。擁壁はそれ以上持つから当初計画には含まれていない。ただいずれコストがかかることに。

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>>495 匿名さん
崩壊した場合の修繕費ってその上に立ってる物件の所有者が出すんでしたっけ？

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擁壁は国有林のところですよね？デュオヒルズの持ち物ではなく大部分もしくは全て国の管轄では？だから、補正予算組まれてすぐに対応出来たんじゃないんですか？何かあったら国の責任になるから

デュオに譲渡されるなら知らんけど

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>>494 マンション掲示板さん
俺は目の前開けてる方が好きだなー
カーテン開けて朝外見ながらコーヒー飲むのが良い。何か目的のものを見たいとかではない。そんくらいの些細な幸せが欲しい、わかる？？

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>>498 口コミ知りたいさん

それ眺望でなく、こんにちはしないマンションであればいいだけじゃない？
眺望って景色や見下ろせる景観が綺麗とかいう話だから

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>>499 eマンションさん

眺望って遠くまで見渡せることだよ。景観が綺麗とかって意味はないでしょ？オハナとの比較において眺望が良いってのは間違ってないんじゃない？

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>>500 評判気になるさん

眺望が良いとどんな良いことがあります？
朝のコーヒーは時間を取れれば確かに幸せだと思います

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>>497 マンション検討中さん

これ気になる

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>>497 マンション検討中さん

埋立地の地盤沈下は覚悟してたけど、ここは地滑りのリスクあるのか‥
怖いな‥

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>>497 マンション検討中さん

土砂崩れで追加で作った擁壁は国管轄で、南側住宅との間の擁壁の一部がデュオと住宅所有者の半々所有って言ってたと思う。
丘下の住宅が土砂崩れに被害にあって県主導で伐採と対策工事を行ってて、デュオが所有してない部分だったから棚ぼたで水災リスクが減ったらしい。
「森と空の共存」で売ろうとしてたのに、急遽「空」をメインテーマに切り替えたとの事(笑)

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>>504 検討板ユーザーさん
そうなんですね。南～南東側の擁壁が崖下の住宅と折半ということですね。範囲がどのくらいか知りたいですね。棚ぼたはありがたい

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>>503 通りがかりさん
地盤沈下を許容出来るなら、ここのリスクも許容出来そう

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>>503 通りがかりさん

埋立地ってどこのこと？オハナは埋立地じゃないよね？

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擁壁が崩落しないかは大規模修繕とかでチェックするんかな？
擁壁がどれくらい持つのか知らんけど

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